有明のマンション事情 part2

[匿名さん]

part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。

[401: 匿名さん]

CTAは場所が萎える。
東雲団地のすぐ近くだし。
建物はかっこいいけど、浮き過ぎでしょ。

[402: 匿名さん]

建物も豊洲のシティタワーと比べると安っぽいよ

[403: 匿名さん]

またはじまっちゃったね・・。。

[404: 匿名さん]

はっきり言おう。
BASはBMAの廉価版だ。売りの共有施設は、BMAに及ばない。
BAS買うなら、BMAの中古のほうが良い。
CTAは占有部にDW、ワイドスパンという特徴があり、差別化出来ている。
プロパスト物件は独自の路線がある。
つまり、有明で一番存在感がないのがBASってことだ。
スーパー？自分のマンション内には要らないね。

[405: 匿名さん]

共有施設以外は、BMAよりBASの方が良いという噂もあるが、どうなんでしょう？どちらも知っている人、教えて！

[406: 匿名さん]

湾岸って高級自称するわりには、品位も品格もないね。
液状化はするけど。

[407: 近所をよく知る人]

CTAは不便すぎて論外。５００戸以下で湾岸では中規模のタワーなのに大量に売れ残っているのはマーケットの評価そのもの。
後発でマーケットも更に厳しい中分譲されたBASがCTAの２倍の戸数でほぼ完売。すべては結果が出ている

[408: 匿名さん]

大量に売れ残り？
CTAの売れ残り戸数は？
BASの売れ残り戸数は？

[409: 匿名さん]

新築と中古が併売されるようなマンションって暴落確実ですね（笑）

[410: 匿名さん]

で、暴落したマンションって例えば？

[411: 匿名さん]

震度5でヒビだらけのマンションのほうが、リアルに怖いけど。
プレート活性化してしまったし、また別の地震きたらどうすんのさ。
今度もヒビで済めばいいけど。笑
ま、マーケットはそこらへんの事実も知ってるから、どうなっていくかね～　

[412: 匿名さん]

で、CTAを礼賛するポジからみて、中古の完成在庫が完売するまであと何年かかるのか教えてくださいな

[413: 匿名さん]

次地震がきたら、賃貸団地なんて崩壊するだろうね。

[414: 匿名]

売れない限り、暴落もしません。

[415: 匿名さん]

ポジさんもネガさんも、有明らしくウィットに富んだ品のあるレスを期待したい。
嫌みも穏やかながらも的確ならば、賛同しますよ。

[416: 匿名さん]

お台場で何かあった？
有明は大丈夫？

[417: 匿名]

>>416
詳しく知りたい。
昨日の夜飲み歩いて来たけど、23:00頃は特に変わった様子無かったよ。

[418: ご近所さん]

いやー今日も有明ならではの明るい日射しを楽しんでおります。

[419: 匿名さん]

有明では夏祭りとかやる予定はあるのですか？
夜に地域見学を兼ねて行きたいのですが・・

[420: 匿名さん]

＞有明では夏祭りとかやる予定はあるのですか？
これからの課題かもしれませんね。
今までは、確か有明町内会として、地域の法人主体組織でした。
活動も行政との折衝や交通安全などに限られてましたね。

有明コロシアムとかではたまに屋台も見かけるし、小学校や大学もできたのですから、そろそろ「地域住民活動」もあってしかるべきだと思います。
一度、５棟の管理組合の代表だけでも集まる機会があると良いですね。
理事長達に声掛けてみようかなっと(^^;

[421: 匿名さん]

420さん
有難うございました。
夜景が素晴らしいので、一度夜に部屋の見学を希望しており、その際に
住民の方々の雰囲気も知りたいと思ってまして・・
地域コミュニケーション活動も早期に発展されるといいですね。

[423: 匿名]

>>421
夜なら平日の早い時間が綺麗だよ。
個人的には日没くらいの景色が好きです。
夕焼けが本当に素晴らしい。

[424: ご近所さん]

千鳥が淵沿いのパークマンションの眺望は恐らく東京一。
知る限り、Ｎｏ２は有明のマンションですよ。
ヒルズ云々もその点では足元にも及ばないのは、事実です。

私個人は、眺望重視派ではないですので、眺望評価除くでも大満足しておりますが。。。。
眺望好きには、今後ツインタワーもあるし。ますます楽しいでしょう。
それもまた良しです。

それにしても、東京湾花火大会は今年もやるべきでしたね。。

[425: 匿名さん]

復興祈願でやればよかったのにね。
浮かれてやるわけでもないだろうに。

[426: ご近所さん]

今日も外の風が気持ち良いですね。

[427: 匿名さん]

屋上テラスガーデンからプール&スパ
最高ですね

[428: 匿名さん]

でもマンションオタクになっちゃいそう
いいのか＾＾；

[429: 匿名さん]

本当に花火大会はやるべきだったと思います。自粛だけすれば良いってもんじゃない。
それでは経済が回らないし、結構頑固だな中央区って！

[430: 匿名さん]

ところで、築地移転は決まったのですか？

[431: 匿名さん]

決まりましたね。
様々な工事が発注されますので、土壌汚染対策で資産価値向上しますね。

[432: 匿名]

>>429
各地の花火大会が中止になった理由を調べてみては？

まあ今となっては出来た気もしますが。あの段階では仕方ないでしょう。

[440: 匿名さん]

来年に期待ですよ。

[443: 匿名]

プールのあるマンションに住むのが夢でした(笑)

[447: 匿名]

憧れてる人は多いだろう？

自宅にプールが日常化している富裕層は別なんだろうけどそんな人はごく一部。

[448: 匿名さん]

でも、マンション内の「プール」や「ジム」を実際見たことある人のほうが少ない。
今、有明の４本のプール付きマンション。
実入居者でも、プール使ったことがない人のほうが多いと思う。

[449: 入居済み住民さん]

（笑）それは妄想
実際利用率は高いよ
CTAはプールに行こうにも不便すぎてなかなか行けないからって妄想ばかりしてちゃダメだよ

[451: 448]

>>449さん
私はあいにくCTA関係者ではありません。既存マンションの実利用者数を知るものです。
竣工当初＋夏季は物珍しさもあって、利用者多いかもしれませんが、それでも入居者数全体からみると、わずかですよ。
ご自分のマンションの数字を調べてください。
匿名掲示板なので、自分以外が「敵」に見えるのかもしれませんが、実在する相手がいることをお忘れなく。

一見無駄なプールであっても、あるから購入の理由になっているのは理解してますし、別にプールなどを否定してるわけじゃありません。

[452: 匿名さん]

449がアチコチで暴れるから、BASは時々アク禁状態になるんだな！

[453: 入居済み住民さん]

確かに、CTA住民は掲示板を荒らしすぎる。

[454: 匿名]

住民だと思い込んでるんですね(にっこり)

豊洲は良い街になったと思いますよ。

[455: 匿名さん]

まあまあ
ゆったりまったりいきましょうよ（にっこり）

[456: 匿名さん]

ま、スミフの売れ残りマンションの住民はどのスレでも発狂してるよね

[457: 匿名さん]

再生エネルギーじゃないけど再生水をプールに使って欲しい

[458: 匿名]

あらあら。住民だと思い込んでるのですね。
見えない敵と戦うのも大変でしょ。

[459: 匿名さん]

＞再生エネルギーじゃないけど再生水をプールに使って欲しい
まさか、プールの水を流しっ切りにしてるとお考えか？
それでは、小学校含めてプール施設はすぐに破産してしまいます。

[460: 匿名さん]

いまどきプール？？？？
マンションの要らない共用施設ＮＯ１になってましたね。

[461: 匿名さん]

あらあら有明の不要マンションCTA住民の妬みがすごい（笑）
悔しかったら完売したら

[462: 近所をよく知る人]

プール付き＝全物件販売好調
プールなし＝有明最小規模なのに築後２年目で中古完成在庫大量発生

これがすべてでしょう

[463: 匿名]

月1万円以上の管理修繕費と天秤にかけるといらないという人がいるのは分かるけどね

お金の事を全く無視したらそりゃ欲しいさ

[464: 匿名さん]

有明に関してはプールがあった方が良いと思う人が多かったんでしょうね。プールなしの新シティタワーは格安らしいですしね。

[465: 有明住人]

プールはスポーツクラブに入ることを考えれば安い場合もありますね。
夫婦二人で月2万円弱かかりますから。

[466: 匿名はん]

特にオリゾンとBMAは最上階にプール設置。
あの感覚は体験した人にしかわからないよ。

日本に33階以上にプールがあるマンションてあるのかな？

[467: 匿名さん]

移動時間もいらないしね。

[468: 匿名さん]

ガスタービン発電ができる場合、煙突の長さは何ｍになるか分かる人いますか？

[469: 匿名さん]

>>468
別スレで盛り上がっているので、そっちでどうぞ。

[470: 匿名さん]

え？それ中央防波堤でしょ？
あまり有明には関係ないのでは？

[471: 匿名さん]

プールがないタワマンなんて、有明じゃ考えられない。
せっかくの眺望を生かすような開発をしてほしいなぁ

[472: 入居済み住民さん]

同じような販売期間でプール付は2000戸。プール無は400戸。マーケットが答えを出しているよね。

[473: 匿名さん]

まぁ、場所もグレードも違うからなぁ。
一概にいえないでしょ。

[474: 匿名さん]

プールのある団地仕様マンションだよね。自分の部屋をもう一度客観的に見つめなおしてみよう。

[475: 匿名さん]

↑もう少しで暗くなるから自分のマンションの灯りの少なさを眺めて悔し泣きしてなよ（笑）

[476: 匿名さん]

BMAはトイレもかっこいいよ。プールだけじゃない。

http://farm4.static.flickr.com/3294/5843692189_8ee67b63b6_o.jpg

[477: 匿名さん]

BMAの魅力は何よりも豪華な共有施設ですよ。このエレベーターホールを見てください。
晴海のマンションにも劣れません。

専有部エレベーターホール比較。
左上が我らがBMA。右上が賃貸仕様マンション晴海テラス。凄く似てるね。
左下がタワーズ台場。右下がCTA。

http://farm3.static.flickr.com/2719/5844354379_1cb54d617b_o.jpg

[478: 匿名さん]

BMAのジム。CGと実物のあまりの違いに内覧会を終えた契約者達が騒ぎましたね。
どっかの安い事務所にランニングマシン置いてるような感じ。

http://farm6.static.flickr.com/5119/5844844982_ff7cd7181f_o.jpg

[479: 匿名さん]

ご参考に、CTAのジム。
左が実物写真、右がCG。逆にCGより実物の方がカッコイイと感じるのは私だけ？

http://farm6.static.flickr.com/5306/5844857710_ddf68c9d8b_o.jpg

[480: 匿名さん]

これBASのエレベーターホール。BMAの失敗を教訓にして少し改良したがやはり安っぽい感じ。

http://farm3.static.flickr.com/2630/5844389767_d42e2216dc_o.jpg

[481: 匿名さん]

で、君の賃貸団地のエレベータホールの写真は？

[482: 匿名さん]

これです。うちのマンションのエレベーターホール。
http://farm4.static.flickr.com/3609/5844259672_e1509644d5_o.jpg

[483: 匿名さん]

CTAの売れ残り中古完成在庫って掲示板では５０戸とかいわれているけど、あの暗さと紙カーテンを見ると実際は１００戸以上残っているでしょう。
情報隠蔽工作が中国並に雑。

[484: 匿名さん]

廊下もすてきです。夏暖かくて、冬は涼しいです。解放感あふれる吹き抜けから１Fを目指してダイビングもできますし、四季が感じられるエコーマンションです。

http://farm6.static.flickr.com/5232/5844262358_85f875dd50_o.jpg

[485: 匿名さん]

あの外廊下の天井照明が特に素晴らしいですね。どっかの施設みたいでしょう？

[486: 匿名はん]

シティタワー有明が築後２年なのに今ごろになって地権者住戸分譲ってどうゆうこと⁇
ぜんっぜん売れないけど（爆笑）

[487: 匿名さん]

昨年地権者からスミフが全戸買い取ったらしいですよ。
それを小出しで売っているみたいです。
住民にはいいことですよ。地権者住居が賃貸で出回ったり、安く中古市場に流れたりしませんからね。
どっかの大量処分マンションとは違いますよ。

[488: 匿名さん]

プールこそすべて。

[489: 匿名さん]

↑君泳げないのに？

[490: 匿名さん]

泳げるよー。プールサイドで夜景みながらまったりするのも好き。

[491: 匿名さん]

ＥＶホールの写真おもしろかったです。
共用フロアのホールと居住階のホールではまた違ってくるでしょうが、BMAとBASは外廊下フロアの写真だったのでしょうか？
せっかくだから、オリやガレのＥＶホールもアップしてくれると楽しめます。

[492: 匿名さん]

オリゾンのエレベータホールは豪華だけど、趣味分かれるかもね。

http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AA%E3%83%AA%E3%82%BE%E3%83%B3%E...

[493: 匿名さん]

写真は、オリゾンの最上階のＥＶホール。
目の前が解放テラスなので、内廊下の他フロアと印象違います。
ラブシャッフルではプールとバーラウンジとエントランスがたびたび登場しましたね。

[494: 匿名さん]

>>493
素晴らしい、、、ため息がでます。
もはや「日本の至宝」とも言える風格ですね。

[495: 匿名さん]

プールがないマンションは有明には適さない。
これは有明住民の総意だと思うけど。

[496: 匿名さん]

ガレリアグランデのほうがさらに見事。

http://www.properst.co.jp/2007/jh/works/2006/index.html

[497: 493]

好みによるのでしょうが、居住フロアのＥＶホールは、後発のガレリアのほうが広くて雰囲気も豪華でしたよ。
ただガレの共用階のＥＶホールはやたら暗かった印象があります。
写真どっかにあったはずなんですが・・・(^^;

[498: 匿名さん]

シティタワー有明もあるから、プール好きだけが集まってるとは限らないよ。

[499: 匿名さん]

ガレリアの写真はここが多い。

http://mansion-pedia.jp/mansion/%E3%82%AC%E3%83%AC%E3%83%AA%E3%82%A2%E...

[500: 匿名]

見かけより駆体が大事