グリーンコート レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

360度、緑に囲まれた生活は魅力的ですね。
グリーンコート レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
中央線 「国分寺」駅 バス10分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[No.151 by ご近所さん 2011-05-01 14:26:59]

>しょせん、花小金井駅でしょ？
>ルネは立川や、府中方面に出にくすぎます。
>残念です。
グリーンコートの場所も「五十歩百歩」ですよ。
ここもどうせ国分寺までバス便なのだから、武蔵小金井や国分寺までバス便の出ている花小金井と条件はほとんど変わりません。府中はどちらもバス乗り継ぎですし。

グリーンコートの学区になる小中学校の評判が良くないのは確かです。小平はそれほど荒れた学校はないのですが、ここは荒れた学級もあります。
(子供が中学校に通っているので）
ただ、入居されるそれぞれの皆さんのお子様が入られる頃は良くなっているかもしれないので、何ともいえないですね。

[No.152 by 申込予定さん 2011-05-01 14:40:03]

ルネやクレストと比較し、MRにも出向いて結局ここにしました。プラス・マイナス材料はそれぞれありますが環境面ではここが一番かな、と思いました。(もっとも小中学校の評判が良くないとあるのはちょっとショックでしたが）ここは工事自体は地震の影響で遅れていないのでしょうか？おそらく資材・内装関係は確保しているのだと思いますが、来年4月前には入居したいと思っているので、それより遅れると辛いですね。

[No.153 by 近隣です 2011-05-01 21:24:52]

車があれば生活には困りませんが、ガソリン代も高騰してる昨今、車生活には足踏みしちゃいますね ‥。
クレスト周辺の人は駅まで歩いてる人がけっこういるみたいですよ。表通りじゃなく住宅街を行くと障害も少なく意外に早いみたいで‥。やっぱり中央線に近いのがいいかなと思ってます。
が、クレストは残り少ないようなので困ってます。

[No.154 by 匿名さん 2011-05-01 22:22:22]

↑最終期の抽選は8日だそうなので、そこでダメだったらグリーンコートにしようかと思っています。

[No.155 by 物件比較中さん 2011-05-01 22:50:47]

グルーンコートを検討している方へ質問、どの部屋を皆さん希望していますか？
ちなみに私は、南向きの上層階を希望しています。

[No.156 by 購入検討中さん 2011-05-01 23:26:12]

南向きの高層階(70㎡後半の3LDK）っていくらくらいですか？今ルネと比較していて気になっています。

[No.157 by 匿名 2011-05-02 13:31:28]

気になってるなら急いでＭＲへＧＯ！

[No.158 by 購入検討中さん 2011-05-02 21:10:43]

156です。
うちは結局ルネにしました。
どちらも建物、装備はあまり違いはないので周辺環境で比較したところ、学区にある小中学校の雰囲気がルネの
方が格段に良いので、子供のいる我が家はルネにしました。
高校もいろいろな学校へのアクセスが良いですし。
グリーンコートを選ばれる方も、良い部屋に当たるといいですね。

[No.159 by 匿名 2011-05-02 21:30:34]

グリーンコートの購入を前向きに検討していましたが幼稚園の子ども二人持つ親として格段にルネの学区が良いとのことでまたまた悩んでしまいました。

[No.160 by 匿名 2011-05-02 22:10:49]

ルネのメリット
西武新宿線の花小金井駅から徒歩１４分。
近くに買い物する場所がある。
小中学校の学区が良い。

グリーンコートのメリット
価格が安い
駐車場が自走式

ルネのデメリット
バス停まで遠い
機械式駐車場

グリーンコートのデメリット
売主が経営破綻して工事ずっと中断していた。
小中学校の学区が良くない。
買い物する場所が近くにない。

結局、グリーンコートを選ぶ理由としては価格のメリットが大きいのかなぁと思います。価格が安い分、学区も環境もそれなりで買い物、交通の便も…という感じでしょうか？

クレストグランディオやサンクレイドルは、二つよりさらに良いので、やっぱり価格は高いですし、人気もあるようです。
子供がいなければ、価格のメリットで選んでいたかもしれませんが、将来を考えてもう少し検討します。

[No.161 by 物件比較中さん 2011-05-02 22:19:43]

学区が良い悪いは、先生・子供の質にあります。と思います。
人任せにせず、風評に惑わされず、親と先生と子供が、頑張れば、良い学校生活が
おくれるはずです。と思います。

マンション選びも、きっと同じですね。
みんなが、良いと思えば、良くなっていきますし、悪いといえば、悪くなっていきます。
と思います。

ルネの掲示板にも同じことを書いてしまいましたが、私は、グルーンコートを検討します・

[No.162 by 匿名 2011-05-02 22:23:54]

ここの工事中断はどんな状態、どのくらいの期間で止まっていたのでしょうか？ビーガーデンのようにコンクリート長期雨ざらしとか。

[No.163 by 匿名 2011-05-02 22:40:44]

この場所は４、５年前から日本総合地所のマンション建設地となっていましたが、工事がどの程度進んでいたかわかりません。

[No.164 by 物件比較中さん 2011-05-02 23:15:21]

160さん
サンクレイドルは部屋が狭く、世帯数が小さく共用設備が非常に少ないので、価格はルネやグリーンコートより
安いです。ただクレストと同じでもう最終期なので残り少ないですが。

[No.165 by 購入検討中さん 2011-05-02 23:29:25]

＞161さん
グリーンコートの学区も決して悪くないです。小平は全般的に良いので。
ただ、ルネの学区の三中と、隣の六中は切磋琢磨しあって毎年、進学や部活動で良い実績を残しています。
この2校が突出しているのも確かです。
我が家はルネを選びますが、お互いいいマンションライフを送りましょう。

[No.166 by 匿名さん 2011-05-02 23:39:41]

かなり前から基礎工事はやっていました。その状態で中断していましたね。

[No.167 by 匿名 2011-05-02 23:41:39]

今年の初めころまでは更地でした。見えない部分で基礎工事くらいはやってたかもしれませんが、少なくとも建物は全く無く雑草生え放題でした。ヴィーガーデンとは状況が違います。
仮囲いは何年も前からあり、日本綜合地所時代のコテコテなイメージイラストが描かれてました。
伊藤忠が入ったら木の下にソファ１つ置いてあるこれまた妙なイラストに変わってましたが（笑

余談ですが、イクメン君と大浴場で選ぶか、木の下のソファーで選ぶか。不動産広告は妄想が激しいなぁ。

[No.168 by 匿名 2011-05-03 01:16:03]

2009年に日本総合地所が破綻してから、工事はストップしてましたよ。
外観の配色はヴェレーナですが、豪華なデコレーション仕様は止めて、徹底的にコストダウンしたマンションに生まれ変わりましたね。
ヴィガーデンは清水建設施工なので、工事中断の影響を考えていると思いますが、コストのことしか考えていない長谷工だと工事中断の影響がどうなるか心配ですよね。

[No.169 by 匿名 2011-05-03 11:06:46]

フィール３６０°って、３６０°何もないってこと？

昔は団地の商店街とかあったけど、団地の東側にいなげやができてからは確かに何もないね。

いまさら何であの場所にという感じもするし、元々あった公務員宿舎は全て南向きだったのに、何であんなにぎゅうぎゅう詰めに変な向きの建物つくるのかも理解できない。

[No.170 by 匿名さん 2011-05-03 14:01:47]

永住するならいいけど、こんな中途半端な場所資産価値全然ないだるうね。
建て方はコストダウンの賜物だし。

[No.171 by 匿名さん 2011-05-03 14:40:07]

環境はいい(ように見え）ますが老後まで住むことを考えると、この場所はちょっと辛いですね。
公共交通機関がバスしかないのも辛いです。徒歩で行ける電車の駅も超・中途半端で発展の見込みもない西武多摩湖線一橋学園。
病院などへ通うのも一苦労しそうです。
資産価値云々より、長く住むことを考えてもこの物件は敬遠したいですね。

[No.172 by 物件比較中さん 2011-05-03 15:55:16]

ＭＲ盛況でしたね。

現時点でかなり希望が多いみたい。

ま、学校に囲まれた環境で、やばいマンションは立てないでしょう。

国分寺も再開発予定ですし、一橋学園くらいまでは発展見込は十分あるかと。

[No.173 by 匿名 2011-05-03 16:57:11]

売主が経営破綻したというだけで、別にやばくないのでは？

価格が安ければ、見学者も多いでしょう。
本当に買うかどうかは別だけどね。

[No.174 by 匿名さん 2011-05-03 19:15:42]

171さん
広告のＣＧはかなり無理があると思います。
実際にはあんなに緑はないし、東側は自衛隊の駐屯基地と警察学校ですよ、全然学園都市じゃないです。
一橋学園の西側ならわかるが、めちゃめちゃ誇大広告ですよ。
西武多摩湖線なんて、いつ廃止になるかわからないし、国分寺の再開発と何も関係ないでしょ。むしろ国分寺までバスがあるだけましと考えるべき。広告に騙されて、教育環境が良いと勘違いして買ってしまうと後で大変だよ。

[No.175 by 購入検討中さん 2011-05-03 19:31:56]

私も今日MRへ行きました。が、あのCGはちょっとひどいですね。
少なくともマンションの周りは学園都市ではないはず。学校に囲まれているとはとても言えません。
国分寺の再開発なんて、かなり先の話ですし、ちょっと誇大広告がひどすぎます。
>一橋学園くらいまでは発展見込は十分あるかと。
いいえ、もう開発され尽くしているし、大学があることで自由に開発できず発展はありえません。
MRに行って、安いだけの物件ということが良く分かりました。ここはやめます。

[No.176 by 物件比較中さん 2011-05-03 19:37:53]

私は地元で、ここらへんよく知っているので、購入を希望しています！！

[No.177 by 物件比較中さん 2011-05-03 19:44:02]

一橋学園は、田舎くさいところがいいんですよ～

がやがやしてなくて、いいじゃないですか！


価値観は人それぞれです。それを風評するのはよしましょう。


良いところを見つけて、すすめあいましょうよ。少なくともグリーンコートを検討している皆さん。

[No.178 by 匿名さん 2011-05-03 20:00:28]

確かに、一橋学園ののんびりした雰囲気はいいですね。
でも、169さんがおっしゃるように、公務員宿舎はもっとゆったり建っていた覚えがあります。
その跡地にずいぶん窮屈な建て方をするんですね。
良いところを見つけて、薦め合いたいのですが、残念ながら今の時点では短所が目立ちますね。
駅の西側だったら良かったのですが・・・

[No.179 by 購入検討中さん 2011-05-03 23:08:25]

177さんに同感。
みなさん否定されてる方は別にここにコメントしなくてもいいのでは。
もちろんコメントは自由ですが、否定している方はさぞかし余裕がありいい物件に住んでいる、またはいい物件を知っているとしか思えません。
是非教えてほしいものです。同条件で。
検討中の方々もいるので少しは気持ちを考えてほしいです。

[No.180 by 匿名 2011-05-03 23:48:01]

CGが誇大広告っておっしゃってる方は、ちょっとリサーチ不足ではないでしょうか？

正面から見たCGは提供公園から見たイメージのものなので、現在その提供公園はありません。

また、周囲についても少し調べれば周りは警察学校や自衛隊の駐屯地であることはすぐにわかるはずです。

もちろん販売にマイナスになるような情報を載せていないということはあるでしょうが、それはどのマンションも同様です。

私はMRの営業が言うことは話し半分くらいにしか信じていませんが、ここに書き込みされている地元の方々の意見は大変参考にさせて頂いています。

これからも貴重な情報をよろしくお願いします。

[No.181 by 購入検討中さん 2011-05-03 23:58:26]

179さん
言いたいことはわかりますが、MRに足を運んだ結果否定的な考えを持たれている人も多くいます。
なぜそういう考えになってしまったかは聞きたいところです。
また、ここに住む予定はないものの近隣に住んでいて情報を下さる方もいます。
その中には当然前向きな話だけでなく、後ろ向きな話もあるのが自然です。
良いことも悪いことも認識したうえで、一歩進めば良いと思います。

[No.182 by 物件比較中さん 2011-05-04 00:02:55]

私は地元で、ここらへんよく知っていますが、ここよりも環境の良いクレストにします。
こっちの方が断然良いので。

[No.183 by 物件比較中さん 2011-05-04 00:07:11]

全てに中途半端なこの物件選んで「安物買いの銭失い」するより、価格高いけど西国のパークシティの方が値段は断然高いけど駅に近いし街も開けてるのでこれは買いですね。

[No.184 by 匿名 2011-05-04 01:23:49]

そりゃ、銭がありゃ〜、パークシティの方が全然買いさ。銭がありゃ〜ね。それを踏まえて、グリーンコートは譲って譲ってゆるせる範囲。

[No.185 by 匿名 2011-05-04 01:33:50]

でも、これだけ書き込みがあるってことは、それだけ関心及び注目度が高い物件なんだね。（良くも悪くも）ｸﾚｽﾄｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵやルネに比べると２倍以上の書き込みあるし。

[No.186 by 匿名 2011-05-04 05:07:47]

日本綜合地所×長谷工の物件は、過去にコンクリートの問題等でいろいろありましたからね。
また日本綜合地所自体もかつては内定取り消し問題等でマスコミに大きく取り上げられ、マンションデベロッパーとしての批判はＮｏ．１ですからね。
最終的には経営破綻で幕を下ろしたようですが、また復活したんですかね？

雰囲気的には、パークシティの人気にあやかろうと南側に提供公園、緑に囲まれた場所と勘違いするような広告など、奇妙な西洋風の外観以外は昔のままですがね。

確かにこれだけ悪条件があれば、買う方も慎重になるだろうし、注目されるでしょうね。

[No.187 by 匿名 2011-05-04 07:30:33]

186さんの意見は、そうとして。


結局、決め手は駅から遠いか遠くないか、ですね。


それを重視しなければ、買いな感じです


池谷行雄もいますし。

[No.188 by 周辺住民さん 2011-05-04 07:43:51]

この道路、体操教室の送迎のために親が路駐するんですよ。
決まった一定時間だし人数も大したことありませんが。
教室の先生も誘導してますが、完全にはなくなりません。
完成して管理組合ができたら、たぶん苦情言いに行くことになるんだろうな。

[No.189 by 匿名 2011-05-04 07:45:45]

No.186さんの話は、それはそれで事実かもしれませんが、伊藤忠も自分のブランドイメージを落とすようなことはしないのでは？
色々調査した上で、いけると思ったからこそ参入したと考えれば、悪評はそこまで気にしなくとも良いのでは？

営業さんもしっかりしてますし。

[No.190 by 匿名さん 2011-05-04 09:24:00]

＞＞１８５
交通も環境も別にワルくないですし、何しろこれだけの規模のマンションなのでそれに比例した検討者が多いと解釈してもよいでしょうか。1タイプしかないですが4LDKがあるのもとても魅力的だと思いました。最上階にも4LDKはあるのでしょうか、景色が良くて広いおうちは子どもが喜ぶでしょうね、笑顔を考えると親は「買っちゃおうかな」ってなりそうですねｗ

[No.191 by ご近所さん 2011-05-04 09:41:00]

日本綜合地所単独では銀行から融資を受けることはできないので、建設を再開をしたい長谷工が伊藤忠に参入をお願いした感じですかね？
伊藤忠は商社なので、儲かれば何でもやりそうですよ。
ヴィガーデンのごたごたがあったときもちゃっかり参入してましたから。

グリーンコートよりも、小平団地の方が緑が多く全体的にゆったりと建てられている気がします。
なんであんなに敷地いっぱいに建てる必要があるんだろう？
伊藤忠が入ったことで戸数を限界まで増やさないと利益でないのかな？

この辺、車ないと不便だと思うのですが、駐車場はずれた人はやっぱり外に借りるんですかね？

[No.192 by 匿名 2011-05-04 18:06:08]

まぁ、どうあれ、ちゃんと施工してくれたらここは十分に満足できますよ。


良い部屋は直ぐに売れそう。

[No.193 by 匿名さん 2011-05-04 22:33:32]

確かに、良い部屋はすぐに売れてしまいそうですね。
周りにほぼ同じ規模のマンションも建っているので皆さんそれぞれ物件比較されていると思いますが。
駐車場は315台分/328世帯なので、あまりあふれることはないかもしれません。
ここは車がないとちょっと動きにくそうなので、車は重宝するかも知れないですね。
その点で駐車場がほぼ確保できそうなのも、魅力の1つです。
ただ低価格なものの、このマンションは修繕積立＋駐車場＋管理費は高いんですよね？

[No.194 by 匿名 2011-05-04 22:40:52]

比較してみたら管理費等々は周辺の物件と変わりなかった。

[No.195 by 匿名さん 2011-05-04 23:03:18]

国分寺駅の自転車置場って、どのくらい整備されているんでしょうか？
駅から離れてしまうのはちょっと辛いかな？と思っているんですが。
自転車必須な物件なので、気になってます。

[No.196 by 匿名 2011-05-05 05:34:27]

徒歩1分圏内に北、南口と、かなりの駐輪場がありますよ。


地下駐輪場もありますし。

私は健康のため、チャリ通考えてます。

[No.197 by 匿名 2011-05-05 06:03:37]

良い部屋って南側の提供公園と道路側かな？
西側は国土交通大の建物と自衛隊の駐屯基地だし、東側は警察学校と前の棟がじゃまだよな。

確かに買い物は車がないと不便ですね。

小中学校の学区が最悪なのが残念です。

[No.198 by 匿名 2011-05-05 06:25:34]

だから学区はみんなで良くしていきましょうよ。


最悪最悪言ってたって、なんも変わりませんよ。

[No.199 by 匿名 2011-05-05 06:46:30]

私も自転車通勤を考えています。

仮囲いの前から国分寺駅北口まで実際に自転車で走ってみましたが、MR方面ではなく、上水中の東側を抜けていく道で、途中迷いながら10分弱で着きました(特に急いだ訳でもなく)。

道も平坦で、車通りも少ないので、走りやすかったです。

[No.200 by ご近所さん 2011-05-05 07:09:32]

夜は真っ暗で何もないところだから、ちょっと恐いですよ。

毎日の通勤で自転車を使うなら、２０分ぐらいはみといた方がいいですよ。

小平九小は評判よいみたいですがね。国分寺高校に入れたいとかじゃないならいいんじゃない。