有明のマンション事情 part2

[匿名さん]

part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。

[821: 匿名]

動きあっても来年末くらいでしょ。計画はまだまだ先よ

[822: 匿名さん]

確かにあの虫はなんだろう？？　黒くて丸い虫だよね。ベランダに4匹ぐらいいた。

[823: 匿名さん]

その黒く丸い虫、興味あるなぁ。一度もベランダで見たことない。

HMの販売時資料をようやく発掘しました。
携帯の写メで最大サイズで撮って未加工ですが、何かの足しにしてください(^^;

まずはHMの二重床・二重天井の説明。　※未加工なので、サイズでかいし、ちと見辛い。

[824: 匿名さん]

おまけで、HMの外壁・戸境壁・間仕切壁の説明

[825: 匿名さん]

＞東京都との契約があるので中止にも延期にもできないよ。
東京都はガスタービン発電所の場所を探してるから有明を買い戻したいんじゃないのかな。
そしたら住友は二つ返事でＯＫでしょ。

[826: 匿名]

外資系ホテルに売却して、超豪華ホテルと、シドニーのオペラハウスみたいなのを作りましょうよ。

東京電力の為に有明を売るのは勿体ない

[827: 匿名]

学校できたから、法律的にも発電所は無理だね。外資系豪華ホテルに期待します。

[828: 匿名さん]

ホテルネタは、別のスレのほうが適当だけど．．．．
ホテルが進出するためには、ホテルを使う「必要」が先にありき。
いきなり外資系ホテルだけポツンと建つことはないな。
今、有明＋お台場にどれだけのホテルがあるか、ご存じなのでしょうか？

[830: 匿名]

やっぱりオペラハウスですかね。

[831: 匿名]

やっぱりオペラハウスですかね。

[832: ビギナーさん]

臨海副都心に独自送電網…都が電力不足対策
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20111122-OYT1T00146.htm

　東日本大震災を受け防災計画の見直しを進めている東京都は２１日、長期間の大規模な電力不足に備えた防災対策をまとめた。
　東京電力福島第一原子力発電所の事故による電力不足で首都機能がマヒした経験から、都内に６０か所ある防災公園に非常用ガス発電施設を順次設置したり、東京電力から独立した送電網を臨海副都心に敷設したりする計画で、来年度に改定する都地域防災計画の柱にする。

[834: 野良えもん]

>>823さん
資料のアップありがとうございました。

有明マンション比較表を更新しました。
・CTAの駐車場空きを？から○に変更
・HMのスラブ厚を追記
・注釈を一部整理

[835: 匿名さん]

最近有明に引っ越してきたのですが、ゆりかもめは本当に快適ですね。
朝も夜も4人席を1人で使えますし、眺めも良く、東京で最高にリラックスできる通勤手段ですね。
大手町まで通っているのですが、ゆりかもめだけで行けたらどんなに快適かといつも思います。
豊洲の大混雑で現実に引き戻されるのですが。

http://www.youtube.com/watch?v=tpTI3W9dPtc

[836: 匿名さん]

比較表拝見しました。
よくできていますね。

以前にガレリアグランデのモデルルームに行った際に
ゲストルームはないと聞いた記憶があるのですが、
ゲストルームは3室あるんですか？
何階にあるのでしょうか。
あの戸数で3室あるのなら、有明で一番泊まれそうですね。
抽選確率はスカイタワーの2倍です。

[837: 匿名さん]

ＧＧのゲストルームの件、
確かにＧＧ初期の資料には、ゲストルームの記載ありませんね。＜ゲスト駐車場はある。
現在の仲介屋サイトでは、ゲストルーム有りになってます。
私も現状は知りませんが、BMA/BASのゲストルームは別格だと思います。

[838: 入居済み住民さん]

今日青空があまりにも綺麗なので写真UPします。
毎日の空の変化を家中とこからでも感じられて本当に癒されます。

[839: 入居済み住民さん]

富士山が綺麗に見えます。（デジタル4倍ズームですが、実際に見ると体感距離はちょうど同じ感じです）

[840: 入居済み住民さん]

豊洲運河方面です。
微妙にツインタワーがかぶっていて、スカイツリーはちょっとしか見えません。T_T
実際に見るとダイレクトウィンドウのお陰で視界いっぱい景色が広がるので、もっと臨場感があって迫力満点です。

[842: 匿名さん]

>841
あなたのご自宅のベランダからの眺望はこんな感じでしょうか。
生活感があって安心できますよね。
個人差があるので何とも言えませんが。。

http://goo.gl/AUS0u

[843: 匿名さん]

>840
東京電力データセンター&変電所の隣に、建設中のオフィスビルが見えますね。

[845: 匿名さん]

素敵な景色ですね～

きっと夜景も綺麗でしょうね！

[846: 匿名]

オフィスが人だらけの都内だとこんなとこに住みたいよね。

[847: 匿名さん]

＞きっと夜景も綺麗でしょうね！
寒い季節になると空気が澄んでる感じで、夜景も非常に綺麗に感じます。
夜よりも、夕暮れから22時くらいまでの街の明かりがある時がお勧めです。

今日も新豊洲駅側から見た時に、５棟のタワーはそれぞれの存在感を示してましたが、
同じ時間帯のお台場のシーリア（タワー）は室内灯が非常にまばらで、入居者が少ない感じ。
お台場を中心に観光戦略諮るなら、シーリアを外国からの観光客向けに短期スティ住宅にしたほうが儲かるのに！
他の地域も節電のせいか例年より、生活の明かりや道路の照明などが少ない気がします。

[848: 匿名さん]

有明マンション比較表を更新しました。
・プール項修正


CTA在住(?)さん、写真のアップありがとうございました。
最近、めっきり冷え込んできたのか景色が遠くはっきり見えるようになってきました。
今日は雲ひとつない青空だったので、絶好のシャッターチャンス日和でしたね。

>>836さん
>ゲストルームは3室あるんですか？
仲介業者のページのみで確認していて、私も現物は見たことがないのです。
GGに住んでいないので確認できていません、どなたか知っている方はいらっしゃいますか？

>>843さん
いつのまにか出来上がっていたよいう感じですね。
将来的にこんなイメージになるらしいです。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html
建設中のオフィスビルの南側に建つ44階建マンション建設計画も公表されてますが
個人的にはスカイツリー方面の邪魔になるんで東電さんもう建てないで～
といいたいところです。

[850: 匿名さん]

そうでもないよ。
この時期の風は、都心で温まった風だから。

意外にあったかいのですよ。（にっこり）

[851: 匿名さん]

比較表ですが、有用な情報が少ないですね。

[852: 匿名さん]

有用な情報の提供をどうぞ。>>851
他の人でも有用だと思える現実的な比較項目でも良いですよ。
各物件のメリット・デメリットなどなら得意では？

[853: 匿名さん]

>848

CTAのコンビニはサンクスではなく、サークルKになります。

[855: 匿名さん]

都民の税金は、有明、豊洲開発に投入される。
湾岸は良いところだな。

[856: 匿名]

税金大量に使ってるが、都内でこれだけ広大な土地が手付かずで残る場所ないからね。都内の再開発より様々メリット多いわな。
東京都としてはそれなりの収入ある人が他県から移ってくれると増収にもなるし。ここ数年、狙い通りに人口も爆発的に増えてる。

[857: 匿名さん]

>848さん

有用な比較表ありがとうございます！
私は杭の長さが気になるのですが、リストに加えていただけないでしょうか?

よろしくお願いします。

[860: 匿名さん]

新豊洲駅の建設中の建物はオフィスビルなのですか？
てっきり豊洲駅前の昭和大学病院の移転地なのかと思っていました。

ところで江東区のサイトに更新されたシビックセンターのプロポーザルはご覧になりましたか？
地上12建てのほどよい高さ、グリーンが多く配置。五年後の完成が待ち遠しいです。

[861: 匿名さん]

有明のめちゃ目立ったビルが会員制のホテルとビジネスホテルって聞いたけど、マジビジネスホテルなの？？？
有明ってどんなとこよ？ｗ

[862: 野良えもん]

>>857さん
基礎杭長さ項を建物概要に追加しました。
CTAはたしか70m程度だったように記憶していましたが、正確な数字は
ネットに転がっておらず不明です、どなたか教えてください。

>>860さん
オフィスビルです。その後、150mのツインタワーマンションが南側にできるはずです。
昭和大学豊洲病院の移転地は豊洲シエルタワーの南側です。
この病院の隣に豊洲西小学校が開校予定で、有明地区の新1年生は有明小か豊洲西小の
2択になりそうです。

比較表を更新しました。
・杭基礎長を追加
・コンビニを修正
・物件デメリットのHM分誤字を修正

[863: 野良えもん]

>>861さん
リゾートトラストが運営する東京ベイコート倶楽部があります。
会員制なので自分は入ったことはありませんが、1Fレストランは誰でも入れます。

他にホテルは
有明ワシントンホテルとサンルート有明がありまして、
サンルート有明の2Fにあるレストランのランチブッフェは評判がいいですね。
何度か行きましたが、平日ランチのCPは抜群です。

有明はイベントが年がら年中開催されている所です。今はモーターショーが開催中ですね。
主なイベント場所としては
・東京ビッグサイト
・有明コロシアム
・ディファ有明
がありまして、この３つは毎週何かしらやっている感じです。
他にも東京臨海広域防災公園でイベントが開催されています。
近くの台場青海地区では
・アクアシティお台場
・デックス東京ビーチ
・パレットタウン（MEGAWEB・ヴィーナスフォート・ZEPP東京）
・フジテレビ
あたりでも毎週末何かしらやってますねー。
今度、ダイバーシティ東京が東京テレポート前にできますが、実物大ガンダム立像を常時展示する予定です。
ダイバーシティ東京に何のショップが入るか少し期待していたのですが、、、少々がっかりしています。

[864: 匿名さん]

インターネット繋がってるならグーグルマップで有明を見て見ればわかると思うけど。
有明にはビックサイトって施設があるんだよ。
アニメ系のイベントだけじゃなくて、ビジネスのイベントもしてるし、今はモーターショーしてる。

平日の昼間は有明にはビジネスマンが各地から来るわけだから、ビジネスホテルぐらいあるし。

会員制ホテルもホームページに会費も出てるよ。

[865: 匿名さん]

会員制ホテルって、会費だけで3000万とかじゃなかったっけ？

[866: ご近所さん]

皇居も縄文時代は沖積以前か。。。。。。

[867: 匿名さん]

東京ベイコート倶楽部は、１棟が一般向けホテルで、１棟がメンバー用です。
入会費は、600万くらいからありますよ。
最近はもちっと下がったかな。

[868: 匿名さん]

＞主なイベント場所としては
＞・東京ビッグサイト
＞・有明コロシアム
＞・ディファ有明
意外に忘れられ易いのが・・アニヴェルセル 東京ベイ。ま、大型イベント会場ではありませんが。

[869: オリゾン住民]

私の父が買った時は1500万円くらいでした。
客室は広くてとても良い感じですよ。
倒産というのはどうかと。。プロパストですが、現在も上場を維持していますし、アフターサービスの保証等普通に受けられますよ。

[870: 匿名さん]

>>862さん
ダイバーシティのショップ・テナントってもう決まったんですか？