グリーンコート レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

360度、緑に囲まれた生活は魅力的ですね。
グリーンコート レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
中央線 「国分寺」駅 バス10分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[704: 匿名]

現地見てきました。社宅のような団地からバルコニーが丸見えなんですね。
特に社宅の駐輪場と駐輪場からE棟と書いてある辺りは丸見えのように感じました。
環境は静かで良さそうに思いました。
検討されている方は団地からバルコニーがどのように見えるか確認した方が良いと思いました。

[705: 匿名さん]

戸建ての庭のようなものだと思えば、通行人からの多少の視線はそんなに気にならないかな。

[706: 匿名]

確かに。
そんな事を気にしていたら、高層マンションにしか住めへんなぁ。

ここは、いいと思う。
何事も、ごてごてせず、シンプルが一番。

なんやかんや付いてると、経費や管理費もかさむし、とある所みたいに、風呂なんかあったりすると、もめ事が増えるだけ。
特に子供とお年を召した方が多いマンションは、色々な意見が交差しそう！

[707: 匿名]

団地に派手な外観やお風呂は無用ってことですよ。

[708: 匿名さん]

グリーンは団地じゃないけど・・・・。

[709: 匿名さん]

ネガって言われそうだけど、放射能セメントの件はどうなったのでしょうか？
書き込みないけど･････。
ここのマンションって安いから、放射能のことは目をつぶって契約しようとしてるのでしょうか？

場所はいいんだけどね～。
確かにマンションにお風呂や派手な外観はｲﾗﾅｲﾜﾈ････。

[710: 匿名さん]

周辺は国土交通大学に警察学校に自衛隊の駐屯地？すごい立地ですね。
まあ、将来的に環境ががらりと変わる心配もなくて良いかも。
ただ、自衛隊の駐屯地ですが、こんなに近くて大丈夫なんでしょうか。
ヘリコプターの騒音問題などに悩まされることになりませんかね？

[711: 匿名さん]

Google mapのストリートビューで見ると工事現場の外壁にヴェレーナの時の完成予想図がありました！
それぞれの棟の前に人工の川みたいのが流れていたり、入口はお城みたいになっていたりで今の予定との違いにびっくりしました。

[712: 匿名]

>>711
前の完成予想図見てみたいです。
URL教えてほしいです

[713: 匿名]

以前、青梅のヴェレーナを見学しましたが、ホントにお城みたいな造りでびっくりしました。
いつかあんなマンションに住みたいなぁと思っていたら完売してしまいました。
ここの団地みたいな外観は、なんか中途半端で嫌だなぁ。

[714: 匿名]

>>711
Googleストリートで見ましたがあれはヴェレーナの時の完成予想図ではないですよ。
既に完成している他の地域のヴェレーナの写真ですよ。
こういったヨーロッパ風のマンションを作って販売している会社ですというイメージ図ですね。

[715: 匿名さん]

＞710さん
駐屯地といっても、ヘリや戦車などの実動部隊がいるわけじゃなくて、新人さんの学校みたいなものらしいですよ。

[716: 匿名さん]

日本総合地所のメルヘンちっくマンションは、入居時は「ステキ！（うるうる）」
となりますが、エイジングが進むと、かなり微妙〜な感じになりますよ。
また補修コストも高くなりがちです。

サンリオピューロランド内の補修未完了部分を見れば、なんとなく分かります。

シンプルがいちばん（笑）

[717: 匿名]

ここの駐屯基地は、体育会系ではなく文科系です。

要するに、技術習得の学校ではなく知識習得の学校です。

ヘリも戦車も、迷彩服の人もいません。

逆にヤバいくらい平和です。


こういう物件て滅多に出てこないから、都心部にこだわらない人とグレードの高い設備にこだわらない人はは、絶対買いだと思います。

[718: 匿名]

今日現地視察しましたが、意外に、広告のCGとは違う？感じをうけました。

[719: 匿名さん]

＞703
確かにこれだけ国の施設に囲まれてたら、地震で火事が燃え広がってもこの一帯だけ安全地帯になりそうな感じ。

[720: 匿名]

第1期で、どのくらい売れたのですか？？

[721: 匿名さん]

今週売り出している５戸を含めると、１期で約１４０戸売れたみたいですよ。

[722: 匿名]

結構、売れたんですね。
情報ありがとうございますm(__)m

[723: 匿名さん]

＞７１９
個性的な立地になってますよねえ。入居したら周辺施設勤務の方もいそうじゃないですか？？先入観ですが静かで真面目な方の入居が多いマンションになりそうな予感です。教わることも多そう。

[724: 購入検討中さん]

＞720さん
不動産経済研究所の情報では136戸と記載されてますね。
http://www.fudousankeizai.co.jp/

[725: 匿名]

↑何を言いたいのかわかりまへんが、７２０さんの言ってるより、１戸多く売れてるよ！ってことなのかな？

[726: ご近所さん]

この辺は自衛隊勤務のお父さんが多いみたいよ。

[727: 匿名]

南向きって、二期も販売するのでしょうか？

[728: 匿名さん]

南向きは残り少ないですが、二期でも売り出すと思いますよ。
二期の事前案内会を実施中ですので、早めに動かれた方が良いと思いますよ。

[729: 匿名]

了解、急いで行きます！

[730: 匿名]

営業さん
ご苦労様！

[731: 住民でない人さん]

営業じゃないけど、ま、いいか！

電車の広告で気になったんで、明日見に行ってみます。

因みに、現地はちょい離れてます？

歩きで見にいける、距離すかね？

[732: 匿名さん]

ＭＲから現地まで歩いて１５分位ですね。

[733: 匿名]

>709さん
わたしも放射能セメントの件気になります！
でも問い合わせたところで大丈夫としか言わないだろうしな…。

一応購入者なのでダメ元で問い合わせてみます。
内覧会にもガイガー持って行こう…って、その時点で高い線量出ていても既にどうしようもないのですが…。

[734: 匿名]

放射能も気になるけど、工事中断で何年も放置されたコンクリートや鉄筋も心配だ。
ずっと雨ざらしなんてことはないですよね。
グーグルの画像だと、建設現場は何年もずっと囲われていて中が見えない状況だけど。

[735: 匿名]

大丈夫です(^^)v
確認済みです。

[736: 匿名さん]

工事の中断では無くて、工事着手の中断ですよ。

[737: 匿名さん]

＞726
必然的に他の地域よりはそういった職業の方の割合が多いのでしょうね。何だかそれを聞いただけでも安心というか、心強い感じがしますね。このような観点でグリーンコートを選ぶ方もいるんじゃないでしょうか。

[738: 物件比較中さん]

以前、ここの売主さんが経営破綻する前にマンションを見学しに行ったことがありました。
会社のことを知りたくて、株価下がってますが大丈夫ですか？と質問したところ、これから上がるからと株を買った方がいいと奨められました。
しかし、数ヶ月後に経営破綻で上場廃止…
それ以来、マンションの営業さんの話は疑うようにしています。
もちろん株は買わなかったです。

皆さんも気をつけて下さい。

[739: 匿名さん]

７３５さんへ

「大丈夫。確認済み。」って何がですか？

放射能セメントのことなのか？工事中断の話しなのか？
教えてくださいな。

[740: 匿名さん]

７３８の言うように営業の話は疑った方がいいと思うが、
放射能の話を問いただして記録しておけば、
後々（ガイガーカウンターで調べて放射能が出た場合）問題が発覚した場合に、
少しは有利に働くのでは・・・・。

[741: 匿名]

７３６さんの通り。

問題無し。

[742: 匿名]

中断でなく、着工なので、大丈夫です。駐車場から先に着工。

[743: 匿名]

Googleの地図機能で4、5年前の現地の様子を見れますので確認して下さい。
日本綜合地所の名前で着工しているのがわかります。
必ずパソコンで見て下さい。

[744: 匿名さん]

現場解体作業でしょ。
「何年も放置されたコンクリートや鉄筋」の状態にまだなっていないでしょう。
工事は、駐車場から着工してますし、本体基礎はその後でしょう。

[745: 匿名さん]

基礎部分に着工したのが昨年の１２月ですよ。
建物部分の着工は今年の３月です。

[746: 匿名さん]

「何年も放置されたコンクリートや鉄筋」の件は問題なさそうですね。
ありがとう。

[747: 匿名]

販売の５戸は完売したのでしょうか？

[748: 匿名さん]

入居開始までに完売するかなあ。

[749: 匿名さん]

管理費に関しては８割入居があればこれだけの世帯数だから大丈夫でしょ。甘い？

[750: 匿名さん]

後何戸あまってるのでしょう。

[751: 匿名]

工事の進捗がやたらと早いのは、工事中断があったからでは？
基本的に施工会社は売主が経営破綻した時点で工事をストップします。

[752: 匿名]

完売するっしょ。

八割は。

[753: 匿名]

ちゃんと作ってくれてるから問題無しでしょ。


出来上がりが楽しみですね！

[754: 匿名]

仮に工事中断だったとしても、しっかり作れば問題なし(^^)v。

[755: 匿名]

問題無し^ー^)人(^ー^

[756: 匿名]

ちゃんと　作る？問題ない？どうゆう根拠？まー出来上がりは楽しみなのは分かるが

[757: 匿名]

740 セメントに関しては現地に出入りするミキサー車から生コン屋を把握し、住友大阪かどうかを確認すべし

[758: 匿名さん]

住友大阪でも岐阜・赤穂・高知工場のセメントは、関東地方及び東北地方からの汚泥の受け入れをしていないので、むしろ安全度は高いですよ。

[759: 匿名さん]

昨年の１２月から工事を始めていることを考えれば、工事はごく一般的な進捗状況です。特に早いというものではありません。

[760: 匿名さん]

７５８さん　どういうことですか？？

栃木工場のセメントは使用していないとの情報があったのでしょうか？

営業にお聞きになったの？

[761: 匿名さん]

栃木工場のセメントは使用していないとの情報は先月末くらいにありました。

[762: 匿名]

今日現地前を通ったのでミキサー車チラっと見ましたが、三多摩コンクリートと書いてあったような…(ぐるぐる回っていたのでよく見えませんでした。ごめんなさい…)
あとはただ「コンクリート」とだけ書いてある業者でどこかわからず…役に立たない情報ですみません…。
営業さんにしつこく確認してみよう…。

[763: 匿名さん]

今回の放射能汚泥セメントの件だけど、
「うちのマンションは、栃木工場のセメントを使っています。」
と正直に発表した売主っているのかな？

[764: 匿名さん]

三多摩コンクリートは太平洋セメント系のコンクリート業者ですね。

[765: 匿名]

一か八かで買いましょう

[766: 匿名]

同じ人が同じ話をしているのが、うける(´∀｀)

[767: 匿名さん]

栃木・埼玉・茨城・群馬・千葉・長野県の新築マンションで住友大阪のセメントを使っている場合は、栃木工場のセメントの危険性が極めて高いですね。

[768: 匿名さん]

７６７さん　
栃木・埼玉・茨城・群馬・千葉・長野県の新築マンションで住友大阪セメントを使っている場合は、栃木工場のセメントが使われている危険性が極めて高いという根拠は？？
また、どうしてその中に東京は入っていないのか？

[769: 匿名さん]

ウオー、ここはセメント問題でスレおわてしまう。

[770: 匿名さん]

皆で一か八かで買いましょう

[771: 匿名さん]

いや、魅力ないからこの物件は買えないかな？一か八かでは。

[772: 匿名さん]

そう？
ル〇に比べたら、こちの方が魅力的。

[773: 匿名さん]

もう、そのけなしあいやめたら？さすがに飽きてきた。

[774: 匿名]

工事が中断する前に使っていたコンクリートは問題ないはずです。
問題のコンクリートは高層部分に使用されている可能性大です。

[775: 匿名さん]

高層部には、そういったコンクリートは使用されないと、営業から報告もらいましたよ。・・・一応。

[776: 匿名]

おわらねー汚染コンクリート話。誰か現場に忍び込んで計ってくれ。住民の一人くれー持ってんだべ。ｶﾞｲｶﾞｱ。

[777: 匿名さん]

７７４さん

全く逆です。建物部分のコンクリートの工事を始めたのは震災以降です。
住友大阪のセメントの放射能の最悪値は３／２９に製造されたものから計測されています。

４月半ばに２Ｆ部分の工事をしていましたので、仮に栃木工場のものが入っていたとしたら危ないのはこのあたりだと思います。
これはあくまで、住友大阪栃木工場のセメントが使われていた仮定の話です。

[778: 匿名さん]

＞＞768
住友大阪のＨＰに掲示されている資料を見れば推測がつきますし、その推測に基づいて調査すれば確証も取れると思いますよ。

ただし、都内でも埼玉の戸田と千葉の市川に近いマンションは良く調べた方がよいかも。　
↑
これは個人の推測

[779: 匿名さん]

ここで放射能セメントの話がこんなに問題になっているのに、どうして売主がホームページ等に正式コメントを出さないのだろうか？　電話で問い合わせをしてきた人には対応しているのだろうけど・・・。
ここの書き込みにも、「電話して営業に聞いたら大丈夫と言われた」とあるが・・・。
個別対応の方が会社としては都合がいいということなのか？？
このままでは何か裏があるんじゃないかと勘ぐられても仕方ないのでは？

[780: 匿名]

正式登録したら前金戻らないよ。考えるの止めたら一か八かで買うしかない。

[781: 匿名さん]

779さん

売主・関係会社が関わっているすべてのマンションの
すべてのコンクリートが安全とみとめられないと
１つのマンションのホームページにだけ
正式「安全」コメントはだせないと思います。

掲載のないマンションは汚染マンションの噂が立ちますので・・・

[782: 匿名さん]

７８１さんに加えて、この掲示板と同様にセメントの件は話題にもなっていないマンションが大部分の中で、
デベもわざわざ全てのマンションについてセメントメーカーの詳細な調査はしないでしょう。

[783: 匿名さん]

このような状況の中で、デベが自ら放射能セメントの件に火をつけて自分の首を絞めるようなＨＰへのコメントの書込みはしないな！

[784: 匿名さん]

セメントメーカーをそんなにセメントいてくんなはれ。

[785: 匿名さん]

＞＞752
何気に狙っている家庭が多そうなマンション、人気あるんでしょうし売れちゃうのではと思います。うちも検討していますが小平市は初めての地、地元の方のお話をお聞きしたいところです。近隣からこちらのマンションへの引越しを考えているご家庭はいらっしゃらないでしょうか。

[786: 匿名]

現地視察したけど、休日はほんと静か！

車通りもそんな多くないし、提供公園ができるから、排気ガスもそんなに気にならないね。

一橋学園駅からの道が少々淋しいという点があるが、一世帯三人家族と想定しても、約千人。それなりの人の流れでイメージが変わるんじゃないかと。


バス停に長蛇の列が出来るのが心配だが…。

[787: 匿名]

少し話を整理しますが、以前どなたかが書かれていたように、汚染されたのは高炉セメントという種類で、基礎杭には使われることがありますが、マンション本体はポルトランドセメントが使われます。三月に基礎が終わっていたこちらは問題ないと思います。

[788: 匿名]

んだんだ。
そうやって、事実無根のネガネタで、グリーンの購買意欲を落とそうとするのはよそう！

[789: 匿名さん]

そうですね、コンクリートの件は本当にもういい加減止めて欲しい。住んでみないと分かんないでしょ。

[790: 匿名さん]

放射能セメントの問題はポルトランドセメントも高炉セメントもどちらも対象です。
セメントメーカーのＨＰで確認してみてください。
しいていえば、高炉セメントはポルトランドセメントに鉄の精製時に発生する高炉スラグを４０～４５％混合しますので、同時期に生成された高炉セメントはポルトランドセメントに対して放射能の影響は高炉スラグの分の４０～４５％程度低いと言えます。
このこともセメントメーカーの測定値に現れています。

[791: 匿名]

ここは汚染セメントについて語らせたら一番のｽﾚだな。しかし誰も事実確認できてないのが難点だし笑える。

[792: 匿名]

ま、入居したら皆さんでしらべましょ。放射線出てたら訴訟かな。

[793: 匿名さん]

どこのマンションも安全なんて確認できちゃいないのに
どうしても、ここで汚染セメントの話がしたいのね。

そんなに売れてんのか、このマンション！

[794: 匿名]

売れてるらしいよ。

それを荒らしたがるものがごく少数。
だいたい、たどってみると、いつも同じ人(´∀｀)

[795: 匿名さん]

>>789 まさにギャンブラーですね。
ヒューザーのときも同じような人がいっぱいいましたが。ヒューザースレッドを読み返すと
とても勉強になりますよ。あのときも考えたくない！アラシだ！住んでから確かめればいい
じゃん！と騒いでいた連中が、問題が露見した後で泣きながら大騒ぎしてましたね。合掌。

[796: 匿名]

↑どうしても、ネガりたいんだね(´∀｀)

[797: 匿名]

ﾋｭｰｻﾞｰを引き合いにするとは…。
よほど、ここを叩いておきたい理由があるのかな？

[798: 匿名]

日本綜合地所が売主だと、どうしてもこう荒れるのかね。
確かに、過去に内定取り消し問題などトラブルが多い会社として有名であったが…
経営破綻して少しはまともな会社になったことを期待したい。

[799: 匿名さん]

今回の放射能セメントの問題は訴訟に発展するようなレベルの話ではないと思いますよ。
住友大阪の栃木工場のセメントを使っていた場合の最大のリスクが約３６０マイクロシーベルト／年の放射線を浴びることです。これは胸のレントゲンの放射線量を５０マイクロシーベルトとした場合に、年間に胸のレントベンを７回程度行うことに相当します。
その程度だったら気にもしないよという人はこの話は忘れていいと思います。

栃木工場のセメント使っていないとすると、太平洋セメントの最大のリスクは約１１５マイクロシーベルト／年となります。こんれは、胸のレントゲンを年間に２回程度行うことに相当します。
胸のレントゲンを年間に２回程度行うことも許容できないという人は、ここだけではなく当面は新築マンションを購入するのは控えた方が良いでしょう。

[800: 匿名]

798さんそんな会社ありません。

[801: 匿名]

そう思いたい気持ちはわかりますが。

[802: 物件比較中さん]

年間３６０マイクロシーベルト、１１５マイクロシーベルトの根拠は？

[803: 匿名]

平成 23年 6月 6日
内閣総理大臣菅直人殿
国土交通大臣大畠章宏殿
厚生労働大臣細川律夫殿
経済産業大臣海江田万里殿環境大臣松本龍殿

東京都知事石原慎太郎

放射性物質を含む浄水場発生土・下水汚泥等の取扱いに関する緊急要望

東京電力福島第一原子力発電所において発生した事故により、水道の浄水場発生土、下水汚泥や汚泥焼却灰等から放射性物質が検出されている。
国は、福島県内の下水処理副次産物の当面の取扱いについて、一定の考え方を示すにとどまり、浄水場発生土も含めその他の地域に対する明確な取扱い基準等が示されていないため、国民に不安が生じているとともに、民間事業者による浄水場発生土及び下水汚泥等の資源化が停止しており、処分先の確保が極めて困難な状況にある。ついては、国において、浄水場発生土及び下水汚泥等の処理処分・資源化を適切に行うための対策を早急に講ずるよう、下記のとおり強く要望する。
記

１放射性物質を含む浄水場発生土及び下水汚泥や焼却灰の処理処分の取扱いの基準を示すこと
２浄水場発生土及び下水汚泥等の資源化にあたっての明確な安全基準を示すこと
３浄水場発生土及び下水汚泥等の処理処分等の過程における作業者の安全確保のために必要な措置等を具体的に示した適切な放射線管理のためのガイドラインを作成すること