有明のマンション事情 part2

[匿名さん]

part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。

[351: 匿名さん]

そうですかね～ＣＴＡ結構かっこいいと思いますが。
むしろ団地２兄弟の方がパスですね。

[352: 周辺住民さん]

まあデザインは好き好きでしょう。ただ、戸数の圧倒的に少ないシティタワー有明が何年も大量に売れ残ってとうとう中古マンションになってしまった。
団地？と言われた東建は２０００戸以上を好調に分譲している。
これが事実。

[353: 匿名さん]

まぁまぁ
スミフの経営は一流。
ＣＴＡはもう損益分岐超えてるから、
そんなに慌てる必要ないんですよ。

[354: 匿名さん]

ＣＴＡはもう選べる部屋ないですけど。
そんなに売れ残ってないですけど。いつの情報ですか？

[355: 匿名さん]

ファン同士の代理戦争なのか、はたまた末端関係者同士の醜い争いか。
油を注ぐ気はありませんが、間をとってプロパスト物件が一番？？？(^^;

[356: 匿名さん]

CTAに関して、事実かは解らないけどデベは損益分岐点超えてるからここからの売れ行きはさほど気にしていない。
一方居住者からすれば新築があると中古で売り辛いのは事実。
こんな掲示板で無駄な虚勢は辞めにしてデベに早く捌くように催促すれば良いのに。
効果は無いと思うけどね。

[357: 匿名さん]

売れ残り物件が何年も放置されているのは有明全体のマイナスイメージになる。
損益分岐点？
まだ５０戸以上残っていて、売りにくい中古クリアランスを完売するまでにいくら経費がかかるのか。
個別でいくら値引きをするのか。何ひとつ確定していないのに、利益だけは確定しているんだ（笑）

[358: 有明住民]

＞売れ残り物件が何年も放置されているのは有明全体のマイナスイメージになる。
まったく気にしてませんが？？？

[359: 匿名さん]

安くしないと買ってあげないぞ！
はやく安くしてくれ。

[360: 匿名さん]

もう損益こえてるから、こっからの完売までの経費なぞ大した
ことない。
これからは利益なので、１戸売ればいくら儲かると思ってる。
値引きも販売を慌てる必要全くないんですよ。

[361: 匿名さん]

安くしてくれよーー。
欲しいよ。今がチャンスでしょ。

[362: 住まいに詳しい人]

あと５０戸を売るのにいくらかかると思ってんだよ。
中古になった完成在庫を売るのは異常に難しい。
値引きを合わせたら１戸売るのに１０００万以上かかるだろう。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[363: 匿名さん]

どういう計算？？

安く欲しいよ～～。
安く売ってくれよ～～～。

[365: 周辺住民さん]

こうゆう天気だとプール付きマンションは最高
スーパーも便利だしね

CTAは残念すぎる。。。でもあそこは東雲のハズレだから有明には関係ないかな

[366: 匿名さん]

こういう天気だと震災で受けたヒビから雨漏りしてないの？
ねえ、耐震マンションさん。

[368: 匿名さん]

ふふ。BASは中古通りこして、欠陥マンションだろう。笑
ヒビから入った雨水は相当躯体にダメージ与えとるよ。
ねえ、キャンセル続出マンションさん。

[369: 匿名さん]

３６８さんのおっしゃる通り。
冷やかしで脅してると思ったら大間違い。
いくつもの微細ヘアクラック等により、毛細的にコンクリ内部に
雨水が浸入し蓄積される。
思い切った大規模ルーフ修繕を怠ったのが命取り。
何度か冬を繰り返すと毛細水分が内部で膨張と融解を繰りかえし、
躯体内部から大ダメージになる。
知らないうちに内部被爆を受けてるのと一緒。
且つ、躯体内部は健康診断もやりようがないから余計危ない。

[371: 匿名さん]

たかが震度5強程度でヒビだらけとは、有明全体のイメージダウンに繋がるから、
手抜き工事はやめてくれよ。T建さん。

[375: 匿名さん]

BAS、BMAのクラックは深刻だよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[376: 匿名さん]

じゃあそのヒビ割れ画像アップしてよ
CTAが不人気で築⒉年の中古になっても売れ残っているのは事実なんだからさ
事実で反論してね

[380: ご近所さん]

まあBASが秋ごろまでには完売しそうなので、不毛な争いはすぐになくなるでしょうね

[383: 匿名さん]

CTAの方が、若干安くない？

[384: マンション住民さん]

今年も有明スカイフェステバルは開催されますか？

[385: 匿名さん]

BASのほうが安い
CTAの平均坪単価は確か245ぐらい。
BASは225～230ぐらいだったような。

[386: 匿名さん]

タワマン二つ分のクラックが深刻とかどう調査したんでしょうね。事実に反する書き込みすると誰々に聞いた等では済みませんよ？下手すると裁判沙汰になるからね。ご愁傷様です。
ちなみにBMAとBASでは調査会社が違いますから詳細な調査情報が一箇所に集まる事はありません。

[387: 匿名]

何でCTAはメリット無いのにあんなに高いの？
見た目もオフィスビルみたいですし・・・

[388: 匿名さん]

事実と異なる（笑）
今度は、中国並みの隠蔽ですか。
中見たので、残念ながら事実と異なると言ったところで、？ですよ。
夏休みで、子供が暇でレスしてんのかね。

[389: 匿名さん]

有明で一番のメリット、眺望を生かせるのはDWなのだよ。
ちなみにCTAの立地は駅から遠いが入江傍なので、水面がすぐ近くに見えてかなり爽快。

[390: 匿名]

ガーデンシティで価値も上がるだろうし、良い買い物かもね

[391: 匿名さん]

完成在庫が中古になるまで売れ残って価値が上がったマンションってありますか⁇

[392: 匿名さん]

今日も CTA vs BAS ですか？
どちらさまも、間をとってプロパスト物件が平穏で洒落ててお安いですよ。
住民も穏やかだし。

[393: 匿名さん]

こんな

[394: 匿名さん]

素敵な

[395: 匿名さん]

共用施設がある

[396: 匿名さん]

マンションに

[397: 匿名さん]

住みたい

[398: 匿名さん]

>>393
平成23年4月撮影って、写真とは思えないフォトショ加工。（特に色）
外のテラスが羨ましい。

[399: 匿名さん]

ほんと有明の民度が疑われる。
プロパスト民からするといい迷惑だろうな。

[400: 匿名さん]

ま、住民さん増えるといろんな方も登場しますね。
写真アップは楽しめるので歓迎です。
CTAさん側の写真提供はないのでしょうか？