有明のマンション事情 part2

[匿名さん]

part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。

[102: 匿名]

BMAのモデルルームテナントが空くから、カフェでも入るといいね。
モスバーガーが入るとか入らないとか。

[103: 住人]

BMAのドンマイスターもコーヒーなどありますね。

[104: 匿名さん]

北西側の敷地内公園向きに一般も入れるカフェテラスがあると良いですね。

付近のマンションでも館内のコーヒーサービス(有料)はありますが、やはり外で広大な景色と風を楽しみたいものです。(妄想)

[106: 匿名さん]

まずはにぎわいロードが早く出来て欲しいです。

来年3月までに完成とのことですが、いま全く工事されていないのが気になります・・・。
また延びたら悲しいなぁ。

[107: 匿名さん]

いま、周りの工事やってるからそろそろかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

シンボルロード？　国際展示場から歩道橋を渡ってくるところのテニスの森を抜ける歩道を整備して欲しい。

[109: 購入検討中さん]

へえ。賑わいロードは来年3月なんだ。
だからいきなり急ピッチで工事すすんでるの？

[110: 匿名さん]

3月予定とは俺も営業に聞いたけど、今はぜんぜん工事してないよ。

[111: 購入検討中さん]

北側ではすごい重機の数ですよ。
毎日フル稼働。

このまま一気に道路も作るのでは？

[112: 匿名さん]

私もNo108さんの意見に賛成。
国際展示場からの歩道は外灯が少ないし、少なくとももっと明るくしてほしい。

[113: 周辺住民さん]

有明地区は今後すごいスピードで保育所が整備されますね。
人口増加を見込んで区が計画を急いでいます。

http://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/seibi/file/ninka2302.pdf

北３－１街区の認定保育所が25年4月となっていますので2013年開園ですね。
ガーデンシティの施設の中では一番早くオープンするのですかね。
また北２－２（住友不動産＋東京建物のタワーマンション予定地）の認定保育所が26年4月となっていますのでこれは2014年。
保育園計画を区がかなり急いでいるのが分かります。

（27年（2015年）開園の豊洲六丁目は東京電力のタワーマンション・オフィス内の施設ですね）

[114: 匿名]

スゴいですね
急激に工事が増えてますし、住みやすくなりそうで良かったです
嬉しいサプライズだね

[115: 匿名さん]

賃貸で気軽に分譲ライフを味わいたいんですが、今出ているのでお勧め無いですか？

1LDKか2LDKで60m2前後がベストです。

[116: 匿名さん]

GGの中古が小中学校できてから、一気に捌かれていたか？情報を求む。

[117: 契約済みさん]

認定保育所って。
有明は液状、津波によるマンション倒壊はないと思うけど、
愛する家族は心配だな。

散歩してたり、1F保育所に津波がやってくると思うとゾッとする。

[118: 匿名さん]

ほんと今回の地震で安心したよ。
津波の映像見てても高い鉄筋の建物は全然流されてないし。
この地域に戸建て無いのに意味があるんだね。
船舶がぶつかるのが問題だけどね。

[119: 匿名さん]

安全な街として再度評価を上げる日が来ましたね。

[120: 匿名さん]

BASを買うメリットというのは、日本で最も災害対策に優れる街「臨海副都心」だという事だろうね。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[121: 匿名さん]

安全・安心な街という事を皆さんに広めていきたいな。

[123: 匿名さん]

原発が安全だと思ってる人はいないだろ（笑）

[124: 匿名さん]

まぁ、安全安心な有明が広まれば嬉しいので、ネガでもいいですよ。（笑）
判断するのは購入者の皆さんですから。

[128: 匿名さん]

外廊下派で豪華共有施設が好きならBMA。内廊下派で必要最小限共有施設で管理費・修繕金を抑えたいならCTA。
国際展示場辺り、有明コロシアム、ディファ有明など賑やかで駅アクセスのいいBMA。周り小中高、大学など学校だらけのつまらないけど治安はよさげで区が税金かけそうなCTA。
価値観によって分かれるよね。
僕は独身でプールとBARが欲しいのでBMAを検討中。

[129: 匿名さん]

CTAのDWは魅力的だけど、景色は33Fのバーで楽しめるからね。

[130: 匿名]

私はお手頃豪華なスカイタワー

[131: 匿名さん]

安全・安心な有明タワーがお勧め。

[132: 匿名さん]

私はすっきり、ＤＷのＣＴＡ！
管理費安いし、プールいらないもん。

[133: 匿名さん]

確かにプールやエスカレーター、バーが無いのは
ポイント高い。
あと交通量もだいぶＢＭＡあたりとは違うよね。
この辺の住民の方は結局バスが便利だと思うけど、
バスも豊洲へはＣＴＡの方が近い。

[134: 匿名さん]

プールやバーが無くて管理費が安い。。。
確かにそう考えていた時期が僕にもありました。

結論を出す前に、夜のBMAのバーやスパを見学してごらんよ。
価値観が激しく揺さぶられるかもしれないよ。

[137: 匿名]

スカイタワーなら管理費も安いよ
安いけど豪華さを求めるなら断然スカイタワー

[138: 匿名さん]

BMAとBASならBASの方が管理費が安い。。。
そんなふうに考えていた時期が俺にもありました。

BMA・BASどちらも検討しましたが、実はほぼ同じお値段です。
BMAの共用施設規模は約2倍ですから、BASの管理費はぼったくりに近いです。
（結局、管理費について20m/2レーンも25m/4レーンも変わらなかった、というだけ？）
当然修繕積み立ての一時金額は違います。修正すると聞きましたが。
一番違うのは震災の修繕費用がデベ持ちか住民持ちかということ。
でも案ずることはありません。1戸あたりX0万円程度です(詳しい数字は避けますが、50万円より大分低い数字)。

[139: 匿名さん]

BASの管理費は安いと思うけどなぁ。

これで高いんだったら、他のマンションも高く感じるんじゃない？

[140: 匿名さん]

>>139
毎度毎度同じような写真貼るなよ･･･

[143: 匿名さん]

こんな簡単な指摘もできなくて連投するお前の知的レベルが最低だろうが（笑）

[144: 匿名さん]

駐車場料金は一緒でしたっけ？

[145: 匿名さん]

>>144
はいはい、答えますよ。
HM/GG：駐車場の空無し
CTA:16000円～
BAS:18000円～
BMA:15500円～（ただし15500円の箇所は現在空無・17000円～）

ちなみに管理費。古い情報ですが。
HM:@285
GG:@218
BAS:@310
BMA:@350
CTA:不明、情報求ム

[147: 匿名さん]

>>146
BASの駐車場が8割埋まれば修繕積立金に回せるのはその通り。
で、現状はどれだけ埋まってるの？入居前希望を募ったところ
定数の半分も埋まらなかったって話だけど。

BASの売れ残りは内廊下高層と高層階、プレミアムフロア全部だから
今後購入する層の駐車場ニーズは高そうだけど、このままじゃ
修繕積立金に回すどころか金食い虫になるかもしれないよ。
BASの管理組合のお手並み拝見だけどね。

BMAの駐車場空きは、、、確か5台だったけな。入居直後は
小型車駐車場ニーズがなくて苦労したみたいだけど、現状ちょうどいいよ。
管理費と共用施設の充実のバランス、駐車場の空き状況など総合すれば、
現状BMA>BASなのは間違いないね。

[148: 匿名さん]

BASの管理費は安いと思うよ。
こんなんで高いってどういうマンション狙ってるのよ。

[150: 匿名]

ごめんね

[151: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明は歴史に残るマンションになるね