グリーンコート レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

360度、緑に囲まれた生活は魅力的ですね。
グリーンコート レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
中央線 「国分寺」駅 バス10分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[81: 匿名]

ここはミニバブル時に、日本総合地所と長谷工で、ヴェレーナという超ド派手マンションとして売り出そうとして広告まで出していたのに、事業主の民事再生で計画が中断したみたいですね。
外観や仕様などの計画を見直し、長谷工お得意のコストダウンマンションとして伊藤忠に話を持ち掛けたみたいね。

[82: 匿名さん]

陸上自衛隊駐屯基地、関東管区警察学校・・滅多にない立地のマンションだ、ある意味安心感を覚える物件だね。

国分寺駅まで行くときって電車使う人いるかな、電車となると一回国分寺から遠ざかるよね、通勤でも国分寺駅までは自転車有力だな。

[83: 匿名]

モデルルーム行きました！！

価格は安く魅力的なのですが、
管理費、修繕費を聞き驚きました。
色々な所(同じ位の規模マンション)と比較しましたが高い気がします。


入居後は上がるのみです。一生払い続けるものと思うと始めからこの値段では・・・と思っています。

[84: 匿名]

小平団地に住んでいた友人の話では、やはり陸上自衛隊と警察学校の騒音が凄いらしく、あの場所は有り得ないということにでした。
あの場所って、何か訳ありなのかな？

[85: 購入検討中]

管理費が高いのは警備代ですかね。それと周囲の騒音はすごいと言う人とそうでもない人で二極化しています、これはもう平日に自分の耳で確かめるしかないと思います。

[86: 匿名さん]

管理費高いのはなんで？？異常に高いぞここは！
それで5年後にまた上がる。
10年後にまたあがる。
払えないひと出て崩壊。

[87: 匿名さん]

価格が魅力？妥当だろ。むしろもっと下げてもいいんじゃねーの。
というか営業も言ってたがバス物件だからね。
毎日バスに乗らないと駅に着かない。悲しい現実。

[88: 匿名]

すみません。管理費等が高いとは、どのくらい高いのでしょうか？
立地的にも、気になること(騒音、買い物など)があり悩んでいます。

オーベル久米川、ルネ花小金井などと比べるとどうなのでしょう？
素人なので、いろいろ教えていただけると嬉しいです。

[89: 匿名]

９０平米
管理費￥１８５００
修繕費￥９０００
でした。

高い！！！


正式決定は今週末と聞きましたが、もう一度見直していただきたいと思ってしまいます！


ルネ花小金井は２４時間有人管理と聞きましたがこちらは違います。
何にこんなにかかるのか？
始めからこの金額では年々怖いですね。

[90: 匿名さん]

管理費、修繕積立はだいたいこんなものじゃないですか？
他の物件は同じ９０でももっと高かったりしてますよ。

[91: 匿名]

オープンエアーバルコニーだから管理費高いんですかね？

[92: 匿名]

90平米でその管理費は普通くらいだと思いますよ。
例えば他社のライオンズマンションだと90平米で管理費、修繕費合わせて3万は超えていたので

[93: 匿名]

管理費は管理人２名(交代制)、コンシェルジュが１名いて、エレベーターがたしか４基。

その他キッズルーム、ゲストルーム、パーティールームがあり、カーシェアリング、レンタサイクルもあるので高いのでしょう。

正直要らない設備もあるので、管理費はもう少し抑えて欲しかった…。


あと、修繕積立金は近くのクレストグランディオと比べても同じくらいだと思いますが、どなたか積立金の増額計画を確認した方いますか？

[94: 匿名さん]

自分としてはバルコニーの奥行きの深さが相当気に入ったよ。これだけ広いとプチガーデン感覚だね。洗濯物外干しは可能なのかな。これだけの奥行きがあるなら手前に干すことは問題がなそうそうな気がするんだけど。暖かい季節はいいね、窓を開けてそこに座って、縁側感覚で外の景色が楽しめる。花火でも見えればいんだけどね。

[95: 匿名]

84さん
以前は自衛隊の5階建ての官舎がありましたね。
ただ単に、昨今の事情により民間に売却しただけだと思います。
知り合いにそこに住んでいた人いましたが、特に問題なさそうでしたよ。

[96: 前向きに検討しているものです]

ｸﾚｽﾄ、ルネ（あの立地はね…）の南向きに比べたら、同じくらいの価格で、かなりのパフォーマンスを期待できます！目の前は提供公園で子育てに最適、南方向に高い建物もなく開放的、緑が多く見晴らしもよいし、気持ちが良い。
さらに国分寺には自転車で行ける範囲で、一橋学園も徒歩圏内、もちろんバスも使える。小金井公園も近いし、徒歩圏内にコンビニもある。（セブンイレブン）

と思うのは、私だけ？

[97: 購入検討中さん]

ルネの南向きは送電線が真上に通っていますよ。
万一鉄塔が倒れたら完全に電線が建物全体にかかりますね。
あと、近隣住民から建設を反対されていたところなので(すぐ隣に一列建っている）そこも心配です。
そういった心配はこの物件にはないですね。

[98: 近所をよく知る人]

ルネって、昭和病院の近くなんですね。
イメージですけど、緑の潤い感はグリーンコートの方がありますね。
ルネは武蔵小金井、グリーンコートは国分寺。
って感じ。

学校の練習のときは音が聞こえる（平日昼間）けど、それ以外は返って静かだと思います。
３方を自衛隊、警察学校、国土交通省の学校（？）に囲まれているから、落ち着いて暮らせそう。

グリーンコートに１票！！　かな。

[99: 購入検討中さん]

グリーンコートを検討されている方で、小さい子がいる方率ってやっぱ多いですか？

[100: 匿名]

最寄り駅の一橋学園まで徒歩１２分、しかも西武多摩湖線…
最寄りのスーパー、いなげやまで徒歩１２分…
売主が民事再生のため、途中で計画中断。
しかし、仮に国分寺まで歩くと３０分以上かかるのはちょっとキツイなぁ

[101: 匿名]

一橋から同じ位の徒歩圏内にクレストグランディオがありますよね。そことグリーンコートで迷ってます。

コストパフォーマンスではグリーンコートですが、所詮国分寺へはバス便(しかも深夜は本数少なめ)。中央線ユーザーの私的にはクレストグランディオ(徒歩20分、もしくはチャリ5分)の方が普段の生活はしやすいかと思っています。


もし中古で売ることを考えると中央線沿線の方が高くつくのでどちらが得か悩ましいところです。

[102: 匿名]

なんだかんだとありますが、それでも買い物件ですね！迷ってると、即売しそう…。あ〜迷う。

[103: 物件比較中さん]

＞No101さん

たしかにクレストとの比較は難しいですね。
ただ、何となくですが、将来性を考えると、グリーンコートの方が以下の点で、良いかと私は思っています。

自走式の駐車場である。
提供公園が目の前にある。
徒歩で行ける駅が、若干近い。
国分寺は、両方徒歩はきつい、がチャリと考えればさほどかわらない。
南向きは、見晴らしが良い。
南東向きも敷地内に有るので、一階でもセキュリティをそこまで気にし過ぎる必要がない。
将来、一橋学園駅周辺も変る可能性があり、利便性があがるかも。


あくまでクレストと比較した場合です。

[104: 匿名]

クレストはもう最終期販売ですよ、もう遅い。

[105: 匿名]

何か、グリーンコートレジデンス VS ルネ花小金井になってるねW

[106: 物件比較中さん]

クレストと比べてグリーンコートが不利な点は、グリーンコートは2012年入居になるのでフラット35Sを使う場合は金利優遇の幅が小さくなることと、住宅ローン減税の控除額が少なくなることですね。

[107: 購入検討中さん]

横にある、廃墟みたいな建物が気になります・・・。
一橋学園駅からの道は、もう少し明るくならないのでしょうか・・・。

[108: ご近所さん]

この場所だと国分寺に出るのには、バスが一般的ではないかな。
日中でも京王立川合わせて国分寺に毎時８本は使いやすいと思うが。
京王に至っては大抵座れるうえ、乗っちゃえば国分寺まで賞味１０分程度。

[109: 匿名]

やはり国分寺へはバスですね。チャリは道が悪いし坂があるのであまりおすすめできませんよ。


ここの土地はのどかなので引退後の生活によいですよね。なので年内入居のクレストグランディオかグランフラッツを購入し行く行くはグリーンコートに住み替え…ってのが理想。

[110: 購入検討さん]

うちは女の子が2人いるので夜帰宅時が心配です。小平市に相談したら街灯等の増設置は見込めるものなのでしょうか？

[111: 匿名さん]

近隣に住んでて購入検討してる者です。
朝のバスは武蔵小金井駅行きを利用してます。
8時代に何本か武蔵小金井駅始発の中央線があるので、それを使って通勤してます。
帰りはもっぱら歩きで帰ってます。国分寺から30分程度なのでちと大変ですが、慣れたら以外と気にならなくなりました。

[112: 匿名]

北にぬけられないのが痛い…。

ここの南向きは、周りのマンション（ｸﾚｽﾄやﾙﾈなど）に比べたら、価格以上の良さを感じます。

[113: 比較検討中]

□バルコニーのMRはLDが狭く感じたけどなんでだろう
？バルコニーの幅が狭いから（窓の）開放感が少ないのかなぁ。
やっぱり周辺の利便性があまり良くないのが気になる。

グリーンコートにあってルネにないものはなんだろう。スロップシンク、用途地域の優位さ・・・。

[114: 匿名]

グーグルマップで調べたら、建設予定地の看板にはヴェレーナマンション建設のお知らせとお城のような外観のマンションがＣＧとして宣伝に使われていました。
このマンションは、建設中に売主が経営破綻して、どのくらいの期間工事が中断していたのでしょう？
グリーンコートになって、どのくらい値下げされたのでしょうか？
ルネやサンクレイドルも同じ長谷工直床式マンションなのであまり違いはないと思います。
やはり西武新宿線の花小金井駅から徒歩圏などが大きな違いだと思います。
それと、スーパーが近くにないのはやはり不便ですね。

[115: 匿名]

ｸﾚｽﾄｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵやﾙﾈに比べると、なんだか、前向きな書き込み少ないですね…。

人気があるから牽制しあっているのでしょうか？

それとも、ほんとに、劣っているのでしょうか？

[116: 匿名]

そりゃマンションなんて内装等はその気になればいくらでも変えられるから 立地重視でしょ。

一橋より、中央線の国分寺に近いクレストや西部線の花小金井のルネの方がいいと思いますよ。

[117: 匿名]

114さん、サンクレイドルは二重床、二重天井でしたよ。

[118: 匿名さん]

>No.116

なるほど～。立地ですかぁ。確かにね、中央線に近いほうがそれは良いですよね。

南向きの部屋を重視して考えると、
ルネは、あの建て方が気になります。南向きの部屋が少なそうですし、
目の前の道路も狭いうえ、色々な建屋があるので、景観もあまりよくなさそう・・・。
クレストグランディオも確かに国分寺までは近いですが、歩いていくの？っと考えると、
たぶん歩かないので、バス又は一ツ橋を利用と考えた場合、グリーンコートのほうが、
双方近い気がします。そして、南向きは、目の前はマンションですし。

そう考えると、同じ価格帯で、グリーンコート優位か！？

[119: 匿名]

クレストグランディオは、長谷工じゃないので高級感がありますね。
国分寺まで歩いて２０分程度なので、パークシティとの比較になるのかな？

グリーンコートの魅力は、価格だけだと思いますよ。

[120: 匿名さん]

NO.119さん

それじゃ、やめます。

[121: 匿名]

経営破綻した日本総合地所が計画したマンションなんて止めた方がいいですよ。
長谷工も早く資金を回収したいのがよくわかる建て方ですね。
売れないといくらでも値下げしそう。

[122: 匿名さん]

でも、結構購入希望者多いみたいですよ。
一期に半分以上売り出すみたいですし。

[123: 匿名さん]

いつの間にか構造が出ていたのね。

床厚150mmから250mmの直床って、250なら良いけど、150っていうのは遮音性の観点からいまどきはあり得ない。ていうか、なんでこんなに変わるのか教えてほしい。アンボンドスラブか何かなのでしょうか。

壁も最近では長谷工しかしてないような２重壁なので、太鼓現象が心配。

夜は静かな場所だから、このスペックだと入居後は音の問題で苦労するかもしれないなと思う。

[124: 購入検討中さん]

第1期物件概要が出てますね！いきなり118戸販売するんですね。ルネを検討していた人たちが流れてきそう・・・で、思った以上に盛況になるかも。

[125: 匿名さん]

クレストとグリーンコートどちらも見ましたが、立地やマンションの造りはクレストの方が断然良いと感じました。南向き検討している方は、クレストも同じくらいの金額なので比較する意味で、クレストも行かれてみてはいかがでしょうか。西向き検討している方は、グリーンコートの方が安いのでいいかもしれませんが、眺望重視する方は西向きでもクレストじゃないかと思います。

[126: 匿名]

大分前に見に行きましたが、クレストは１.８メートルバルコニーでグリーンの２メートルより狭い、内装も安っぽい、
最終的に機械式駐車場でやめました。

[127: 匿名さん]

グリーンコートの長谷工に比べたらだいぶ高級感があると思いますが。
長谷工の施工戸数と安っぽさは日本一

[128: 匿名]

どっちもどっち。バス便郊外マンション。

[129: 匿名]

価格は大変惹かれます！気になって現地を見に行きました。夜だったので、駅からの道のりも真っ暗。。。正直、『怖い』という印象を受けました。
まわりが学校や団地なので、暗くても静かなところがいい人は、いいかもしれません。
自走式駐車場は、いいんですけどね。
あの暗さは、残念で仕方ありません。

[130: 匿名]

グリーンコートは長谷工の施工ですが、基本的には日本総合地所の仕様で計画されていますので、かなり低スペックです。
しかも、建設再開後は外観もチープな仕様に変更になってしまいました。

[131: 匿名さん]

伊藤忠は、中央線で吉祥寺、三鷹、阿佐ヶ谷が販売されますね。
金持ちはそちらですかね。。。羨ましい

[132: 匿名]

グリーンコートを検討しているものですが、皆さんの意見参考になります。

ただ、色々とデメリットばかりで、なんだか、切ないですね。


逆に聞きますが、国分寺近辺で、同じくらいの価格で、マンションを探すとしたら、グリーンコート意外に、どのような選択肢がありますか？

[133: 匿名さん]

国分寺近辺に数多くのマンションが建っていますが、価格も合わせて考えると、グリーンコートと競合するのはクレストくらいですかね。やはり皆さんがおっしゃっているルネ花小金井(SUUMOなどでは武蔵小金井が最寄と言っていますが、バス停から10分以上かかるのにありえないだろう、と思っています）ではないでしょうか。
1つ気になっている情報があり、多摩のあのあたり(小平・東村山・西東京・国分寺・国立・府中など）の中で、国分寺だけは地盤が強くないそうです。なので国分寺に駅近の物件はちょっと、注意した方が良いですね。
グリーンコートは第1印象は良かったのですが、HPなどを見ていたらだんだん「化けの皮が剥がれてきた」感じです。正直、他と比べても低スペックですね。

[134: 匿名]

ここは売主の日本総合地所が経営破綻したので工事がずっと中断していましたが、長谷工が伊藤忠を売主に入れることを条件に工事再開したようなので、ある意味アウトレット価格で販売している物件ではないでしょうか？

[135: 匿名]

たとえば、ｸﾚｽﾄｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵ、ﾙﾈ、と比べ、具体的にどの辺りが低スペックでアウトレットな感じでしょうか？
環境や立地は抜きとして。

[136: 匿名さん]

まず外観ですね。これは人それぞれ好みがあるでしょうから、何とも言えないですが。
次に直床。これはルネも同じですが、これよりも安い同じ長谷工施工のサンクレイドルが二重床＋二重天井なのに、不思議ですね。(まあ、ルネ・グリーンコートよりもサンクレイドルは狭く、かつ逆にサンクレイドルには
ないものも多いでしょうが）
あと、ルネとの比較で言えば両者のHPの「構造」のところを見ると分かりますが、ルネにあって、グリーンコートにないものが結構あります。
クレストとの比較は良く分かりませんが、同じ長谷工施工のルネと比べると、かなり劣ると思います。

[137: 物件比較中さん]

No.136さん

ん・・・。あまり変わらない気がします。
同じ価格で、構造が明らかに低いのであれば、ちょっと考え物ですが、
ルネに比べ、南向きの同じ平米の価格は安いので。
その安さと構造の差が、住居生活になにか支障を与えるかというと、
そう変わらない気がします。

もちろん、ハイグレードの物件と比較してしまえば、それまでですが、
この地域でこの価格という点においては、そうそう劣ってないいのでは
と思うのですが。

グリーンコートをおしてる人って、いないのですかね・・・。

実は、蓋を開けたら人気物件で、購入しておけば良かったと
思いたくないので。

ちなみに、購入は、国分寺、小平、花小金井、付近で考えています。

[138: 匿名]

周りは自衛隊駐屯地と警察学校、周辺の住宅は自衛隊の官舎と団地なので、他のマンションとは少し違う環境になりそうですね。

[139: 匿名]

正直、クレスト、ルネと比べてると構造・設備では劣っていると思います。

しかし、クレストはもう最終期なので、良い部屋が残ってないと思うのですがどうなのでしょう？

ルネは南向きは送電線に掛かっていたり隣家が近かったり。東向きは畑のホコリやその畑が無くなった場合どうなるのか不安があります。

あんまり構造・設備にこだわり過ぎるのはどうなのかと。

所詮、この価格帯のマンションはどこかで妥協しなくてはいけないのですから…。


ということで、私は一番自分の希望にマッチするグリーンコートを検討中です。

[140: 匿名]

すみませんがクレストよりグリーンが劣っている構造・設備って何ですか、具体的に教えてください。

[141: 匿名さん]

どこを重視するかは人それぞれですね。
私は構造的なものもそうですが、あまりに夜は暗くて物騒なグリーンコートの雰囲気は合わないかなあ、と思い
ルネを考えています。
ルネの高圧線と周りの住宅は気になりますが（反対運動もありましたし）
14分かかるとはいえ、花小金井駅に徒歩で行けるのも大きいですし（歩いていけるのが一橋学園ではちょっと不便）
あと、グリーンコートの学区の小中学校はいい噂を聞かないんですよね。。。

[142: 匿名さん]

140さん
123です。

ルネとグリーンでは設備はともかく、HPから得られる情報を見る限りは構造はほぼ互角かなと思います。
クレストは判定不能です。

壁はどれも２重壁だし。

床はどちらも直床。ただし、ルネはPC鋼線入りスラブ（アンボンド）200mmですね。
アンボンドは強度を保ちつつ、薄くするための工夫なので、遮音性は普通のスラブと変わらないのでは。

一方でグリーンは150から250と書いてあるところがよくわからない。ボイドスラブの最薄部と最厚部を
言っているのかもしれませんが、正確なところはMRで聞くしかわからない。ボイドスラブだと遮音性は
８掛けだから、250×0.8=200で、普通のスラブ200mm相当でしょうか。

クレストは直床の様ですが厚さの情報がないのでわかりません。

[143: 購入検討中さん]

何かグリーンコートvsSルネvsクレストの争いになっている感じですね。
この3つないしいずれか2つのMRで話を聞いてきた方のお話を聞いてみたいです。
私はまだルネに行っただけなので。。。
でも最終期で、本年入居で税制優遇がグリーンコートやルネよりたくさん受けられるクレストはちょっと除外して考えて、やはりグリーンコートとルネで聞いてみたいです。
どちらも、破綻や住民の反対がなければ今年まで受けられる住宅ローン減税の優遇が受けられたのに・・・

[144: 匿名]

スーモのキャンペーンでMR見学にいったら1000円貰える？みたいなキャンペーンをやっているのでルネやサンクレイドルやクレストも見に行き比較的検討してみてはいかがでしょうか？クレストについてはCG写真ではなくリアルな外観も見られると思いますよ。


因みにグリーンコートの団地みたいな外観は多少がっかりです。地所が破綻しなければヴェレーナとしてド派手マンションが建つ予定だったみたいですが…

[145: 匿名]

一階とそれ以外では厚さが違うのでは？


しょせん、花小金井駅でしょ？
ルネは立川や、府中方面に出にくすぎます。
残念です。

[146: 匿名]

ここは価格が魅力だけど、先々月の地震で資材が高騰してるみたいで今後建つマンションは何だかんだで軒並み高くなるって聞いた。

なら既存で駅近を探したほうがよいかも。

[147: 匿名]

ちょっと前の話。
この近くに、昨年日綜が販売再開した「小桜橋」ってのがありました。
当時（３年前）小規模で坪単価２００万円超えにもかかわらず何件か契約がありました。
しかし、ゼネコンと日綜の破綻で工事中止。コンクリートむき出し仮囲いのまま１年放置。
このまま廃墟かとおもったら、昨年の今ころ販売再開。夏くらいまではノボリ旗出してましたが今は完売。そのときの坪単価は１３０万。元坪単価２００万円のマンションとはどんなものかと見に行ったけど、梁だらけで床暖房すらない安マンションだった。

[148: 匿名]

グリーンコートもスラブは200mmのPC鋼線ですよ。

水回り部分が配管の関係で薄くなっているそうです。

[149: 匿名]

昨日MR行きました。スラブ、一階が150。９０平米が250。それ以外が２００と聞きました。


子どもがいるので小、中学校の評判がよくないとあり気になります。

[150: 匿名]

小平の日本総合地所のヴェレーナは、最大９００万円ぐらい値下げしていましたね。
国立の物件は、最大で１５００万円の値下げだったようです。
予め仕様を落としておいて、外観で客を引き付ける。
売れなければ、値下げする。
破綻して経営再建中なので、長期販売はせず短期間で値下げして完売させるのでしょう。

[151: ご近所さん]

>しょせん、花小金井駅でしょ？
>ルネは立川や、府中方面に出にくすぎます。
>残念です。
グリーンコートの場所も「五十歩百歩」ですよ。
ここもどうせ国分寺までバス便なのだから、武蔵小金井や国分寺までバス便の出ている花小金井と条件はほとんど変わりません。府中はどちらもバス乗り継ぎですし。

グリーンコートの学区になる小中学校の評判が良くないのは確かです。小平はそれほど荒れた学校はないのですが、ここは荒れた学級もあります。
(子供が中学校に通っているので）
ただ、入居されるそれぞれの皆さんのお子様が入られる頃は良くなっているかもしれないので、何ともいえないですね。

[152: 申込予定さん]

ルネやクレストと比較し、MRにも出向いて結局ここにしました。プラス・マイナス材料はそれぞれありますが環境面ではここが一番かな、と思いました。(もっとも小中学校の評判が良くないとあるのはちょっとショックでしたが）ここは工事自体は地震の影響で遅れていないのでしょうか？おそらく資材・内装関係は確保しているのだと思いますが、来年4月前には入居したいと思っているので、それより遅れると辛いですね。

[153: 近隣です]

車があれば生活には困りませんが、ガソリン代も高騰してる昨今、車生活には足踏みしちゃいますね ‥。
クレスト周辺の人は駅まで歩いてる人がけっこういるみたいですよ。表通りじゃなく住宅街を行くと障害も少なく意外に早いみたいで‥。やっぱり中央線に近いのがいいかなと思ってます。
が、クレストは残り少ないようなので困ってます。

[154: 匿名さん]

↑最終期の抽選は8日だそうなので、そこでダメだったらグリーンコートにしようかと思っています。

[155: 物件比較中さん]

グルーンコートを検討している方へ質問、どの部屋を皆さん希望していますか？
ちなみに私は、南向きの上層階を希望しています。

[156: 購入検討中さん]

南向きの高層階(70㎡後半の3LDK）っていくらくらいですか？今ルネと比較していて気になっています。

[157: 匿名]

気になってるなら急いでＭＲへＧＯ！

[158: 購入検討中さん]

156です。
うちは結局ルネにしました。
どちらも建物、装備はあまり違いはないので周辺環境で比較したところ、学区にある小中学校の雰囲気がルネの
方が格段に良いので、子供のいる我が家はルネにしました。
高校もいろいろな学校へのアクセスが良いですし。
グリーンコートを選ばれる方も、良い部屋に当たるといいですね。

[159: 匿名]

グリーンコートの購入を前向きに検討していましたが幼稚園の子ども二人持つ親として格段にルネの学区が良いとのことでまたまた悩んでしまいました。

[160: 匿名]

ルネのメリット
西武新宿線の花小金井駅から徒歩１４分。
近くに買い物する場所がある。
小中学校の学区が良い。

グリーンコートのメリット
価格が安い
駐車場が自走式

ルネのデメリット
バス停まで遠い
機械式駐車場

グリーンコートのデメリット
売主が経営破綻して工事ずっと中断していた。
小中学校の学区が良くない。
買い物する場所が近くにない。

結局、グリーンコートを選ぶ理由としては価格のメリットが大きいのかなぁと思います。価格が安い分、学区も環境もそれなりで買い物、交通の便も…という感じでしょうか？

クレストグランディオやサンクレイドルは、二つよりさらに良いので、やっぱり価格は高いですし、人気もあるようです。
子供がいなければ、価格のメリットで選んでいたかもしれませんが、将来を考えてもう少し検討します。

[161: 物件比較中さん]

学区が良い悪いは、先生・子供の質にあります。と思います。
人任せにせず、風評に惑わされず、親と先生と子供が、頑張れば、良い学校生活が
おくれるはずです。と思います。

マンション選びも、きっと同じですね。
みんなが、良いと思えば、良くなっていきますし、悪いといえば、悪くなっていきます。
と思います。

ルネの掲示板にも同じことを書いてしまいましたが、私は、グルーンコートを検討します・

[162: 匿名]

ここの工事中断はどんな状態、どのくらいの期間で止まっていたのでしょうか？ビーガーデンのようにコンクリート長期雨ざらしとか。

[163: 匿名]

この場所は４、５年前から日本総合地所のマンション建設地となっていましたが、工事がどの程度進んでいたかわかりません。

[164: 物件比較中さん]

160さん
サンクレイドルは部屋が狭く、世帯数が小さく共用設備が非常に少ないので、価格はルネやグリーンコートより
安いです。ただクレストと同じでもう最終期なので残り少ないですが。

[165: 購入検討中さん]

＞161さん
グリーンコートの学区も決して悪くないです。小平は全般的に良いので。
ただ、ルネの学区の三中と、隣の六中は切磋琢磨しあって毎年、進学や部活動で良い実績を残しています。
この2校が突出しているのも確かです。
我が家はルネを選びますが、お互いいいマンションライフを送りましょう。

[166: 匿名さん]

かなり前から基礎工事はやっていました。その状態で中断していましたね。

[167: 匿名]

今年の初めころまでは更地でした。見えない部分で基礎工事くらいはやってたかもしれませんが、少なくとも建物は全く無く雑草生え放題でした。ヴィーガーデンとは状況が違います。
仮囲いは何年も前からあり、日本綜合地所時代のコテコテなイメージイラストが描かれてました。
伊藤忠が入ったら木の下にソファ１つ置いてあるこれまた妙なイラストに変わってましたが（笑

余談ですが、イクメン君と大浴場で選ぶか、木の下のソファーで選ぶか。不動産広告は妄想が激しいなぁ。

[168: 匿名]

2009年に日本総合地所が破綻してから、工事はストップしてましたよ。
外観の配色はヴェレーナですが、豪華なデコレーション仕様は止めて、徹底的にコストダウンしたマンションに生まれ変わりましたね。
ヴィガーデンは清水建設施工なので、工事中断の影響を考えていると思いますが、コストのことしか考えていない長谷工だと工事中断の影響がどうなるか心配ですよね。

[169: 匿名]

フィール３６０°って、３６０°何もないってこと？

昔は団地の商店街とかあったけど、団地の東側にいなげやができてからは確かに何もないね。

いまさら何であの場所にという感じもするし、元々あった公務員宿舎は全て南向きだったのに、何であんなにぎゅうぎゅう詰めに変な向きの建物つくるのかも理解できない。

[170: 匿名さん]

永住するならいいけど、こんな中途半端な場所資産価値全然ないだるうね。
建て方はコストダウンの賜物だし。

[171: 匿名さん]

環境はいい(ように見え）ますが老後まで住むことを考えると、この場所はちょっと辛いですね。
公共交通機関がバスしかないのも辛いです。徒歩で行ける電車の駅も超・中途半端で発展の見込みもない西武多摩湖線一橋学園。
病院などへ通うのも一苦労しそうです。
資産価値云々より、長く住むことを考えてもこの物件は敬遠したいですね。

[172: 物件比較中さん]

ＭＲ盛況でしたね。

現時点でかなり希望が多いみたい。

ま、学校に囲まれた環境で、やばいマンションは立てないでしょう。

国分寺も再開発予定ですし、一橋学園くらいまでは発展見込は十分あるかと。

[173: 匿名]

売主が経営破綻したというだけで、別にやばくないのでは？

価格が安ければ、見学者も多いでしょう。
本当に買うかどうかは別だけどね。

[174: 匿名さん]

171さん
広告のＣＧはかなり無理があると思います。
実際にはあんなに緑はないし、東側は自衛隊の駐屯基地と警察学校ですよ、全然学園都市じゃないです。
一橋学園の西側ならわかるが、めちゃめちゃ誇大広告ですよ。
西武多摩湖線なんて、いつ廃止になるかわからないし、国分寺の再開発と何も関係ないでしょ。むしろ国分寺までバスがあるだけましと考えるべき。広告に騙されて、教育環境が良いと勘違いして買ってしまうと後で大変だよ。

[175: 購入検討中さん]

私も今日MRへ行きました。が、あのCGはちょっとひどいですね。
少なくともマンションの周りは学園都市ではないはず。学校に囲まれているとはとても言えません。
国分寺の再開発なんて、かなり先の話ですし、ちょっと誇大広告がひどすぎます。
>一橋学園くらいまでは発展見込は十分あるかと。
いいえ、もう開発され尽くしているし、大学があることで自由に開発できず発展はありえません。
MRに行って、安いだけの物件ということが良く分かりました。ここはやめます。

[176: 物件比較中さん]

私は地元で、ここらへんよく知っているので、購入を希望しています！！

[177: 物件比較中さん]

一橋学園は、田舎くさいところがいいんですよ～

がやがやしてなくて、いいじゃないですか！


価値観は人それぞれです。それを風評するのはよしましょう。


良いところを見つけて、すすめあいましょうよ。少なくともグリーンコートを検討している皆さん。

[178: 匿名さん]

確かに、一橋学園ののんびりした雰囲気はいいですね。
でも、169さんがおっしゃるように、公務員宿舎はもっとゆったり建っていた覚えがあります。
その跡地にずいぶん窮屈な建て方をするんですね。
良いところを見つけて、薦め合いたいのですが、残念ながら今の時点では短所が目立ちますね。
駅の西側だったら良かったのですが・・・

[179: 購入検討中さん]

177さんに同感。
みなさん否定されてる方は別にここにコメントしなくてもいいのでは。
もちろんコメントは自由ですが、否定している方はさぞかし余裕がありいい物件に住んでいる、またはいい物件を知っているとしか思えません。
是非教えてほしいものです。同条件で。
検討中の方々もいるので少しは気持ちを考えてほしいです。

[180: 匿名]

CGが誇大広告っておっしゃってる方は、ちょっとリサーチ不足ではないでしょうか？

正面から見たCGは提供公園から見たイメージのものなので、現在その提供公園はありません。

また、周囲についても少し調べれば周りは警察学校や自衛隊の駐屯地であることはすぐにわかるはずです。

もちろん販売にマイナスになるような情報を載せていないということはあるでしょうが、それはどのマンションも同様です。

私はMRの営業が言うことは話し半分くらいにしか信じていませんが、ここに書き込みされている地元の方々の意見は大変参考にさせて頂いています。

これからも貴重な情報をよろしくお願いします。