アトレ羽村グランブリエ

[物件比較中さん]

アトレ羽村グランブリエについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
所在地：東京都羽村市神明台2丁目4番24外7筆（地番）
交通：JR青梅線「羽村」駅徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート造11階建
総戸数：151戸
予定販売価格：1,900万円台～3,900万円台

[82: 匿名さん]

そうですね。

まあ、心配していたら不動産なんて買えないですけどね。
そういう人は賃貸なのかな？

[83: 契約済みさん]

本当はパークシティ国分寺かシティテラス立川が欲しかったんですけど、旦那の所得650万だとかなり厳しくなりそう(と言うか欲しい条件の部屋は6000万越えで絶対無理)なので、ここを買いました。安いので今の賃貸の金額と管理費込みの値段がまったく変わらないから、別にいいかなって思って。もう少し駅近だったら良かったけど、マンション購入の第一条件が陽当たりの良さ、次に駐車場なんでいいかなと。ｽﾐﾌや三井に比べちゃうと………ですけどね。

[84: 衝動買いしちゃった]

　　　　〈立川断層って立川から瑞穂に向かってあるんでしたっしてけ？〉
　　立川防災センターの下あたり？から岩倉街道辺り通ってますね。
　　この時期まだまだ残念ながら…地震はありそうですね。埋め立ての海浜部に比べたら、
　　まだ地盤はシッカリかな。　とは思いますが。羽村を選んだのは行政的に良いみたいだから。

[85: 匿名さん]

あとどの位部屋残ってるんでしょうか？106戸売れてから変わってないんですかね。

[86: 匿名さん]

震災以来マンション購入を希望していた人は足踏みしている人も多いかも知れませんね。 ただ、今回の震災で起きた被害は津波がかなり占めていますし、首都付近の液状化もやはり埋め立て等が原因と思います。

建築途中のマンションの安全性は施工会社を信用するしか無いと思いますが、もし希望のマンションが今ある場合は購入しても差し支え無いんではと思います。

[87: 匿名さん]

都区内勤務ですが‥
東京までどのくらい時間がかかりますか？青梅特快に座っていけますかね？
拝島から通勤ライナーもあるみたいですが、
情報お持ちの方教えていただけますでしょうか？

[88: 匿名さん]

座れるか分かりませんが、もらったパンフに中央特快乗れば東京まで羽村から57分と書いてあります。

[89: 匿名さん]

座るのは時間帯にもよりますが、朝は難しいと思います。
河辺なら始発もあるのですが・・・

[90: 匿名さん]

地震で恐いのは揺れの大きさよりは液状化や津波、火災で延焼など二次的な被害。

立川断層については液状化はしないと週刊文春に書いてあった。
地盤が弱く密集した23区東部の高層マンションなんかに比べたらよっぽど安全性は高いと思う。

[91: 匿名さん]

中階層で75平米くらいだとどのくらいの価格ですか？

[92: 匿名さん]

来たハガキには203 75.6㎡で1998万

後は80㎡超えで2500ちょいです。

[93: 契約済みさん]

昨日久しぶりにMR行ったら、残りあと２０戸くらいだった。地震の後もちゃんと売れてるみたい。

[94: 匿名さん]

８０平米２５００万の部屋は上層階ですか？

[95: 匿名さん]

モデルにもよりますが、2500は中層階より下になると思います。

[96: 契約済みさん]

82.53㎡の５～６階が約2550万ですよ。
高層階の４LDK90.72㎡で約3000万です。
でもその部屋が余ってるかは分からないです。

[97: 匿名さん]

＞93
けっこう売れてるんだね、やっぱり内陸部の立地が注目を集めてる時期なのかな。都心勤務のお父さんにはちょっと遠目のマンションな気はするけどそういう人だけじゃないものね、アウトドア派の家族が気に入るようなマンションともいえるな。マンションのHP見ると車ありきの生活を説明してる感じだよ。

[98: 契約済みさん]

やっぱり平地の駐車場いいですよね。ただ車寄せがないのが残念。
震災前に契約してて買って良かったのか？って思ったけど、消費税上がるし金利も上がりそうだし、資材不足でマンションの値段も上がりそうだし結果的には買って良かったかな^^

[99: いつか買いたいさん]

金利上がりそう.....って..？ それは無いよ。まだ低金利は 暫く継続でしょ。

[100: 購入検討中さん]

最近のマンション、ほとんど高強度コンクリートを使っているが、ここはＨＰにも何も書いてないがどうなのでしょう？
コンクリートのかぶり厚も薄そうですし、２重床天井は強度とは関係ないのであきらめるとして、震災もあり資材不足で高騰しているのにこの価格、大丈夫でしょうか。
安かろう悪かろう（構造が）じゃ意味ないです・・・

[101: 匿名さん]

羽村まで引っ込んで、しかも駅徒歩11分でマンション選択するの？戸建てじゃないんだ？
まあ、立川の半値以下で買えるなら、価格的には「あり」かもしれませんけどね。
デベと施工会社（得意の直床！）を考えると割高じゃないですか？

[102: 匿名さん]

天井は二重でしたよ。

今昭島に住んでるんですけど羽村まで引っ込んだらやっぱり不便ですかね……


あぁ…シティテラス買っておけば良かった。買おうと思った時が遅すぎた。

[103: 匿名さん]

>>101
戸建ても将来を考えるといいかなとは思うんだけどね。羽村とかのマンションの魅力は上階なら眺望が望めるし、都心と違って同じぐらいの背丈のマンションが少ないことで窮屈感がないことかな。あとは他の世帯も同じところに住んでいるという安心感。ここのアトレに関していえば個人的には98さんも言ってる平地の駐車場。場所柄敷地が確保できたのかね。車の必要な立地だと思うしスイスイ出入りできるのはストレスなくていいな。

[104: 匿名]

昭島は飛行機の騒音が酷いので絶対住みたくない。
まだ直床マンションの方がマシ。

[105: 匿名]

近くに住んでますが、飛行機がここの上空を飛びます、騒音は昭島とそう変わらないかと。こちらはプロペラ機が主ですが。

[106: 匿名さん]

昭島住民です。実家も今住んでる賃貸も飛行機の経路の真下にあり、たしかに窓を開けてるとかなりうるさいです。２０年以上住んでるんで慣れてしまってますが、震災後は飛行機の数が増えたみたいで最近はちょっと気になります。馬鹿がばれるんで嫌なんですが私は羽村高校行ってましたが羽村の飛行機の音なんて昭島に比べたら全然静かです。夢庵あたりでジェット機が通ったりしたら他の地区の人が聞いたらかなりうるさくてびっくりしますよ。直床ってってよく言われる方いますが、二重床なのにうるさいって方結構いらっしゃいますよ。

[107: 周辺住民さん]

>106
はむこうか？
確かにおりこうでは無いな。
昔、女を迎えに行ったよ。マブかった！

>103
そうだね。眺望は良いだろうね。
だけど、羽村じゃリセール＝資産価値・・・なし！！！

[108: 匿名さん]

永住目的ならいいんでない？

[109: 匿名]

ここはリセール求めるとこじゃないでしょ。

[111: 契約済みさん]

来月オプション会だけど、安く買った分なにもついてなくて、でもせっかく安く買うのにオプションに200万ブッ込むのはもったいないのかな？
だったらもっといいマンション買えよって言われそうだけど…

[112: 匿名さん]

羽村駅の駐輪場って無料と聞いたのですがどの辺りにありますか？

[113: 契約済みさん]

111さん
オプション会で必要なものに目星を付けて、ネットやタウンページとかで個人で業者手配して頼めば半額ぐらいで抑えられますよ。
せっかく安く買ったのに追加でお金がかかってしまっては意味がなくなっちゃいますからね。

[114: 匿名さん]

＞113さん

スペーシアも後からやった方が安く済みますかね？

＞１１２さん

踏切のところですよ。

[115: 匿名さん]

窓は共有部の為、スペーシアの後ずけは管理組合の許可が必要になります。
後ずけの方が安く済むとは思いますが、ちょっと面倒ですね。

[116: 匿名さん]

115さんありがとうございます。

規約に窓を変えていいと書いてあるんで後付けにしようかなと思います。

オプションだとスペーシアSTと言う商品なんですが、スペーシア21の方を入れたいんです。

[117: 匿名]

114さん

駐輪場の件ありがとうございます
踏切付近また探しに行ってみます

[118: 契約済みさん]

スペーシアっていくら位するんですか？

[119: 契約者さん]

窓の大きさによって値段変わりますけど大体リビングの窓のガラス二枚で20万とかですよ。

[120: 匿名さん]

111さん。オプションは何にされるのですか？

必要最低限の仕様でで価格が安い方が私は魅力的だと思います。

[121: 匿名さん]

111です。

有料の部屋のプラン変更とスペーシア、玄関のセンサー、食洗機、キッチンの天板変更、ステンレスフードに変更とシャワーヘッド、スライドーバーとトイレと洗面所の床変更したいです。
食器棚は高すぎで諦めました。リビングのダウンライトはいらないかな？

[122: 匿名さん]

私は、スペーシア全窓と、ステンレスフード、キッチン天板変更、シャワーのスライドバー位です。

床暖房はスペーシアで相殺できるかなと、他にも魅力的なオプションもありそうですが、後付けしにくい物以外
は入居後でも大丈夫かなと思いこの程度にしました。

一章の特典が無ければスペーシアは厳しかったです。

[123: 契約済みさん]

食洗機や食器棚はネットなどの業者で数割は安くできると思いますよ。
去年マンションを買った友人がネット業者に依頼して、オプションと同じように面材も合わせて作ってもらってました。
安く収められるものはなるべく安く抑えたいですね。

[124: 匿名さん]

スペーシア全窓いいですね〜！前にも書き込んだんですがスペーシアSTよりスペーシア21というのが超断熱で西日よけになりそうなんで悩みます。

[125: 匿名さん]

西側角部屋のお部屋なら、西日対策は必要かも知れませんね！
以前住んでいたマンションは西側がバルコニーだったのでかなり暑かった記憶があります。

スペーシア21とST2、どれくらいの差があるかはわかりませんが、角部屋意外なら「スペーシアST2」でも大丈夫では無いですかね。

真夏はどうなりますかね・・・。

[126: 匿名さん]

西側の狭いかどべやなんで余計暑そうです。
予算がないんでオプションはローンに組み込むんですけど全窓スペーシアにすると100万位かかるんで悩みます。北側通路に面してる窓はSTⅡで平気そうですよね。ﾋﾟﾋﾟっとｺﾝﾛも一章の特典でと思いましたけど、食洗機同様後付けのが全然安いんですかね〜？

[127: 匿名さん]

話はちょっと変わりますが‥‥

皆さんローンは－1.7の優遇金利で組めました？

[128: 匿名]

スペーシアってそんなにいいんですか？

>>127　優遇金利は個々の話だろ!
　　

[129: 匿名さん]

契約してローンが通ってそれきりなんですが、ローン相談会って行った方がいいんですか？ オプション決めてまた借り入れ金額が変わるのでそれから本契約するのかと思ってました。
住宅ローンはいまいち分からないですね。

うちは0.775％です。
固定資産税結構するんですね。

スペーシアはいいと思いますよ。

[130: 匿名さん]

0.775はすごいですね！

頭金を相当入れて、年収もいいんですね！

固定資産税って年いくら位ですか？

[131: 匿名さん]

うち頭金8万ですよ(笑)

固定資産税、アトレで狭い方の部屋なのに16万ってなんでだろう。IとかAとかEの人は広い分もっともっと高いのかな？