プラネスーペリア三鷹下連雀

[購入検討中さん]

JR中央線「三鷹」駅 徒歩14分と少し駅から遠いですが、
商店街、公園と欲しいものが揃っているので、購入を検討してます。
購入検討者の皆様、いろいろ情報交換しましょう！


売主：新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

興味あります。が、

・バス停がありそうですがどれくらいどこの駅に行くのでしょうか。
・目の前の通りは車多いのでしょうか（Ｇｏｏｇｌｅで見る限り絶え間なく通ってそう）。西側バルコニーはバスも通る道路に面してますね。

[2: ご近所さん]

目の前のバス停から出てるバスは、三鷹と久我山とを結んでますね。
三鷹駅徒歩10分圏内の物件はメチャ高いか借地権だから、このマンションは所有権物件としては三鷹駅に近い方ですね。
いくらぐらいで売り出されるんでしょうか？
情報をお持ちの方、教えて下さい。

[3: 購入検討中さん]

私も今下連雀に住んでいます。
このマンションはとても気になっていて、早く価格等を知りたいですね。
マンションのすぐ隣くらいに下田医院という小児科・内科があるのですが
この辺じゃ一番人気？のある小児科なのでファミリーにはいいと思います★
ここから三鷹駅はやっぱり15分くらいかかるかな～？
車の通りはすごくあります。
東八へ行く道があるので。

[4: 近所をよく知る人]

ずいぶん前から、近所の戸建て住民が反対運動しています。
反対プラカードがあるまま、着工されてますが、住んでから問題ないんでしょうか？
近くにスーパーもあるし、ちょっと歩くと調布や吉祥に出るバス停もあり、間取りも大きいので
検討したいんですが。。

[5: 匿名]

反対運動やってるんですか？しっかり解決してくれないと住みにくくなりそうですね。

[6: ご近所さん]

工事現場を見に行きましたが、工事現場にピッタリくっついてる一戸建ての人達が反対するなら理解出来るんですが、見た所道路の向かい側の老人ホームが頑張って反対してるような感じでしたよ。
日当たりが悪くなると経営が難しくなるから必死に反対してるんでしょうか。
まぁ、自分も親を日の当たらない老人ホームには入れたくないですからね。
ちなみに、近くに老人ホームが有る事でマンションにデメリットって有るのでしょうか？

[7: 匿名]

道を挟んで反対側ならあまり問題ないと思います。リビングは東向き中心になると思いますし。 それよりも交通量が気になります。全室ペアガラスだと良いんですが。 下連雀で建設中のマンションの中では一番高い価格できそうですね。

[8: 物件比較中さん]

確かに下連雀で建設中の他のマンションはバス利用を余儀なくされる立地ですもんね。
この物件は三鷹駅から歩ける分、価格は高いでしょうね。
以前この物件より駅に近いけど借地権のベリスタ三鷹下連雀が70m2台5200万円〜で完売してるので、それと同等かそれ以下なら価格の面では納得でしょうか。
ただし、物件のグレードがまだ全然分からないので判断出来ないですね。

[9: 近所をよく知る人]

確かに、近所の戸建てへの日当たりは影響なさそうですね。
しかし、マンションの前道路もかなりの道幅があり、反対運動をするほどのことではないような？
向かいの施設も、相当日当たりよさそうな造りですから、反対運動があっても着工したのでしょうね。
近所にマンションもいくつかあるし、あれを反対されてもねー。
向かい側の道路はそれほど交通量が多いとは感じません。三鷹では道幅が広い方だと思います。
歩道は狭いけど。。

[10: 匿名]

確かに歩道は狭いですよね。お子さんとか少し心配かも。
でも間取りも広そうですし、三鷹駅徒歩圏なので気になります。
あとは価格次第ですね。予算内だといいな。

[11: ビギナーさん]

新星和不動産ってあまり聞いた事が無いんですが、評判はどうなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

新星和はメジャーなデベロッパーではないようですが、地に足のついた仕事ぶりで、評判は良いみたいですね。マンションの場合、デベロッパー云々よりも施工会社の現場監督の優劣によるところが大きいので、あまり気にする必要もなさそうですよね。

[13: 匿名]

皆さん事前説明会行かれますか？

[14: 匿名]

12さん
でも、長谷工でいいの？

[15: 物件比較中さん]

14さん
長谷工ってかなり有名ですよね？
右を見ても左を見ても長谷工って感じですから問題ないと思ってたんですが、何か問題点が有れば教えて下さい。

[16: 親と同居中さん]

昔裁判沙汰になってたよね　ハセ

[17: 物件比較中さん]

でも、事前案内会は満席ばかりですね！！
やっぱり注目物件なんだと思います。

[18: 物件比較中さん]

14と16は同一人物っぽいね。
真剣に比較検討してる身としては、単なるバッシング書き込みはやめて、他の方のようにもう少し検討の材料になる有意義な情報を書いて頂きたいものです。

[19: 社宅住まいさん]

真実を覆い隠すことなくそれでも納得して買うものだとおもう不動産って。

[20: 物件比較中さん]

19に賛同。
事実は事実として知った上で判断したい。
14と16は、具体的にこういう事が起きた会社でこういう対応をした会社、だから自分はこう考えている。という風にコメントするべきだったね。
そうしないといたずらに煽ってるように取られても仕方ない。

[21: 周辺住民さん]

>>12は業者でしょう（苦笑

[22: 匿名]

新星和ゴムですね。

[23: 土地勘無しさん]

新星和ゴムって？

[24: 買いたいけど買えない人]

こりゃまた良さげなところに。さすがスミフ(笑)
しかし販売戸数から考えて来年早々完売してしまうのでは？

下連雀あたりにはJRCの製作所があったと思いますが、あそこの土地がもし売りに出されるようなことがあればどうなるんだろう。将来性を踏まえてちょっと検討材料にしておこうかな。

[25: 物件比較中さん]

今の時代、三鷹界隈ですぐに完売する物件なんか無いでしょ。

[26: 匿名]

価格帯分かる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[27: 物件比較中さん]

ここについての書き込みが全然ないですね。
人気はどうなんでしょう？前回説明会に行った時は賑わってましたが・・・

[28: 物件比較中さん]

私も、こちらの情報が欲しいです。
モデルルーム行かれた方いませんか？

[29: 購入検討中さん]

私はこの物件は検討しないので話半分で聞いていただければと思いますが、
長谷工が建てるマンションは後悔したくないならやめる事をオススメします。

なぜ多くのマンションが長谷工なのか？⇒直床なので施工費が安いから。＝階高も低い。
野村プラウドもたまに長谷工を使いますが、さすがに二重床にしています。
直床だとふかふかのフローリングで音もびっくりするくらい響きます。（完成物件で体験済。）
二重床がいいとでも？と平気で言う営業もいい加減にも程があります。

ご検討中の方がお気を損ねられたらすみません。。
三鷹徒歩圏内は魅力だったのですが、私は候補から外しました。

[30: 匿名さん]

正直な話、14分を徒歩圏という人は直床で十分。
違うところにお金をかけたほうがいい。

[31: 匿名さん]

違うところって？

[32: 匿名]

車とか自転車とか。
後、防寒具とか。

[33:]

>>29
ほとんど同意ですが、
>直床なので施工費が安いから。＝階高も低い。
逆でしょ、構造上同じ条件なら直床の方が階高は高いよ。
直床の方が階高が稼げると言った方がより正確かな。

[34: 匿名さん]

長谷工、直床等はさておき価格はどうなんでしょう？

[35: 購入検討中さん]

33さん＞直床の方が階高が稼げるってのは間違いですね。階層が稼げるというなら正解ですが。
階高はスラブtoスラブですから天井高が同じと仮定したら二重床の方が階高は高くなります。
長谷工は直床=階高低で1フロア増やすのがパターンですね。

[36: 匿名さん]

なるほどスラブtoスラブが皆高なのですね。
210cm(一般的に240cm)は確保するので、確かに二重床の方が皆高が高いですね。
知ったかぶりすみませんでした_o_

[37: ご近所さん]

近所に会社の同僚が住んでいますが如何わしい事件もこの間あったばかりですね。しかも覗きの疑いがあるとか？？
三鷹市のような落ち着いた住宅街に有名バンドの人が住んでいるのは全く知りませんでしたが正直あきれています。絶対あってはならないことですねこうゆうことは．．．


“公務執行妨害：「東京事変」ドラマー逮捕　警官に体当たり (毎日新聞)”
　警視庁三鷹署は、歌手の椎名林檎（りんご）さんが所属するバンド「東京事変」のドラマー、畑利樹容疑者（３４）＝東京都三鷹市牟礼６＝を公務執行妨害容疑で現行犯逮捕した。
　逮捕容疑は、１０日午後９時ごろ、三鷹市牟礼６の路上で、近くに住む女性から「風呂場のガラスを割られた」と１１０番を受けて駆け付けた同署の男性巡査部長（３１）に体当たりした疑い。巡査部長にけがはなかった。
　同署によると、畑容疑者は職務質問しようと声を掛けた巡査部長の腹に抱きついたという。当時は酒に酔っており「覚えていない」と話しているという。

[38: 匿名さん]

>>東京都三鷹市牟礼６

あのあたりは公団住宅があるせいか、住民層はいまひとつな感じがします。
あくまでも私見ですが。。

[39:]

三鷹も広いからね。
あまり気にする必要はないかと。
そういえば牟礼の志村さん家にも昔空き巣が入ったね。

[40: 匿名さん]

三鷹市下連雀2丁目と三鷹市牟礼6丁目あたりでは
だいぶ雰囲気が違いますので気にするほどのことではないと思います。

牟礼も吉祥寺、三鷹へのバス便が充実していて良いのですが
利便性や雰囲気では下連雀のほうが上ですよ。　

[41: 物件比較中さん]

37はパームス三鷹レジェーロのスレの33と同一人物だね。三鷹のネガティブなニュース記事を一生懸命貼り付けて、ご苦労様です。
三井と住友以外の営業さんが一生懸命足を引っ張ろうとしてる感じに哀愁を感じました。

[42: 物件比較中さん]

モデルルームは、Aタイプの間取りで、ルームプランも本来のものと変更している（LDに隣接しているお部屋の仕切りを取っ払っている）ようで、違う間取りが気になっていた自分としては、購入後のイめージがつきにくかったです（泣）あと、子供部屋の下り天井がだいぶ目に付きました。。
地震の影響とか、大丈夫なんでしょうかね。。。

[43: 匿名]

直床じゃなかったら検討したんですが…

[44: 匿名さん]

本物件について、今回の地震による打設後のコンクリートへの影響等、売主または販売代理人から地震後の検査結果に基づいて書面での説明を受けた方はおられますか？

[45: 物件比較中さん]

ここでも他スレでも「直床直床」騒いでるやつがいるな。そんな直床嫌か？カーペット敷くなりなんなり工夫すりゃいいだろ。

[46: デベにお勤めさん]

当たり前だろ。二重床の長所の一つはメンテナンスやリフォームがしやすいこと。この点に関してはカーペット敷いたってどうにもならないだろ？二重床は必要最低条件なんだよ。

[47: 匿名さん]

水回りをいじるリフォーム以外は、直床もそんなに変わらん。で、経験から言わせてもらうと、水回りをいじる大規模リフォームは、金がかかるから嫌われる傾向。つまり、あまり関係ない。

[48: 匿名]

駅からちょいと遠いけど井の頭公園近いしチャリならあっというまに吉祥寺！
でも今の収入じゃ5000万とかローンくめない・・・

[49: 匿名さん]

確かに水周りを変更するくらいの大規模リフォームって、そうそうやらないよね。
そこまでするなら、買い換えた方が良くない？

[50:]

大手デベの都心物件はほぼ二重床、二重天井だから、買い換える際に、
リセールバリューで不利なんじゃないのかね。
駅からもソコソコ遠いし、リスクを減らす上でやっぱ無難なのは二重床、二重天井だよね。
また永住目的の場合でもメンテナンス性低いのは困るね。

[51: 匿名]

ここのマンションは敷地ギリギリまで建ててるんでしょうか？窓空けたら隣の住宅が目の前に…という可能性ありますか？

[52: o]

契約した者です。
ギリギリではなく、東向きのお部屋だと１６～１７メートル開いてるって聞きました。

[53: 51です]

52さん>
南側はどうかご存知ですか？ご存知でしたら、教えて下さい。

[54: 匿名]

南側はギリギリです。隣に二階建てアパート、その隣に四階建てマンションがあり購入を見送りました。残念でした。

[55: 購入検討中さん]

こちらの学区の小学校、中学校はどうでしょう？
子供が3人いるので落ち着いているところがいいのですが・・・

[56: ご近所さん]

二丁目でしたら、四小、一中でしょうか。
どちらも落ち着いていて、いいと思いますよ。