グリーンコート レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

360度、緑に囲まれた生活は魅力的ですね。
グリーンコート レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
中央線 「国分寺」駅 バス10分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[401: 匿名さん]

どこかに売れなくて困ってるマンションがあるんだろうね。

[402: 匿名]

あら　ルネは大丈夫かしら？

[403: 購入検討中さん]

真剣に考えているので、平日に2回休日に数回ほど行ってみたけど、噂の「訓練の音」には遭遇できず。
いつ聞こえるものなのでしょう？

（まあ、あったとしても、工場、小学校や幹線道路の騒音と比べたら知れてるとは思っていますが。）

[404: 購入検討中さん]

私も現地に何度か行ってみましたが、掛け声は聞こえましたが、気になるものではありませんでしたよ。

[405: 購入検討中さん]

３９５さんへ

もっと情報をお持ちでしたら教えてください。

流通したセメントは、すぐに建設現場で使われるのでしょうか？

[406: 申込予定さん]

３９５さんの言うように、建設中のマンションは購入しない方がいいのかな？

[407: 購入検討中さん]

404さんありがとう。ちなみに何時ごろでした？

[408: 匿名]

ここには営業が決して言わない情報もあがると思います。それを親切心で書きこんでいる人もいます。その判断は各自しだいということなのでしょう。ただ、今年が特別ということは忘れない方が良いと思います。

[409: ビギナーさん]

溶融スラグって、マンションにつかわれるんだっけ？
使うこと自体、藤沢で昔大問題になったような、、

[410: 匿名さん]

４０７さん

４０４ではないですが、平日の午後２時ごろ警察学校の前あたりで掛け声が聞こえました。
正直ってこの程度のものか？という程度でした。
多分、正門の横の団地側にある広場から聞こえたものだと思います。

個人差はあるとは思いますが、幹線道路の騒音などとは全く比較にならない騒音と言うほどの
音ではありませでした。

[411: 匿名さん]

４０８さん

ここに対するネガティブな書き込みで論理的に納得するものはほとんど無いと思います。
ただし、コンクリの問題は確かに考えどこですね。

[412: 購入検討中さん]

410さんありがとう。その時間にその程度の音ならば、私には許容範囲です。
安心しました。

[413: 匿名さん]

私が現場を見に行った時はむしろ気味が悪いくらい静かでした。(昼）
静かさという点では良いと思います。
ただ、昼であれだから、夜はかなり淋しい感じがするでしょうね。街灯もあまりなさそうですし。
・・・というか、この近辺、マンションが供給過多気味なので、最初の出だしで売れても、2期、3期と進むうちに売れなくなる可能性はかなりあります。グリーンコートも1期は良かったですが、例外ではないと思います。

[414: 匿名さん]

411>>
ここに対する論理的なネガティブ書き込みが、なぜかパークシティ武蔵野桜堤のスレにあるよ。

[415: 物件比較中さん]

今の自分を取り巻く環境(仕事、子供その他）を考えると良い物件かな？とは思いますがここにずっと住むとなるとちょっと考えます。
歳を取った時に駅が遠い、大きな病院もあまり近くにない、スーパーも近くにない、となればこの物件、自分が
歳を取った時に果たして住み良いのかちょっと心配ですね。
物件の仕様や環境、交通の便を考えると住み替えるにも資産価値はここはかなり落ちると思うので。

[416: 匿名]

ん〜、なら、駅近物件にしなさい(T_T)/~


ルネも同じですよ。

[417: 匿名さん]

お得意の『嫌なら買わなければいいだけです』は出ないかな？

[418: 匿名]

抽選にはずれちゃったんですけど、やっぱりはずれた人は
二期に流れるんでしょうか？
既に契約済みの人が羨ましいです…。

[419: 住まいに詳しい人]

>>418 仕様次第ですが、すみふの武蔵境物件を待たれる方が良いかも
しれませんね。ここはかなり微妙なのでモデルルームの勢いで決められない
ほうが賢明かと。抽選外れて正解です。

[420: 匿名さん]

４０４です

平日の１０時だったか１１時だったか定かではありませんが・・・。午後も２時頃に行ったと思います。

掛け声はマンション側ではなく団地方面に聞こえるように思ったけど、

いずれにしても気になるような音ではありませんよ。

ここは車の音もないし、静かですね。

[421: 匿名さん]

４１９さんへ

ここはかなり微妙なので・・・

とはどういう意味ですか？はっきり説明して欲しいな。

[422: 匿名]

ここを買おうと思っていた人が抽選はずれたからって、境のすみふ物件をなぜ？
あそこ相当高くなりますよ。駅目の前だし、すみふだし…

全然ここより狭いですしね。購入層はかぶらないかと。

[423: 匿名]

ただの営業でしょ…。

[424: 匿名]

二期に流れようと思います。
西側希望ですがまだＣ棟は全て次期募集用に残しているようですし、Ｂ棟には価格の手頃な部屋もあるみたいです。

境のすみふ物件はあの高層のですよね？
環境や価格もろもろ違うと思うんですが、別の場所のですか？

[425: 匿名さん]

>>421 最悪に近い立地、途中でデベ倒産代替わりの際に工事中断、
最悪の詰め込みランドプラン、安普請設計、期待出来ない資産価値。

割り切りまくって買うのであれば良いでしょう。因みに私は営業
でも何でもありません。すみふは高過ぎるのがネガティブな所です
が、まだ上記のような点ではかなりマシです。

中古でもリフォームすれば、良い物件は沢山あります。

そろそろ新築信仰を見直しても良いのでは？ こんな粗悪物件を
喜んで抽選応募するような消費者がいるから、デベに舐められる
ということです。

[426: 匿名さん]

値段相応ということでは？
当たり前のことを長々と・・・

[427: 匿名さん]

ここのスレ初めて見る者です。３９５さん，貴重な放射能汚染情報有難うございます。今後、汚染リスクをしっかりと念頭において物件選びを行います。私は大変臆病なので中古マンションにしようかとも考えています。

台湾の友人に聞いてみたところ、コバルト混入及びその被害の話は現地では知れ渡っているそうですね。

子供がいなければ私も気にしないで購入に踏み切れるのですが、、、、。

[428: 匿名]

放射能による健康被害など気にするのはやめましょう。健康被害のリスクは否定できないと思うが、腹をくくりましょうよ。ここのマンションは安いのが全て。前向きに買っちゃいましょうよ。

[429: 匿名さん]

既に放射能マンションスレ立ってました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163895/

[430: 匿名さん]

放射能マンションの問題は首都圏すべてのマンションに言える。

[431: 購入検討中さん]

４２５さんへ

ここが最悪に近い立地？地盤もいいし静かですよ。駐屯地があるといっても音を出してるわけじゃないし。長谷工になって設計も変更になっているから、工事中断ではないのでは？地盤調査くらいはやってたかもね？４２５さんがここまで書くのは、何を根拠にしてるのか教えてよ。それとも購入検討者が知らない情報を持ってるの？

[432: 匿名さん]

４２９さん

放射能マンションスレ見ました。情報有難うございます。

「放射能に汚染された汚泥セメントの搬入先の業者を都は把握しているが、建築現場まではわからない」

とのことですが、グリーンコートはどこの業者のセメントを使っているのでしょう？

扱っているセメントがこの業者の物ではないとわかれば、安心ですよね・・・。

[433: 匿名さん]

４２５さんはネガだけど、「中古マンションでもいい物件はたくさんある」という意見には、自分も賛成する。

高い買い物をして新築マンションで被爆するくらいなら、築浅の中古探して安心して暮らしたほうがいいかもと

思う。自分は、日中は会社にいるけど、妻子を危険な目に合わせるわけにはいかないからね。

放射能マンションスレできても、どこのＨＰにも、汚泥セメントの説明がないよね。

これじゃあ中古に流れてもおかしくない。

[434: 契約済みさん]

腹をくくるしかないのか～～～？？今頃、放射能セメントの話し、聞かされてショックだよ

[435: 物件比較中さん]

売主と施主の変更なしですよ。
当初から日本総合地所×長谷工です。
過去には違法コンクリート問題など、マンション業界内でも批判の多い組み合わせですので、
ネガティブな意見が多いのでしょう。

いよいよ第一期2次募集開始ですね。
何次まで続くのでしょう？

[436: 匿名さん]

下水汚泥から作られる溶融スラグは、建築では主にコンクリートブロックに使用され、マンションを建てる際の生コンへの混入は禁止されているので躯体自体は問題にはならないんじゃないですかね。
(過去に生コンに溶融スラグが入っていて、違法となる問題がありますから、今回入っているとしたら問題になるかと。)

それにしても内容としては説明が足りず不安を煽っている記事かと感じました。

[437: 匿名さん]

溶融スラグはコンクリートには使われませんよ。
問題なのは、セメントには必ず汚泥が入っているということ。

[438: 近所をよく知る人]

このマンションすぐに完売しそう。

売れ残ったりしないよ。

[439: 匿名さん]

>>437 さん
汚泥って熱加工されずにそのままセメントに使われるんですか？
記事にはこうありましたので。
> セメントなどに再利用される溶融スラグから1キログラム当たり最大44万ベクレル超の高濃度セシウムを検出したと発表

[440: 購入検討中さん]

４３９さん　こんな記事みつけました


　福島県中浄化センターで発生する下水汚泥は1日当たり80t。同センターの溶融炉の処理能力は1日当たり70tなので、70tの下水汚泥は2tの溶融スラグに減量している。処理能力を超える10tを、住友大阪セメントの栃木工場に搬出してセメントの原料として再利用していた。

　セメントの原料は8割が石灰石。これに粘土源とケイ石、鉄原料などを用いて製造する。住友大阪セメントによれば、下水汚泥は粘土源の代替原料として使用しており、使用量は生産されたセメントの1%未満に相当する。セメントは、これらの原料を調合して粉砕し、1450℃で加熱して生産する
セメント１キロあたりのセシウムは250ﾍﾞｸﾚﾙ程度とみられる。通常のセメントの放射性物質は40ﾍﾞｸﾚﾙとされていて、その６倍以上の数値だ。セメントは住宅の基礎造りや建築資材にも使われる。
　これについて、放射線防護学が専門の野口邦和・日本大学講師は「健康被害があるかは、初めてのケースで分からず、何ともいえない。ただ、市民感覚で不安を覚えるのは当たり前で、検出後に工場の稼働を止めたという判断は評価していい」と話す。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京新聞５月１０日

[441: 匿名]

これは福島のケース、東京は？

[442: 匿名さん]

>440 さん
ありがとうございます。
問題としては、記事の溶融スラグよりもセメントが受け入れた汚泥で作られたセメントが問題なのですね。
いずれにしてもどこのセメント業者か全て発表されないと、対象のセメントを使っているかデベの営業にも確認が難しそうです。

[443: 購入検討中さん]

４４１さん

福島の汚泥だけど、この汚泥を住友大阪セメント栃木工場が仕入れ、
できたセメントが関東に出回ってる。

[444: 匿名さん]

４４１さんへ

４２９に放射能マンションスレありますよ

[445: 契約済みさん]

国土交通省（原子力災害対策本部）が今回の汚染セメントについて、以下のＵＲＬで健康被害についての見解を発表しています。

http://www.mlit.go.jp/common/000144244.pdf

－以下抜粋－

既に生産されたセメントによる影響については、本年３月11 日以降これ
までに生産されたセメントのうち最も高い放射能濃度の２倍程度に相当す
るセシウム-134：500Bq/kg、セシウム-137：500Bq/kg を用いて評価した結
果、クリアランスレベルで用いられた最も厳しいシナリオ（壁材として使
用した場合の居住者（子ども）の外部被ばく）で評価した場合でも362μ
Sv/年との結果であった。これは、平常時に原子力施設が公衆に与える被ば
く限度である１mSv／年を下回るものであり、このセメントにより放射性物
質を含むことによる健康への影響が起こることは考えがたい。

[446: 匿名さん]

４１４さん

パークシティ武蔵野桜堤のスレを少し見てみました。
確かに論理的には書かれていますが、論理的には正しくないものも多々ありそうです。

確認してみたいので、具体的に何番の書き込みのことか教えてもらえますか？

[447: 契約予定さん]

担当者に早速確認しました。
伊藤忠都市開発に確認してもらいましたが、ここは問題のコンクリートは使われていないみたいですよ。
今週末契約なので迷われている方がいるかと思い書いてみました。

[448: 匿名]

447さん
先程私どもも確認をとりました！
同じ回答だったので安心しました。

[449: 匿名さん]

３９５さんは、何故ここ以外には汚染セメントのことを書き込まないのかが不思議？？？

[450: 匿名さん]

４４７・４４８さん

「問題のコンクリートは使われていない」と回答があったようで、ひとまず安心です。

どこの業者の物を使っているのか、

ご存知でしたら教えてください。