有明のマンション事情 part2

[匿名さん]

part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。

[685: 匿名]

BMAのスラブ厚は営業さんに聞いたことがありますが、標準は220mmのはずです。
どこがか200mmだったか詳細は失念しましたが、通常の住戸は220と考えて良いと言われました。

[686: 匿名さん]

>684
天井高を少しでも上げて販売したかったのでは？
実際、ＢＭＡとＢＡＳでは天井高がかなり違いますよね。階高はほぼ同じなはずだけど。
空気層の差がほぼ天井高の差になってたと記憶してます。

[690: 匿名]

マンションなら建物のほうを気にした方が良いよ。

[691: 匿名さん]

震災後は建物より地盤を重要視する人が増えたから有明のマンションも売れなくなったのに？

[693: 匿名]

地震関連は雑談板に専門スレが大量にあるのでそちらにどうぞ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[694: 匿名さん]

耐震構造記述がないのはおかしい。
311の時の破損状況・修繕状況比較なども載せてください。
今一番参考になる情報ですから。特にHM、GGの情報が知りたい。

[695: 匿名]

耐震構造、性能、実績をみたい人多いからね。住戸内の比較するなら当然必要ですね。
今だからだけども、メリット、デメリット書くなら、これについてが最も必要かな。

[697: 匿名さん]

＞今一番参考になる情報ですから。特にHM、GGの情報が知りたい。
知りたいのなら、まずはご自分から情報提供を。
情報提供も他の人が参考になる意見もなければ、ROMっててください。

[700: 野良えもん]

いい感じに荒れてしまいましたねぇ（汗）

議論が活発になったり、参考になればいいなーとは思っているんですが、荒れる原因は作りたくありませんね。
さて、比較表に追記しました。

・建物概要と占有部等概要に分割
・ＢＭＡ共有施設を追加
・スラブ厚／グラスウール／耐震設計／売主など追記

>>684さん
ＢＭＡには天井カセットがあって、ＢＡＳにはないからです。
ＢＡＳは天井カセット設置分を天井高に回しているのです。

>>687さん
地盤は一概に言いづらいのでこういう表にはしずらいんですよ。
簡単に言えば有明地区はお台場に近いほど地盤がよく、東雲に近くなるほど悪くなります。
http://blog.livedoor.jp/geologistyouna202/archives/1153855.html
ＢＭＡ、ＢＡＳが建っている場所は有明地区の中では沖積層が薄く、
東雲地区や東雲に近い有明あたりはブ厚い70mほどの厚さになります。
昔、「有明は東雲豊洲より地盤はマシ（ＧＧ・ＣＴＡ除く）」とどこかの掲示板で書き込みましたが、
一応根拠はあるんです。
ただ、ＣＴＡは今回の震災ではほぼ無傷でした。他マンションはどうなったかというと、、、
それは各マンションの実際の住民さんの登場を待つしかないですね。

[701: 有明７番]

あれ？
ブリマレは「外廊下」でしたかね？　BASと同じだった気も・・・最近ボケてて曖昧です(^^;
そうそう、全部が「ペット飼育可」ですが、ペットのための共有設備の有無はいかがでしょう？
確か、HMではペット用トイレ＆足洗い場があった気がします。

[703: 701]

下層階（3F）とプレミアも外廊下でしたかね？
確か、BMAの3Fは賃貸用に購入検討したので、内廊下のはず。＜内廊下しか検討しません。

[704: 匿名さん]

2Fとプレミアムは、内廊下

[710: 野良えもん]

>>ご近所さん
CTAにお詳しいようですからポジティブ面とネガティブ面について75文字くらいで書いてみてもらえませんか？
ご指摘のように確かにCTAは近頃流行の潜熱回収型ではありませんね。TESってのがどれだけの効率なのかはわかりませんが。

[711: 匿名さん]

ご近所って何でそんなに頑張れるの？

[714: 匿名]

削除依頼がいいよ。せっかくいい話が荒れるから。

[717: 匿名さん]

713のご近所さん

わざわざビデオ片手に医療大学までいって覗きに行ってるってことなのでしょうか？

[719: 野良えもん]

まぁまぁ、みなさんそうカッカしないで。
ネガティブもひとつの情報ですよ。

私はこの一連の作業で、有明の個性的なマンションのポジショニングの整理と、
もし有明地区に住みたい人がいるなら参考になる資料を作りたいな、と思っています。
私一人ではこの作業はできませんので、ネガポジも資料の充実に役立つなら歓迎しますよ。
掲示板は荒れてほしくないけど。

>>ご近所さん
私よりもCTAにお詳しいようなので、75文字以内でポジティブとネガティブ面をまとめていただければ
比較表に反映しますよ。ちょっと表現が攻撃的すぎると思いますが、CTAの現状についてはよくわかります。
できれば他のマンション、HMやGGについてもコメントをお願いできませんか？
充実してくれば各マンションの方角表を作れると思います。

CTAの方角についてまとめます。
・西角>北角＞北西>>>北東≧南東（ただし西角はＧＧと一部お見合い）
・高層にいけばいくほどDWの利点が際立つ

CTAの北西眺望についてはだれも文句がつけられませんね。
現状、低層階でも北西方向は空き地ですので相当開放感があります。有明の夜景が好きならここ以上はありません。
角部屋以外に南西向き住戸ってありましたっけ？
南東方向ですが、中層階以上は、海とゲートブリッジが見えて気持ちがいいはずですよ。
北東方向もおっしゃるとおり千葉方向ですが、
ディズニーランドの花火・葛西臨海公園観覧車・海・東雲方向のＭＳ郡夜景などなど
が見えて寂しい感じはしないはずです。



私が持っているＣＴＡ唯一の写真は南東15F前後くらいの部屋の写真です。
ちょっと奥から撮ってますがもうすこし窓の近くに立てばより開放的な景色で気持ちが
いい景色が楽しめると思いますよ。
これを見て個人的に感じたのは、これより低層ではDWの利点があまりないな、
CTAに住むならやっぱり高層階がいいなということくらいでしょうか。

[720: 野良えもん]

CTA北東方向をGoogleEarthでシミュレーションしてみました。
だいたい25階前後です。
上にいけばいくほど都営東雲アパートがきにならなくなります。

実はCTAは第3期あたりで一度検討したんですよね。何度かMRにもお邪魔しました。
第1期の販売時はそもそもマンションを探していなかったので
アンテナにひっかかりませんでした。少し悔しかった。
当時、CTAは既に値上げした後で、眺望的に美味しい北西中層階は全滅。
そろそろ発売になるBASの方が周りの環境含めると私には魅力的には感じました。

[721: 匿名]

ネガティブも一つの情報ではないでしょう。
匿名で一方的に非難しているだけですので、住んでいる人に対して失礼でしょう。
近隣住民ですが、ビデオ撮影とか普通ではなく、この批判の仕方は腹立たしい。
そこまでするなら匿名ですべきでない。

[722: 匿名]

荒らしは黙って削除依頼でよろしく

[723: 野良えもん]

そうですね、私もご近所さんの書き込みは攻撃的すぎると思います。
実際に住んでいる人もいるのですから、医療大学の学生が～あたりの書き込みを見て
冷静になれない住民さんもいると思います。

書き込みから推察するに住友さんにあまりいい感情を抱いていない？
でも、住民の方に責任はありません。近所の住民ですし、何かあったら助け合わなければならない存在です。
書き込みはもう少しソフトに願いたいです。


実は比較表に「物件デメリット」を書くか最初迷いました。
（…といいつつ割とノリノリで書いてますが）
すべての物件には住民が住んでいるからです。
しかし、比較検討にはメリットデメリットが必要です。
この掲示板が荒れることは望んでいないので、冷静にお願いします。

CTA以外、特にHMとGGの情報をお待ちしてます。
・スラブ厚
・グラスウールの有無
・ごみフロア別収集（裏が取れていない）

カーシェアや自転車レンタルってどこか導入してましたっけ？
HMあたりが自転車レンタルしていると聞いたことがあります。

[726: 匿名]

余りに酷いので削除依頼しました。

[728: 野良えもん]

>>ご近所さん
いえ、勉強になりました。ありがとうございます。

つまりCTAは、上階の眺望を共有できないタワマンということですね。
北西ラウンジは有料貸切制ですから、有明以外にもよくあるタワマンラウンジのように
気軽にいつでもってわけにはいかないですね。

訂正させて欲しいのですが、私は「携帯で撮ったものが酷い」と言ってませんよ。
また、「覗く」という行為は外から中を見ることです。
2010年まだ建設中だった販売住戸の写真をアップしたところで、何が犯罪的なのでしょうか？
私がアップした写真は、何階どの部屋から写したかは記載していません。

比較表を更新しました。
・CTA物件デメリット項