グリーンコート レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

360度、緑に囲まれた生活は魅力的ですね。
グリーンコート レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
中央線 「国分寺」駅 バス10分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[21: 購入検討中さん]

オーケーがあるのは良いね。

[22: 匿名さん]

昼間の訓練の騒音があっても、共働きで日中家にだれもいない家庭ならいいかも。

[23: 匿名さん]

オーケーはいつから改装なんですかね？

[24: 匿名さん]

同じ学園駅からほぼ同じ距離にあって、国分寺駅からも徒歩同じ23分。
価格帯も一緒の「クレストグランディオ武蔵野」とどっちがいいのかな？
騒音がないだけあっちの方がいいのか？

[25: 匿名]

この辺りをよく知っていますが騒音は風評に近いレベルではないでしょうか。

バリュー、環境ともにクレストグランディオより上と踏んでいますが南向き物件が少ないのが気になりますね。

価格帯は南向き4千万円台中心ってところですかね。

[26: 匿名さん]

以前、近くの小平団地に住んでいましたがなぜあの場所に？という感じですね。
自衛隊や警察学校の騒音はしますよ。
ここからだと、武蔵小金井までバスが一般的だと思います。
ルネサスの近くにできるマンションの方が騒音がないので、まだましですよ。
国分寺まで歩ける距離だしね。

[27: 匿名さん]

そうなんですよね～。
南向きが少ないんですよね。

クレストグランディオのほうが、
国分寺までなんとか歩けるかもですね。
道も怖くないし。線路沿いまっすぐだし。
あとサミットが近くにありますね。

どちらが良いですかね？

[28: 匿名さん]

26さんに質問です。騒音とは、
訓練の音でしょうか。
騒音の頻度、毎日？時間帯など教えて
いただけましたら嬉しいです。
窓しめても聞こえるのかしら‥。

[29: 購入検討中さん]

団地に住んでいます。交通の便ですが、警察学校前からばんばんバスが出ているので（国分寺行きと武蔵小金井行き）問題ないと思います。少し歩けば一橋学園駅があるし
ただやっぱり騒音が気になります。道路を一つ挟んだ団地でもうるさいのに、ど真ん中にあるマンションはどうなのか、と考えると不安です
買い物は団地東にいなげやもありますよ。あとは宅配を利用している人も多いようです。一橋学園前の商店街も充実しています

[30: 匿名さん]

騒音はどれだけの防音ガラスになるかで違いますね。
デベは必ず「大丈夫です」というだろうけど、完成してから
実際に内覧しないと確かめようがないです。
完成前の契約に躊躇します。
防音ガラスでも夏場でも日中は窓を開けられないですよね。

[31: 匿名]

総合的によい物件と見受けましたが、よく見ると日本綜合地所なんですね。

残念です。

[32: 匿名]

何の音がするのですか？

[33: 匿名]

整列！
番号！
いち！
にぃ！
さん！
しぃ！

みたいな

[34: 匿名]

どうして伊藤忠単独じゃないんでしょう？
日本総合地所は内定取り消し問題でマスコミでも大きく取り上げられたし、更正会社ですよね。
イメージダウンじゃないのかな。

[35: 匿名]

もともとヴェレーナでいく予定が破綻して伊藤忠に入ってもらった物件ですから。

当時の看板のイラストは豪華でした。

[36: 購入検討中さん]

新しく公園も作るんですね。
そこはかなり魅力的。あとはモデル見てから判断ですかね。

[37: 匿名さん]

クレストとここの比較

クレストグランディオ武蔵野は
一橋学園駅から徒歩１２分、国分寺駅から徒歩２３分、バス停から徒歩３分、
徒歩５分にショッピングセンターあり、周辺に騒音なし。

グリーンコートレジデンスは
一橋学園駅から徒歩１１分、国分寺駅から徒歩２９分、バス停から徒歩５分、
近くにショッピングセンターなく、周辺に騒音あり。

これなのに価格帯は一緒。
どうみてもこちらは割高すぎる。

[38: 匿名さん]

それだけ比較したら確かに割高感ありかな。

クレストは、駐車場が機械式なのが‥。

騒音、普段は窓をしめてることも多いし、
それでどの程度なのか知りたい。

[39: 匿名さん]

>>38

完成してから内覧しないと窓を閉めた場合の騒音は分からないですよね。
売主は必ず「防音窓ですから大丈夫」とは言うけど個人差がありますから。

両方のマンションを一橋学園駅からマンションまで歩いてみましたが、グリーンコートの方が夜は怖いですね。

[40: 匿名さん]

ヴェレーナのド派手仕様だったら、周辺から苦情が来そうなので外観は地味で行くのかな？

[41: 匿名さん]

国分寺駅で西武線に乗り換えて一橋学園駅から徒歩１０分ちょい歩く面倒を考えれば、国分寺駅前からバス乗ってバス停降りて徒歩３-５分の方がいいと思うから事実上クレストもグリーンもバス便マンションだと思う。
だからこのくらいの値段なのだろう。

でもバスを乗り過ごした場合、徒歩２３分なら気力を振り絞ってなら歩く気にもなるが（もちろんたまに。毎日歩く気はしない）、徒歩２９分はたまにでもさすがに無理。

さらに学園駅からの夜道はグリーンの方が怖いらしいし、騒音もどのくらいか分からんし、完成前に契約させたいのならもっと値引かないと無理だと思う。

[42: 匿名さん]

そうなんです・・・。
夜が人通りもなく、少し暗くて、なんとなく怖いんですよね。

クレストグランディオは、
開けた線路沿いを駅・バス停から歩くので、
安心かな。

ちょっと気にするところですね。

前、近所に住んでいて、夜歩くのがこわかったので・・・。
昼間はそんなことないんですけどね。

[43: 匿名]

こちらの構造がまだ公開されていないので比較できない部分があります。あちらはスラブ厚がＮＧでした。

[44: 近所をよく知る人]

私は警察学校のごく近くに住んでいましたが、音は全然気になりませんでしたね。
確かに「オー！！！」とか、走るときのかけ声とか聞こえますけどね。
自衛隊の方は知りませんが、警察学校の訓練は一年を通じてありますが、訓練期間だけですから、365日ってわけじゃないです。赤ちゃんも2人育てましたが、音でホギャーと泣き出したり、起きてしまったりなんてこともありませんでしたが。。。

電車までのアクセスはやっぱりバスですね。朝どうしても電車に間に合わないときは、警察学校の前に大抵タクシーが溜まっているので、便利で～す♪
あと、小平団地の南側に綺麗な産婦人科がありますよね。私のお勧めは鷹の台の「中野産婦人科」ですが。車で15分くらい？費用が安い割に、院長先生は順天堂に勤務していらしたし。先代はその筋では有名な先生でしたし。
あと、近くにぶどう園があります！季節は8月中旬からです。スーパーよりは高いけど、美味しいです。ちまたに出回っていない品種もあっていいですよ～。

長文ごめんなさい。懐かしくって。

[45: 匿名さん]

音はなれればどうってことないですよ。
慣れない人には悲惨ですけども。

[46: 匿名さん]

車に乗っていて、偶然モデルルームを見つけました。
現地からちょっと離れたところにできるんですね。

[47: 匿名さん]

それにしてもなんで東側は東向き１棟にしないでわざわざ南東向き３棟にしたのか。
大規模を謳っているならあまり小さい棟に分割しない方がいいのに。それともすべての棟が部外者が入れない廊下でつながっているのか？

[48: 匿名さん]

もしすべての棟が部外者が入れない廊下でつながっていないとするなら南東向きは個別の小規模マンション状態だから魅力は少ない。
その場合は、敷地内すべてをセキュリティゾーンにすべき。車もチェーンゲートで人が侵入しないように人感センサーと監視カメラ付きで。人の敷地内への出入りもロックつき出入り口にすべき。そうでないと売れ行きに影響するだろう。

[49: 匿名]

事前案内会の案内来ませんね…と思ったらDMには2月中旬と書いてあったのにHPでは3月中旬開催予定になってる！
全般的にスケジュールがおしてるってことでしょうか…？
竣工や入居時期が遅れる可能性はありますか？

[50: 匿名さん]

国分寺駅北口でコックの格好をした女性がチラシ配っていたよ。普段見かけるのは居酒屋の呼び込みの人たちだからそれに比べたらマシだ。
この店は国分寺唯一のスペイン料理みたいだから気になるなあー

イベリコ豚最高！！
!Salud! Amor, dinero y LAPAZ

http://www.finito-web.com/lapaz/

[51: 周辺住民さん]

たしかに配ってた。
でも、そこの店員さんっぽいね ↑↑

[52: 匿名さん]

通りすがりです。昔、小平の大学に通ってました。
懐かしいです。国分寺と武蔵境？で三井さんが大型のマンションを同時に出していますが、こちらのマンションは三井さんは手が届かないけど、国分寺エリアが好きで、大型のマンションに住みたいと考えている方には魅力的なマンションではないでしょうか？
間取りを見て、子どもがいて、広い家に住みたい方にはいいかなと感じました。

[53: 匿名さん]

昔から小平に住んでいますが、自衛隊・警察学校の訓練の声は有名です。
市役所に苦情電話がいくことも多いと聞きました。
価格は魅力的ですよね。。。

[54: 購入検討中さん]

価格が魅力的で、購入検討していますが、書き込みが少ないようで、「人気がないのかな…」と少し心配。
周辺は、土日に車で近所を通ることがあるのですが、とても静かな環境ですね。
ただ、皆さんがおっしゃっているように、平日の音の状況がわからない点が不安です。
朝の6時、7時から掛け声が聞こえてくるのか？等、夕方から夜にかけては、何時くらいまで聞こえるのか？
ご存知の方がいらっしゃれば、お教えください。
また、伊藤忠都市開発さん、伊藤忠アーバンコミュニティさんの評判というのはいかがなのでしょうか？

[55: 購入検討中]

カキコミ少ないですね。

近所の警察学校などは基本教室で勉強する学校だとのことで音は気にならないと聞いたのですが、こちらのカキコミ見ると気になると書いてありますがどちらなのか気になります。

それから周辺に詳しい方がいらしたら教えていただきたいのですが．．．
小川のブリジストン工場のタイヤ臭が、小川周辺や風のある日は萩山くらいまで気になるのですが、一橋周辺は臭いを感じますか？ 過去小川に出かけた時、日によりですが臭いがきつい日があり一橋はどうだろうか気になります。

[56: 購入検討中さん]

no.55さん
以前、グリーンコートができる場所のななめ前のマンションに住んでました。
警察学校の声はほとんど聞こえませんでした。
と、いうか気づきませんでした。
どちらかというと、自衛隊のラッパの音（朝７時ごろかな？）は確かに聞こえてましたが長い時間ではないし、それほど気にならなかったですね。

あと、小川のブリジストンのゴム臭はたしかに嫌ですね。
確かに萩山あたりでは風の向きで臭いがしますが、一橋学園で臭いは全く感じません。
ご安心を。

[57: 萩山住民]

あの臭いは地元では
「ぶり臭(しゅう)」
と呼ばれています。

[58: 購入検討中さん]

no56さん

レスありがとうございます！

音はそんなに気にならないのですね。
朝に鳴るということは目覚ましみたいなかんじですね。

臭いもこの辺りでは気にならないとのことで安心しました。
実は一番気になっていたことだったもので・・・
わりときつい臭いなので毎日臭うのでは、このマンションの検討はやめようと
思っていましたので前向きに検討できます！！


no57さん「ブリ臭」という言葉聞いたことあります（笑）

[59: 購入検討中さん]

先週モデルルーム行って価格見ましたが、価格は魅力的ですね。
パークハウス国分寺も見ましたがこんなに違うものなんですね

[60: 購入検討中さん]

パークシティはだいぶ価格が高いですから、高所得ではない我が家にも
こちらは魅力的です。
大規模で自走式駐車場ですし。


南東向きのベランダ４メートルが、吹き抜けもあるし変わっていていいなと思いますが
同じ南東向き検討されてる方いますか？

ただ交通の便と買い物がどうなのかというと迷うところです。

[61: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。交通はバスが便利だと思います。一橋学園は、線路はすぐ横にありますが、駅が遠いので使えないと思います。あんまり本数もでていませんし。
自転車で国分寺にいくことはできますが、道が悪くてお勧めできません。

買い物は回田町のいなげやが紹介されていますが、遠くてちょっと無理だと思います。生協の宅配が一番いいと思います

[62: 周辺住民]

四メートルバルコニー、聞こえはいいのですが最上階以外は上の階のバルコニーの影のせいでリビングに光が入らないのであまり魅力にはならないかもしれませんね。

[63: 匿名]

確かに4mバルコニーはリビングに光が入りづらそうですね。
後はウッドデッキの隙間にゴミが溜まりそう。

[64: 匿名]

ヴェレーナ時代の４メートルオープンバルコニーでも、転落事故が何件かあったようなのでちょっと不安ですね。
お子さんがいる家庭では、目が届きにくくなるので注意が必要です。

[65: 検討中]

２メーターに比べて光が奥まで差ささないので、吹き抜けと腰高窓があるんでしょうね。
私は４メーターのベランダでなにがしたいというわけでもありませんが、惹かれました。
和室がベランダに面してるプランと中和室のプランとあり、最近は畳の色があせないように中和室が多いと聞きました。

[66: 購入検討中さん]

現地見てきました。　桜が綺麗でしたよ。

[67: 検討中]

近くに新たなスーパーやコンビニできないですかねー

あまりにも無さすぎて日常生活に困りそう。。

[68: 匿名]

バス停のひとつ裏の通りにコンビニがありましたよ。出入口から５分くらいでしょうか。
一番奥の棟からだと敷地内の移動だけでも結構時間かかるので、さらに時間かかりますね。
大規模だし共用棟にミニコンビニ的なのが入ってたらよかったのになと思います。

マンション裏側から駅方面に抜けられればもっと便利ですが、横も裏もまったく抜けられないので回り道で残念かもしれません。
ただ住人しか敷地に入れない点では安心感もありますが．．．

[69: 購入検討中さん]

コンビニは流石に見逃さないでしょう。
引き受けの時期には近くにできると予想

[70: 匿名]

すぐ近くに住んでいました。国分寺まで、よくベビーカー押してＯＫストアまで散歩してました。
いなげやもそんなに遠くは感じませんでしたね。でももっぱら車でしたが。車を出すとなると国分寺の丸井も野菜が意外と安くて品がいいのでおすすめ。線路沿いの道も渋滞もなかったし。でも今はホームセンターとかあるからどうかわからないけど。あとは、一橋学園の八百屋さんにも徒歩で行ってました。
都心に比べたら、静かで緑や公園が多く、のんびりしたいいところだと思います。