有明のマンション事情 part2

[匿名さん]

part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。

[51: 匿名]

新タワーの外観ってブリリア品川シーサイドっぽくない？

[52: 匿名さん]

3-1ができたら、有明の価値も向上する。
有明の価値が向上すると、北西側の土地を東京都が民間に売却しやすくなる。
良いマンションが有明に登場する。

こんな良いサイクルができあがるといいですね。楽しみです。

[53: 匿名さん]

図面を見る限り、新タワーはグレード落として安く売るみたいよ。
天井高低くして、共用施設もあんまりなし。
駅から遠い半面、割安感と眺望で勝負をかける模様。

[54: 匿名さん]

まぁ安くはならんでしょ。
質が落ちるのは厳しいな。

[55: 匿名]

今買える状態ならBASにしといた方がよさそうですね。消費税上がってるかもしれないし。。

[56: 匿名さん]

今ならね。
俺は10年後、不動産の価格が半分になってから新築を買う。

[57: 匿名]

新タワー、今時、外にベランダが張り出すチープ仕様。
世相を反映してデフレ仕様ほんと最悪。

[58: 匿名さん]

天井高が気になるね。
共用施設は絶対に欲しいのがゲストルームと勉強部屋。
これがあれば、自分の買う部屋は狭くてもなんとかなる。ちょっとくらい高い値段でも納得できる。

[59: 匿名さん]

建築材料がどんどん値上げされてますからねぇ。
それに加え、湾岸エリアは地価が上がりつつある。

そのうち、湾岸の割安感はなくなってしまうかもしれませんね。

[60: 有明住民]

32が正しい。公園整備ではない。

[61: 匿名さん]

３－１はオペラハウス来るんでしょうか。
楽しみです。

[62: 匿名さん]

コストコやIKEAって噂も絶えませんよね。
あと、スーパーはクイーンズ伊勢丹か、成城石井がいいな。

[63: 匿名さん]

祝）スミフ落札！本日発表。これから記者会見。

住友不動産、臨海副都心で大型開発　11万平方メートル住宅や商業施設を建設
　東京都と都市再生機構（ＵＲ）は16日、臨海副都心の東京・有明に所有する土地を住友不動産に売却する方針を固めた。敷地面積は約11万平方メートルで、売却額は約410億円。住友不動産は1500～2000戸規模の大型分譲マンションやオフィスビル、大型商業施設などを建設、2015年中に一部開業する見通し。臨海副都心で売却する区画としては過去最大で東京23区内でも屈指の大規模開発が動き出す。16日午後に都とＵＲが発表する。
臨海副都心の大型区画への進出事業者が決まるのは、都が08年秋にトヨタ自動車と森ビルに商業施設「パレットタウン」用地の売却を決めて以来、約２年ぶり。今回の売却用地は有明テニスの森公園の東側で、都が約９万９千平方メートル、ＵＲが約１万１千平方メートルを保有している。住友不動産にとって敷地面積11万平方メートルの開発は過去最大規模とみられる。13年３月期までに延べ床面積ベースで約50万平方メートル規模のオフィスビル開発や、約１万5000戸規模のマンション発売にメドを付けている。大規模開発に着手することで中長期的な収益拡大につなげる。
　都とＵＲは10月に進出事業者の応募を受け付け２事業者が手を挙げた。近く予備契約を結び、10年度中に売買する予定。この用地を巡っては、08年に進出事業者を公募したが、応募はゼロ。09年も応募が無く、今年７月に最低売却価格を09年の募集時に比べて１割低い約390億円に設定し直して３度目の公募をしていた。

[64: 匿名さん]

有明おめでとう！！！

もうネガが何を叫んでも悔しがってるとしか思えない（にっこり）

[65: ＢＭＡ住民]

ありがとうございます

[66: 匿名]

来ましたね。
想像以上の計画を出してくれましたね。

年明けからは営業さんも忙しいでしょうね。しばらくは湾岸エリアの話題独占かな

[67: 匿名]

祝 有明ガーデンシティー

[68: 匿名さん]

都心のリゾート
水と緑の住宅街

有明

[69: 匿名さん]

計画が具体化されて、有明の中でも、選別の時代になりそうです。

貴方が選ぶ場所はどこ？

[70: 匿名さん]

どこって言われても、売ってるところしか買えないですからね。。。

[71: 匿名さん]

11万平方メートルで、たった2千戸しか販売しないの？？？
少なすぎない？？？？何なのこれ。

[72: 匿名さん]

都が定めた入札の条件で戸数の範囲が決まってたんですよ。
だから、こんなに広いのに２０００です。

２０００戸も作ったら売れ残るんじゃないかというネガ目線と
２０００戸なんて倍率がついて抽選が大変というポジ目線がいますが
どうなりますかね。とにかく５年後が楽しみです。

[73: 匿名さん]

贅沢ですね。11万平方メートルで2000戸って少なすぎません？
固定資産税がものすごく高そうなんですけど。

[74: 匿名さん]

確かに少なすぎ。
高く売り出して稼ぐつもりなのか分からんが、この土地の規模で2000戸は少なすぎると思う。

[75: 匿名]

マンションだけじゃないからね

[76: 匿名さん]

有明は固定資産税高いですよ。
安いマンションなんて無いんじゃないかな。
都が税金注ぎ込んで造ってますから。
諦めて払える人しか住めません。

[77: 匿名さん]

こんなのかな。

[78: 匿名さん]

こんなの？

[79: 匿名さん]

素敵ですねー。

[80: 匿名さん]

街灯が付け代わってましたね。
以前は電柱についてたのに。

電柱を抜く準備が始まったという事なのかな？

[81: 匿名さん]

CTA、ガレリア前は電柱すべてぬけましたよ。今は街灯に変わってます。バス停も道路も再整備されました。
私立・公立の学校地域だから整備が早いんでしょうね。

[82: 匿名さん]

ガレリア前も抜けたんですね。早かったですね。

[83: 有明住民]

クロネコヤマト横の護岸または親水公園の工事も再開されたようです。

[84: 匿名さん]

ブリマレ前の電柱はいつ抜けるんでしょうか？

[85: 匿名]

CTA、GGの前の道路の歩道にある地下の通気孔みたいなものは何ですか？

[86: 匿名さん]

確かハンドホールとかいって
地中埋設した電線関係の点検用の設備だったかな。

歩道のど真ん中だとちょっと邪魔（汗

でも電線ぶら～んよりはいいね

[87: 匿名さん]

スーパー開業まであと２ヶ月とか書き込みしてるの見たけど、ほんと？

[88: 匿名さん]

BASの1階のスーパーが開業するのでは。
3月引渡しですから。

[89: 匿名さん]

とうとう有明にもスーパーできたのね。
小学校と中学校は4月だっけ？

やっと生活できるようになるかな。

[90: 匿名さん]

北西側の土地の工事がすごいピッチで動いてますね。
土日もやってますよー。

[91: 匿名さん]

雪の日もお疲れ様です。

[92: 匿名さん]

ゆりかもめ「有明テニスの森」～「市場前」の間の工事をしていますが、何の工事がご存知ですか？
工事の看板を通り過ぎるとき「PC…」までは読めました。プレストレストコンクリートの略でしょうか…

[93: 匿名]

道路整備に先立ち、下水菅整備ではなかったっけ？

[94: 匿名さん]

ブリリアマーレが完売し、スカイタワーも好調ですね。
スカイタワーは、１営業日に１戸売れてる計算ですね。すごいな。

[95: 匿名さん]

城東埋め立て地の嘘つき兄弟
オモシロイ

[96: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[98: 匿名さん]

スーパーの営業時間と商品揃えも気になります(^^;

BMAとBASのどっちかにテラス付きのカフェありませんかね？
春の陽気になったら、そこでお茶する自分を妄想しています。

[99: 匿名さん]

BASの共有施設は希望に沿うかも。
桜の庭を眺めながらゆったり。。。。ね。（にっこり）

[100: 匿名さん]

こういうところ、ご近所にあると、なんかいいな。

http://www.nezu-muse.or.jp/jp/guide/garden.html
http://allabout.co.jp/gm/gc/18952/2/

http://www.nanchatte.com/map/circleService.html?z=15&lat=35.661827...,lng:139.71709381047054&c=lat:35.6622637278501,lng:139.71709381047054,r:1000

[101: 匿名さん]

グーグルの航空写真は、春先の早い時期のもので、
落葉樹がまだ葉を付けていないね。

[102: 匿名]

BMAのモデルルームテナントが空くから、カフェでも入るといいね。
モスバーガーが入るとか入らないとか。

[103: 住人]

BMAのドンマイスターもコーヒーなどありますね。

[104: 匿名さん]

北西側の敷地内公園向きに一般も入れるカフェテラスがあると良いですね。

付近のマンションでも館内のコーヒーサービス(有料)はありますが、やはり外で広大な景色と風を楽しみたいものです。(妄想)

[106: 匿名さん]

まずはにぎわいロードが早く出来て欲しいです。

来年3月までに完成とのことですが、いま全く工事されていないのが気になります・・・。
また延びたら悲しいなぁ。

[107: 匿名さん]

いま、周りの工事やってるからそろそろかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

シンボルロード？　国際展示場から歩道橋を渡ってくるところのテニスの森を抜ける歩道を整備して欲しい。

[109: 購入検討中さん]

へえ。賑わいロードは来年3月なんだ。
だからいきなり急ピッチで工事すすんでるの？

[110: 匿名さん]

3月予定とは俺も営業に聞いたけど、今はぜんぜん工事してないよ。

[111: 購入検討中さん]

北側ではすごい重機の数ですよ。
毎日フル稼働。

このまま一気に道路も作るのでは？

[112: 匿名さん]

私もNo108さんの意見に賛成。
国際展示場からの歩道は外灯が少ないし、少なくとももっと明るくしてほしい。

[113: 周辺住民さん]

有明地区は今後すごいスピードで保育所が整備されますね。
人口増加を見込んで区が計画を急いでいます。

http://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/seibi/file/ninka2302.pdf

北３－１街区の認定保育所が25年4月となっていますので2013年開園ですね。
ガーデンシティの施設の中では一番早くオープンするのですかね。
また北２－２（住友不動産＋東京建物のタワーマンション予定地）の認定保育所が26年4月となっていますのでこれは2014年。
保育園計画を区がかなり急いでいるのが分かります。

（27年（2015年）開園の豊洲六丁目は東京電力のタワーマンション・オフィス内の施設ですね）

[114: 匿名]

スゴいですね
急激に工事が増えてますし、住みやすくなりそうで良かったです
嬉しいサプライズだね

[115: 匿名さん]

賃貸で気軽に分譲ライフを味わいたいんですが、今出ているのでお勧め無いですか？

1LDKか2LDKで60m2前後がベストです。

[116: 匿名さん]

GGの中古が小中学校できてから、一気に捌かれていたか？情報を求む。

[117: 契約済みさん]

認定保育所って。
有明は液状、津波によるマンション倒壊はないと思うけど、
愛する家族は心配だな。

散歩してたり、1F保育所に津波がやってくると思うとゾッとする。

[118: 匿名さん]

ほんと今回の地震で安心したよ。
津波の映像見てても高い鉄筋の建物は全然流されてないし。
この地域に戸建て無いのに意味があるんだね。
船舶がぶつかるのが問題だけどね。

[119: 匿名さん]

安全な街として再度評価を上げる日が来ましたね。

[120: 匿名さん]

BASを買うメリットというのは、日本で最も災害対策に優れる街「臨海副都心」だという事だろうね。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[121: 匿名さん]

安全・安心な街という事を皆さんに広めていきたいな。

[123: 匿名さん]

原発が安全だと思ってる人はいないだろ（笑）

[124: 匿名さん]

まぁ、安全安心な有明が広まれば嬉しいので、ネガでもいいですよ。（笑）
判断するのは購入者の皆さんですから。

[128: 匿名さん]

外廊下派で豪華共有施設が好きならBMA。内廊下派で必要最小限共有施設で管理費・修繕金を抑えたいならCTA。
国際展示場辺り、有明コロシアム、ディファ有明など賑やかで駅アクセスのいいBMA。周り小中高、大学など学校だらけのつまらないけど治安はよさげで区が税金かけそうなCTA。
価値観によって分かれるよね。
僕は独身でプールとBARが欲しいのでBMAを検討中。

[129: 匿名さん]

CTAのDWは魅力的だけど、景色は33Fのバーで楽しめるからね。

[130: 匿名]

私はお手頃豪華なスカイタワー

[131: 匿名さん]

安全・安心な有明タワーがお勧め。

[132: 匿名さん]

私はすっきり、ＤＷのＣＴＡ！
管理費安いし、プールいらないもん。

[133: 匿名さん]

確かにプールやエスカレーター、バーが無いのは
ポイント高い。
あと交通量もだいぶＢＭＡあたりとは違うよね。
この辺の住民の方は結局バスが便利だと思うけど、
バスも豊洲へはＣＴＡの方が近い。

[134: 匿名さん]

プールやバーが無くて管理費が安い。。。
確かにそう考えていた時期が僕にもありました。

結論を出す前に、夜のBMAのバーやスパを見学してごらんよ。
価値観が激しく揺さぶられるかもしれないよ。

[137: 匿名]

スカイタワーなら管理費も安いよ
安いけど豪華さを求めるなら断然スカイタワー

[138: 匿名さん]

BMAとBASならBASの方が管理費が安い。。。
そんなふうに考えていた時期が俺にもありました。

BMA・BASどちらも検討しましたが、実はほぼ同じお値段です。
BMAの共用施設規模は約2倍ですから、BASの管理費はぼったくりに近いです。
（結局、管理費について20m/2レーンも25m/4レーンも変わらなかった、というだけ？）
当然修繕積み立ての一時金額は違います。修正すると聞きましたが。
一番違うのは震災の修繕費用がデベ持ちか住民持ちかということ。
でも案ずることはありません。1戸あたりX0万円程度です(詳しい数字は避けますが、50万円より大分低い数字)。

[139: 匿名さん]

BASの管理費は安いと思うけどなぁ。

これで高いんだったら、他のマンションも高く感じるんじゃない？

[140: 匿名さん]

>>139
毎度毎度同じような写真貼るなよ･･･

[143: 匿名さん]

こんな簡単な指摘もできなくて連投するお前の知的レベルが最低だろうが（笑）

[144: 匿名さん]

駐車場料金は一緒でしたっけ？

[145: 匿名さん]

>>144
はいはい、答えますよ。
HM/GG：駐車場の空無し
CTA:16000円～
BAS:18000円～
BMA:15500円～（ただし15500円の箇所は現在空無・17000円～）

ちなみに管理費。古い情報ですが。
HM:@285
GG:@218
BAS:@310
BMA:@350
CTA:不明、情報求ム

[147: 匿名さん]

>>146
BASの駐車場が8割埋まれば修繕積立金に回せるのはその通り。
で、現状はどれだけ埋まってるの？入居前希望を募ったところ
定数の半分も埋まらなかったって話だけど。

BASの売れ残りは内廊下高層と高層階、プレミアムフロア全部だから
今後購入する層の駐車場ニーズは高そうだけど、このままじゃ
修繕積立金に回すどころか金食い虫になるかもしれないよ。
BASの管理組合のお手並み拝見だけどね。

BMAの駐車場空きは、、、確か5台だったけな。入居直後は
小型車駐車場ニーズがなくて苦労したみたいだけど、現状ちょうどいいよ。
管理費と共用施設の充実のバランス、駐車場の空き状況など総合すれば、
現状BMA>BASなのは間違いないね。

[148: 匿名さん]

BASの管理費は安いと思うよ。
こんなんで高いってどういうマンション狙ってるのよ。

[150: 匿名]

ごめんね