有明のマンション事情 part2

[匿名さん]

part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。

[337: 匿名さん]

昔、巨泉の「こんなものいらない」という番組がありましたね。
プール、スパもそうですね。

[338: ご近所さん]

プール、スパがあり、かつ都心へのアクセスが良いことが、私の
場合条件でした。価値観は、それぞれなものですね。

[339: 匿名さん]

プール、スパがあっても団地みたいな外観だと・・・・

[340: 匿名]

ごめん、今、どの物件の話をしてるの？

[341: 匿名さん]

確か、スパゲッティがどうのこうのの物件の話。

[342: 匿名さん]

都心へのアクセスが良いことが条件なら
有明は全くダメだね。

[343: 匿名さん]

確かに中身は団地仕様だよね。プレミアムフロア以外は。
あの外廊下にエレベータホールはないでしょう。
私なら毎日帰宅するのが憂鬱になりそうだけど。
プレミアムフロアと庶民フロアの差がありすぎるよ。

今まではトウタテの団地2棟の話ね。

[344: 匿名さん]

実はBASの特殊な構成を知らずに発言する人多いですね。

[345: 周辺住民さん]

でもマーケットはプール＆スパを支持している。
プールのないシティタワーの完成在庫が中古になっても大量に売れ残っている。

[346: 匿名さん]

それは「プール」とは無関係でしょう。
第一、マンションを「プール＆スパ」を最優先条件として選ぶ人は「稀」です。（いないとはいわない）

[347: 匿名さん]

プールいらないけど、屋上は欲しいなぁ。。

[348: 匿名さん]

ぶりりあ稀

[349: 匿名さん]

屋上は良いですよね。
エリア違いますけど、台場タワーの駐車場棟上の空中公園、ほんと羨ましいです。
あそこがバブリーな価格でなければ、当時買えたのですが(^^;

[350: 匿名さん]

でも有明で唯一プールのないCTAが、これまた有明で初の売れ残りが中古に。
有明の分譲マンション史上No.１の不人気物件なのは事実。
価格的には有明価格だから企画ミスとしか思えない。

[351: 匿名さん]

そうですかね～ＣＴＡ結構かっこいいと思いますが。
むしろ団地２兄弟の方がパスですね。

[352: 周辺住民さん]

まあデザインは好き好きでしょう。ただ、戸数の圧倒的に少ないシティタワー有明が何年も大量に売れ残ってとうとう中古マンションになってしまった。
団地？と言われた東建は２０００戸以上を好調に分譲している。
これが事実。

[353: 匿名さん]

まぁまぁ
スミフの経営は一流。
ＣＴＡはもう損益分岐超えてるから、
そんなに慌てる必要ないんですよ。

[354: 匿名さん]

ＣＴＡはもう選べる部屋ないですけど。
そんなに売れ残ってないですけど。いつの情報ですか？

[355: 匿名さん]

ファン同士の代理戦争なのか、はたまた末端関係者同士の醜い争いか。
油を注ぐ気はありませんが、間をとってプロパスト物件が一番？？？(^^;

[356: 匿名さん]

CTAに関して、事実かは解らないけどデベは損益分岐点超えてるからここからの売れ行きはさほど気にしていない。
一方居住者からすれば新築があると中古で売り辛いのは事実。
こんな掲示板で無駄な虚勢は辞めにしてデベに早く捌くように催促すれば良いのに。
効果は無いと思うけどね。

[357: 匿名さん]

売れ残り物件が何年も放置されているのは有明全体のマイナスイメージになる。
損益分岐点？
まだ５０戸以上残っていて、売りにくい中古クリアランスを完売するまでにいくら経費がかかるのか。
個別でいくら値引きをするのか。何ひとつ確定していないのに、利益だけは確定しているんだ（笑）

[358: 有明住民]

＞売れ残り物件が何年も放置されているのは有明全体のマイナスイメージになる。
まったく気にしてませんが？？？

[359: 匿名さん]

安くしないと買ってあげないぞ！
はやく安くしてくれ。

[360: 匿名さん]

もう損益こえてるから、こっからの完売までの経費なぞ大した
ことない。
これからは利益なので、１戸売ればいくら儲かると思ってる。
値引きも販売を慌てる必要全くないんですよ。

[361: 匿名さん]

安くしてくれよーー。
欲しいよ。今がチャンスでしょ。

[362: 住まいに詳しい人]

あと５０戸を売るのにいくらかかると思ってんだよ。
中古になった完成在庫を売るのは異常に難しい。
値引きを合わせたら１戸売るのに１０００万以上かかるだろう。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[363: 匿名さん]

どういう計算？？

安く欲しいよ～～。
安く売ってくれよ～～～。

[365: 周辺住民さん]

こうゆう天気だとプール付きマンションは最高
スーパーも便利だしね

CTAは残念すぎる。。。でもあそこは東雲のハズレだから有明には関係ないかな

[366: 匿名さん]

こういう天気だと震災で受けたヒビから雨漏りしてないの？
ねえ、耐震マンションさん。

[368: 匿名さん]

ふふ。BASは中古通りこして、欠陥マンションだろう。笑
ヒビから入った雨水は相当躯体にダメージ与えとるよ。
ねえ、キャンセル続出マンションさん。

[369: 匿名さん]

３６８さんのおっしゃる通り。
冷やかしで脅してると思ったら大間違い。
いくつもの微細ヘアクラック等により、毛細的にコンクリ内部に
雨水が浸入し蓄積される。
思い切った大規模ルーフ修繕を怠ったのが命取り。
何度か冬を繰り返すと毛細水分が内部で膨張と融解を繰りかえし、
躯体内部から大ダメージになる。
知らないうちに内部被爆を受けてるのと一緒。
且つ、躯体内部は健康診断もやりようがないから余計危ない。

[371: 匿名さん]

たかが震度5強程度でヒビだらけとは、有明全体のイメージダウンに繋がるから、
手抜き工事はやめてくれよ。T建さん。

[375: 匿名さん]

BAS、BMAのクラックは深刻だよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[376: 匿名さん]

じゃあそのヒビ割れ画像アップしてよ
CTAが不人気で築⒉年の中古になっても売れ残っているのは事実なんだからさ
事実で反論してね

[380: ご近所さん]

まあBASが秋ごろまでには完売しそうなので、不毛な争いはすぐになくなるでしょうね

[383: 匿名さん]

CTAの方が、若干安くない？

[384: マンション住民さん]

今年も有明スカイフェステバルは開催されますか？

[385: 匿名さん]

BASのほうが安い
CTAの平均坪単価は確か245ぐらい。
BASは225～230ぐらいだったような。

[386: 匿名さん]

タワマン二つ分のクラックが深刻とかどう調査したんでしょうね。事実に反する書き込みすると誰々に聞いた等では済みませんよ？下手すると裁判沙汰になるからね。ご愁傷様です。
ちなみにBMAとBASでは調査会社が違いますから詳細な調査情報が一箇所に集まる事はありません。

[387: 匿名]

何でCTAはメリット無いのにあんなに高いの？
見た目もオフィスビルみたいですし・・・

[388: 匿名さん]

事実と異なる（笑）
今度は、中国並みの隠蔽ですか。
中見たので、残念ながら事実と異なると言ったところで、？ですよ。
夏休みで、子供が暇でレスしてんのかね。

[389: 匿名さん]

有明で一番のメリット、眺望を生かせるのはDWなのだよ。
ちなみにCTAの立地は駅から遠いが入江傍なので、水面がすぐ近くに見えてかなり爽快。

[390: 匿名]

ガーデンシティで価値も上がるだろうし、良い買い物かもね

[391: 匿名さん]

完成在庫が中古になるまで売れ残って価値が上がったマンションってありますか⁇

[392: 匿名さん]

今日も CTA vs BAS ですか？
どちらさまも、間をとってプロパスト物件が平穏で洒落ててお安いですよ。
住民も穏やかだし。

[393: 匿名さん]

こんな

[394: 匿名さん]

素敵な

[395: 匿名さん]

共用施設がある

[396: 匿名さん]

マンションに

[397: 匿名さん]

住みたい

[398: 匿名さん]

>>393
平成23年4月撮影って、写真とは思えないフォトショ加工。（特に色）
外のテラスが羨ましい。

[399: 匿名さん]

ほんと有明の民度が疑われる。
プロパスト民からするといい迷惑だろうな。

[400: 匿名さん]

ま、住民さん増えるといろんな方も登場しますね。
写真アップは楽しめるので歓迎です。
CTAさん側の写真提供はないのでしょうか？

[401: 匿名さん]

CTAは場所が萎える。
東雲団地のすぐ近くだし。
建物はかっこいいけど、浮き過ぎでしょ。

[402: 匿名さん]

建物も豊洲のシティタワーと比べると安っぽいよ

[403: 匿名さん]

またはじまっちゃったね・・。。

[404: 匿名さん]

はっきり言おう。
BASはBMAの廉価版だ。売りの共有施設は、BMAに及ばない。
BAS買うなら、BMAの中古のほうが良い。
CTAは占有部にDW、ワイドスパンという特徴があり、差別化出来ている。
プロパスト物件は独自の路線がある。
つまり、有明で一番存在感がないのがBASってことだ。
スーパー？自分のマンション内には要らないね。

[405: 匿名さん]

共有施設以外は、BMAよりBASの方が良いという噂もあるが、どうなんでしょう？どちらも知っている人、教えて！

[406: 匿名さん]

湾岸って高級自称するわりには、品位も品格もないね。
液状化はするけど。

[407: 近所をよく知る人]

CTAは不便すぎて論外。５００戸以下で湾岸では中規模のタワーなのに大量に売れ残っているのはマーケットの評価そのもの。
後発でマーケットも更に厳しい中分譲されたBASがCTAの２倍の戸数でほぼ完売。すべては結果が出ている

[408: 匿名さん]

大量に売れ残り？
CTAの売れ残り戸数は？
BASの売れ残り戸数は？

[409: 匿名さん]

新築と中古が併売されるようなマンションって暴落確実ですね（笑）

[410: 匿名さん]

で、暴落したマンションって例えば？

[411: 匿名さん]

震度5でヒビだらけのマンションのほうが、リアルに怖いけど。
プレート活性化してしまったし、また別の地震きたらどうすんのさ。
今度もヒビで済めばいいけど。笑
ま、マーケットはそこらへんの事実も知ってるから、どうなっていくかね～　

[412: 匿名さん]

で、CTAを礼賛するポジからみて、中古の完成在庫が完売するまであと何年かかるのか教えてくださいな

[413: 匿名さん]

次地震がきたら、賃貸団地なんて崩壊するだろうね。

[414: 匿名]

売れない限り、暴落もしません。

[415: 匿名さん]

ポジさんもネガさんも、有明らしくウィットに富んだ品のあるレスを期待したい。
嫌みも穏やかながらも的確ならば、賛同しますよ。

[416: 匿名さん]

お台場で何かあった？
有明は大丈夫？

[417: 匿名]

>>416
詳しく知りたい。
昨日の夜飲み歩いて来たけど、23:00頃は特に変わった様子無かったよ。

[418: ご近所さん]

いやー今日も有明ならではの明るい日射しを楽しんでおります。

[419: 匿名さん]

有明では夏祭りとかやる予定はあるのですか？
夜に地域見学を兼ねて行きたいのですが・・

[420: 匿名さん]

＞有明では夏祭りとかやる予定はあるのですか？
これからの課題かもしれませんね。
今までは、確か有明町内会として、地域の法人主体組織でした。
活動も行政との折衝や交通安全などに限られてましたね。

有明コロシアムとかではたまに屋台も見かけるし、小学校や大学もできたのですから、そろそろ「地域住民活動」もあってしかるべきだと思います。
一度、５棟の管理組合の代表だけでも集まる機会があると良いですね。
理事長達に声掛けてみようかなっと(^^;

[421: 匿名さん]

420さん
有難うございました。
夜景が素晴らしいので、一度夜に部屋の見学を希望しており、その際に
住民の方々の雰囲気も知りたいと思ってまして・・
地域コミュニケーション活動も早期に発展されるといいですね。

[423: 匿名]

>>421
夜なら平日の早い時間が綺麗だよ。
個人的には日没くらいの景色が好きです。
夕焼けが本当に素晴らしい。

[424: ご近所さん]

千鳥が淵沿いのパークマンションの眺望は恐らく東京一。
知る限り、Ｎｏ２は有明のマンションですよ。
ヒルズ云々もその点では足元にも及ばないのは、事実です。

私個人は、眺望重視派ではないですので、眺望評価除くでも大満足しておりますが。。。。
眺望好きには、今後ツインタワーもあるし。ますます楽しいでしょう。
それもまた良しです。

それにしても、東京湾花火大会は今年もやるべきでしたね。。

[425: 匿名さん]

復興祈願でやればよかったのにね。
浮かれてやるわけでもないだろうに。

[426: ご近所さん]

今日も外の風が気持ち良いですね。

[427: 匿名さん]

屋上テラスガーデンからプール&スパ
最高ですね

[428: 匿名さん]

でもマンションオタクになっちゃいそう
いいのか＾＾；

[429: 匿名さん]

本当に花火大会はやるべきだったと思います。自粛だけすれば良いってもんじゃない。
それでは経済が回らないし、結構頑固だな中央区って！

[430: 匿名さん]

ところで、築地移転は決まったのですか？

[431: 匿名さん]

決まりましたね。
様々な工事が発注されますので、土壌汚染対策で資産価値向上しますね。

[432: 匿名]

>>429
各地の花火大会が中止になった理由を調べてみては？

まあ今となっては出来た気もしますが。あの段階では仕方ないでしょう。