グリーンコート レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

360度、緑に囲まれた生活は魅力的ですね。
グリーンコート レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
中央線 「国分寺」駅 バス10分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[221: ご近所さん]

暇な人が、足をひっぱりあってるんでしょ。
大人げない人ばかりで、残念ですね。

ちなみに、騒音問題がないと言われているようですが、日中近くを通ると、やはり掛け声なとが気になります。

静かな環境とは程遠く感じます。

[222: 匿名]

さすがは日綜物件荒れますな。

[223: 匿名]

以前近所に住んでいました。今は都心の国道沿いに住んでます。
今の住まいは、車の音が常に聞こえるし、それに比べたら、学校の掛け声があってもグリーンコートは静かだと思いますよ。
音の感じ方は人それぞれなんだなあ、と改めて感じました。
心配な方は平日に実際行ってみるといいかもしれませんね。毎日やるわけじゃないから、電話して聞いてから行った方がいいかもしれません。

[224: 物件比較中さん]

グリーンコートの構造がクレストより劣る？という書き込み等がありますが、グリーンコートの構造について正確に説明しておきます。

１．コンクリートについて
　１－１　コンクリート強度
　　グリーンコート：３０Ｎ／平方㎜
　　クレスト　　　：２７Ｎ／平方㎜（公式ＨＰで確認）

　　（解説）　実用上は２７Ｎでも十分ですが、より強度があるほうが安心ですね。
　　　　　　　また調べた限りでは、このような普及価格帯のマンションで３０Ｎを使用している例はあまりな　　　　　　　いので、構造を重視する自分は気にっています。

　１－２　水コンクリト比率（コンクリの中性化を抑えて耐久性を高めるためには低いほうが良い）
　　グリーンコート：５０％以下
　　クレストの情報は持っていません。

　　（解説）　グリーンコートでは、現在のマンションではベストレベルの５０％以下であることを評価して
　　　　　　　います。　

２．外壁に接する内壁について
　　グリーンコート：木軸またはスタッドによる二重壁
　　クレスト　　　；ＧＬボンドによる二重壁（公式ＨＰで確認）

　　（解説）　ＧＬボンド壁は過去には戸境壁にも使われていましたが、音の防音性が著しく劣るため今では戸
　　　　　　　境壁に使用することはご法度となっています。ただし、外壁部分への使用はご法度とはなってい　　　　　　　ないため、一部のマンションでは施工が簡単でコストが安いので使用されています。
　　　　　　　特に外壁に接する面積が多い、角部屋は防音面でかなりきついですね。

３．スラブ厚
　　グリーンコートは部屋のスパン毎に以下の通り設定されています。（１Ｆを除く）
　　７．６５ｍ：２５ｃｍ、６．８ｍ：２２ｃｍ、６．６ｍ：２１ｃｍ、６．２ｍ：２０ｃｍ

　　（解説）　特に優れたスラブ厚では無いと思いますが、スパン毎にきっちりと設計されているところが気に　　　　　　　入っています。
　　　　　　　クレストは公式ＨＰにスラブ厚が載っていないので正確なことはわかりません。ＨＰに載せてい
　　　　　　　ないということは一般的な２０ｃｍ程度と考えられます。どなたか知っている方がいれば教えて　　　　　　　ください（今さら知っても申し込みには間に合いませんが・・・）
　　　　　　

マンションの価格が同程度の場合、現在の日本の技術からすると建築原価はほとんど同じであると思います。
したがって、何処にコストを掛けるかということになりますが、ゴールドクレストの場合は外観にお金を掛けて豪華に見せるという戦略であると考えられます。（あくまでも私見です）
　　　　　　

[225: 匿名さん]

震災の日は震度5じゃん。
気象庁のHPで確認できるよ。

[226: 物件比較中さん]

224さんの偏った見方に対する反論です。

クレストグランディオ
1.外壁は鉄筋コンクリートとし、厚さは約150㎜〜約180㎜を確保しました。
2.戸境、壁の厚さを約180mm確保しました。
3.スラブ厚約150㎜〜約250㎜を確保した床構造。
4.住戸間の界壁はコンクリート厚18cm（一部20cm、22cmあり）の上に、下地材を組み、プラスターボードを重ね、 ビニールクロスを貼る二重壁工法を採用。メンテナンス・リフォームに配慮しました。（一部を除く）
5.外壁内コンクリート厚は18cm（一部22、16cmあり）、室内側はコンクリートに20mm厚の断熱材を吹付け、プラスターボードを重ねた上にビニールクロスを貼り、断熱効果を高めています。 これは室内の結露防止のための配慮です。また、窓やダクトなどの閉口部は斜めにひび割れが入る可能性が高く、これを防止するために鉄筋などを適切に配し、ひび割れ防止にも配慮しています。

6.柱型をバルコニー側に出すことで、室内の有効面積を広げるアウトフレーム工法を採用しています。


グリーンコート
1.外壁は鉄筋コンクリートとし、厚さは約150㎜〜約180㎜を確保しました。
2.戸境、壁の厚さを約180mm確保しました。
3.スラブ厚約150㎜〜約250㎜を確保した床構造。
4.外壁は、磁器質タイル貼り（または吹付けタイル）とし、躯体構造の劣化につながる、コンクリートの中性化を抑制します。


単純に二つの仕様を比較しても、
クレストグランディオは、断熱効果や結露対策まで考えて設計されています。
一方、グリーンコートは5年前に計画された物件なので、設計も古く、未だにアウトフレーム工法にさえなっていません。
クレストグランディオの外観は、豪華仕様ではなく、ゴールクレストとしては標準的なものです。
むしろグリーンコートが、ヴェレーナの外観規格から外れたコストダウン仕様なのです。

[227: 匿名]

ルネの方では、エコジョーズの給湯器はレンタルで月々2100円だそうですが、グリーンコートでも同じような感じですかね？
知ってる方教えてください。

[228: 匿名]

グリーンコートもアウトフレーム工法採用されてませんか？

もらった図面表見るかぎり、バルコニー側に配置されていますが…

[229: 匿名]

確かにそうです。ただ部屋の角に柱が全く出ていない完全なアウトフレームではないけどね。私はベレーナの外観じゃないので検討対象となりました。

[230: 匿名]

設計は別に古くないのでは？

[231: 物件比較中さん]

２２６さんへ

ただ単にカタログに書いてあることを鵜呑みにしているだけですね。

５.のプタスターボードを張るのにＧＬボンド工法を使っていることによって、防音上の性能が非常に低くなっているということです。防音性を重視する方には非常にきつい仕様だと思います。

スラブ厚についてはほぼ同等ですね。

[232: 匿名]

もう買うに買えないクレストと比較しても仕方がないので、これから買えるマンションと比べて‥という書き込みが嬉しいです。
国分寺近くが良いならパークシティでしょうか‥。グリーンコートは安くて魅力的ですが、やはり通勤が気になります。

[233: 匿名]

近所から東京駅まで通ってました。
バスで国分寺まで出て、ドアTOドアで80分強だったかな。

[234: 匿名]

外観は昔の長谷工マンションそのまんまですかね。
バルコニーなんか賃貸アパートと変わらない感じがします。
安いマンションですから最低限の仕様さえ満足してればよいと思いますが。

[235: 匿名さん]

朝ラッシュの通勤は233さんがおっしゃるとおり東京駅までドアＴｏドアで80分くらいですね。HPには新宿まで停まらない通勤特快があると書いてありますが、7時台に1本、8時台に1本あるだけです。
大半は中野まで各駅停車の快速を利用することになるので、時間はかかりますし、始発がないのでちょっと通勤は我慢ですね。
もっとも、帰りは通勤快速や中央特快があるので朝よりはかなりましです。

[236: 購入検討中さん]

外観が安っぽいという意見が多いようですが、どの辺が安っぽく感じているのでしょうか？

[237: 匿名さん]

２２６さん

下記の件ですが、今時、断熱効果や結露対策を考えて設計されていないマンションがあれば、是非紹介していただきたいものです。
もしあれば、住宅性能評価で、省エネ等級が『等級１』、劣化対策等級が『等級１にも満たない』ということになりますが・・・

－クレストグランディオは、断熱効果や結露対策まで考えて設計されています。－

[238: 匿名さん]

東京都のマンション環境性能表示は、最新版の基準は２００９年に改訂されていますが、このマンションの基準は古い表示のままですね。
やはり、２００９年以前に計画され、工事が中断していたので、古い基準で設計されているのでしょうか？
建築確認も平成２０年となっています。
安いのは魅力ですが、やはり不安だらけの物件ですね。

[239: 匿名さん]

いや、旧基準の方が、階高とかきちんと書いてあったりするから、消費者にしてみれば
有効な情報が増える。適用される基準より、内容によって精査しないと、ミスリードされるぞ。

[240: 匿名]

その通り

238は、色々とアンチグリーンコートねたを書き続けてるみたいだが、そろそろネタギレ？