有明のマンション事情 part2

[匿名さん]

part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。

[21: 匿名さん]

でも、オペラハウスなんてわくわくしません？
かなり楽しみになってきました。

[22: 匿名さん]

お隣豊洲は、国土交通省のレポート見ると、なかなか良い感じみたいね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf

豊洲4・5丁目から豊洲2・3丁目の物件へ買い替えする動きが出てきている。従前であれば5,000万円程度の物件を購入していたが、売却した譲渡益により自己資金
が豊かになり、6,000～6,500万円程度までの物件を購入できるようになっている。ただ、7,000万円以上の物件については手が出せず、取引は成立していない。
（売買仲介業者）
豊洲地区では数年後の学区変更に伴い、今年4月頃から人気小学校の学区に立地するマンションの取引件数が急激に増加している。この動きは、来年ぐらいまで続
くものと思われる。
分譲マンションのエンド需要は確実に高まっており、マンション市場が回復基調にあること、また機
関投資家等もマンションの取得に前向きであること等を総合し、取引価格は当期においても概ね横ば
いで推移している
賃料水準については前期と同様、安定的に推移しており、また、投資市場もマンション向け投資は回
復の傾向にあり、投資用不動産の価格も概ね横ばいで推移しているので、当期の取引利回りは横ばい
の推移である。
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場を注
視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
当期においても賃貸用の新規供給は見られず、賃貸マンションの需給関係は安定的である。マンショ
ン賃料は比較的高い水準を維持しながら概ね横ばいで推移している
前期と同様、大手デベロッパー等は素地取得に対し前向きである。また、賃料水準や取引利回りも継
続的に横ばいで推移しており、投資用不動産の価格も概ね横ばいの推移と見られることから、地価動
向も横ばいである

[23: 匿名さん]

ブリリアマーレの北側の空き地に重機が4台ほど入って作業してます。
オリンピック村予定地だった場所です。

北側はしばらくは空き地のままだと思ってましたが、何が始まるのでしょうか？
公園でも作るのかな？道路工事の再開？

[24: 匿名]

にぎわいロード整備みたいですよ。
ようやく動き出しましたね。

[25: 匿名]

え、でも全然道路予定の土地じゃない、オリンピック村予定地だった所を掘り返したりしてるんですけど、あれも道路工事の一貫ですかね？

[26: 匿名]

インフラ工事です。
東京都の有明にかける思いは本物です。

[27: 匿名さん]

>25
ガレの北側も同じ。
道路整備ならなぜより北側の土地を掘ってる？

[28: 匿名さん]

↑

だってガリより北側までにぎわいは続くでしょう？駅まで行くんだからね。

[29: 匿名さん]

何かできるんですかね。
いきなり有明の工事が活発化してきましたね。

豊洲の開発が終了したから？

[30: 匿名さん]

単に土建屋が宝探しして遊んでるだけでしょ。
そんなに焦るんじゃないよ、みっともないから。

[31: 匿名さん]

あれ、親水公園じゃないですか？
動き出したのかなぁ。

[32: 匿名さん]

BAS以外の住民の方ならマンション内の掲示などをご覧になってご存知かと思いますが・・・
北側の工事は「下水道管の埋没工事」です。
それ以上でもそれ以下でもありません。

[33: 匿名]

いよいよですね

東京都が風格あると定義する、メインロードが楽しみです。

ま、にぎわいロードが多少遅れても怒らない怒らない。

[34: 匿名さん]

メインロードができたら、開発もすすむんでしょうかね。
うれしいような、悲しいような。

眺望だけは確保したいですね。

[35: 匿名さん]

だからぁ～、北側の工事は「下水道管の埋没工事」なんだってば。

[36: 匿名さん]

下水道の工事は南側のメインロードでやってる工事だよ。

[37: 匿名さん]

親水公園の工事ですよ。
とうとう始まりましたね。

[38: 匿名さん]

だめだ、もう妄想や幻覚に依存して厳しい現実を直視できなくなってる。
ここまで住民を追い詰めるとは、有明はつくづく過酷な立地だ。

[39: 匿名]

38

36の書き込み読んだ？
妄想や幻覚に依存してるのは君だろ

[40: 匿名]

結局、何だろうか。規模は小さそうですが

[41: 匿名さん]

公園かもしれないですね。

住友＆東京建物のタワマンを売り出す前に、何か目玉を用意しているのかも。

[42: 匿名]

38はマルチポストしてまで何がしたいんだ。
黙っててくれないか。

[43: 匿名さん]

不都合な真実

[44: 匿名さん]

公園できるのが悔しいんじゃないでしょうかね。

[45: 匿名さん]

とりあえず街灯ができるようですよ。
どんどん工事進んできましたね。

なぜ突然動き出したのでしょうか？
単なる予算の関係？

[46: 匿名さん]

とりあえずあと数ヶ月したら1000世帯増えるからじゃないですか？

[47: 匿名さん]

まぁ、お手ごろ価格で買えたのはBASまででしょう。（笑）

新CTAは、お台場に最も近いし、駅は東京テレポートから徒歩7分くらいでしょ？もっと近いか？
３－１の大型開発も動き出したら、もう安く買える事なんかありえないのでは？

しかし、新CTAが最も眺望が良いマンションになる事は疑いようがない事実。
共有施設は豪華にしてほしい。（タワマンなら当然の礼儀としてね）

[48: 匿名]

仕様低いみたいね
外観がＨ工ぽっい
まあシーリアみたいな外観

[49: 匿名]

>>47
地図を見てから書き込みなさい。
新ブリリアから東京テレポートまで
徒歩なら15分くらいはかかるよ。
橋渡った向こうにあるタワーズ台場でさえ、
東京テレポートまで徒歩5分なんだから。

[50: 匿名さん]

新タワーは、BMA,CTA,BASと高さが同じで34階建てだから天井が低いかもね。
資料を見る限りでは、 外廊下で共用施設は少なめCTA位＋保育園だったかな？
外観はいたって普通で青色のベランダ。
立地は今までの有明マンションのラインから外れ、1ブッロック入りましたね。
お台場や虹橋により近くなるが、反面 高速が近くなるのと駅遠になるので好みが分かれるところ。

[51: 匿名]

新タワーの外観ってブリリア品川シーサイドっぽくない？

[52: 匿名さん]

3-1ができたら、有明の価値も向上する。
有明の価値が向上すると、北西側の土地を東京都が民間に売却しやすくなる。
良いマンションが有明に登場する。

こんな良いサイクルができあがるといいですね。楽しみです。

[53: 匿名さん]

図面を見る限り、新タワーはグレード落として安く売るみたいよ。
天井高低くして、共用施設もあんまりなし。
駅から遠い半面、割安感と眺望で勝負をかける模様。

[54: 匿名さん]

まぁ安くはならんでしょ。
質が落ちるのは厳しいな。

[55: 匿名]

今買える状態ならBASにしといた方がよさそうですね。消費税上がってるかもしれないし。。

[56: 匿名さん]

今ならね。
俺は10年後、不動産の価格が半分になってから新築を買う。

[57: 匿名]

新タワー、今時、外にベランダが張り出すチープ仕様。
世相を反映してデフレ仕様ほんと最悪。

[58: 匿名さん]

天井高が気になるね。
共用施設は絶対に欲しいのがゲストルームと勉強部屋。
これがあれば、自分の買う部屋は狭くてもなんとかなる。ちょっとくらい高い値段でも納得できる。

[59: 匿名さん]

建築材料がどんどん値上げされてますからねぇ。
それに加え、湾岸エリアは地価が上がりつつある。

そのうち、湾岸の割安感はなくなってしまうかもしれませんね。

[60: 有明住民]

32が正しい。公園整備ではない。

[61: 匿名さん]

３－１はオペラハウス来るんでしょうか。
楽しみです。

[62: 匿名さん]

コストコやIKEAって噂も絶えませんよね。
あと、スーパーはクイーンズ伊勢丹か、成城石井がいいな。

[63: 匿名さん]

祝）スミフ落札！本日発表。これから記者会見。

住友不動産、臨海副都心で大型開発　11万平方メートル住宅や商業施設を建設
　東京都と都市再生機構（ＵＲ）は16日、臨海副都心の東京・有明に所有する土地を住友不動産に売却する方針を固めた。敷地面積は約11万平方メートルで、売却額は約410億円。住友不動産は1500～2000戸規模の大型分譲マンションやオフィスビル、大型商業施設などを建設、2015年中に一部開業する見通し。臨海副都心で売却する区画としては過去最大で東京23区内でも屈指の大規模開発が動き出す。16日午後に都とＵＲが発表する。
臨海副都心の大型区画への進出事業者が決まるのは、都が08年秋にトヨタ自動車と森ビルに商業施設「パレットタウン」用地の売却を決めて以来、約２年ぶり。今回の売却用地は有明テニスの森公園の東側で、都が約９万９千平方メートル、ＵＲが約１万１千平方メートルを保有している。住友不動産にとって敷地面積11万平方メートルの開発は過去最大規模とみられる。13年３月期までに延べ床面積ベースで約50万平方メートル規模のオフィスビル開発や、約１万5000戸規模のマンション発売にメドを付けている。大規模開発に着手することで中長期的な収益拡大につなげる。
　都とＵＲは10月に進出事業者の応募を受け付け２事業者が手を挙げた。近く予備契約を結び、10年度中に売買する予定。この用地を巡っては、08年に進出事業者を公募したが、応募はゼロ。09年も応募が無く、今年７月に最低売却価格を09年の募集時に比べて１割低い約390億円に設定し直して３度目の公募をしていた。

[64: 匿名さん]

有明おめでとう！！！

もうネガが何を叫んでも悔しがってるとしか思えない（にっこり）

[65: ＢＭＡ住民]

ありがとうございます

[66: 匿名]

来ましたね。
想像以上の計画を出してくれましたね。

年明けからは営業さんも忙しいでしょうね。しばらくは湾岸エリアの話題独占かな

[67: 匿名]

祝 有明ガーデンシティー

[68: 匿名さん]

都心のリゾート
水と緑の住宅街

有明

[69: 匿名さん]

計画が具体化されて、有明の中でも、選別の時代になりそうです。

貴方が選ぶ場所はどこ？

[70: 匿名さん]

どこって言われても、売ってるところしか買えないですからね。。。

[71: 匿名さん]

11万平方メートルで、たった2千戸しか販売しないの？？？
少なすぎない？？？？何なのこれ。

[72: 匿名さん]

都が定めた入札の条件で戸数の範囲が決まってたんですよ。
だから、こんなに広いのに２０００です。

２０００戸も作ったら売れ残るんじゃないかというネガ目線と
２０００戸なんて倍率がついて抽選が大変というポジ目線がいますが
どうなりますかね。とにかく５年後が楽しみです。

[73: 匿名さん]

贅沢ですね。11万平方メートルで2000戸って少なすぎません？
固定資産税がものすごく高そうなんですけど。

[74: 匿名さん]

確かに少なすぎ。
高く売り出して稼ぐつもりなのか分からんが、この土地の規模で2000戸は少なすぎると思う。

[75: 匿名]

マンションだけじゃないからね

[76: 匿名さん]

有明は固定資産税高いですよ。
安いマンションなんて無いんじゃないかな。
都が税金注ぎ込んで造ってますから。
諦めて払える人しか住めません。

[77: 匿名さん]

こんなのかな。

[78: 匿名さん]

こんなの？

[79: 匿名さん]

素敵ですねー。

[80: 匿名さん]

街灯が付け代わってましたね。
以前は電柱についてたのに。

電柱を抜く準備が始まったという事なのかな？

[81: 匿名さん]

CTA、ガレリア前は電柱すべてぬけましたよ。今は街灯に変わってます。バス停も道路も再整備されました。
私立・公立の学校地域だから整備が早いんでしょうね。

[82: 匿名さん]

ガレリア前も抜けたんですね。早かったですね。

[83: 有明住民]

クロネコヤマト横の護岸または親水公園の工事も再開されたようです。

[84: 匿名さん]

ブリマレ前の電柱はいつ抜けるんでしょうか？

[85: 匿名]

CTA、GGの前の道路の歩道にある地下の通気孔みたいなものは何ですか？

[86: 匿名さん]

確かハンドホールとかいって
地中埋設した電線関係の点検用の設備だったかな。

歩道のど真ん中だとちょっと邪魔（汗

でも電線ぶら～んよりはいいね

[87: 匿名さん]

スーパー開業まであと２ヶ月とか書き込みしてるの見たけど、ほんと？

[88: 匿名さん]

BASの1階のスーパーが開業するのでは。
3月引渡しですから。

[89: 匿名さん]

とうとう有明にもスーパーできたのね。
小学校と中学校は4月だっけ？

やっと生活できるようになるかな。

[90: 匿名さん]

北西側の土地の工事がすごいピッチで動いてますね。
土日もやってますよー。

[91: 匿名さん]

雪の日もお疲れ様です。

[92: 匿名さん]

ゆりかもめ「有明テニスの森」～「市場前」の間の工事をしていますが、何の工事がご存知ですか？
工事の看板を通り過ぎるとき「PC…」までは読めました。プレストレストコンクリートの略でしょうか…

[93: 匿名]

道路整備に先立ち、下水菅整備ではなかったっけ？

[94: 匿名さん]

ブリリアマーレが完売し、スカイタワーも好調ですね。
スカイタワーは、１営業日に１戸売れてる計算ですね。すごいな。

[95: 匿名さん]

城東埋め立て地の嘘つき兄弟
オモシロイ

[96: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[98: 匿名さん]

スーパーの営業時間と商品揃えも気になります(^^;

BMAとBASのどっちかにテラス付きのカフェありませんかね？
春の陽気になったら、そこでお茶する自分を妄想しています。

[99: 匿名さん]

BASの共有施設は希望に沿うかも。
桜の庭を眺めながらゆったり。。。。ね。（にっこり）

[100: 匿名さん]

こういうところ、ご近所にあると、なんかいいな。

http://www.nezu-muse.or.jp/jp/guide/garden.html
http://allabout.co.jp/gm/gc/18952/2/

http://www.nanchatte.com/map/circleService.html?z=15&lat=35.661827...,lng:139.71709381047054&c=lat:35.6622637278501,lng:139.71709381047054,r:1000

[101: 匿名さん]

グーグルの航空写真は、春先の早い時期のもので、
落葉樹がまだ葉を付けていないね。

[102: 匿名]

BMAのモデルルームテナントが空くから、カフェでも入るといいね。
モスバーガーが入るとか入らないとか。

[103: 住人]

BMAのドンマイスターもコーヒーなどありますね。

[104: 匿名さん]

北西側の敷地内公園向きに一般も入れるカフェテラスがあると良いですね。

付近のマンションでも館内のコーヒーサービス(有料)はありますが、やはり外で広大な景色と風を楽しみたいものです。(妄想)

[106: 匿名さん]

まずはにぎわいロードが早く出来て欲しいです。

来年3月までに完成とのことですが、いま全く工事されていないのが気になります・・・。
また延びたら悲しいなぁ。

[107: 匿名さん]

いま、周りの工事やってるからそろそろかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

シンボルロード？　国際展示場から歩道橋を渡ってくるところのテニスの森を抜ける歩道を整備して欲しい。

[109: 購入検討中さん]

へえ。賑わいロードは来年3月なんだ。
だからいきなり急ピッチで工事すすんでるの？

[110: 匿名さん]

3月予定とは俺も営業に聞いたけど、今はぜんぜん工事してないよ。

[111: 購入検討中さん]

北側ではすごい重機の数ですよ。
毎日フル稼働。

このまま一気に道路も作るのでは？

[112: 匿名さん]

私もNo108さんの意見に賛成。
国際展示場からの歩道は外灯が少ないし、少なくとももっと明るくしてほしい。

[113: 周辺住民さん]

有明地区は今後すごいスピードで保育所が整備されますね。
人口増加を見込んで区が計画を急いでいます。

http://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/seibi/file/ninka2302.pdf

北３－１街区の認定保育所が25年4月となっていますので2013年開園ですね。
ガーデンシティの施設の中では一番早くオープンするのですかね。
また北２－２（住友不動産＋東京建物のタワーマンション予定地）の認定保育所が26年4月となっていますのでこれは2014年。
保育園計画を区がかなり急いでいるのが分かります。

（27年（2015年）開園の豊洲六丁目は東京電力のタワーマンション・オフィス内の施設ですね）

[114: 匿名]

スゴいですね
急激に工事が増えてますし、住みやすくなりそうで良かったです
嬉しいサプライズだね

[115: 匿名さん]

賃貸で気軽に分譲ライフを味わいたいんですが、今出ているのでお勧め無いですか？

1LDKか2LDKで60m2前後がベストです。

[116: 匿名さん]

GGの中古が小中学校できてから、一気に捌かれていたか？情報を求む。

[117: 契約済みさん]

認定保育所って。
有明は液状、津波によるマンション倒壊はないと思うけど、
愛する家族は心配だな。

散歩してたり、1F保育所に津波がやってくると思うとゾッとする。

[118: 匿名さん]

ほんと今回の地震で安心したよ。
津波の映像見てても高い鉄筋の建物は全然流されてないし。
この地域に戸建て無いのに意味があるんだね。
船舶がぶつかるのが問題だけどね。

[119: 匿名さん]

安全な街として再度評価を上げる日が来ましたね。

[120: 匿名さん]

BASを買うメリットというのは、日本で最も災害対策に優れる街「臨海副都心」だという事だろうね。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html