有明のマンション事情 part2

[匿名さん]

part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。

[236: 匿名さん]

＞消防車はなんでしょう
推測だけど、今回のは相当の高圧幹線又はその設備の不具合でしょう。
その緊急作業ですから、消防車が待機してても不思議ではありません。
が、待機の規模が大きかったので、やっぱ何か事故があったのでしょうね(^^;

停電開始からまったくその原因や状況が不明なのは、
「やっぱり東電の体質は解体してやり直さないとダメかも」
と思いました。

[237: 匿名さん]

結局、停電の原因は何だったん？

[238: 有明住人]

有明スポーツセンターのページによると、
http://www.koto-hsc.or.jp/sports_center4/
>6月22日（水）、有明清掃工場の炉が故障し熱源供給が停止したため、現在、冷房およびシャワー温水の運転ができない状態です。
..
>一両日中には復旧する見通しとのことです。

[239: ご近所さん]

最近どうですか？

[240: 匿名さん]

>>239
たぶん、瞬間蒸発するだろうけど、これが安い↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[241: 匿名さん]

安いかなぁ。。。
結構前からそのくらいの値段なら出てきてるよ。

[242: 匿名さん]

>>240
ガレリア・オリゾンならこれ以下の坪単価の部屋はごろごろしてるけど、
ＢＭＡなら過去最安値に近い。北東向きは当初月島倉庫が～と敬遠されていたけど、
結局立て代わりの話はないし東京湾もスカイツリーも見えて気持ちがいい。
安かった北西３～５Ｆのキャンセル値引き後の坪単価とほぼ同等。
ぶっちゃけ、この値段だったら買い換えたいくらいｗｗｗ

[243: 匿名さん]

どうだろうなぁ。２５階くらいだったら、思いっきりオリゾンが視界に被るし。
そもそも北東の良さが分からない。済まない。

[244: 匿名さん]

向きが悪いんでしょうね。将来リスクもあり。
安く出すのは理由がある。
総合すると安くはない。

[245: ご近所さん]

まあでも坪２１０万は安いでしょ。
２５０万台の成約が多い中です。
よっぽど売り急いでらっしゃるか。。。
まあ、住民の方がご家族用等で買うんじゃないかな？

[246: 匿名さん]

成約は220～230って聞いたけどなぁ。
相場よりちょっと安いくらいではないかな。

[247: ご近所さん]

２５０万台後半で昨年は数件はリアルに数件聞きましたけど。
まあ、色々条件もありますから。。。。

[248: 匿名さん]

昨年実績と直近実績との違いではないかな。

[249: ご近所さん]

BMA のヤマザキデイリーストア、さすがに並んだ雑誌が違うね。
ファッション、クルマ、ゴルフ、グルメ。
コミックの肩身が狭い。
頼もしい限りです。

[250: 匿名]

良い意味で、住民層が偏ってるよね。オシャレな人多いし。

[251: ご近所さん]

そう。乗ってるクルマも、一味あるね。
Gクラスなら、屋根切ってあるやつとか、ブラバス。

[252: 匿名]

趣味人が多いのかな

[253: ご近所さん]

そうだね、自分なりの価値観というかコダワリだよね。
間違いなく、ライフスタイル志向の人多いよ。

[254: 匿名さん]

ライフスタイル+金持ちが多い＝イケてる。

イケてるお方が多い順
BMA＞オリゾン＞ガレリア＞BAS＞CTA

[255: 匿名さん]

今どきブラバスって（笑）
バブルのときの不動産屋かジャンボ尾崎くらいだろっ
カッコ悪い

[256: 匿名さん]

＞今どきブラバスって（笑）
ふむ！　その妬みかたは素直でよろしい。
バブルのときの不動産屋とジャンボ尾崎を同列に語るレベルだとわかりやすい。

[257: 匿名さん]

たしかにブラバスって。。
メルセデスはAMG以外は駄目でしょ。
恥ずかしくてオフ会に参加できないよ。

デボネアのブラバスでも乗っててください。

[258: 匿名さん]

たしかに、AMGはメーカー直系でレース実績もあるけどブラバスってヤンキー車レベルw
エアロパーツがそんなにうれしいの？

[259: ご近所さん]

ブラバスのエンジンチューン最高だよ

[260: 匿名さん]

254
そのブレブレの方向性が一番イケてない。

[261: 匿名さん]

千葉ナンバーのブラバス？

[262: 匿名さん]

良いんじゃない？
妬まれるくらいのほうが、所有欲満たされるし（笑）

[263: ご近所さん]

うん。まあほとんどの人が乗ったことないんだなーって良くわかったよ。

[264: 匿名さん]

電気自動車欲しい。

[265: 匿名さん]

外車のスポーツカーがいいな。

[266: 匿名さん]

てゆうか、ブラバスなんて全国で年間１０台くらいしか登録ないし（笑）
フォグランプがたくさんついててチバラギ仕様

[267: 匿名]

ヤッパリ有明ならポルシェかアウディでしょ。

[268: ご近所さん]

確かにポルシェの人は多い。

アウディも、認定中古車センターできたしね。

[269: 匿名さん]

有明・・・タワマン２棟の時は誰も見向きもしなかった。
３～５棟目が竣工して一気に人が増えた。
2016オリンピックで有明は注目され、ＡＧＣに期待される街となった。
有明スレが多数できて、上位にあがるなんて．．．．．．＼(^O^)／予想どおりだ(笑

[270: ご近所さん]

うん　うん　盛り上がってきましたね。

環状２号、お隣の豊洲開発も順調で何よりです。

毎日進化が実感できる街って他になかなかないですよね。

[271: ご近所さん]

と、思いきや。ＢＭＡのプレミアムの４億７千万円の物件売れちゃったじゃん。
ねらってたのになー。というか、ほとんど、ＢＭＡの物件売れちゃったよ。誰だよ、震災で売買が成立してないとか言ってたやつは。

[272: 匿名さん]

逆に震災後で売買しやすくなったんじゃない。
表示価格○割引きなら買うって指値しておかないからだよ。
買えたらかなりいい値で買えたのに。

[273: ご近所さん]

そうだったねー。こんなに急速に動くと思わなかった。残った間取りは、少々つらい。

[274: 匿名さん]

震災に強い街ってことが、広まってしまいましたからねぇ。。。
仕方ないのでは？

共同溝なんて、数ヶ月前まで意識した事なかったんじゃない？
世界最大級の共同溝があるのは23句で有明だけだもんな。

[275: ご近所さん]

確かに、ＡＥＲＡの特集でも、いわゆる湾岸地域も別格に地盤が良いことが非常に分かりやすい地層断面図で出てましたね。
国営防災公園が立地されるわけだ。

[276: 匿名さん]

防災公園もあるしね。

[277: ご近所さん]

そうなんですよ。国営の防災公園立地設置までの歴史をれば、誰も防災面で有明をネガれないと思うが。。。

東京で一番心配されている「火災延焼」による被害リスクが低く、地盤も強固な地。
かつ、緊急物資搬入、国内外への脱出への好適地として、首都圏では最高の防災都市でしょうね。

なんにせよ関東大震災でそうだったように、関東圏の地震で最大のリスクは火災。

防災面で、有明を選択している人は、関係者には非常に多い。

[278: 匿名さん]

こういうのは、もうちょっと広めたほうがいいと思うなぁ。

[279: ご近所さん]

本当に、本来関東圏に住む多くの人が、津波とか液状化よりはるかに真剣に恐れなければならない、火災にここまで無頓着なこと。いくら知らしむべし與良しむべからずの、情報操作があるとはいえ、心配しています。

[280: 匿名さん]

有明＝プール付きのマンション！っていうイメージはカッコいい

[281: ご近所さん]

今後は確かにプール付き物件は難しいでしょうね。

[282: 匿名さん]

ということは、有明も一般向けに販売できるようになったということ。

今までは、一部のマンションオタク専用地域って感じだったしね。

[283: ご近所さん]

お宅かどうかは知らんが、マンションを知り尽くしたセミプロ多し。

[284: 匿名さん]

セミプロ多いかどうか知らんが、スポーツセンターの交差点付近、道路２車線分拡張？？？
１本は左折専用ですね。
もう１本はあの交差点も大規模に変わるので右折車線になるのか、はたまた歩道拡張されるのか。

マンション前の歩道整備を先にやってほしいものです(^^;

[285: ご近所さん]

あの交差点は、まったく違う世界になりますね。

[286: ご近所さん]

ワシントン有明の、中華。結構良いね。

[287: 匿名さん]

ダイヤモンド見ました？
有明・東雲がこれからの要注目地域となってましたよ。

[288: 匿名さん]

＞ダイヤモンド見ました？
販売や価値価格に絡むとスレ荒れるだけなので、それらのスレでお話しください。
また、週間ダイヤモンドでしょ？
ほとんど広告記事ですよ。　雑誌なのでその程度だと理解して楽しむなら結構だと思いますが。

[289: 匿名]

有楽町線延伸やオリンピックの話題も荒れますけどね(笑)

[290: ご近所さん]

平和だよね。

[291: 匿名]

まぁ開発されていくエリアだしね

[292: ご近所さん]

新橋～業平橋が便利だね。豊洲で乗り継いでます。

[293: 匿名]

東陽町に出やすくなるのは助かる

[294: ご近所さん]

にぎわいロード工事気合い入ってるなー。
すごいスペックだよなー。
正味なハナシ

[295: 匿名さん]

プール付きマンションはうらやましい（ ｉ _ ｉ ）

[296: 匿名さん]

この時期はいいよね～～。プールつき。

[297: 匿名さん]

まあ実際の住民スレ見れば
案の定お荷物扱いだけどな

水物は維持費が掛かる

[298: 周辺住民さん]

↑不人気シティタワー住民涙目

[299: ご近所さん]

いやープール最高ですよ。
この時期、住民の利用も多いです。常時５～１０人ぐらい。
これ以上だと、込み過ぎだし、十分人気ではないですかね。

[300: 匿名]

ステータスですからね。プール位だったら、大してお荷物でもないんじゃないの。1000人で割ったら毎月1500円位だろうし。

[301: ご近所さん]

プール最高！！

[302: 素朴な疑問]

有明ってMRに行くと必ず資産価値の話が出てたけど、価値出た？
次のマンションも資産価値をコンセプトに入れるのかな？
資産価値ってありそうに感じさせるけど、値段が高くなってるから、あれってデベのための資産価値じゃないの？
なんか高速道路ができるから土地を買っておこう感覚でマンションを買うのはどうなんだろう？

[303: 匿名]

23区各地のＭＲ行きましたが、資産価値の話が出ない所はありませんでした。資産価値の話をしないＭＲがあったら教えて欲しい、もちろん買わないけど。購入2･3年で資産価値が上がる物件があれば、もっと教えて欲しい、もちろん上がる前に。

[304: 匿名さん]

板橋区のマンションを数年前に買ったけど、資産価値の話なんかしたことなかったよ。
埋立地だけだろ、そんな卑しい話をするのは。
そんなだからデベに騙されるんだよ。

[305: ご近所さん]

資産価値があってもなくても、毎日楽しいよ。
個人的には、他に選択肢が思い浮かばないので、住み続けるよ。
そんな人も多いことだけは確かだよ。

[306: ご近所さん]

今日も、東京湾ピカピカと水面が輝いてきれいだなー。

個人的には、海沿いならではの、この明るさ。
レフ効果とでもいうのですかね。
これが大きいと思っています。
この地域のマンションでは実際、北向きも明るく、眺めが良いこともあり人気がありますね。

[307: 匿名さん]

今日も湾岸は綺麗ですね♪
眺望からダイナミックに季節を感じられる
素晴らしいタワマンライフです♪

[308: ご近所さん]

ここのマンションは、世界の代表的なアパートメントと張れるのではないでしょうか？
ゴールドコーストやワイキキのアパートメントより仕上がりが良いですよね。
割安と思います。

[309: ご近所さん]

お台場の焼肉屋「平城苑」リニューアルオープンしてましたね。
たまに、行くので復活してくれてよかったです。
ただ、夏場の台場は人多い。東京の観光地なんですね。
まあ、観光地の隣に住むのも悪くはないですがね。

[310: 匿名]

歩いて行けるし悪くないと思うよ

[311: 匿名さん]

有明ガーデンシティと豊洲新市場が4年後でしょ。
あと2、3年は安く買えるんじゃないかな。

でもスーパーと学校できて、ファミリーにも人気出てきたから、意外に値上がり早いかもね。

[312: ご近所さん]

有明テニスの森、台場方面の角、歩道広がったね。有明テニスの森の緑ともあいまって、また良い雰囲気ですね。

[314: 匿名さん]

有明テニスの森、かなり成長してきましたね。
昔は細い木しかなかったのに。ワサワサしてきました。

[315: 匿名さん]

立派な公園になりましたね〜

[316: ご近所さん]

同じ都立公園の木場公園や、駒澤公園の周辺のようになるのでしょうね。

[317: 匿名さん]

親水公園もできるらしいよ。

昨日みたら、運河側が綺麗に草刈されてた。
何か動きがあるのかもね。

[318: 匿名]

綺麗になってましたね。草刈りだけでなく、整地したなかのかな。


親水公園はいつ完了するのかな？

[319: ご近所さん]

歩道ここまで広くするのですね

[320: 匿名]

どんどん住みやすくなってきましたね。

この1年の変貌ぶりは凄いですね。

[321: マンション住民さん]

親水公園はＨ２７年度予定ですが・・・
今から４年もかけてやるのか？？少し疑問です。

[322: 匿名さん]

たぶん1年くらいでできるでしょ。
つまり着工は26年。

毎年恒例のただの草刈でした。

[323: 匿名]

新タワーって発売延期なのかな

[324: ご近所さん]

あのロースペック団地マンションは中止で良し。湾岸に興味ある層と商品設計がミスマッチ。

[325: 匿名]

プールとスパがないと食指が動かないよね(笑)

[326: 匿名さん]

プールとスパなんか要りませんね。
あると食指が動かない。

[327: 匿名さん]

プール＆スパ不要。
要るのは、これからの時代、エネルギーを自家調達できるような
ｴｺﾀｳﾝ構想でしょ。

[328: マンション住民さん]

以上、私を含め有明住民の声でした。

でも、レインボーブリッジを真近で見られます以外に売りが無いよね。
あの橋は白だから汚れが目立つし少し遠目の方が綺麗に見える。
話し変わるけど、青海地区にある観覧車のネオン球切れが目立ちませんか？

[329: 匿名さん]

＞青海地区にある観覧車のネオン球切れが目立ちませんか？
球切れでなく配線切れっという感じ。
時に非対象形のデザイン点灯だったりするのでよく確認してください。
葛西の観覧車などは営業終えると早々に消灯してるので、青海のほうは点灯してるだけ頑張ってる。
あの明るい点灯、台場タワーの南側の部屋の方、毎日部屋の中まで華やかになるなぁっと思ってます。

最近、東京タワーも夜の点灯が回復してきました。
節電は大切だけど、暗い雰囲気では景気や生活の回復も遅れる気がしちゃいます。
気持ちくらいは明るくしたいものです。

[330: マンション住民さん]

>>329
カラーによって点灯しない箇所は違いますが、あれで非対称型のデザイン点灯と言い張るのは滑稽だし無理があると感じます。
本来であれば既に無くなっていた施設ですし、まだ存在している事は歓迎ですが、もう少し美観に拘って頂きたいけど治す気あるのかな？

[331: 匿名さん]

LEDだったら、そんなに切れないんでしょうけど、お台場の観覧車はいまだにネオン管ですよね？
ネオン管・・・恐ろしく修理代かかってると思います。

[332: 匿名さん]

＞新タワーって発売延期なのかな
いまどき埋立地で新規募集してもまったく売れないから中止でしょうね。

[333: マンション住民さん]

>>332
某新タワマンは好調に売れ続けてるらしいけどどっちが本当？

[334: 匿名さん]

ご自分の目で確かめられたら？
普通に好調かと。

ただしタワマン限定。

[335: 匿名]

有明はプールとスパでしょ。普通の団地なんて詰まらない。