グリーンコート レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

360度、緑に囲まれた生活は魅力的ですね。
グリーンコート レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
中央線 「国分寺」駅 バス10分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.feel360.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[884: 匿名]

日本綜合地所のヴェレーナシリーズは、デザイン的には優れたものが多く、ＣＧやカタログだけを見ると魅力的な物件だと思います。
しかし、長谷工にはそれを実現する技術はなかった…。
だから、出来の悪いホテルだと思われてしまう。

[885: 匿名さん]

マンションと自動車の大きな違い。
①自動車は性能含めたスペックが明確にカタログ等で規定されているが、マンションは住宅性能評価というものが出来ているがスペックそのものは３段階程度の大雑把な区分でしかなく、一般的には違いが判りづらい．
②自動車は製品となった後に色々な評価をされて実際の性能が明確になる。一方、マンションは完成後に性能評価されることは基本的に無く、デベの謳い文句をそのまま鵜呑みにせざるを得ないことが多い。
したがって、自動車の場合はスペックの低いエンジンや足回りや効果の低い装備は直ぐに淘汰されてしまうが、マンションについては実際に効果が無かったり、逆にスペックが低かったりしても淘汰されにくい。デベの謳い文句がそのまままかり通ってしまうことが多い。
ただし、マンションでもさすがに市場でのユーザーの評価が重なるにしたっがて、時間は掛かるが粗悪なものはそのうち淘汰される。その典型的な例がＧＬボンド壁であろう。逆梁も同じような運命にある。

結論としては、マンションについてはデベの謳い文句に踊らされずに装備や設備等の実質を良く理解したうえで、自分としての価値観やライフスタイルにあわせて必要なことは何かを良く決めることが必要だと思う。
間違っても高いものや新しいものは良いものだと決め付けないことが必要。

[886: 匿名]

何がしたいのか、これを聞いた人々は何を受けとめれば良いのか……、あまりにも意味不明。

[887: 匿名]

今回はデザインには凝ってなく、価格で勝負って感じですね

[888: 匿名]

買いに一票！

[889: 匿名]

今の販売価格は、安売りするために、外観の設計、デザイン、施工などの費用を全て削減した結果ですね。

[890: 匿名さん]

そんなにお安いですか？
近隣のマンションと値段がぜんぜん違うのでしょうか？

そこまで大差ないような気がするのですが・・・

[891: 匿名さん]

８８４さん
長谷工のせいではないのでは？
長谷工でしか出来ない建築コストでデザインに凝ろうとして、みごと失敗したのだと思うが。

[892: 匿名さん]

ここは価格相応に下手な背伸びはしていないし、将来の足枷となるような無駄な設備も無いし、静かな環境もいいので、自分も買いに一票。

[893: 匿名さん]

欲を言えば、将来的にリフォームで勝手に変更することが出来ないペアガラスはあった方が良かったですね。
魔法瓶浴槽もあった方が良かったですが、こちらはリフォームでどうにでもなるのでまっいいかという感じですね。

[894: 匿名さん]

もっと安くできたはず。マイナス３００万円とみた。

[895: 匿名]

ここのｽﾚも100余りとなりました。有意義な情報交換をしましょう。

[896: 匿名]

二期はどのくらい販売するのでしょうか？


あと、提供公園って、ボール遊びとか、出来る広さなんですかね？
なんか小さめ…な気がしています。

[897: 匿名]

ん？なんかルネと間違えてない？

[898: 匿名]

いえ、本日現地に行ってみたんですけど、南棟が思ったより手前にあるように見えましたので。

道路に囲まれるとなりますと、何となく小さく感じましたもので。CGでは広く見えますけど…。

[899: 匿名]

低層なんで、敷地ギリギリじゃないですか？
１４階建てぐらいだと、もう少し余裕があったのかな？

[900: 匿名さん]

ん？また同じ繰り返し！？
８９９さん　ここはこの周辺のマンション比べても敷地ギリギリではない（建ぺい率の低い）方ですよ。

【建ぺい率の比較】
グリーンコート：４０．５％（７９７１／１９６７８）
クレスト　　　：４４．１％（２４０７／５３６５）
オベール　　　：５６．３％（１３６８／２４２８）
パークシティ　：５５．６％（７２６７／１３０７６）

勿論、同じ容積率であったとすると６Ｆを１４Ｆにすると建ぺい率は４０．５％⇒１７．３％となってめちゃくちゃ余裕は出ますが・・・

[901: 匿名]

南向きが道路に近いと言っているのでは？

[902: 匿名]

建物以外は自走式駐車場と平面駐車場なので、敷地がギリギリと感じるのかもしれません。

近くの団地は、公園や芝生などが整備されていて、余裕がありますね。

駅から近くなるほど敷地に余裕がなくなるもんですよ。

[903: 匿名さん]

駅からは遠過ぎるわけだけどココ。