グリーンコート レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

360度、緑に囲まれた生活は魅力的ですね。
グリーンコート レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
中央線 「国分寺」駅 バス10分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[121: 匿名]

経営破綻した日本総合地所が計画したマンションなんて止めた方がいいですよ。
長谷工も早く資金を回収したいのがよくわかる建て方ですね。
売れないといくらでも値下げしそう。

[122: 匿名さん]

でも、結構購入希望者多いみたいですよ。
一期に半分以上売り出すみたいですし。

[123: 匿名さん]

いつの間にか構造が出ていたのね。

床厚150mmから250mmの直床って、250なら良いけど、150っていうのは遮音性の観点からいまどきはあり得ない。ていうか、なんでこんなに変わるのか教えてほしい。アンボンドスラブか何かなのでしょうか。

壁も最近では長谷工しかしてないような２重壁なので、太鼓現象が心配。

夜は静かな場所だから、このスペックだと入居後は音の問題で苦労するかもしれないなと思う。

[124: 購入検討中さん]

第1期物件概要が出てますね！いきなり118戸販売するんですね。ルネを検討していた人たちが流れてきそう・・・で、思った以上に盛況になるかも。

[125: 匿名さん]

クレストとグリーンコートどちらも見ましたが、立地やマンションの造りはクレストの方が断然良いと感じました。南向き検討している方は、クレストも同じくらいの金額なので比較する意味で、クレストも行かれてみてはいかがでしょうか。西向き検討している方は、グリーンコートの方が安いのでいいかもしれませんが、眺望重視する方は西向きでもクレストじゃないかと思います。

[126: 匿名]

大分前に見に行きましたが、クレストは１.８メートルバルコニーでグリーンの２メートルより狭い、内装も安っぽい、
最終的に機械式駐車場でやめました。

[127: 匿名さん]

グリーンコートの長谷工に比べたらだいぶ高級感があると思いますが。
長谷工の施工戸数と安っぽさは日本一

[128: 匿名]

どっちもどっち。バス便郊外マンション。

[129: 匿名]

価格は大変惹かれます！気になって現地を見に行きました。夜だったので、駅からの道のりも真っ暗。。。正直、『怖い』という印象を受けました。
まわりが学校や団地なので、暗くても静かなところがいい人は、いいかもしれません。
自走式駐車場は、いいんですけどね。
あの暗さは、残念で仕方ありません。

[130: 匿名]

グリーンコートは長谷工の施工ですが、基本的には日本総合地所の仕様で計画されていますので、かなり低スペックです。
しかも、建設再開後は外観もチープな仕様に変更になってしまいました。

[131: 匿名さん]

伊藤忠は、中央線で吉祥寺、三鷹、阿佐ヶ谷が販売されますね。
金持ちはそちらですかね。。。羨ましい

[132: 匿名]

グリーンコートを検討しているものですが、皆さんの意見参考になります。

ただ、色々とデメリットばかりで、なんだか、切ないですね。


逆に聞きますが、国分寺近辺で、同じくらいの価格で、マンションを探すとしたら、グリーンコート意外に、どのような選択肢がありますか？

[133: 匿名さん]

国分寺近辺に数多くのマンションが建っていますが、価格も合わせて考えると、グリーンコートと競合するのはクレストくらいですかね。やはり皆さんがおっしゃっているルネ花小金井(SUUMOなどでは武蔵小金井が最寄と言っていますが、バス停から10分以上かかるのにありえないだろう、と思っています）ではないでしょうか。
1つ気になっている情報があり、多摩のあのあたり(小平・東村山・西東京・国分寺・国立・府中など）の中で、国分寺だけは地盤が強くないそうです。なので国分寺に駅近の物件はちょっと、注意した方が良いですね。
グリーンコートは第1印象は良かったのですが、HPなどを見ていたらだんだん「化けの皮が剥がれてきた」感じです。正直、他と比べても低スペックですね。

[134: 匿名]

ここは売主の日本総合地所が経営破綻したので工事がずっと中断していましたが、長谷工が伊藤忠を売主に入れることを条件に工事再開したようなので、ある意味アウトレット価格で販売している物件ではないでしょうか？

[135: 匿名]

たとえば、ｸﾚｽﾄｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵ、ﾙﾈ、と比べ、具体的にどの辺りが低スペックでアウトレットな感じでしょうか？
環境や立地は抜きとして。

[136: 匿名さん]

まず外観ですね。これは人それぞれ好みがあるでしょうから、何とも言えないですが。
次に直床。これはルネも同じですが、これよりも安い同じ長谷工施工のサンクレイドルが二重床＋二重天井なのに、不思議ですね。(まあ、ルネ・グリーンコートよりもサンクレイドルは狭く、かつ逆にサンクレイドルには
ないものも多いでしょうが）
あと、ルネとの比較で言えば両者のHPの「構造」のところを見ると分かりますが、ルネにあって、グリーンコートにないものが結構あります。
クレストとの比較は良く分かりませんが、同じ長谷工施工のルネと比べると、かなり劣ると思います。

[137: 物件比較中さん]

No.136さん

ん・・・。あまり変わらない気がします。
同じ価格で、構造が明らかに低いのであれば、ちょっと考え物ですが、
ルネに比べ、南向きの同じ平米の価格は安いので。
その安さと構造の差が、住居生活になにか支障を与えるかというと、
そう変わらない気がします。

もちろん、ハイグレードの物件と比較してしまえば、それまでですが、
この地域でこの価格という点においては、そうそう劣ってないいのでは
と思うのですが。

グリーンコートをおしてる人って、いないのですかね・・・。

実は、蓋を開けたら人気物件で、購入しておけば良かったと
思いたくないので。

ちなみに、購入は、国分寺、小平、花小金井、付近で考えています。

[138: 匿名]

周りは自衛隊駐屯地と警察学校、周辺の住宅は自衛隊の官舎と団地なので、他のマンションとは少し違う環境になりそうですね。

[139: 匿名]

正直、クレスト、ルネと比べてると構造・設備では劣っていると思います。

しかし、クレストはもう最終期なので、良い部屋が残ってないと思うのですがどうなのでしょう？

ルネは南向きは送電線に掛かっていたり隣家が近かったり。東向きは畑のホコリやその畑が無くなった場合どうなるのか不安があります。

あんまり構造・設備にこだわり過ぎるのはどうなのかと。

所詮、この価格帯のマンションはどこかで妥協しなくてはいけないのですから…。


ということで、私は一番自分の希望にマッチするグリーンコートを検討中です。

[140: 匿名]

すみませんがクレストよりグリーンが劣っている構造・設備って何ですか、具体的に教えてください。

[141: 匿名さん]

どこを重視するかは人それぞれですね。
私は構造的なものもそうですが、あまりに夜は暗くて物騒なグリーンコートの雰囲気は合わないかなあ、と思い
ルネを考えています。
ルネの高圧線と周りの住宅は気になりますが（反対運動もありましたし）
14分かかるとはいえ、花小金井駅に徒歩で行けるのも大きいですし（歩いていけるのが一橋学園ではちょっと不便）
あと、グリーンコートの学区の小中学校はいい噂を聞かないんですよね。。。

[142: 匿名さん]

140さん
123です。

ルネとグリーンでは設備はともかく、HPから得られる情報を見る限りは構造はほぼ互角かなと思います。
クレストは判定不能です。

壁はどれも２重壁だし。

床はどちらも直床。ただし、ルネはPC鋼線入りスラブ（アンボンド）200mmですね。
アンボンドは強度を保ちつつ、薄くするための工夫なので、遮音性は普通のスラブと変わらないのでは。

一方でグリーンは150から250と書いてあるところがよくわからない。ボイドスラブの最薄部と最厚部を
言っているのかもしれませんが、正確なところはMRで聞くしかわからない。ボイドスラブだと遮音性は
８掛けだから、250×0.8=200で、普通のスラブ200mm相当でしょうか。

クレストは直床の様ですが厚さの情報がないのでわかりません。

[143: 購入検討中さん]

何かグリーンコートvsSルネvsクレストの争いになっている感じですね。
この3つないしいずれか2つのMRで話を聞いてきた方のお話を聞いてみたいです。
私はまだルネに行っただけなので。。。
でも最終期で、本年入居で税制優遇がグリーンコートやルネよりたくさん受けられるクレストはちょっと除外して考えて、やはりグリーンコートとルネで聞いてみたいです。
どちらも、破綻や住民の反対がなければ今年まで受けられる住宅ローン減税の優遇が受けられたのに・・・

[144: 匿名]

スーモのキャンペーンでMR見学にいったら1000円貰える？みたいなキャンペーンをやっているのでルネやサンクレイドルやクレストも見に行き比較的検討してみてはいかがでしょうか？クレストについてはCG写真ではなくリアルな外観も見られると思いますよ。


因みにグリーンコートの団地みたいな外観は多少がっかりです。地所が破綻しなければヴェレーナとしてド派手マンションが建つ予定だったみたいですが…

[145: 匿名]

一階とそれ以外では厚さが違うのでは？


しょせん、花小金井駅でしょ？
ルネは立川や、府中方面に出にくすぎます。
残念です。

[146: 匿名]

ここは価格が魅力だけど、先々月の地震で資材が高騰してるみたいで今後建つマンションは何だかんだで軒並み高くなるって聞いた。

なら既存で駅近を探したほうがよいかも。

[147: 匿名]

ちょっと前の話。
この近くに、昨年日綜が販売再開した「小桜橋」ってのがありました。
当時（３年前）小規模で坪単価２００万円超えにもかかわらず何件か契約がありました。
しかし、ゼネコンと日綜の破綻で工事中止。コンクリートむき出し仮囲いのまま１年放置。
このまま廃墟かとおもったら、昨年の今ころ販売再開。夏くらいまではノボリ旗出してましたが今は完売。そのときの坪単価は１３０万。元坪単価２００万円のマンションとはどんなものかと見に行ったけど、梁だらけで床暖房すらない安マンションだった。

[148: 匿名]

グリーンコートもスラブは200mmのPC鋼線ですよ。

水回り部分が配管の関係で薄くなっているそうです。

[149: 匿名]

昨日MR行きました。スラブ、一階が150。９０平米が250。それ以外が２００と聞きました。


子どもがいるので小、中学校の評判がよくないとあり気になります。

[150: 匿名]

小平の日本総合地所のヴェレーナは、最大９００万円ぐらい値下げしていましたね。
国立の物件は、最大で１５００万円の値下げだったようです。
予め仕様を落としておいて、外観で客を引き付ける。
売れなければ、値下げする。
破綻して経営再建中なので、長期販売はせず短期間で値下げして完売させるのでしょう。

[151: ご近所さん]

>しょせん、花小金井駅でしょ？
>ルネは立川や、府中方面に出にくすぎます。
>残念です。
グリーンコートの場所も「五十歩百歩」ですよ。
ここもどうせ国分寺までバス便なのだから、武蔵小金井や国分寺までバス便の出ている花小金井と条件はほとんど変わりません。府中はどちらもバス乗り継ぎですし。

グリーンコートの学区になる小中学校の評判が良くないのは確かです。小平はそれほど荒れた学校はないのですが、ここは荒れた学級もあります。
(子供が中学校に通っているので）
ただ、入居されるそれぞれの皆さんのお子様が入られる頃は良くなっているかもしれないので、何ともいえないですね。

[152: 申込予定さん]

ルネやクレストと比較し、MRにも出向いて結局ここにしました。プラス・マイナス材料はそれぞれありますが環境面ではここが一番かな、と思いました。(もっとも小中学校の評判が良くないとあるのはちょっとショックでしたが）ここは工事自体は地震の影響で遅れていないのでしょうか？おそらく資材・内装関係は確保しているのだと思いますが、来年4月前には入居したいと思っているので、それより遅れると辛いですね。

[153: 近隣です]

車があれば生活には困りませんが、ガソリン代も高騰してる昨今、車生活には足踏みしちゃいますね ‥。
クレスト周辺の人は駅まで歩いてる人がけっこういるみたいですよ。表通りじゃなく住宅街を行くと障害も少なく意外に早いみたいで‥。やっぱり中央線に近いのがいいかなと思ってます。
が、クレストは残り少ないようなので困ってます。

[154: 匿名さん]

↑最終期の抽選は8日だそうなので、そこでダメだったらグリーンコートにしようかと思っています。

[155: 物件比較中さん]

グルーンコートを検討している方へ質問、どの部屋を皆さん希望していますか？
ちなみに私は、南向きの上層階を希望しています。

[156: 購入検討中さん]

南向きの高層階(70㎡後半の3LDK）っていくらくらいですか？今ルネと比較していて気になっています。

[157: 匿名]

気になってるなら急いでＭＲへＧＯ！

[158: 購入検討中さん]

156です。
うちは結局ルネにしました。
どちらも建物、装備はあまり違いはないので周辺環境で比較したところ、学区にある小中学校の雰囲気がルネの
方が格段に良いので、子供のいる我が家はルネにしました。
高校もいろいろな学校へのアクセスが良いですし。
グリーンコートを選ばれる方も、良い部屋に当たるといいですね。

[159: 匿名]

グリーンコートの購入を前向きに検討していましたが幼稚園の子ども二人持つ親として格段にルネの学区が良いとのことでまたまた悩んでしまいました。

[160: 匿名]

ルネのメリット
西武新宿線の花小金井駅から徒歩１４分。
近くに買い物する場所がある。
小中学校の学区が良い。

グリーンコートのメリット
価格が安い
駐車場が自走式

ルネのデメリット
バス停まで遠い
機械式駐車場

グリーンコートのデメリット
売主が経営破綻して工事ずっと中断していた。
小中学校の学区が良くない。
買い物する場所が近くにない。

結局、グリーンコートを選ぶ理由としては価格のメリットが大きいのかなぁと思います。価格が安い分、学区も環境もそれなりで買い物、交通の便も…という感じでしょうか？

クレストグランディオやサンクレイドルは、二つよりさらに良いので、やっぱり価格は高いですし、人気もあるようです。
子供がいなければ、価格のメリットで選んでいたかもしれませんが、将来を考えてもう少し検討します。

[161: 物件比較中さん]

学区が良い悪いは、先生・子供の質にあります。と思います。
人任せにせず、風評に惑わされず、親と先生と子供が、頑張れば、良い学校生活が
おくれるはずです。と思います。

マンション選びも、きっと同じですね。
みんなが、良いと思えば、良くなっていきますし、悪いといえば、悪くなっていきます。
と思います。

ルネの掲示板にも同じことを書いてしまいましたが、私は、グルーンコートを検討します・

[162: 匿名]

ここの工事中断はどんな状態、どのくらいの期間で止まっていたのでしょうか？ビーガーデンのようにコンクリート長期雨ざらしとか。

[163: 匿名]

この場所は４、５年前から日本総合地所のマンション建設地となっていましたが、工事がどの程度進んでいたかわかりません。

[164: 物件比較中さん]

160さん
サンクレイドルは部屋が狭く、世帯数が小さく共用設備が非常に少ないので、価格はルネやグリーンコートより
安いです。ただクレストと同じでもう最終期なので残り少ないですが。

[165: 購入検討中さん]

＞161さん
グリーンコートの学区も決して悪くないです。小平は全般的に良いので。
ただ、ルネの学区の三中と、隣の六中は切磋琢磨しあって毎年、進学や部活動で良い実績を残しています。
この2校が突出しているのも確かです。
我が家はルネを選びますが、お互いいいマンションライフを送りましょう。

[166: 匿名さん]

かなり前から基礎工事はやっていました。その状態で中断していましたね。

[167: 匿名]

今年の初めころまでは更地でした。見えない部分で基礎工事くらいはやってたかもしれませんが、少なくとも建物は全く無く雑草生え放題でした。ヴィーガーデンとは状況が違います。
仮囲いは何年も前からあり、日本綜合地所時代のコテコテなイメージイラストが描かれてました。
伊藤忠が入ったら木の下にソファ１つ置いてあるこれまた妙なイラストに変わってましたが（笑

余談ですが、イクメン君と大浴場で選ぶか、木の下のソファーで選ぶか。不動産広告は妄想が激しいなぁ。

[168: 匿名]

2009年に日本総合地所が破綻してから、工事はストップしてましたよ。
外観の配色はヴェレーナですが、豪華なデコレーション仕様は止めて、徹底的にコストダウンしたマンションに生まれ変わりましたね。
ヴィガーデンは清水建設施工なので、工事中断の影響を考えていると思いますが、コストのことしか考えていない長谷工だと工事中断の影響がどうなるか心配ですよね。

[169: 匿名]

フィール３６０°って、３６０°何もないってこと？

昔は団地の商店街とかあったけど、団地の東側にいなげやができてからは確かに何もないね。

いまさら何であの場所にという感じもするし、元々あった公務員宿舎は全て南向きだったのに、何であんなにぎゅうぎゅう詰めに変な向きの建物つくるのかも理解できない。

[170: 匿名さん]

永住するならいいけど、こんな中途半端な場所資産価値全然ないだるうね。
建て方はコストダウンの賜物だし。