クラッシィハウス上野毛

[購入検討中さん]

東急大井町線「上野毛」駅 徒歩8分、「等々力」駅 徒歩12分。
クラッシィハウス上野毛についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[51: 匿名さん]

目黒駅から天祖神社前までで、時刻表通りで約30分です。
バスで出るのは自由が丘くらいで、目黒や二子玉川へは電車です。

[52: 匿名さん]

目黒までバスで出られたらいいなと思いましたが無理そうですね。
この辺に住んでいないのでとても参考になりました。
ありがとうございました。

[53: 匿名さん]

ここ（上野毛クラッシィの最寄りの天祖神社バス停）から自由が丘直通バスは出てないよ
二子玉川行きと目黒行きだけ
自由が丘行きのバスはこの界隈は通ってないでしょ

目黒行きバスは本数割と多め（１時間に５~８本）だから、
上野毛駅まで行くよりバスで目黒行った方が楽な場合もある
上野毛から電車だと大岡山乗り換えで30分

[54: 匿名さん]

えー？！
バスで目黒に行くなんて、ほぼないでしょ？この辺では。
私は子供の習い事があって、たまたま車が使えない時にバスを利用したことありますが、日中でも目黒より２～３つ手前の元競馬場前あたりまででゆうに30分はかかってしまいますよ。
自由が丘へもバスは使いません。

[55: 匿名さん]

バス使う使わないなんて人それぞれ
ただこの物件傍のバス停から目黒行きのバスは出ているので
バスで目黒まで行くことは可能>>52

[56: 匿名さん]

52さんは、ご自身の価値観で30分は無理そうと判断しているのでは？

[57: 匿名さん]

営業さんいわく、管理費・修繕費はまだ未定＆計算中
もちろん部屋の広さによって違うのはわかっていますが、ざっくりどの程度になると予想されますか？

けっこう気に入っており、価格はなんとか予算範囲だと思うものの、ランニングコストが気になります。住み続ける限りずっと続くので。
途中で値上がりもありますし。

[58: 匿名さん]

21戸でしょ。。。相応の負担は覚悟したほうがいいですよ
この規模だと、最初の大規模修繕は乗り切れても
将来の財源不足が心配。。。
買い替えのとき、仲介会社の営業の人は
管理組合の懐具合を評価ポイントにしてるし

[59: 匿名さん]

57と同じく総戸数21戸で悩んでいます。
よく大規模で戸数が多いとまとめるのが難儀という話をききますが、戸数が少なすぎるのも同様に大変そうな気がします。

[60: 匿名さん]

＞24番さん

カーテンボックスの件について、もう少し詳しくおしえていただけませんか？
カーテンボックスに標準の規格があるのかどうかわかりませんが、今までにレールが丸見えのカーテンボックスというのを見たことがありません。
また、そのカーテンボックス部はリフォームなどで簡単になおせそうでしょうか？

[61: 購入検討中さん]

管理費＆修繕費は最初は25000～35000円くらいになるだろうと営業さんがおっしゃってましたよ。

[62: 匿名さん]

驚くほど高いわけでもないね
わりとタワマンとか、城南環７以内の物件ではこの広さでよくある金額か、まだ安いかも
でも当初の金額だろうから、将来に対する不安や不透明さを払拭する材料にはならないね
自分の場合は、40戸以下は厳しいな

[63: 匿名さん]

この物件の7月入居ということですが、契約が３～４月だとすると、キッチンの高さセレクトを含め工事オプションはほぼナシということでしょうか？

[64: 匿名さん]

将来的な負担も考えると戸数の少なさはネックになりそう。

[65: 匿名さん]

>>54
私は天祖神社から３つ先の等々力小学校バス停の近くに住んでいるのですが、
朝の出勤時は都立大学駅までバスに乗って東横線を利用しています。所要時間は7、8分です。
大井町線は急行停車駅でないと待ち時間が長くなるので、私はあまり使いません。
また帰宅時はたまに目黒駅からバスに乗って座って帰ります。所要時間はほぼ30分です。

[66: 匿名さん]

>63さん

営業さんに確認しました。
キッチンの高さセレクトはなしで85cm、工事オプションは入居前のオプション会で案内、その範囲・対象は確認中とのことです。

時期から考えても、あまり期待できないかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

24番です。

実際にメジャーで測ったわけではないので深さが何㎝と言えるわけではないのですが、ＭＲのＬＤに入った瞬間にカーテンレールというかカーテンのひだにはさんでレールにひっかける金具（名称忘れました☆）の部分がみえました。リフォームできるか否かはたずねていないのでわかりませんが。。。
問い合わせしてみたらいかがでしょうか？
結局我が家は、主人が総戸数と生産緑地の件が気になるということで見送りです。

[68: 匿名さん]

賢明、賢明

[70: 匿名さん]

今日デベにたずねたら、管理費と修繕積立金はまだ計算中なのでもう少し待ってて欲しいと言われたよ。

[71: 匿名さん]

ここの管理費と修繕積立金決まりましたかね・・・

[72: 匿名さん]

施工会社、どうなの？

[73: 匿名さん]

最近の書込みないですね。

[74: 匿名さん]

正式価格発表になったようですが、当初の予定価格より若干安くなったようですね。
営業さんからメールきました・・・が、ウチは検討やめたので、どのくらい安くなったのかは出向いた人、お願いします。

ウチが検討やめた理由は、決定打のないマンションって感じでしょうか。
なんとなく、全てが中途半端な印象。

[75: 匿名さん]

>ウチが検討やめた理由は、決定打のないマンションって感じでしょうか。

そうですね。
エリアは検討範囲だったのですが、どうしても買いたいと思わせる魅力が
私も見当たりませんでした。

[76: 匿名さん]

ここって86平米はいくらくらい？

[77: 住まいに詳しい人]

残り僅か？
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[78: 匿名さん]

残りわずかって、もともと戸数22しかないしｗ

[79: 匿名さん]

価格発表になったばかりで、申込みまだなのでは？

[80: 匿名さん]

総戸数が２１、将来のランニングコストが…

[81: 匿名さん]

あまり人気ないんですかね…

[82: 匿名さん]

周りの環境を皆さんどう見てるのかな。

[83: 匿名さん]

登録受付は今日まででしたよね？
抽選状況等、ご存知の方がいらしたらぜひ教えて下さいー。

[84: 匿名さん]

近くの神社や周りの生産緑地を皆さん、どう見てるのかな。

[85: 匿名さん]

ここに書き込んでいた人たちは（自分も含め）、ほぼ登録していないんじゃないかなぁ・・・なんの根拠もない推測だけど。
21戸しかないし、登録していても書き込まないような。
売り主も、この戸数だから、宣伝とかは一切やらないって言ってましたよ。
最終的に、価格はまぁそこそこになったし、生産緑地の問題などいろいろあっても、完売には時間がかからないかもね。

[86: 匿名さん]

大きな利点もなく大きな欠点もないことが特徴なここは無難に完売しそうですね。

[87: 匿名さん]

戸数も少ないしね。
我が家はＭＲに行って、いろいろ質問もなげかけていたけど、見送り決定。
その後、営業さんからは質問に対する回答メールや、ミストサウナ体験会や価格発表会の案内がメールで、正式価格表が郵便で送られてきました。
こちらからは一切返信しませんでしたが、その後営業さんからも積極的なコンタクトは一切なし。
つまり、お客には困ってない模様。

[88: 匿名さん]

そうだね。客がつかない物件の営業は必死だし、絶対に電話かかってくる。

[89: 匿名さん]

うちには、郵便が届くたびに連絡くるけど販売状況はどうなんだろう・・・。
やはり無難に進んでいるのかな。

[90: 匿名さん]

最初の予定価格から下がりましたね～
まぁ、最初が少し強気だった気がするのでこれが適正な価格なのかなぁ。

[91: 匿名さん]

それ、もう一ヶ月前の話題です。
やはり申し込みが少なく、デベがここで宣伝？とか、ひねた見方をしてしまいます（笑）

[92: 匿名さん]

グランスイート瀬田の価格と比べるとなぁ。

[93: 匿名さん]

もろ環八沿いでも価格の安さはインパクト

意外に瀬田アドレスで選ぶ方は多いかも

[94: 匿名さん]

＞84さん

神社の側というのは、正直言うと少し気になります。
風水とか気にする人は買わないだろうなあ。
玄関が東北で欠けの大きな部屋もね。

それに生産緑地も将来不安です。

ですが、幹線道路に面しておらず、駅まで徒歩圏で、新築というと
物件が限られてきますから悩ましい所です。

[95: 匿名さん]

昨年の世田谷中町のパークホームズと価格的には重なってますね。
パークホームズは駅からもっと離れてたと思うけど。

[96: 匿名さん]

外観見えて来ましたね。

[97: 匿名さん]

今夏引渡しですからね

[98: 匿名さん]

最寄駅上野毛で、丸紅の激安物件の影響はないのですか？

[99: 匿名さん]

あるにきまってるでしょ。

[100: 匿名さん]

価格でなら、丸紅の物件とかぶらないと思いますが。

[101: 匿名]

立地の差はあれど上野毛物件で価格がかぶらないから影響があるんでしょ。

[102: 匿名さん]

安い方にいく人、けっこういるしねー

[103: 物件比較中さん]

ここ買う、検討するんだったら、線違うけど千歳船橋見に行ったらいい
あそこは今、激戦区だから、すごいよ
行ってみたらわかる、激安スーパー

[104: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[105: 匿名]

この辺りの雰囲気、のんびりしてて好きだな。

[106: 匿名さん]

思ったより、建物の周りの敷地が狭く、部屋と道路の距離を近く感じる…

[107: 匿名さん]

上野毛の田舎の方なのに、この値段は高すぎ。販売苦戦しているみたいだけど、値段下げないと売り切ることはできないでしょう。まあ、そのうち、売れ残って値下げになるだろう。

[108: 近所さん]

この近辺の潜在需要は、
昨秋のプラウド、パークホームズが
うまく吸い上げた感じもします

[109: 匿名さん]

戸数が少ないと管理費も上がっちゃうし、割高感は否めませんね。

[110: 匿名さん]

土地の仕入れが高かったから、販売価格も高くなる。

[111: 匿名さん]

同じ上野毛エリアで、マルベニの新築と比較すると、この差は何だと思いますね

[112: 匿名さん]

幹線道路沿いと住宅街の中では、求めるものが違い過ぎ。

[113: 匿名さん]

アドレスは「中町」、上野毛ではないところが…

[114: 匿名さん]

アドレス気にする人ってどの程度いるんだろう？
上野毛駅近くも住所が中町のエリアって普通にあるし、
駅徒歩の距離が納得の範囲なら問題無しかと。

[115: 匿名さん]

中町３丁目の分譲マンションに住んでます。
今日、こちらの物件のチラシがポストに入ってましたよ。
建物内モデルルーム公開中（予約制）だそうです。

[116: 匿名さん]

チラシ見ました。価格は掲載されていなかったような…

[117: 匿名]

そろそろ価格交渉できますかねぇ

[118: 匿名さん]

ここって人気ないのかなー？

[119: 匿名さん]

なんか地味な印象受けますね。

[120: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[121: 匿名さん]

悪くない物件だと思うけど、どうして人気ないの？宣伝がないから？価格？

[122: 匿名さん]

戸数がスケールメリット出せない規模って考える人が
少なくない気がする。生産緑地も気になるし。

[123: 匿名さん]

なるほどー。管理費・修繕積立金が高そうなのね。生産緑地って今何年目だろう？

[124: 匿名さん]

うろ覚えで申し訳ないが１０数年はたってると担当の人に聞きました。
うちは生産緑地（南ど真ん前だし）と戸数の少なさが気になり撤退
しました。
まだ完売してないんですね。価格は当初より下げてるはず。

[125: 匿名]

ここはバルコニーが有り得ないくらい狭かった。

[126: 匿名さん]

狭くてもいいけど。
マンション全体の雰囲気はいいけど、内装が気に入らなかったな。

[127: 匿名さん]

生産緑地に加えて神社横って言う立地が気になって撤退しました。

[128: 匿名さん]

わかるなあ、その感想

[129: １２１・１２３]

神社横っていうほどの場所じゃないと思うけど。

１２４さん、ありがとうございます。
この前行ってきました。仰ること、分かりました。生産緑地に何かあったとしても、もともと高いフェンスがあるから影響はそんなにないかも？とちょっと思ったりもしました。
眺望いい部屋もあったり、全体的な雰囲気もよかったり、いい面もありますよね。
問い合わせは多いようで、けっこう来客ありましたよ。

土地柄もまったりしてるし、完全アウトって感じはないんですよね～細かな部分では人それぞれあるのでしょうね。実際住んでおられる方と何名かお会いしましたが（擦れ違った）、良い感じでしたよ。笑

実際の部屋見られるし、価格も交渉できるだろうし条件合う人見つかるといいですね。

うちはマンション購入が保留中ですけど、気になる人はとりあえず見に行ったらいいのでは？

[130: 匿名さん]

120って馬鹿か田舎っぺだろ。
世田谷にすんでますって有利に働くって、どこまで勘違いなんだこいつら。
逆に不利に働くよ。田舎者の勘違いってね。
しかも、びー君が多い地域だし。
チョン高と国士舘が近辺にあるんだぞ。
いい訳がない。

[131: 匿名]

別のクラッシイで竣工１年後2000万円引きを提示されたことがあります。
ここもそれまで残ってたら検討しようかなぁ。

[132: 匿名]

それすごい。不動産業界も大変ですね。それだけに、いいモノを作るように最初から頑張って頂きたいですね。

言葉が悪すぎて、意味分からない人がいるなぁ。訴訟問題にならないように気をつけてくださいよ。

[133: 匿名さん]

昨年のプラウド等々力や三井の中町物件と比較すると
戸数が少ないとは言え、敷地内に緑地等のゆとりが
なく、引いてしまいました。南側リビングって外から
見えてるし。

[134: 住まいに詳しい人]

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/jWMrl

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[135: 匿名さん]

2000万円引きのクラッシィて等々力７丁目のクラッシィ？

[136: 不動産購入勉強中さん]

物件価格が億を超えれば大幅値引きもあるでしょうが、
もともとの価格がそれなりならば、たとえ値引きがあっても
二千万も値引かないと思いますよ。

[138: 匿名さん]

等々力、上野毛エリアは、地元の人達に一定の需要ある
地域かな、と見ています。だから、良い物件は竣工前に
さっさと完売する。ここってどうなんでしょうか？

[139: 匿名さん]

竣工前に完売しませんでしたね。長期戦？

[140: 匿名]

生産緑地とバルコニーが有り得なかった。

[141: 物件比較中さん]

生産緑地があり得ないってなんで、？？

[142: 匿名]

将来マンションが建ちそうだったので。

[143: 匿名さん]

生産緑地に将来的にマンション建つとすると
日当りもなくなるし…環境もちょっと…

[145: 匿名]

21戸中８戸も竣工前にいます売れなかったのは、最近の首都圏マンションで珍しいですよね。交通の便もあるように思います。一本で都心に出られないですからね。

[146: 匿名さん]

>145
昨年の等々力のマンション（プラウド、パークホームズ）などは
竣工前完売。交通の便だけではないと思います。

[147: 匿名さん]

↑プラウドもホームズもなかなか売りに出ないでしょうが、中古でも欲しいなあ。駅遠でも魅力あるし。。。

[148: 匿名さん]

>147
中古でも欲しいマンションと新築でも売れないマンション、
この差は大きいなー。

[149: 匿名さん]

三井か野村か・・・時流とも言えます

[150: 匿名さん]

>149
確かに。