クラッシィハウス上野毛

[購入検討中さん]

東急大井町線「上野毛」駅 徒歩8分、「等々力」駅 徒歩12分。
クラッシィハウス上野毛についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[83: 匿名さん]

登録受付は今日まででしたよね？
抽選状況等、ご存知の方がいらしたらぜひ教えて下さいー。

[84: 匿名さん]

近くの神社や周りの生産緑地を皆さん、どう見てるのかな。

[85: 匿名さん]

ここに書き込んでいた人たちは（自分も含め）、ほぼ登録していないんじゃないかなぁ・・・なんの根拠もない推測だけど。
21戸しかないし、登録していても書き込まないような。
売り主も、この戸数だから、宣伝とかは一切やらないって言ってましたよ。
最終的に、価格はまぁそこそこになったし、生産緑地の問題などいろいろあっても、完売には時間がかからないかもね。

[86: 匿名さん]

大きな利点もなく大きな欠点もないことが特徴なここは無難に完売しそうですね。

[87: 匿名さん]

戸数も少ないしね。
我が家はＭＲに行って、いろいろ質問もなげかけていたけど、見送り決定。
その後、営業さんからは質問に対する回答メールや、ミストサウナ体験会や価格発表会の案内がメールで、正式価格表が郵便で送られてきました。
こちらからは一切返信しませんでしたが、その後営業さんからも積極的なコンタクトは一切なし。
つまり、お客には困ってない模様。

[88: 匿名さん]

そうだね。客がつかない物件の営業は必死だし、絶対に電話かかってくる。

[89: 匿名さん]

うちには、郵便が届くたびに連絡くるけど販売状況はどうなんだろう・・・。
やはり無難に進んでいるのかな。

[90: 匿名さん]

最初の予定価格から下がりましたね～
まぁ、最初が少し強気だった気がするのでこれが適正な価格なのかなぁ。

[91: 匿名さん]

それ、もう一ヶ月前の話題です。
やはり申し込みが少なく、デベがここで宣伝？とか、ひねた見方をしてしまいます（笑）

[92: 匿名さん]

グランスイート瀬田の価格と比べるとなぁ。

[93: 匿名さん]

もろ環八沿いでも価格の安さはインパクト

意外に瀬田アドレスで選ぶ方は多いかも

[94: 匿名さん]

＞84さん

神社の側というのは、正直言うと少し気になります。
風水とか気にする人は買わないだろうなあ。
玄関が東北で欠けの大きな部屋もね。

それに生産緑地も将来不安です。

ですが、幹線道路に面しておらず、駅まで徒歩圏で、新築というと
物件が限られてきますから悩ましい所です。

[95: 匿名さん]

昨年の世田谷中町のパークホームズと価格的には重なってますね。
パークホームズは駅からもっと離れてたと思うけど。

[96: 匿名さん]

外観見えて来ましたね。

[97: 匿名さん]

今夏引渡しですからね

[98: 匿名さん]

最寄駅上野毛で、丸紅の激安物件の影響はないのですか？

[99: 匿名さん]

あるにきまってるでしょ。

[100: 匿名さん]

価格でなら、丸紅の物件とかぶらないと思いますが。

[101: 匿名]

立地の差はあれど上野毛物件で価格がかぶらないから影響があるんでしょ。

[102: 匿名さん]

安い方にいく人、けっこういるしねー

[103: 物件比較中さん]

ここ買う、検討するんだったら、線違うけど千歳船橋見に行ったらいい
あそこは今、激戦区だから、すごいよ
行ってみたらわかる、激安スーパー

[104: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[105: 匿名]

この辺りの雰囲気、のんびりしてて好きだな。

[106: 匿名さん]

思ったより、建物の周りの敷地が狭く、部屋と道路の距離を近く感じる…

[107: 匿名さん]

上野毛の田舎の方なのに、この値段は高すぎ。販売苦戦しているみたいだけど、値段下げないと売り切ることはできないでしょう。まあ、そのうち、売れ残って値下げになるだろう。

[108: 近所さん]

この近辺の潜在需要は、
昨秋のプラウド、パークホームズが
うまく吸い上げた感じもします

[109: 匿名さん]

戸数が少ないと管理費も上がっちゃうし、割高感は否めませんね。

[110: 匿名さん]

土地の仕入れが高かったから、販売価格も高くなる。

[111: 匿名さん]

同じ上野毛エリアで、マルベニの新築と比較すると、この差は何だと思いますね

[112: 匿名さん]

幹線道路沿いと住宅街の中では、求めるものが違い過ぎ。

[113: 匿名さん]

アドレスは「中町」、上野毛ではないところが…

[114: 匿名さん]

アドレス気にする人ってどの程度いるんだろう？
上野毛駅近くも住所が中町のエリアって普通にあるし、
駅徒歩の距離が納得の範囲なら問題無しかと。

[115: 匿名さん]

中町３丁目の分譲マンションに住んでます。
今日、こちらの物件のチラシがポストに入ってましたよ。
建物内モデルルーム公開中（予約制）だそうです。

[116: 匿名さん]

チラシ見ました。価格は掲載されていなかったような…

[117: 匿名]

そろそろ価格交渉できますかねぇ

[118: 匿名さん]

ここって人気ないのかなー？

[119: 匿名さん]

なんか地味な印象受けますね。

[120: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[121: 匿名さん]

悪くない物件だと思うけど、どうして人気ないの？宣伝がないから？価格？

[122: 匿名さん]

戸数がスケールメリット出せない規模って考える人が
少なくない気がする。生産緑地も気になるし。

[123: 匿名さん]

なるほどー。管理費・修繕積立金が高そうなのね。生産緑地って今何年目だろう？

[124: 匿名さん]

うろ覚えで申し訳ないが１０数年はたってると担当の人に聞きました。
うちは生産緑地（南ど真ん前だし）と戸数の少なさが気になり撤退
しました。
まだ完売してないんですね。価格は当初より下げてるはず。

[125: 匿名]

ここはバルコニーが有り得ないくらい狭かった。

[126: 匿名さん]

狭くてもいいけど。
マンション全体の雰囲気はいいけど、内装が気に入らなかったな。

[127: 匿名さん]

生産緑地に加えて神社横って言う立地が気になって撤退しました。

[128: 匿名さん]

わかるなあ、その感想

[129: １２１・１２３]

神社横っていうほどの場所じゃないと思うけど。

１２４さん、ありがとうございます。
この前行ってきました。仰ること、分かりました。生産緑地に何かあったとしても、もともと高いフェンスがあるから影響はそんなにないかも？とちょっと思ったりもしました。
眺望いい部屋もあったり、全体的な雰囲気もよかったり、いい面もありますよね。
問い合わせは多いようで、けっこう来客ありましたよ。

土地柄もまったりしてるし、完全アウトって感じはないんですよね～細かな部分では人それぞれあるのでしょうね。実際住んでおられる方と何名かお会いしましたが（擦れ違った）、良い感じでしたよ。笑

実際の部屋見られるし、価格も交渉できるだろうし条件合う人見つかるといいですね。

うちはマンション購入が保留中ですけど、気になる人はとりあえず見に行ったらいいのでは？

[130: 匿名さん]

120って馬鹿か田舎っぺだろ。
世田谷にすんでますって有利に働くって、どこまで勘違いなんだこいつら。
逆に不利に働くよ。田舎者の勘違いってね。
しかも、びー君が多い地域だし。
チョン高と国士舘が近辺にあるんだぞ。
いい訳がない。

[131: 匿名]

別のクラッシイで竣工１年後2000万円引きを提示されたことがあります。
ここもそれまで残ってたら検討しようかなぁ。

[132: 匿名]

それすごい。不動産業界も大変ですね。それだけに、いいモノを作るように最初から頑張って頂きたいですね。

言葉が悪すぎて、意味分からない人がいるなぁ。訴訟問題にならないように気をつけてくださいよ。