有明のマンション事情 part2

[匿名さん]

part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。

[51: 匿名]

新タワーの外観ってブリリア品川シーサイドっぽくない？

[52: 匿名さん]

3-1ができたら、有明の価値も向上する。
有明の価値が向上すると、北西側の土地を東京都が民間に売却しやすくなる。
良いマンションが有明に登場する。

こんな良いサイクルができあがるといいですね。楽しみです。

[53: 匿名さん]

図面を見る限り、新タワーはグレード落として安く売るみたいよ。
天井高低くして、共用施設もあんまりなし。
駅から遠い半面、割安感と眺望で勝負をかける模様。

[54: 匿名さん]

まぁ安くはならんでしょ。
質が落ちるのは厳しいな。

[55: 匿名]

今買える状態ならBASにしといた方がよさそうですね。消費税上がってるかもしれないし。。

[56: 匿名さん]

今ならね。
俺は10年後、不動産の価格が半分になってから新築を買う。

[57: 匿名]

新タワー、今時、外にベランダが張り出すチープ仕様。
世相を反映してデフレ仕様ほんと最悪。

[58: 匿名さん]

天井高が気になるね。
共用施設は絶対に欲しいのがゲストルームと勉強部屋。
これがあれば、自分の買う部屋は狭くてもなんとかなる。ちょっとくらい高い値段でも納得できる。

[59: 匿名さん]

建築材料がどんどん値上げされてますからねぇ。
それに加え、湾岸エリアは地価が上がりつつある。

そのうち、湾岸の割安感はなくなってしまうかもしれませんね。

[60: 有明住民]

32が正しい。公園整備ではない。

[61: 匿名さん]

３－１はオペラハウス来るんでしょうか。
楽しみです。

[62: 匿名さん]

コストコやIKEAって噂も絶えませんよね。
あと、スーパーはクイーンズ伊勢丹か、成城石井がいいな。

[63: 匿名さん]

祝）スミフ落札！本日発表。これから記者会見。

住友不動産、臨海副都心で大型開発　11万平方メートル住宅や商業施設を建設
　東京都と都市再生機構（ＵＲ）は16日、臨海副都心の東京・有明に所有する土地を住友不動産に売却する方針を固めた。敷地面積は約11万平方メートルで、売却額は約410億円。住友不動産は1500～2000戸規模の大型分譲マンションやオフィスビル、大型商業施設などを建設、2015年中に一部開業する見通し。臨海副都心で売却する区画としては過去最大で東京23区内でも屈指の大規模開発が動き出す。16日午後に都とＵＲが発表する。
臨海副都心の大型区画への進出事業者が決まるのは、都が08年秋にトヨタ自動車と森ビルに商業施設「パレットタウン」用地の売却を決めて以来、約２年ぶり。今回の売却用地は有明テニスの森公園の東側で、都が約９万９千平方メートル、ＵＲが約１万１千平方メートルを保有している。住友不動産にとって敷地面積11万平方メートルの開発は過去最大規模とみられる。13年３月期までに延べ床面積ベースで約50万平方メートル規模のオフィスビル開発や、約１万5000戸規模のマンション発売にメドを付けている。大規模開発に着手することで中長期的な収益拡大につなげる。
　都とＵＲは10月に進出事業者の応募を受け付け２事業者が手を挙げた。近く予備契約を結び、10年度中に売買する予定。この用地を巡っては、08年に進出事業者を公募したが、応募はゼロ。09年も応募が無く、今年７月に最低売却価格を09年の募集時に比べて１割低い約390億円に設定し直して３度目の公募をしていた。

[64: 匿名さん]

有明おめでとう！！！

もうネガが何を叫んでも悔しがってるとしか思えない（にっこり）

[65: ＢＭＡ住民]

ありがとうございます

[66: 匿名]

来ましたね。
想像以上の計画を出してくれましたね。

年明けからは営業さんも忙しいでしょうね。しばらくは湾岸エリアの話題独占かな

[67: 匿名]

祝 有明ガーデンシティー

[68: 匿名さん]

都心のリゾート
水と緑の住宅街

有明

[69: 匿名さん]

計画が具体化されて、有明の中でも、選別の時代になりそうです。

貴方が選ぶ場所はどこ？

[70: 匿名さん]

どこって言われても、売ってるところしか買えないですからね。。。

[71: 匿名さん]

11万平方メートルで、たった2千戸しか販売しないの？？？
少なすぎない？？？？何なのこれ。

[72: 匿名さん]

都が定めた入札の条件で戸数の範囲が決まってたんですよ。
だから、こんなに広いのに２０００です。

２０００戸も作ったら売れ残るんじゃないかというネガ目線と
２０００戸なんて倍率がついて抽選が大変というポジ目線がいますが
どうなりますかね。とにかく５年後が楽しみです。

[73: 匿名さん]

贅沢ですね。11万平方メートルで2000戸って少なすぎません？
固定資産税がものすごく高そうなんですけど。

[74: 匿名さん]

確かに少なすぎ。
高く売り出して稼ぐつもりなのか分からんが、この土地の規模で2000戸は少なすぎると思う。

[75: 匿名]

マンションだけじゃないからね

[76: 匿名さん]

有明は固定資産税高いですよ。
安いマンションなんて無いんじゃないかな。
都が税金注ぎ込んで造ってますから。
諦めて払える人しか住めません。

[77: 匿名さん]

こんなのかな。

[78: 匿名さん]

こんなの？

[79: 匿名さん]

素敵ですねー。

[80: 匿名さん]

街灯が付け代わってましたね。
以前は電柱についてたのに。

電柱を抜く準備が始まったという事なのかな？

[81: 匿名さん]

CTA、ガレリア前は電柱すべてぬけましたよ。今は街灯に変わってます。バス停も道路も再整備されました。
私立・公立の学校地域だから整備が早いんでしょうね。

[82: 匿名さん]

ガレリア前も抜けたんですね。早かったですね。

[83: 有明住民]

クロネコヤマト横の護岸または親水公園の工事も再開されたようです。

[84: 匿名さん]

ブリマレ前の電柱はいつ抜けるんでしょうか？

[85: 匿名]

CTA、GGの前の道路の歩道にある地下の通気孔みたいなものは何ですか？

[86: 匿名さん]

確かハンドホールとかいって
地中埋設した電線関係の点検用の設備だったかな。

歩道のど真ん中だとちょっと邪魔（汗

でも電線ぶら～んよりはいいね

[87: 匿名さん]

スーパー開業まであと２ヶ月とか書き込みしてるの見たけど、ほんと？

[88: 匿名さん]

BASの1階のスーパーが開業するのでは。
3月引渡しですから。

[89: 匿名さん]

とうとう有明にもスーパーできたのね。
小学校と中学校は4月だっけ？

やっと生活できるようになるかな。

[90: 匿名さん]

北西側の土地の工事がすごいピッチで動いてますね。
土日もやってますよー。

[91: 匿名さん]

雪の日もお疲れ様です。

[92: 匿名さん]

ゆりかもめ「有明テニスの森」～「市場前」の間の工事をしていますが、何の工事がご存知ですか？
工事の看板を通り過ぎるとき「PC…」までは読めました。プレストレストコンクリートの略でしょうか…

[93: 匿名]

道路整備に先立ち、下水菅整備ではなかったっけ？

[94: 匿名さん]

ブリリアマーレが完売し、スカイタワーも好調ですね。
スカイタワーは、１営業日に１戸売れてる計算ですね。すごいな。

[95: 匿名さん]

城東埋め立て地の嘘つき兄弟
オモシロイ

[96: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[98: 匿名さん]

スーパーの営業時間と商品揃えも気になります(^^;

BMAとBASのどっちかにテラス付きのカフェありませんかね？
春の陽気になったら、そこでお茶する自分を妄想しています。

[99: 匿名さん]

BASの共有施設は希望に沿うかも。
桜の庭を眺めながらゆったり。。。。ね。（にっこり）

[100: 匿名さん]

こういうところ、ご近所にあると、なんかいいな。

http://www.nezu-muse.or.jp/jp/guide/garden.html
http://allabout.co.jp/gm/gc/18952/2/

http://www.nanchatte.com/map/circleService.html?z=15&lat=35.661827...,lng:139.71709381047054&c=lat:35.6622637278501,lng:139.71709381047054,r:1000