有明のマンション事情 part2

[匿名さん]

part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。

[21: 匿名さん]

でも、オペラハウスなんてわくわくしません？
かなり楽しみになってきました。

[22: 匿名さん]

お隣豊洲は、国土交通省のレポート見ると、なかなか良い感じみたいね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf

豊洲4・5丁目から豊洲2・3丁目の物件へ買い替えする動きが出てきている。従前であれば5,000万円程度の物件を購入していたが、売却した譲渡益により自己資金
が豊かになり、6,000～6,500万円程度までの物件を購入できるようになっている。ただ、7,000万円以上の物件については手が出せず、取引は成立していない。
（売買仲介業者）
豊洲地区では数年後の学区変更に伴い、今年4月頃から人気小学校の学区に立地するマンションの取引件数が急激に増加している。この動きは、来年ぐらいまで続
くものと思われる。
分譲マンションのエンド需要は確実に高まっており、マンション市場が回復基調にあること、また機
関投資家等もマンションの取得に前向きであること等を総合し、取引価格は当期においても概ね横ば
いで推移している
賃料水準については前期と同様、安定的に推移しており、また、投資市場もマンション向け投資は回
復の傾向にあり、投資用不動産の価格も概ね横ばいで推移しているので、当期の取引利回りは横ばい
の推移である。
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場を注
視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
当期においても賃貸用の新規供給は見られず、賃貸マンションの需給関係は安定的である。マンショ
ン賃料は比較的高い水準を維持しながら概ね横ばいで推移している
前期と同様、大手デベロッパー等は素地取得に対し前向きである。また、賃料水準や取引利回りも継
続的に横ばいで推移しており、投資用不動産の価格も概ね横ばいの推移と見られることから、地価動
向も横ばいである

[23: 匿名さん]

ブリリアマーレの北側の空き地に重機が4台ほど入って作業してます。
オリンピック村予定地だった場所です。

北側はしばらくは空き地のままだと思ってましたが、何が始まるのでしょうか？
公園でも作るのかな？道路工事の再開？

[24: 匿名]

にぎわいロード整備みたいですよ。
ようやく動き出しましたね。

[25: 匿名]

え、でも全然道路予定の土地じゃない、オリンピック村予定地だった所を掘り返したりしてるんですけど、あれも道路工事の一貫ですかね？

[26: 匿名]

インフラ工事です。
東京都の有明にかける思いは本物です。

[27: 匿名さん]

>25
ガレの北側も同じ。
道路整備ならなぜより北側の土地を掘ってる？

[28: 匿名さん]

↑

だってガリより北側までにぎわいは続くでしょう？駅まで行くんだからね。

[29: 匿名さん]

何かできるんですかね。
いきなり有明の工事が活発化してきましたね。

豊洲の開発が終了したから？

[30: 匿名さん]

単に土建屋が宝探しして遊んでるだけでしょ。
そんなに焦るんじゃないよ、みっともないから。

[31: 匿名さん]

あれ、親水公園じゃないですか？
動き出したのかなぁ。

[32: 匿名さん]

BAS以外の住民の方ならマンション内の掲示などをご覧になってご存知かと思いますが・・・
北側の工事は「下水道管の埋没工事」です。
それ以上でもそれ以下でもありません。

[33: 匿名]

いよいよですね

東京都が風格あると定義する、メインロードが楽しみです。

ま、にぎわいロードが多少遅れても怒らない怒らない。

[34: 匿名さん]

メインロードができたら、開発もすすむんでしょうかね。
うれしいような、悲しいような。

眺望だけは確保したいですね。

[35: 匿名さん]

だからぁ～、北側の工事は「下水道管の埋没工事」なんだってば。

[36: 匿名さん]

下水道の工事は南側のメインロードでやってる工事だよ。

[37: 匿名さん]

親水公園の工事ですよ。
とうとう始まりましたね。

[38: 匿名さん]

だめだ、もう妄想や幻覚に依存して厳しい現実を直視できなくなってる。
ここまで住民を追い詰めるとは、有明はつくづく過酷な立地だ。

[39: 匿名]

38

36の書き込み読んだ？
妄想や幻覚に依存してるのは君だろ

[40: 匿名]

結局、何だろうか。規模は小さそうですが