有明のマンション事情 part2

[匿名さん]

part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。

[954: 匿名]

いつまでも買えない人でしょ(笑)

[955: 匿名]

宣伝が酷かったから違うかな。スレ関係なく宣伝してたし。

[956: 匿名さん]

比較表、そろそろ6棟目の欄を準備願います。↓な噂が．．．
＞スカイタワーの北西のマンションの建築計画のお知らせが出てますね。
＞平成24年4月1日着工予定。33階、114m。建築主は東京建物および住友不動産。
＞施工は三井住友建設だそうです。
BASとCTAも仲良くしてくださいね。

[957: 野良えもん]

>>920さん
少し920さんと、私のズレがよくわかったような気がします。

決して悪い意味ではなく、いい意味でですので誤解しないでください。
有明は住んでみると本当にいろんな住民層がいて、私みたいな普通のサラリーマン
その多くは最初の住宅保有の人ですが、そんな人が住んでいれば、同じ屋根の下に
マンションをコレクションするのが趣味みたいな人もいます。
高層階に御住まいのある方から直接伺うと、タワーマンションばかり
10戸以上(!)お持ちでした。当然、価値観や金銭感覚は違うなあと話していて感じました。
こういうコレクションとは別に個人事業や節税対策として有明のマンションを購入する
方々もいます。1000戸を超える規模のマンションは有明に2つありますが、
将来の合意形成、特に負担増となる決定には骨が折れるかもしれません。

有明の長期修繕資金計画にかなり疑問をお持ちのようですが
・タワーマンションにかかる長期修繕計画はあまりあてにならない
・今回の震災の修復で、修繕積立金を値上げするマンションは無かった
の2点から楽観的に考えています。

タワーマンションの長期修繕はまだ日本でほとんど経験がなく、未知の世界です。
建設前に作られた事前の見積もりはあくまで目安であって大きく上下する可能性が
高いと考えます。
また今回の震災でCTAを除くマンションは大なり小なり被害を受け、
まだ修繕工事中のマンションもあります。
そのような状況ですから、各マンションの管理組合の質は最も問われる点とというのは同感です。

管理組合発足当初から現在まですべての議事録、決算書には目を通していますが
幸いなことに私のマンションの管理組合の方々はとても優秀だと感じています。
（親は郊外のマンションを2戸所有していますが、先日、その議事録を
見せてもらったところ管理組合の質という点で雲泥の差を感じてしました。）
他のマンションの悪評は聞いたことが無いので同様と思っています。

この管理組合の質というのは、数値化できるものではなく、比較表にも載せにくい性質のものです。
懸案事項は載せてもいいかもしれません。
しかし、私の住んでいるマンション以外の資料は手元にありません。

>>956さん
ついにきましたね。本音を言えば10年くらい着工延期してくれればいいのにと思ってましたw
34F予定だったのを33Fにしてきましたか。
事前配布された資料を読んだところBMA・BASと違い、見た目は晴海スカイリンクタワー
っぽい外観だったと記憶してましたが、はてさて。

＞平成24年4月1日着工予定。33階、114m。建築主は東京建物および住友不動産。
この概要はどこかのwebサイトで発表されていますか？？

[958: 野良えもん]

比較表を更新しました。
・駐車場料金項追加

[959: 匿名さん]

>>956さん

掲示されてました。

[960: 野良えもん]

今日は、台場まで花火を見に行ってきました。
冬の花火っていいもんですね。台場は今まで見たことがないほどの混雑でした。
レインボー花火は恒例にして欲しいです。



>>959さん
ありがとうございます。現地の看板ですね。



920さんの収益還元表の考えを取り入れて、表面利回りを中に入れました。
・維持費等の項目追加

[961: 野良えもん]

作りかけのままになっている
東湾岸タワーマンション一覧を多少更新しました。
http://goo.gl/6W7gv

誰でも編集できるようになっていますのでお気軽に編集してみてください。

[962: 匿名さん]

スカイタワーの北西のマンションの地下一階ってのは、免震かな。
これができるってことは、道路も出来るんですね。ここの道路ができると交通が分散していいですね。

[963: 匿名さん]

野良えもんさんの個人的な利回り見解はＢＭＡの住人からするとかなり疑問です。
南西、北西の高層階と北東、南東ではかなり賃料に開きもありますので、削除ください。

[964: 匿名さん]

ＣＴＡ住民ですが、うちのラウンジは共有に時間制限があり、夜１８時以降は鍵がかかりますし、
貸切されると友達が来ても都心夜景を見ることができません。これは、かなり不満なのですが、
残念ながら改正されません。比較表に実態を掲載ください。
明らかに共有設備やその利用は有明地域では、ほかのマンションの情報を聞くと最低です。

[965: 匿名]

？自分のマンションの評価が下がるような依頼出して何がしたいんだ？
規約改正したいなら希望を出す相手が違う。

[966: 匿名さん]

＞スカイタワーの北西のマンションの地下一階ってのは、免震かな。
免震のような気もするのですが、地下１階だからっというのは無関係では？
どのタワマンも地下フロアは設備用機械がたくさんあります。

＞南西、北西の高層階と北東、南東ではかなり賃料に開きもありますので、削除ください。
これはどの物件でも同じでしょう？
もしBMAの数値や内容が誤っているなら、正しい数値と根拠を提示しては？

＞ＣＴＡ住民ですが、うちのラウンジは共有に時間制限があり、夜１８時以降は鍵がかかりますし、貸切されると友達が来ても都心夜景を見ることができません。
これは興味深い話しです。
トップラウンジの利用時間が18時までということでしょうか？
夜景がほとんど楽しめないルールになっているのはなぜなんでしょうね？
理由があるはずです。たぶん人件費の問題かな。
「貸切」についても各物件で竣工後に細かくルール改正がされつつあります。
CTAはまだ購入者の総意（総会）決議をする状況ではないのでしょう？？
使用細則の改訂には、総会決議が必要ですよ。

[967: 匿名]

まあ、住民ではないでしょ。気に入らなければ要望だせば済むし。スルーすれば
これからの湾岸新築は免震の気がしますがどうでしょう？晴海、東雲は免震激増ですし。

[969: 匿名さん]

居ないというか、現実的じゃない願望だと思うよ。土地の個人向け分譲はまずないだろうし。
もちろん968さんが区画単位か地権者から広い土地を買い上げる資金があれば、戸建の建築を妨げる条例は聞いたことがないので可能だと思うけど....
戸建板で相談してください。

[970: 匿名さん]

>964
この人は住民ではないでしょう。
管理規約（細則）読めばすぐ分かることを。
CTAのラウンジ使用時間は午前10時～午後10時です。

CTAの住民版板を見れば分かると思いますが、住民はほとんどこの掲示板使っていません。
過去の議事録は全て住民専用サイトに公開しているし、全体的に目立った不満も少ないのでは。トラブルや不満がある場合は防災センターに設置された箱に書いて入れれば反映されます。
私もかなり快適に過ごしています。

[971: 匿名]

同じ時間帯に検討版に投稿されてるようですから、いつもの人でしょ。
住民専用の連絡版とかあるマンションって、BMAとCTAですかね？
有明の5つのマンション管理組合はコミュニティできてるので、他地域と違い助け合いの街でいきたいものですね。

[972: 匿名さん]

東建+スミフ建築主だと、新タワーの名称どうなるんでしょうね？(^^;
既存タワーの名称と誤認しないようにしてほしいが・・・

[973: 匿名さん]

ブリリア、シティタワー有明しかないでしょ。
「虹橋」が一番近いタワーをキャッチにするかもね。
レインボー○○タワー有明。
ブリリア兄弟の虹橋方面の眺望はどうなるのか？？
さらに続いての有明ＭＳはＡＧＣですかね。

[974: 匿名さん]

有意義な資料をさっそく活用しようと思ったら、肝心の「戸数」が載ってなかった。