有明のマンション事情 part2

[匿名さん]

part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。

[276: 匿名さん]

防災公園もあるしね。

[277: ご近所さん]

そうなんですよ。国営の防災公園立地設置までの歴史をれば、誰も防災面で有明をネガれないと思うが。。。

東京で一番心配されている「火災延焼」による被害リスクが低く、地盤も強固な地。
かつ、緊急物資搬入、国内外への脱出への好適地として、首都圏では最高の防災都市でしょうね。

なんにせよ関東大震災でそうだったように、関東圏の地震で最大のリスクは火災。

防災面で、有明を選択している人は、関係者には非常に多い。

[278: 匿名さん]

こういうのは、もうちょっと広めたほうがいいと思うなぁ。

[279: ご近所さん]

本当に、本来関東圏に住む多くの人が、津波とか液状化よりはるかに真剣に恐れなければならない、火災にここまで無頓着なこと。いくら知らしむべし與良しむべからずの、情報操作があるとはいえ、心配しています。

[280: 匿名さん]

有明＝プール付きのマンション！っていうイメージはカッコいい

[281: ご近所さん]

今後は確かにプール付き物件は難しいでしょうね。

[282: 匿名さん]

ということは、有明も一般向けに販売できるようになったということ。

今までは、一部のマンションオタク専用地域って感じだったしね。

[283: ご近所さん]

お宅かどうかは知らんが、マンションを知り尽くしたセミプロ多し。

[284: 匿名さん]

セミプロ多いかどうか知らんが、スポーツセンターの交差点付近、道路２車線分拡張？？？
１本は左折専用ですね。
もう１本はあの交差点も大規模に変わるので右折車線になるのか、はたまた歩道拡張されるのか。

マンション前の歩道整備を先にやってほしいものです(^^;

[285: ご近所さん]

あの交差点は、まったく違う世界になりますね。

[286: ご近所さん]

ワシントン有明の、中華。結構良いね。

[287: 匿名さん]

ダイヤモンド見ました？
有明・東雲がこれからの要注目地域となってましたよ。

[288: 匿名さん]

＞ダイヤモンド見ました？
販売や価値価格に絡むとスレ荒れるだけなので、それらのスレでお話しください。
また、週間ダイヤモンドでしょ？
ほとんど広告記事ですよ。　雑誌なのでその程度だと理解して楽しむなら結構だと思いますが。

[289: 匿名]

有楽町線延伸やオリンピックの話題も荒れますけどね(笑)

[290: ご近所さん]

平和だよね。

[291: 匿名]

まぁ開発されていくエリアだしね

[292: ご近所さん]

新橋～業平橋が便利だね。豊洲で乗り継いでます。

[293: 匿名]

東陽町に出やすくなるのは助かる

[294: ご近所さん]

にぎわいロード工事気合い入ってるなー。
すごいスペックだよなー。
正味なハナシ

[295: 匿名さん]

プール付きマンションはうらやましい（ ｉ _ ｉ ）

[296: 匿名さん]

この時期はいいよね～～。プールつき。

[297: 匿名さん]

まあ実際の住民スレ見れば
案の定お荷物扱いだけどな

水物は維持費が掛かる

[298: 周辺住民さん]

↑不人気シティタワー住民涙目

[299: ご近所さん]

いやープール最高ですよ。
この時期、住民の利用も多いです。常時５～１０人ぐらい。
これ以上だと、込み過ぎだし、十分人気ではないですかね。

[300: 匿名]

ステータスですからね。プール位だったら、大してお荷物でもないんじゃないの。1000人で割ったら毎月1500円位だろうし。

[301: ご近所さん]

プール最高！！

[302: 素朴な疑問]

有明ってMRに行くと必ず資産価値の話が出てたけど、価値出た？
次のマンションも資産価値をコンセプトに入れるのかな？
資産価値ってありそうに感じさせるけど、値段が高くなってるから、あれってデベのための資産価値じゃないの？
なんか高速道路ができるから土地を買っておこう感覚でマンションを買うのはどうなんだろう？

[303: 匿名]

23区各地のＭＲ行きましたが、資産価値の話が出ない所はありませんでした。資産価値の話をしないＭＲがあったら教えて欲しい、もちろん買わないけど。購入2･3年で資産価値が上がる物件があれば、もっと教えて欲しい、もちろん上がる前に。

[304: 匿名さん]

板橋区のマンションを数年前に買ったけど、資産価値の話なんかしたことなかったよ。
埋立地だけだろ、そんな卑しい話をするのは。
そんなだからデベに騙されるんだよ。

[305: ご近所さん]

資産価値があってもなくても、毎日楽しいよ。
個人的には、他に選択肢が思い浮かばないので、住み続けるよ。
そんな人も多いことだけは確かだよ。

[306: ご近所さん]

今日も、東京湾ピカピカと水面が輝いてきれいだなー。

個人的には、海沿いならではの、この明るさ。
レフ効果とでもいうのですかね。
これが大きいと思っています。
この地域のマンションでは実際、北向きも明るく、眺めが良いこともあり人気がありますね。

[307: 匿名さん]

今日も湾岸は綺麗ですね♪
眺望からダイナミックに季節を感じられる
素晴らしいタワマンライフです♪

[308: ご近所さん]

ここのマンションは、世界の代表的なアパートメントと張れるのではないでしょうか？
ゴールドコーストやワイキキのアパートメントより仕上がりが良いですよね。
割安と思います。

[309: ご近所さん]

お台場の焼肉屋「平城苑」リニューアルオープンしてましたね。
たまに、行くので復活してくれてよかったです。
ただ、夏場の台場は人多い。東京の観光地なんですね。
まあ、観光地の隣に住むのも悪くはないですがね。

[310: 匿名]

歩いて行けるし悪くないと思うよ

[311: 匿名さん]

有明ガーデンシティと豊洲新市場が4年後でしょ。
あと2、3年は安く買えるんじゃないかな。

でもスーパーと学校できて、ファミリーにも人気出てきたから、意外に値上がり早いかもね。

[312: ご近所さん]

有明テニスの森、台場方面の角、歩道広がったね。有明テニスの森の緑ともあいまって、また良い雰囲気ですね。

[314: 匿名さん]

有明テニスの森、かなり成長してきましたね。
昔は細い木しかなかったのに。ワサワサしてきました。

[315: 匿名さん]

立派な公園になりましたね〜

[316: ご近所さん]

同じ都立公園の木場公園や、駒澤公園の周辺のようになるのでしょうね。

[317: 匿名さん]

親水公園もできるらしいよ。

昨日みたら、運河側が綺麗に草刈されてた。
何か動きがあるのかもね。

[318: 匿名]

綺麗になってましたね。草刈りだけでなく、整地したなかのかな。


親水公園はいつ完了するのかな？

[319: ご近所さん]

歩道ここまで広くするのですね

[320: 匿名]

どんどん住みやすくなってきましたね。

この1年の変貌ぶりは凄いですね。

[321: マンション住民さん]

親水公園はＨ２７年度予定ですが・・・
今から４年もかけてやるのか？？少し疑問です。

[322: 匿名さん]

たぶん1年くらいでできるでしょ。
つまり着工は26年。

毎年恒例のただの草刈でした。

[323: 匿名]

新タワーって発売延期なのかな

[324: ご近所さん]

あのロースペック団地マンションは中止で良し。湾岸に興味ある層と商品設計がミスマッチ。

[325: 匿名]

プールとスパがないと食指が動かないよね(笑)

[326: 匿名さん]

プールとスパなんか要りませんね。
あると食指が動かない。

[327: 匿名さん]

プール＆スパ不要。
要るのは、これからの時代、エネルギーを自家調達できるような
ｴｺﾀｳﾝ構想でしょ。

[328: マンション住民さん]

以上、私を含め有明住民の声でした。

でも、レインボーブリッジを真近で見られます以外に売りが無いよね。
あの橋は白だから汚れが目立つし少し遠目の方が綺麗に見える。
話し変わるけど、青海地区にある観覧車のネオン球切れが目立ちませんか？

[329: 匿名さん]

＞青海地区にある観覧車のネオン球切れが目立ちませんか？
球切れでなく配線切れっという感じ。
時に非対象形のデザイン点灯だったりするのでよく確認してください。
葛西の観覧車などは営業終えると早々に消灯してるので、青海のほうは点灯してるだけ頑張ってる。
あの明るい点灯、台場タワーの南側の部屋の方、毎日部屋の中まで華やかになるなぁっと思ってます。

最近、東京タワーも夜の点灯が回復してきました。
節電は大切だけど、暗い雰囲気では景気や生活の回復も遅れる気がしちゃいます。
気持ちくらいは明るくしたいものです。

[330: マンション住民さん]

>>329
カラーによって点灯しない箇所は違いますが、あれで非対称型のデザイン点灯と言い張るのは滑稽だし無理があると感じます。
本来であれば既に無くなっていた施設ですし、まだ存在している事は歓迎ですが、もう少し美観に拘って頂きたいけど治す気あるのかな？

[331: 匿名さん]

LEDだったら、そんなに切れないんでしょうけど、お台場の観覧車はいまだにネオン管ですよね？
ネオン管・・・恐ろしく修理代かかってると思います。

[332: 匿名さん]

＞新タワーって発売延期なのかな
いまどき埋立地で新規募集してもまったく売れないから中止でしょうね。

[333: マンション住民さん]

>>332
某新タワマンは好調に売れ続けてるらしいけどどっちが本当？

[334: 匿名さん]

ご自分の目で確かめられたら？
普通に好調かと。

ただしタワマン限定。

[335: 匿名]

有明はプールとスパでしょ。普通の団地なんて詰まらない。

[336: 匿名さん]

↑
プール、スパ・・・今時時代錯誤じゃないかな。

[337: 匿名さん]

昔、巨泉の「こんなものいらない」という番組がありましたね。
プール、スパもそうですね。

[338: ご近所さん]

プール、スパがあり、かつ都心へのアクセスが良いことが、私の
場合条件でした。価値観は、それぞれなものですね。

[339: 匿名さん]

プール、スパがあっても団地みたいな外観だと・・・・

[340: 匿名]

ごめん、今、どの物件の話をしてるの？

[341: 匿名さん]

確か、スパゲッティがどうのこうのの物件の話。

[342: 匿名さん]

都心へのアクセスが良いことが条件なら
有明は全くダメだね。

[343: 匿名さん]

確かに中身は団地仕様だよね。プレミアムフロア以外は。
あの外廊下にエレベータホールはないでしょう。
私なら毎日帰宅するのが憂鬱になりそうだけど。
プレミアムフロアと庶民フロアの差がありすぎるよ。

今まではトウタテの団地2棟の話ね。

[344: 匿名さん]

実はBASの特殊な構成を知らずに発言する人多いですね。

[345: 周辺住民さん]

でもマーケットはプール＆スパを支持している。
プールのないシティタワーの完成在庫が中古になっても大量に売れ残っている。

[346: 匿名さん]

それは「プール」とは無関係でしょう。
第一、マンションを「プール＆スパ」を最優先条件として選ぶ人は「稀」です。（いないとはいわない）

[347: 匿名さん]

プールいらないけど、屋上は欲しいなぁ。。

[348: 匿名さん]

ぶりりあ稀

[349: 匿名さん]

屋上は良いですよね。
エリア違いますけど、台場タワーの駐車場棟上の空中公園、ほんと羨ましいです。
あそこがバブリーな価格でなければ、当時買えたのですが(^^;

[350: 匿名さん]

でも有明で唯一プールのないCTAが、これまた有明で初の売れ残りが中古に。
有明の分譲マンション史上No.１の不人気物件なのは事実。
価格的には有明価格だから企画ミスとしか思えない。

[351: 匿名さん]

そうですかね～ＣＴＡ結構かっこいいと思いますが。
むしろ団地２兄弟の方がパスですね。

[352: 周辺住民さん]

まあデザインは好き好きでしょう。ただ、戸数の圧倒的に少ないシティタワー有明が何年も大量に売れ残ってとうとう中古マンションになってしまった。
団地？と言われた東建は２０００戸以上を好調に分譲している。
これが事実。

[353: 匿名さん]

まぁまぁ
スミフの経営は一流。
ＣＴＡはもう損益分岐超えてるから、
そんなに慌てる必要ないんですよ。

[354: 匿名さん]

ＣＴＡはもう選べる部屋ないですけど。
そんなに売れ残ってないですけど。いつの情報ですか？

[355: 匿名さん]

ファン同士の代理戦争なのか、はたまた末端関係者同士の醜い争いか。
油を注ぐ気はありませんが、間をとってプロパスト物件が一番？？？(^^;

[356: 匿名さん]

CTAに関して、事実かは解らないけどデベは損益分岐点超えてるからここからの売れ行きはさほど気にしていない。
一方居住者からすれば新築があると中古で売り辛いのは事実。
こんな掲示板で無駄な虚勢は辞めにしてデベに早く捌くように催促すれば良いのに。
効果は無いと思うけどね。

[357: 匿名さん]

売れ残り物件が何年も放置されているのは有明全体のマイナスイメージになる。
損益分岐点？
まだ５０戸以上残っていて、売りにくい中古クリアランスを完売するまでにいくら経費がかかるのか。
個別でいくら値引きをするのか。何ひとつ確定していないのに、利益だけは確定しているんだ（笑）

[358: 有明住民]

＞売れ残り物件が何年も放置されているのは有明全体のマイナスイメージになる。
まったく気にしてませんが？？？

[359: 匿名さん]

安くしないと買ってあげないぞ！
はやく安くしてくれ。

[360: 匿名さん]

もう損益こえてるから、こっからの完売までの経費なぞ大した
ことない。
これからは利益なので、１戸売ればいくら儲かると思ってる。
値引きも販売を慌てる必要全くないんですよ。

[361: 匿名さん]

安くしてくれよーー。
欲しいよ。今がチャンスでしょ。

[362: 住まいに詳しい人]

あと５０戸を売るのにいくらかかると思ってんだよ。
中古になった完成在庫を売るのは異常に難しい。
値引きを合わせたら１戸売るのに１０００万以上かかるだろう。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[363: 匿名さん]

どういう計算？？

安く欲しいよ～～。
安く売ってくれよ～～～。

[365: 周辺住民さん]

こうゆう天気だとプール付きマンションは最高
スーパーも便利だしね

CTAは残念すぎる。。。でもあそこは東雲のハズレだから有明には関係ないかな

[366: 匿名さん]

こういう天気だと震災で受けたヒビから雨漏りしてないの？
ねえ、耐震マンションさん。

[368: 匿名さん]

ふふ。BASは中古通りこして、欠陥マンションだろう。笑
ヒビから入った雨水は相当躯体にダメージ与えとるよ。
ねえ、キャンセル続出マンションさん。

[369: 匿名さん]

３６８さんのおっしゃる通り。
冷やかしで脅してると思ったら大間違い。
いくつもの微細ヘアクラック等により、毛細的にコンクリ内部に
雨水が浸入し蓄積される。
思い切った大規模ルーフ修繕を怠ったのが命取り。
何度か冬を繰り返すと毛細水分が内部で膨張と融解を繰りかえし、
躯体内部から大ダメージになる。
知らないうちに内部被爆を受けてるのと一緒。
且つ、躯体内部は健康診断もやりようがないから余計危ない。

[371: 匿名さん]

たかが震度5強程度でヒビだらけとは、有明全体のイメージダウンに繋がるから、
手抜き工事はやめてくれよ。T建さん。

[375: 匿名さん]

BAS、BMAのクラックは深刻だよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】