アトレ羽村グランブリエ

[物件比較中さん]

アトレ羽村グランブリエについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
所在地：東京都羽村市神明台2丁目4番24外7筆（地番）
交通：JR青梅線「羽村」駅徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート造11階建
総戸数：151戸
予定販売価格：1,900万円台～3,900万円台

[82: 匿名さん]

そうですね。

まあ、心配していたら不動産なんて買えないですけどね。
そういう人は賃貸なのかな？

[83: 契約済みさん]

本当はパークシティ国分寺かシティテラス立川が欲しかったんですけど、旦那の所得650万だとかなり厳しくなりそう(と言うか欲しい条件の部屋は6000万越えで絶対無理)なので、ここを買いました。安いので今の賃貸の金額と管理費込みの値段がまったく変わらないから、別にいいかなって思って。もう少し駅近だったら良かったけど、マンション購入の第一条件が陽当たりの良さ、次に駐車場なんでいいかなと。ｽﾐﾌや三井に比べちゃうと………ですけどね。

[84: 衝動買いしちゃった]

　　　　〈立川断層って立川から瑞穂に向かってあるんでしたっしてけ？〉
　　立川防災センターの下あたり？から岩倉街道辺り通ってますね。
　　この時期まだまだ残念ながら…地震はありそうですね。埋め立ての海浜部に比べたら、
　　まだ地盤はシッカリかな。　とは思いますが。羽村を選んだのは行政的に良いみたいだから。

[85: 匿名さん]

あとどの位部屋残ってるんでしょうか？106戸売れてから変わってないんですかね。

[86: 匿名さん]

震災以来マンション購入を希望していた人は足踏みしている人も多いかも知れませんね。 ただ、今回の震災で起きた被害は津波がかなり占めていますし、首都付近の液状化もやはり埋め立て等が原因と思います。

建築途中のマンションの安全性は施工会社を信用するしか無いと思いますが、もし希望のマンションが今ある場合は購入しても差し支え無いんではと思います。

[87: 匿名さん]

都区内勤務ですが‥
東京までどのくらい時間がかかりますか？青梅特快に座っていけますかね？
拝島から通勤ライナーもあるみたいですが、
情報お持ちの方教えていただけますでしょうか？

[88: 匿名さん]

座れるか分かりませんが、もらったパンフに中央特快乗れば東京まで羽村から57分と書いてあります。

[89: 匿名さん]

座るのは時間帯にもよりますが、朝は難しいと思います。
河辺なら始発もあるのですが・・・

[90: 匿名さん]

地震で恐いのは揺れの大きさよりは液状化や津波、火災で延焼など二次的な被害。

立川断層については液状化はしないと週刊文春に書いてあった。
地盤が弱く密集した23区東部の高層マンションなんかに比べたらよっぽど安全性は高いと思う。

[91: 匿名さん]

中階層で75平米くらいだとどのくらいの価格ですか？

[92: 匿名さん]

来たハガキには203 75.6㎡で1998万

後は80㎡超えで2500ちょいです。

[93: 契約済みさん]

昨日久しぶりにMR行ったら、残りあと２０戸くらいだった。地震の後もちゃんと売れてるみたい。

[94: 匿名さん]

８０平米２５００万の部屋は上層階ですか？

[95: 匿名さん]

モデルにもよりますが、2500は中層階より下になると思います。

[96: 契約済みさん]

82.53㎡の５～６階が約2550万ですよ。
高層階の４LDK90.72㎡で約3000万です。
でもその部屋が余ってるかは分からないです。

[97: 匿名さん]

＞93
けっこう売れてるんだね、やっぱり内陸部の立地が注目を集めてる時期なのかな。都心勤務のお父さんにはちょっと遠目のマンションな気はするけどそういう人だけじゃないものね、アウトドア派の家族が気に入るようなマンションともいえるな。マンションのHP見ると車ありきの生活を説明してる感じだよ。

[98: 契約済みさん]

やっぱり平地の駐車場いいですよね。ただ車寄せがないのが残念。
震災前に契約してて買って良かったのか？って思ったけど、消費税上がるし金利も上がりそうだし、資材不足でマンションの値段も上がりそうだし結果的には買って良かったかな^^

[99: いつか買いたいさん]

金利上がりそう.....って..？ それは無いよ。まだ低金利は 暫く継続でしょ。

[100: 購入検討中さん]

最近のマンション、ほとんど高強度コンクリートを使っているが、ここはＨＰにも何も書いてないがどうなのでしょう？
コンクリートのかぶり厚も薄そうですし、２重床天井は強度とは関係ないのであきらめるとして、震災もあり資材不足で高騰しているのにこの価格、大丈夫でしょうか。
安かろう悪かろう（構造が）じゃ意味ないです・・・

[101: 匿名さん]

羽村まで引っ込んで、しかも駅徒歩11分でマンション選択するの？戸建てじゃないんだ？
まあ、立川の半値以下で買えるなら、価格的には「あり」かもしれませんけどね。
デベと施工会社（得意の直床！）を考えると割高じゃないですか？

[102: 匿名さん]

天井は二重でしたよ。

今昭島に住んでるんですけど羽村まで引っ込んだらやっぱり不便ですかね……


あぁ…シティテラス買っておけば良かった。買おうと思った時が遅すぎた。

[103: 匿名さん]

>>101
戸建ても将来を考えるといいかなとは思うんだけどね。羽村とかのマンションの魅力は上階なら眺望が望めるし、都心と違って同じぐらいの背丈のマンションが少ないことで窮屈感がないことかな。あとは他の世帯も同じところに住んでいるという安心感。ここのアトレに関していえば個人的には98さんも言ってる平地の駐車場。場所柄敷地が確保できたのかね。車の必要な立地だと思うしスイスイ出入りできるのはストレスなくていいな。

[104: 匿名]

昭島は飛行機の騒音が酷いので絶対住みたくない。
まだ直床マンションの方がマシ。

[105: 匿名]

近くに住んでますが、飛行機がここの上空を飛びます、騒音は昭島とそう変わらないかと。こちらはプロペラ機が主ですが。

[106: 匿名さん]

昭島住民です。実家も今住んでる賃貸も飛行機の経路の真下にあり、たしかに窓を開けてるとかなりうるさいです。２０年以上住んでるんで慣れてしまってますが、震災後は飛行機の数が増えたみたいで最近はちょっと気になります。馬鹿がばれるんで嫌なんですが私は羽村高校行ってましたが羽村の飛行機の音なんて昭島に比べたら全然静かです。夢庵あたりでジェット機が通ったりしたら他の地区の人が聞いたらかなりうるさくてびっくりしますよ。直床ってってよく言われる方いますが、二重床なのにうるさいって方結構いらっしゃいますよ。

[107: 周辺住民さん]

>106
はむこうか？
確かにおりこうでは無いな。
昔、女を迎えに行ったよ。マブかった！

>103
そうだね。眺望は良いだろうね。
だけど、羽村じゃリセール＝資産価値・・・なし！！！

[108: 匿名さん]

永住目的ならいいんでない？

[109: 匿名]

ここはリセール求めるとこじゃないでしょ。

[111: 契約済みさん]

来月オプション会だけど、安く買った分なにもついてなくて、でもせっかく安く買うのにオプションに200万ブッ込むのはもったいないのかな？
だったらもっといいマンション買えよって言われそうだけど…

[112: 匿名さん]

羽村駅の駐輪場って無料と聞いたのですがどの辺りにありますか？

[113: 契約済みさん]

111さん
オプション会で必要なものに目星を付けて、ネットやタウンページとかで個人で業者手配して頼めば半額ぐらいで抑えられますよ。
せっかく安く買ったのに追加でお金がかかってしまっては意味がなくなっちゃいますからね。

[114: 匿名さん]

＞113さん

スペーシアも後からやった方が安く済みますかね？

＞１１２さん

踏切のところですよ。

[115: 匿名さん]

窓は共有部の為、スペーシアの後ずけは管理組合の許可が必要になります。
後ずけの方が安く済むとは思いますが、ちょっと面倒ですね。

[116: 匿名さん]

115さんありがとうございます。

規約に窓を変えていいと書いてあるんで後付けにしようかなと思います。

オプションだとスペーシアSTと言う商品なんですが、スペーシア21の方を入れたいんです。

[117: 匿名]

114さん

駐輪場の件ありがとうございます
踏切付近また探しに行ってみます

[118: 契約済みさん]

スペーシアっていくら位するんですか？

[119: 契約者さん]

窓の大きさによって値段変わりますけど大体リビングの窓のガラス二枚で20万とかですよ。

[120: 匿名さん]

111さん。オプションは何にされるのですか？

必要最低限の仕様でで価格が安い方が私は魅力的だと思います。

[121: 匿名さん]

111です。

有料の部屋のプラン変更とスペーシア、玄関のセンサー、食洗機、キッチンの天板変更、ステンレスフードに変更とシャワーヘッド、スライドーバーとトイレと洗面所の床変更したいです。
食器棚は高すぎで諦めました。リビングのダウンライトはいらないかな？

[122: 匿名さん]

私は、スペーシア全窓と、ステンレスフード、キッチン天板変更、シャワーのスライドバー位です。

床暖房はスペーシアで相殺できるかなと、他にも魅力的なオプションもありそうですが、後付けしにくい物以外
は入居後でも大丈夫かなと思いこの程度にしました。

一章の特典が無ければスペーシアは厳しかったです。

[123: 契約済みさん]

食洗機や食器棚はネットなどの業者で数割は安くできると思いますよ。
去年マンションを買った友人がネット業者に依頼して、オプションと同じように面材も合わせて作ってもらってました。
安く収められるものはなるべく安く抑えたいですね。

[124: 匿名さん]

スペーシア全窓いいですね〜！前にも書き込んだんですがスペーシアSTよりスペーシア21というのが超断熱で西日よけになりそうなんで悩みます。

[125: 匿名さん]

西側角部屋のお部屋なら、西日対策は必要かも知れませんね！
以前住んでいたマンションは西側がバルコニーだったのでかなり暑かった記憶があります。

スペーシア21とST2、どれくらいの差があるかはわかりませんが、角部屋意外なら「スペーシアST2」でも大丈夫では無いですかね。

真夏はどうなりますかね・・・。

[126: 匿名さん]

西側の狭いかどべやなんで余計暑そうです。
予算がないんでオプションはローンに組み込むんですけど全窓スペーシアにすると100万位かかるんで悩みます。北側通路に面してる窓はSTⅡで平気そうですよね。ﾋﾟﾋﾟっとｺﾝﾛも一章の特典でと思いましたけど、食洗機同様後付けのが全然安いんですかね〜？

[127: 匿名さん]

話はちょっと変わりますが‥‥

皆さんローンは－1.7の優遇金利で組めました？

[128: 匿名]

スペーシアってそんなにいいんですか？

>>127　優遇金利は個々の話だろ!
　　

[129: 匿名さん]

契約してローンが通ってそれきりなんですが、ローン相談会って行った方がいいんですか？ オプション決めてまた借り入れ金額が変わるのでそれから本契約するのかと思ってました。
住宅ローンはいまいち分からないですね。

うちは0.775％です。
固定資産税結構するんですね。

スペーシアはいいと思いますよ。

[130: 匿名さん]

0.775はすごいですね！

頭金を相当入れて、年収もいいんですね！

固定資産税って年いくら位ですか？

[131: 匿名さん]

うち頭金8万ですよ(笑)

固定資産税、アトレで狭い方の部屋なのに16万ってなんでだろう。IとかAとかEの人は広い分もっともっと高いのかな？

[132: 匿名さん]

あぁ、あと２つでかいタイプのあったわ。

[133: 契約済みさん]

いよいよ明日、最終期ですね。
あと何室残っているのでしょう。
早く全室埋まるといいですね。

[134: 匿名さん]

早いなあ、２月に販売開始して２ヶ月ちょいで150戸をもう完売間近とは･･･

立川のシティテラスなんて３年経ってもまだ売れ残ってるのにね。
まあ立川で6～7000万なんて都心並みの価格じゃ売れる訳ないのだが。

震災で落ち込む首都圏のマンション販売でもここはかなり好調だったんじゃないかな。

[135: 衝動買いしちゃった]

契約後に震災があり、どうしよう(－－〆)思ったのですが、キャンセル金ももったいなく、何所にいても地震は来るのだから…となりました。OPもMGの販売員さんからぶっちゃけの本音で聞いて、最低限のみです。スペーシア魅力ですがOPだと高い。機密性もよく、換気システムもあるので結露も含め住んでみてから検討します。完売近いのかな？目玉の価格の部屋は最後に抽選と言ってたけど、最後まで待って運だめしすれば良かったかしらん。

[136: 匿名]

取付けは先でも後でもいい。結局ここは防音対策必須の場所ですからね。

[137: 匿名さん]

例えばオプションをローンに組み込みたい方や、マンション購入の勢いでないとなかなか途中の高額出費は厳しいって言う方は入居前の購入の利点はありますよね。
家財入ってからだと工事しにくいとか。 コンロとかはぴぴっとコンロで無ければ、ガラストップで格好良いデザインがアンダー10万で沢山ネットととかで出てますから、オプション以外で購入の方が後々変えやすい場所としては良いかも知れませんね。

[138: 匿名さん]

スペーシアも後付けだとかなり安くなるんですかね？引っ越すのが真冬だからリビングにはつけたいな。内覧会終わったら個々で業者を頼んで入居前に取り付け出来るならいいな。
食器棚もセパレートの入れたいから面倒だけど寸法図って頼んだ方が大分安く済みそう。
ぶっちゃけの本音って何て言ってたんですか？

[139: 匿名さん]

残り３戸だから完売も、もう間近ですね！

[140: 匿名さん]

これだけ完売が早いと、値引きなんかなしですよね。

契約すると、何かサービスとかありました？

[141: 契約済みさん]

サービス特典有りましたよ。２月中の契約でたしかガスコンロがグレードＵＰとか。家は間に合わず...

後たしか第一章のいつまでかの契約で３０万円分のオプション付きだったような気がします。

うる覚えですみません(^_^;)

[142: 契約済みさん]

一章での契約でオプション３０万サービスです＾＾
ガスコンロは知りませんでした～

[143: 匿名さん]

1000万円台の住戸はやっぱり抽選ですか？

もう完売したかな？

[144: 契約済みさん]

今日タカラスタンダード行って来たけど、MRの面材とモルフェスのダークが結構似てた。施工費は別で物の値段だけだったら、MRと同じ形の1.8メートルで19万。オプションの半分以下の値段でビックリした。施工費入れても約半額で出来るっぽい。

[145: 匿名]

今日、アトレセレクト相談会に行ってきました。正直 いろいろ入れたいのですが予算の限りもありますし・・・・１章の特典の３０万分は決まっているのですが、その他　スペーシアはどうしようかなと・・・高いし上層階なのでＬＤはＸなので迷っています。いろいろ足してローンに組み込んじゃおうか、極力抑えて多少の現金で納めようか・・・・秋にもアトレセレクトプラスもあるそうなので、そこで照明器具を買うか、今、ローンに組んで考えるかなど迷います。皆さんはオプションでいくら￥ぐらい考えてます？？

[146: 匿名さん]

明日オプション会です。 お金がないのでローン組むつもりで、上限額が手付金と言われたので、特典30万＋手付金ギリギリまでオプション頼むか迷います。ちなみに食洗機は面材合わせでｴｺﾅﾋﾞの深い方で、ネットで頼むと8万も安いです。でも引っ越す時に最低２つはエアコン新しくつけたり、ソファー新調したり、カーテン、ダイニングテーブル買ったりするんで、現金でスペーシアなど頼むのはキツいからローン組もうかな。窓の大きさ分かれば見積りだけでも出せるのに。ただでさえオプションは高いのに、ローンにすると更に高いのであまり頼むとかなり損しそうですよね。

[147: 物件比較中さん]

契約した皆さん、通勤はどのあたりまで行かれるんでしょうか？
せめて青梅線でも拝島までならまあ許すけど、羽村では都心にあまりに時間がかかりすぎて大変かと思うのですが。始発もないし。

[148: 匿名]

うちは今拝島から大崎に通ってます。建築関係なのでずっとではないですが、羽村に引っ越すと辛そうです。今は最悪立川まで帰れたらタクシー乗って来ますが羽村までだとかなり高くなりそうなので、迎えに行く感じかな。

[149: 契約済みさん]

＞＞１３２
確かに固定資産税16万ですね。
近所のマンションに比べたら高いですね。
なぜでしょうか？

[150: 契約済みさん]

No149です。間違えました＞＞１３１さん宛でした。
申し訳ありません。。。

[151: 匿名さん]

固定資産税って間取り関係なく同じ値段なのかな？

[152: 匿名]

へーべーすうによります。

[153: 匿名さん]

ウォールドアにした場合見た目の良いドアに変更出来るんですかね？

[154: 匿名さん]

ここまだ未完成ですよね？

固定資産税１６万円って見積書に書いてあったやつですか？

あくまで予想の額ってことじゃないのかなぁ。

[155: 匿名さん]

あんまり書き込みないけどみんなオプションあまり頼んでないんですかねぇ？
来週オプション会なんですが、悩みますね。

[156: 匿名さん]

自分はオプション関係は自分で手配して探してみようと思います。
オプションは高いですからね～

[157: ビギナーさん]

スペーシアを３か所と食器棚、キッチン天板、食洗機入れようかと。
食器棚高いけど、カウンターキッチンで見た目気になるから

[158: 契約済みさん]

思ったんだけど、スペーシア入れたら住宅エコポイントもらえるのかな？

[159: 匿名さん]

悩んだあげく、キッチン天版変更とステンレスフードだけにした。
食洗、コンロは後付けにして面材の品番教えてくれたから食器棚は造作家具で頼む事にした。
30万のオプションプレゼントは別にほぼ30万位頼んだ。スペーシアはお金が出来たらいつかつけようかな。

[160: 匿名]

みんな トイレはどうしたの？ノーマル？
ウォシュレット機能無いじゃん・・・
黄門さまが敏感なおいらには必需品だが(^_^;)

[161: 匿名]

トイレは上だけ変える簡易式か全とっかえか悩み中…手付け金とオプションで少ない貯金がなくなったから…………
ちゃんと貯めないとだね。

[162: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[163: 契約済みさん]

１割払えないって言ったら５パーセントと言われて１４０万ちょい払ったよ。
でも結局引っ越す時に１７０万位かかって、そっちに回せるから、引っ越すまでに３０万用意すればいいだけだよ。

[164: 匿名さん]

162には何が書いてあったんでしょうか？

[165: 匿名]

まだ完売してないのかな？

[166: 契約済みさん]

ホームページを見ると1007号室と1108号室が先着順販売になっていますね。
あと2戸ですかね。
早く売れるといいですね。

[167: 契約済みさん]

　完売したとMGから連絡あり。今月中にMG閉めるらしい。
　MRもう一度見ておこうかな。

[168: 匿名さん]

そういえばオプション会はどうでした？
私は行けなかったんですけどどんなものを皆さん検討されているんですか？

[169: 匿名さん]

MR閉めちゃうんだ〜

あの間取りが欲しかったなー早めに行ったのにあの間取りは速攻契約済みになってたし。

MRのイメージで内覧会行ったらかなりショック受けそうw

[170: 契約済みさん]

完売してからも、秋頃の本審査の後には、キャンセルも出るのでしょうけど
短い時間に完売出来て良かったと思います。振り返って見ると本当にこのマンションは買い得だと思い
ました。
設備、仕様にしても最低限の標準装備が付いてくる安い価格でマンションが買え自分の予算に応じての
オプション選びが、とても楽しかったですね。早い内にマンションの価格を知れた事が良心的だと思いました。今後、もっと条件の良いマンションが出てくるんでしょうね。

[171: 契約済みさん]

本当に完売したのかな？

ホームページそのまんまだけど‥‥

[172: 契約済みさん]

昨日、夕方ＨＰを見た時は完売御礼となってたような....今朝は間取りが見れないようになってます。

5月29日にＭＧへ入居前相談会に行ったら、すべて契約済の赤い札が貼られてました。（思わず「おぉ～っ」と声にしてしまいました）
担当の方の話では完売したので今月中にＭＧ解体開始、ＭＧの皆さんは早々別の所へ行かれるとの話でした。

[173: 契約済みさん]

今見たら完売になってたー！！

嬉しいもんだねぇ。

[174: 契約済みさん]

皆さん住宅ローン銀行は決まりましたか？
うちはりそな、住信、みずほ、新生銀行で考えています。

[175: 匿名]

ローン相談会　一回も行ってないけど大丈夫かなぁ(^_^;)

[176: 契約済みさん]

金利って自分で交渉できないのかな？

一番安い金利の銀行羽村に、支店もＡＴＭもないから、変えたいんだけど。

[177: 匿名さん]

ネットで取引すれば店舗なんていらないから、一番金利の安いところでいいと思いますけど‥‥
ATMならコンビニでいいしね。


みずほ、新生は金利高いんじゃないですか？

[178: 契約済みさん]

金利の安いところを探したいと思います。
みずほ、新生銀行は金利高いんですね。。
ほかで検討します。
ネットでは、新生銀行が金利安いと思ったけど、違うんですね。
もう少し勉強しようと思います。

[179: 匿名さん]

新生の低金利は最初の５年だけだったと思います。小さく書いてあります。
ネットで金利が低いのはSBI。メガバンクなら三井住友が良いかと。

ところでデべの提携ローンで組まないのですか？一番低金利だと思いますが‥‥

[180: 契約済みさん]

デベの提携ローンとは？？
どういう意味ですか？
長谷工の提携ローンという意味ですか？
無知ですみません。教えて下さい。

[181: 契約済みさん]

デベの携帯ローンって、住友信託の事？