グリーンコート レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

360度、緑に囲まれた生活は魅力的ですね。
グリーンコート レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
中央線 「国分寺」駅 バス10分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[61: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。交通はバスが便利だと思います。一橋学園は、線路はすぐ横にありますが、駅が遠いので使えないと思います。あんまり本数もでていませんし。
自転車で国分寺にいくことはできますが、道が悪くてお勧めできません。

買い物は回田町のいなげやが紹介されていますが、遠くてちょっと無理だと思います。生協の宅配が一番いいと思います

[62: 周辺住民]

四メートルバルコニー、聞こえはいいのですが最上階以外は上の階のバルコニーの影のせいでリビングに光が入らないのであまり魅力にはならないかもしれませんね。

[63: 匿名]

確かに4mバルコニーはリビングに光が入りづらそうですね。
後はウッドデッキの隙間にゴミが溜まりそう。

[64: 匿名]

ヴェレーナ時代の４メートルオープンバルコニーでも、転落事故が何件かあったようなのでちょっと不安ですね。
お子さんがいる家庭では、目が届きにくくなるので注意が必要です。

[65: 検討中]

２メーターに比べて光が奥まで差ささないので、吹き抜けと腰高窓があるんでしょうね。
私は４メーターのベランダでなにがしたいというわけでもありませんが、惹かれました。
和室がベランダに面してるプランと中和室のプランとあり、最近は畳の色があせないように中和室が多いと聞きました。

[66: 購入検討中さん]

現地見てきました。　桜が綺麗でしたよ。

[67: 検討中]

近くに新たなスーパーやコンビニできないですかねー

あまりにも無さすぎて日常生活に困りそう。。

[68: 匿名]

バス停のひとつ裏の通りにコンビニがありましたよ。出入口から５分くらいでしょうか。
一番奥の棟からだと敷地内の移動だけでも結構時間かかるので、さらに時間かかりますね。
大規模だし共用棟にミニコンビニ的なのが入ってたらよかったのになと思います。

マンション裏側から駅方面に抜けられればもっと便利ですが、横も裏もまったく抜けられないので回り道で残念かもしれません。
ただ住人しか敷地に入れない点では安心感もありますが．．．

[69: 購入検討中さん]

コンビニは流石に見逃さないでしょう。
引き受けの時期には近くにできると予想

[70: 匿名]

すぐ近くに住んでいました。国分寺まで、よくベビーカー押してＯＫストアまで散歩してました。
いなげやもそんなに遠くは感じませんでしたね。でももっぱら車でしたが。車を出すとなると国分寺の丸井も野菜が意外と安くて品がいいのでおすすめ。線路沿いの道も渋滞もなかったし。でも今はホームセンターとかあるからどうかわからないけど。あとは、一橋学園の八百屋さんにも徒歩で行ってました。
都心に比べたら、静かで緑や公園が多く、のんびりしたいいところだと思います。

[71: ご近所さん]

７０番様＞国分寺のＯＫストアまでベビーカーって・・・ものすごく時間かかりますよね。すごいですね。一橋学園にも徒歩で行かれていたとは、健脚ですごいと思います

[72: 近所をよく知る人]

JRへのアクセス手段はバス、買物は自転車か宅配、これらを基本と考えれば、わりと生活しやすいと思います。
バスは、国分寺行き(約10分)か、武蔵小金井行き(約15分)のどちらかに乗ればいいと思えば、かなりの本数でています。
買物は徒歩だと、ちょっと歩き出があると思いますが、自転車なら、一橋学園駅周辺、回田のいなげや、国分寺へ行く途中の線路沿いのサミットなど比較的近く、使いやすいと思います。

周辺は、玉川上水沿いを散歩できたり、緑が多くていい環境だと思います。
他の方も言ってましたが、バス停周辺の桜は毎年きれいで、個人的には、夜、バスで戻ってくる時に見える、街灯の光に映える夜桜がとっても美しく気に入っています。
ほかに近くで、警察学校の横の道路をはさんだ所に大きな団地があり、色々な樹々がたくさんある敷地なので、団地の中の、激安スーパーBig Aや郵便局に行くついでに、花見もしています。

[73: 匿名]

購入を前向きに考えているものです。
全体的に、良い物件かと思っていますが、同じように、購入を考えている方はどのくらいいるのでしょう？また、西向きの広い部屋が良いなぁと思いましすが、皆さんは如何でしょうか？学校にかこまれたマンション、いまいち、どんな感じになるのかイメージがつかづにいます。

[74: 匿名]

価格は凄くひかれるのですが、あの団地っぽい作りがひっかかります…実際完成したら違うのかなぁ…？

[75: 匿名]

確かに、同じ日本総合地所が売主だった、五日市街道沿いのヴｪレーナ小平桜橋と比べるとすごく地味ですね…。
特徴的なヨーロピアンスタイルが売りのデベロッパーでしたが経営破綻で何か変わったのかな？
もしかして事業継続の条件として面倒な施工を長谷工が断った？

[76: 匿名さん]

＞＞70
国分寺から結構北側に位置しているので生活圏にはならないのではないかと思いましたが、予想より国分寺駅までも近くて頻繁に利用することになりそうですね。やはり丸井は一流のデパートですし、近くあることは嬉しいです。といいましてもいつも歩きは雨の日もあるでしょうし、自転車があったほうが便利ですよね。国分寺駅南側の駐輪場はかなり規模が大きいので埋まることもないですし、このマンション、意外とアクティブライフを送る方に向いていそうです。

[77: 匿名]

事前案内会で、購入を検討しているものです。

少し国分寺には遠いですが、静かなところですし、治安も良さそうなのですが、同じく事前説明会に行った方で、色々な意見を聞かせてください！

[78: 匿名]

70です。コメント嬉しいです！
国分寺は生活圏でしたね。平日はいなげやか回田の生協。週末は国分寺で新鮮な野菜やお魚をGet！また、国分寺のGAPは穴場かと思いますよ～。駅ビルがリニューアルする前に引越してしまって残念！
とはいえ、買い物目的で歩いていくのは遠いですね。ほんとに暇だったんですねぇ。のんびり歩くのもあって往復2時間のお散歩でした。
ここのマンションだけってわけじゃないですが、この辺りは車があれば結構楽しめます。
立川にも時々行ってました。片道30分。デパートとか昭和記念公園とか。あとは、第一パンの工場が10分くらいのところにあって、B救品が激安で販売されていましたっけ。子どもの救急には昭和病院へ。ここも車だったら夜は10分くらい？
府中にもベビザらスとか、コジマ電気とかよく行ってましたね。
ほんと、結構楽しめますよ～。

[79: 物件比較中さん]

購入検討しています。

価格帯がとにかく安い。営業マン曰く、
もともと総合地所が土地購入
→民事再生法で再建
→伊藤忠が格安で土地仕入れ
→で低価格で提供できた
とのこと。
国分寺まで歩き・・・とはいかないですが、
アクセスも悪くなくとても魅力的な立地だと思います。

近くの産婦人科で出産したので周辺環境も詳しいつもりですが、
車があれば住環境としては申し分ないと思います。
小平駅方面に本屋、ツタヤ、おいしいパンや。
ちょっと足をのばせばイオン武蔵村山ミューまで30分、
小平駅からはグリーンロードでサイクリング。

間取りは、４Ｍバルコニーでほぼこころ決めてますが
90平米も素晴らしい。あれで南向きなら4,500万ですね。
ただ他の西向きの部屋って売れますかね？？？
営業マンに頑張ってもらうとしても売れ残ったら
管理費修繕積立費が5年後どれくらい上がるかが心配です。。。

でも温泉付きで管理が大変なルネ花子より全然いいかなと。
玉川上水よりグリーンロードですけどね￥

[80: 匿名]

近くの公立小中学校の感じがわかる方はいますか？ 荒れてるとかそういう話はないのでしょうか？
近くに団地がありますし人数は多いのかなど、お聞きしたいです。
現地から子供の足だと１５分くらいかかりそうですね。

７９＞西側の奥やＧ棟はかなりマンション内移動の距離がありますし、売れにくそうに思いました。
駐車場棟への連絡通路的なのがないので、車内に忘れ物なんて時は大変そうですし。

価格は本当に魅力だけど迷います。

[81: 匿名]

ここはミニバブル時に、日本総合地所と長谷工で、ヴェレーナという超ド派手マンションとして売り出そうとして広告まで出していたのに、事業主の民事再生で計画が中断したみたいですね。
外観や仕様などの計画を見直し、長谷工お得意のコストダウンマンションとして伊藤忠に話を持ち掛けたみたいね。

[82: 匿名さん]

陸上自衛隊駐屯基地、関東管区警察学校・・滅多にない立地のマンションだ、ある意味安心感を覚える物件だね。

国分寺駅まで行くときって電車使う人いるかな、電車となると一回国分寺から遠ざかるよね、通勤でも国分寺駅までは自転車有力だな。

[83: 匿名]

モデルルーム行きました！！

価格は安く魅力的なのですが、
管理費、修繕費を聞き驚きました。
色々な所(同じ位の規模マンション)と比較しましたが高い気がします。


入居後は上がるのみです。一生払い続けるものと思うと始めからこの値段では・・・と思っています。

[84: 匿名]

小平団地に住んでいた友人の話では、やはり陸上自衛隊と警察学校の騒音が凄いらしく、あの場所は有り得ないということにでした。
あの場所って、何か訳ありなのかな？

[85: 購入検討中]

管理費が高いのは警備代ですかね。それと周囲の騒音はすごいと言う人とそうでもない人で二極化しています、これはもう平日に自分の耳で確かめるしかないと思います。

[86: 匿名さん]

管理費高いのはなんで？？異常に高いぞここは！
それで5年後にまた上がる。
10年後にまたあがる。
払えないひと出て崩壊。

[87: 匿名さん]

価格が魅力？妥当だろ。むしろもっと下げてもいいんじゃねーの。
というか営業も言ってたがバス物件だからね。
毎日バスに乗らないと駅に着かない。悲しい現実。

[88: 匿名]

すみません。管理費等が高いとは、どのくらい高いのでしょうか？
立地的にも、気になること(騒音、買い物など)があり悩んでいます。

オーベル久米川、ルネ花小金井などと比べるとどうなのでしょう？
素人なので、いろいろ教えていただけると嬉しいです。

[89: 匿名]

９０平米
管理費￥１８５００
修繕費￥９０００
でした。

高い！！！


正式決定は今週末と聞きましたが、もう一度見直していただきたいと思ってしまいます！


ルネ花小金井は２４時間有人管理と聞きましたがこちらは違います。
何にこんなにかかるのか？
始めからこの金額では年々怖いですね。

[90: 匿名さん]

管理費、修繕積立はだいたいこんなものじゃないですか？
他の物件は同じ９０でももっと高かったりしてますよ。

[91: 匿名]

オープンエアーバルコニーだから管理費高いんですかね？

[92: 匿名]

90平米でその管理費は普通くらいだと思いますよ。
例えば他社のライオンズマンションだと90平米で管理費、修繕費合わせて3万は超えていたので

[93: 匿名]

管理費は管理人２名(交代制)、コンシェルジュが１名いて、エレベーターがたしか４基。

その他キッズルーム、ゲストルーム、パーティールームがあり、カーシェアリング、レンタサイクルもあるので高いのでしょう。

正直要らない設備もあるので、管理費はもう少し抑えて欲しかった…。


あと、修繕積立金は近くのクレストグランディオと比べても同じくらいだと思いますが、どなたか積立金の増額計画を確認した方いますか？

[94: 匿名さん]

自分としてはバルコニーの奥行きの深さが相当気に入ったよ。これだけ広いとプチガーデン感覚だね。洗濯物外干しは可能なのかな。これだけの奥行きがあるなら手前に干すことは問題がなそうそうな気がするんだけど。暖かい季節はいいね、窓を開けてそこに座って、縁側感覚で外の景色が楽しめる。花火でも見えればいんだけどね。

[95: 匿名]

84さん
以前は自衛隊の5階建ての官舎がありましたね。
ただ単に、昨今の事情により民間に売却しただけだと思います。
知り合いにそこに住んでいた人いましたが、特に問題なさそうでしたよ。

[96: 前向きに検討しているものです]

ｸﾚｽﾄ、ルネ（あの立地はね…）の南向きに比べたら、同じくらいの価格で、かなりのパフォーマンスを期待できます！目の前は提供公園で子育てに最適、南方向に高い建物もなく開放的、緑が多く見晴らしもよいし、気持ちが良い。
さらに国分寺には自転車で行ける範囲で、一橋学園も徒歩圏内、もちろんバスも使える。小金井公園も近いし、徒歩圏内にコンビニもある。（セブンイレブン）

と思うのは、私だけ？

[97: 購入検討中さん]

ルネの南向きは送電線が真上に通っていますよ。
万一鉄塔が倒れたら完全に電線が建物全体にかかりますね。
あと、近隣住民から建設を反対されていたところなので(すぐ隣に一列建っている）そこも心配です。
そういった心配はこの物件にはないですね。

[98: 近所をよく知る人]

ルネって、昭和病院の近くなんですね。
イメージですけど、緑の潤い感はグリーンコートの方がありますね。
ルネは武蔵小金井、グリーンコートは国分寺。
って感じ。

学校の練習のときは音が聞こえる（平日昼間）けど、それ以外は返って静かだと思います。
３方を自衛隊、警察学校、国土交通省の学校（？）に囲まれているから、落ち着いて暮らせそう。

グリーンコートに１票！！　かな。

[99: 購入検討中さん]

グリーンコートを検討されている方で、小さい子がいる方率ってやっぱ多いですか？

[100: 匿名]

最寄り駅の一橋学園まで徒歩１２分、しかも西武多摩湖線…
最寄りのスーパー、いなげやまで徒歩１２分…
売主が民事再生のため、途中で計画中断。
しかし、仮に国分寺まで歩くと３０分以上かかるのはちょっとキツイなぁ

[101: 匿名]

一橋から同じ位の徒歩圏内にクレストグランディオがありますよね。そことグリーンコートで迷ってます。

コストパフォーマンスではグリーンコートですが、所詮国分寺へはバス便(しかも深夜は本数少なめ)。中央線ユーザーの私的にはクレストグランディオ(徒歩20分、もしくはチャリ5分)の方が普段の生活はしやすいかと思っています。


もし中古で売ることを考えると中央線沿線の方が高くつくのでどちらが得か悩ましいところです。

[102: 匿名]

なんだかんだとありますが、それでも買い物件ですね！迷ってると、即売しそう…。あ〜迷う。

[103: 物件比較中さん]

＞No101さん

たしかにクレストとの比較は難しいですね。
ただ、何となくですが、将来性を考えると、グリーンコートの方が以下の点で、良いかと私は思っています。

自走式の駐車場である。
提供公園が目の前にある。
徒歩で行ける駅が、若干近い。
国分寺は、両方徒歩はきつい、がチャリと考えればさほどかわらない。
南向きは、見晴らしが良い。
南東向きも敷地内に有るので、一階でもセキュリティをそこまで気にし過ぎる必要がない。
将来、一橋学園駅周辺も変る可能性があり、利便性があがるかも。


あくまでクレストと比較した場合です。

[104: 匿名]

クレストはもう最終期販売ですよ、もう遅い。

[105: 匿名]

何か、グリーンコートレジデンス VS ルネ花小金井になってるねW

[106: 物件比較中さん]

クレストと比べてグリーンコートが不利な点は、グリーンコートは2012年入居になるのでフラット35Sを使う場合は金利優遇の幅が小さくなることと、住宅ローン減税の控除額が少なくなることですね。

[107: 購入検討中さん]

横にある、廃墟みたいな建物が気になります・・・。
一橋学園駅からの道は、もう少し明るくならないのでしょうか・・・。

[108: ご近所さん]

この場所だと国分寺に出るのには、バスが一般的ではないかな。
日中でも京王立川合わせて国分寺に毎時８本は使いやすいと思うが。
京王に至っては大抵座れるうえ、乗っちゃえば国分寺まで賞味１０分程度。

[109: 匿名]

やはり国分寺へはバスですね。チャリは道が悪いし坂があるのであまりおすすめできませんよ。


ここの土地はのどかなので引退後の生活によいですよね。なので年内入居のクレストグランディオかグランフラッツを購入し行く行くはグリーンコートに住み替え…ってのが理想。

[110: 購入検討さん]

うちは女の子が2人いるので夜帰宅時が心配です。小平市に相談したら街灯等の増設置は見込めるものなのでしょうか？