グリーンコート レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

360度、緑に囲まれた生活は魅力的ですね。
グリーンコート レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
中央線 「国分寺」駅 バス10分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[471: 匿名]

長谷工の中古なんて、何十年先だともうボロボロで住めないよ。

[472: 匿名]

だったら、値下げしても買わないほうが良いですね。
値下げしたら、買う、と言うから、中古になったら買えば？と言っただけなので。

[473: 匿名さん]

また変な書き込み増えてきたな。４６５さん・４６６さんのような書き込みをお願いしますよ。

[474: 匿名]

コンクリートもそうですが東京にすむ事は今後大丈夫かしら。

[475: 匿名さん]

『東京都の下水処理施設から出た汚泥の焼却灰から、一キロあたり１７万ベクレルという高濃度の放射性物質が検出されていたことが日本テレビの取材でわかった。
東京都によると、江東区の下水処理施設「東部スラッジプラント」で３月２５日に採取した汚泥の焼却灰から、一キロあたり１７万ベクレルの放射性物質が検出されていた。同じ時期に採取した別の２つの施設の焼却灰からも、一キロあたり１０万ベクレル以上検出されていたという。これらの焼却灰は、すでにセメントや建築資材などに再利用されている。』


この記事でもわかるように福島県の浄化センターの汚泥だけが汚染されているのではありません。
つまり住友大阪セメントが出荷した物をを長谷工が使用していなければ安全ということではないのです。

伊藤忠が建設中の建物を検査しない限り、私たちは納得できないということです。

ここの書き込みでも様々な意見があります。４６５さんの「国土交通省が現状を公認するようなありえない行動をとっていて心配だ」という意見に私も同感です。

「グリンコートは資産価値がない」と何度も書き込みをされている人がおられますが、伊藤忠が建物の放射能検査をマンションが完成するまで何度か行い評価を出せば、ある意味資産価値のあるマンションになるのではないでしょうか。「チープに外観が変更された」などの書き込みがありますが、私は「安心・安全」が一番だと思っています。

４６６さんの書き込みに「今週末にも伊藤忠から正式なコメントが出る」とありますが、期待しています。

[476: 匿名]

475のようなマルチポストは違反だと思うが。やめれ。

[477: 匿名]

１キロ当たりはわかったけど、出荷したのは全部で何キロ？

[478: 匿名さん]

契約時に営業に
「竣工後に、お客さんが専門家に頼んで測定し、もし異常な放射線が検出された場合には無料でキャンセルに応じ、さらに、引き渡し後に問題のコンクリート少しでも使われていることが判明した場合には、全額返金し、迷惑料100万円を払います。」というふうな一筆を書いてもらえばいいと思う。

もし拒否したら、「ひょっとしたらやばい」と営業が思っている証拠。

[479: 検討中]

なんだかんだ心配ですが、ここを買いたいと思ってます。


グレードはちょいちょい悪いですか、全体的には、気に入っています。


原発事故なんかなければ、気持ち良く買いだったのに、不安な気持ちを残しつつの契約が残念でなりません。

[480: 購入検討中さん]

４７９さん
本当にそうですね。原発事故さえなければね・・・。

[481: 匿名さん]

伊藤忠の正式なコメントが出たら、不安な気持ちも無くなるかも？

[482: 匿名]

皆さん、契約する方向で進めていますか？


私は、今悩みに悩み中です。

[483: 匿名]

放射線の問題に関して、伊藤忠は関係ないのでは？
ずっと工事が中断していた物件の売主を引き受けたに過ぎないので、やっぱり首謀者である長谷工が責任を持つべき。

[484: 匿名]

責任の所在地なんかはどうでも良いです。
長谷工であろうが伊藤忠であろうが。
高いお金を払って購入してあげるんですから、満足のいく結果さえ出していただければ、それだけで良いです。

この状況下で結果を出せないようでは、他に巻き取られますよね。

[485: 匿名さん]

2,30年経つと、このグレードの低さがどう影響するのでしょうか。今だけ見て買うのもいいけど。ローン払って何十年も住むのですから、良く考えます。その間にいい部屋埋まっちゃうかもしれないけど。

[486: 匿名]

ここは平成２０年の設計、もう少し進んだオーベルやルネ型がまた次に出てくるでしょう。

[487: 匿名]

サンクレイドルは進んでいるが、ルネはグリーンとほぼ同じ。


ルネは長っぽそい建て方が嫌い。
新古もさほど値段は変わらない。
だから
グリーンを買います。

[488: 匿名]

どうも間取りがしっくりかない。変更にはお金かかるし。ルネの30ポイント付くの検討すればよかった。

[489: 匿名]

迷っているうちに初回販売に乗り遅れてしまいました。
ちなみに初回特典のようなものは、あったのでしょうか？

[490: 匿名さん]

４８６さんへ

２０年の設計というのは、どういうことですか？
ヴェレーナの時の完成予想図とグリーンコートでは、全く別物に見えますが・・・。
詳しく教えて！

[491: 申込予定さん]

４８４さんに賛成です。
伊藤忠も長谷工も満足いく結果を出してください。

[492: 購入検討中さん]

基本設計は、５年前に計画されていた日本総合地所のヴィレーナですが、外観は変更したと聞きました。
今はどこのマンションもコストカットされてますので、こんなもんでしょ。
どちらかと言えば、工事中断の方が気になります。

[493: 匿名]

サンクレは分母が(戸数)小さいな。大規模希望。

[494: 匿名さん]

４８７さん

どの項目を持って、サンクレイドルは進んでいると述べられているのか具体的に教えていただけますか？

[495: 匿名]

設備や構造を見ると、わかりますよ。
ホームページから確認できます。

やはり比較すると、グレードがグリーンより色々高いです。
要は、ちまたで言われている、最新の仕様が適用されてます。

まぁ、私は、広さと大規模を重視したので、そこは目を瞑りました。

[496: 匿名さん]

23区で販売中の物件は免震が多いですが、東京市部で販売中の物件は免震一つもないですね。

来年以降免震マンションがどっとでてくるのに、なぜ急いでわざわざ放射能が心配な非免震マンションを買うのでしょうか？

[497: 匿名]

地震保険はいろっと

[498: 匿名さん]

>496 さん
来年以降免震マンションがどっと出てくるというのは、東京市部で具体的にどこかあるんでしょうか？
それと価格を考えた時にどれ位の差が出るかというのも重要になるかと思いますけど。

[499: 匿名]

まぁまぁ。
ただただ、グリーンコートの購入者を減らして、面白がってる人の戯言をいちいち返答してると、らちあかないですよ。


だって、この方たち、ここしかターゲットにしてませんもん。
なんか、営業ノルマか、グリーンコートが売れないことを楽しんでるか、あるんでしょうね。

[500: 匿名はん]

小平で育ったのでこのあたりに住みたいと思っていました。
ＨＰを見て“もっと間取りが見たい方は資料請求を”って書いてあったので取り寄せたら間取りは一切入ってなく(笑)、それでは検討も何もできないのでとりあえず見に行くことに・・・。
期待値が大きすぎたのか、ちょっとショックな状態で帰宅しました。
３２８世帯が住むのにエントランスは１ヶ所。これって普通なんでしょうか？
４メートルバルコニーは魅力的でしたが、光が部屋まで入ってこないことを考えると却下。距離が少しあるとはいえ隣も丸見え。仲良く夫婦でベンチに座ってゆっくりなんて、できないできない。
エントランスが一橋学園駅から一番遠い場所って･･･。
３２８世帯に対してゲストルーム一部屋。･･･一部屋??二度見。
朝のバス停はグリーンコートに住むお父さんたちで混むのでは？と予測します。

部屋の中もちょこちょこと気になる(ひっかかる)ところがあり、自分の中では値段と全く比例していないと感じました。
ま、最終判断は旦那の実家が近すぎることを身をもって感じ、背筋が凍ったからやめました。
あと、営業さんの態度悪し。
間取り図みて悩む私に“イメージしてください！！　イ　メ　ー　ジ　ですよ！！”ってイヤーな言い方にカチン。この人と契約は交わしたくないと心底思いました。

[501: 匿名さん]

なんか他社物件の営業マンの書き込みが多くなってきたような

[502: 検討中]

ほんとですね。

なんか、必死感を受けるのは、わたしだけ？


他物件とグリーンコートを比較されている方多いのですかね？


パークシティ桜堤が、色々とネガネタをかかれるのは何となくわかる気がしますが…、同じ国分寺との差があまりにもあるので。


ある意味、こんなに、必死にネガネタかかれると、ここに人が集まりかけてるのでは？、と思いたくもなります。

[503: 契約済みさん]

４６６です

放射能セメントの件で新たな情報がありましたので、展開いたします。

グリーンコートが使用している混合セメントは『高炉Ｂ種』であることが分かりました。『高炉Ｂ種』の製造上の特徴はセメント生成時に発生する高炉スラグを再利用することです。よって、外部から持ってきた溶融スラグを使いません。したがいまして、混合セメントの『高炉Ｂ種』については今回の放射能汚染された溶融スラグの影響はありません。
ちなみに、混合セメントの『高炉Ｂ種』についての説明は多々ありますが、下記のＵＲＬのものがわかりやすいと思います。
http://www.pref.fukushima.jp/kenpoku/kensetsu/oshirase/cement01.pdf#se...'セメント 高炉Ｂ種'

また、グリーンコートが『高炉Ｂ種』を使っていることは、東京都環境局ＨＰのマンション環境表示（以下のＵＲＬ）で（仮称）小平市喜平町二丁目計画　新築工事の一番右側にある建物環境評価書のところにある●をクリックして、下の方にあるⅣエコマテリアル　混合セメント等利用で確認できます。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/2_tama_n.html

ちなみに、『高炉Ｂ種』の性能的な特徴として下記があります。
①長期的な強度が強い（ただし、コンクリートを生成して２８日以内は通常のセメントの方が強度が強い）
②海水や化学物質を含む水に強く耐久性に優れる
グリーンコートのコンクリは通常マンションに使われている２７Ｎの強度に対してワンランク上の３０Ｎの強度の物が使われています。この理由は『高炉Ｂ種』を使用しているかな？と思いました。
また、上記の東京都環境局のＨＰで周辺のマンションを確認しましたが、他には『高炉Ｂ種』を使用しているところは無いみたいです。

以上、自分は大いに安心しました。

[504: 匿名]

了解！

[505: 私も契約済]

>503さん
大変わかりやすくご解説いただきありがとうございました。
私もとても安心しました。

必死にネガなコメントを書き込む人にうんざりしていましたが、503さんのような方が契約者にいらっしゃるということはとても心強く感じます。

[506: 匿名]

505さん、たいしたもんです！

[507: 匿名さん]

ここの情報なんて当てになりません。

やはり契約時に「もし放射能コンクリート使ってたら全額返金します」の一筆を書いてもらうのがベスト。
それを拒否したら怪しいと思うしかない。本当に放射能コンクリート使っていないなら一筆描けるはず。

[508: 匿名]

じゃ、君はそうしなさいよ。ごかってにm(__)m

[509: 物件比較中さん]

一年後に１００戸弱売れ残るとして、２〜３割引きになるタイミングで
購入したいと思ってます。
２年後には完売すると予想しております。
急いては事を仕損じるですかね。。。

伊藤忠の堀之内や若葉台の都下も２年経つてまだ販売してますね。

[510: 契約済みさん]

５０７さん　どうしてここの情報が当てにならないの？

５０３の情報は確かなものでしょ？

東京都環境局ＨＰに掲載されてるものなんだから・・・。

[511: 購入検討中さん]

安心しました。グリーンコートを契約したいと思います。

[512: 匿名さん]

まあ、買いたい人は買えば？と。1期完売、めでたいですね。おそらく2期以降は供給過多のこの地区のマンション事情のあおりを受けて、勢いがパタッと止まると思います。他のマンションも含めて。

[513: 物件比較中さん]

はいはい。５１２さん、そろそろ寝なさい。

[514: 契約済みさん]

502さん
確かにここに人が集まっていますね。手頃な値段のマンションを求めている人が魅力を感じて集まって来ているのかも。当分この勢いは続くかも。うちもそのなかの1世帯ですが。いろいろと叩かれているところもありますが、そこは納得の上で買っているので、楽しく住みたいと思います。

[515: 物件比較中さん]

503さん、情報ありがとうございます。詳しいことは分からないのですが、紹介いただいた東京都のHPを見るとここは2009年度基準以前になるんですね。ということは設計はその当時のままですね。パークシティはともかく、ルネより星の数が少ないのは、価格に反映されているので仕方ないのかな？

[516: 契約済みさん]

５１５さん、５０３です。

星の数についてコメントしておきます。
『建物の断熱性』については、グリーンコートはペアガラス等を使っていなのでどうしても星２つになってしまいます。
実は自分がおかしいな？と思ったのは『設備の省エネ性』です。東京都の規定では、エコジョーズまたはエコキュートを使用していれば星３つとなっています。グリーンコートはエコジョーズを使用しているのになぜ星１つなの？と思いますよね。
これは、日本総合地所が最初に申告した時点では、エコジョーズはついていなかったからみたいです。申告しなおせば、星３つになってイメージが良くなるのに・・・と思っちゃいますよね。（それとも再申告は認められていないの？）

個人的にはパークシティの『建物の長寿命化』の星１つが気になっています。高価格のマンションなのになぜと思ってしまいます。まっ、どうせ自分には買えなのだからと詳しくは調べてはいませんが・・・

[517: 匿名さん]

今現在、築４０年のマンションにすんでるけど、何もこまってない・・
『建物の長寿命化」ってどれくらいなんですかね～？

今の建築物が昭和７０年代の建築に劣るとは思わないし・・・
星３つって１０００年もつのかな～

[518: 購入検討中さん]

503さん

いろいろと情報ありがとうございます。

1点だけお尋ねしたいのですが、この高炉Ｂ種「高炉Ｂ種」の使用部位が、杭部分となっておりますが、
筐体も「高炉Ｂ種」なのでしょうか？

[519: 契約済みさん]

５１８さん

今一度、営業の方に確認をお願いしましたので、しばしお待ちください。

[520: 契約済みさん]

５１８さん、みなさん

伊藤忠から連絡が来て、本日および明日は伊藤忠土地開発および長谷工との連絡取れないので回答は来週月曜日まで待ってほしいとのことです。

５１８さんの言われるとおり、「高炉Ｂ種」の使用部位が、杭部分と明記されていますね。この点は自分も金曜日の伊藤忠からの回答入手後の確認が甘くて申し訳ありません。営業の方にもこのように書かれていることは認識していただき、杭以外が通常のセメントである場合は（多分そうであると思いますが）栃木の件以外は、安全という担保が無くなるため、このことを踏まえた回答をいただくようにお願いしました。