アトレ羽村グランブリエ

[物件比較中さん]

アトレ羽村グランブリエについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
所在地：東京都羽村市神明台2丁目4番24外7筆（地番）
交通：JR青梅線「羽村」駅徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート造11階建
総戸数：151戸
予定販売価格：1,900万円台～3,900万円台

[62: 匿名]

なんか営業さん絶賛ですね(笑)

[63: 契約済みさん]

まったくの初心者で、値段が安いので勢いで買ったのはいいけど、ちゃんと他の物件見たらやっぱり直床やスラブの厚さとか安普請もいい所でかなり後悔。貧乏だから手付金考えるとキャンセルも悩む。
ケチらないであと一千万だせばもうちょっとましなマンション買えたんだろうな。

[64: 購入検討中さん]

No.59です。
皆さんアドバイスありがとうございました。
今日モデルルーム見学してこようと思います。
直床は二重天井でもやはり音、気になりますでしょうか？
スラブ厚は200～270mmとありましたが、200mmの部分が多いのかなぁ？
細かく聞いて、よ～く検討します。

[65: 匿名さん]

直床でも二重床でも上に住んだ人次第。
広くて値段も安いし、よく車使う方ならいいマンション買っても機械式とか、かなり怠いと思うよ。
駅から微妙な距離だけど、眺望はいいし、いいと思うけどな。

[66: 匿名]

長谷工は辞めておけ。
あとで必ず後悔するから。

[67: 匿名さん]

>>66さん
どんな後悔するか教えて下さい！

[68: 匿名さん]

なにを根拠にそんなことを言ってるんですか。
長谷工の工事に長くたずさわってきましたが、長谷工のマンションは信用できます。

アフターに関しても社会通念上認められる範囲内はしっかりやってると思います。

[69: 匿名さん]

ホント上に住んだ人次第だろ。

そんなに上の音が気になるなら最上階もしくは一戸建てにすればいいんじゃね。

[70: 匿名]

入居前から上階の音が気にされるなら、このマンションは止めたほうがよろしいかと。
長谷工がどうこうというよりは、この価格帯のマンションは、購入層が圧倒的にファミリー層、しかも小さいお子さんがいる方が多いと思われるのて、どうしても騒音問題は切り離せないと思います。

[71: 購入検討中さん]

No.64です。ご意見頂いた方々、ありがとうございます。

実は１歳になったばかりの子供が居る母子家庭で、これからマナーも教えていかなくては…という時期なのです。
今は築年の古い賃貸マンション住まいで新築分譲マンションとは比べ物にならないとは思いますが、上の階の一つ年上のお子さんがだいぶにぎやかなので、ウチも階下の方に迷惑になってしまうのでは？と思って。
１階は人目の少ない道に面している様なので日中留守がちだと防犯等の面で心配かなぁ？
１階のみ大型犬も飼育可だそうなので、番犬飼うか（笑）見に行った時点で残りあと一戸だけでしたが。
一戸建ては購入経験有りですが、家廻り含めたお手入れや自治会行事の参加、ゴミ置き場掃除等のお当番が有ったりで、ものぐさな私には難しかったです(^_^;)

モデルルームへ行ってみての印象としては、とても素敵そうで気に入りました。

[72: 契約済み]

うちは子供が今4ヶ月ですが、気にしないで高層階買ってしまいました…
１階は庭もあっていいですよね！
なるべく昼間外で遊ばせて疲れて家で寝かせる様にして下の階の方に迷惑かけないようにするつもりです。

[73: 購入検討中さん]

ここって値段が安くてお買い得のような気がするけどけど、オプションつけて他のマンション並みに装備すると、近所のマンションと変わらないように思いますがいかがですか？

お買い得に煽られて飛びついてるみたいですけど・・・

[74: 匿名さん]

近所ってラティアの事かな？


同じ値段ならサンクレイドル玉川上水のが設備いいけど、ここは100％平置の駐車場がポイントじゃないですか？自走式でも構わないと思うけど。

MR行ったら新聞に載ったとかでユニクロマンションって書かれてて、たしかにと思った。

自分にとって必要な設備だけオプションでつけれるって考えれば悪くないと思うよ。

[75: 購入検討中さん]

＞必要な設備だけオプションでつけれるって考えれば悪くないと思うよ。

確かに・・・

駐車場に関しては、購入動機の大きな要因になるね。

[76: 契約済みさん]

来月中にアトレセレクト決めないといけないのに、何入れようか悩むな。

もう決めた人達はオプション何入れたんですか？

[77: 匿名さん]

震災の影響で工期が遅れるのはまだいいが、資材高騰で手抜き、もしくは材料を間引いたりしないか心配だ。

それとも資材は確保済みでそういう心配は無いのかな？

[78: 匿名さん]

他の建設中のマンションは販売延期になったりしてるから、そう考えると普通に販売してて平気なのか？

[79: 契約済みさん]

地震の件は少し心配ですが・・・。

最寄り駅は羽村駅ですが、福生駅でも自転車通勤ならいけそうですね。 駅前も福生の方が便利そうですし、有料ですが屋内駐輪場もありましたよ。

[80: 匿名さん]

ここは立川断層も近いですし、もし動けば阪神大震災並になるそうです。
日本の活断層の中では地震の発生確率が（相対的に）やや高いグループに属している（ウィキより抜粋）そうです。

ちょっと心配です。

[81: 匿名さん]

立川断層って立川から瑞穂に向かってあるんでしたっしてけ？だったら、東京市部のマンションで立川断層近いマンション沢山ありますよね？

[82: 匿名さん]

そうですね。

まあ、心配していたら不動産なんて買えないですけどね。
そういう人は賃貸なのかな？

[83: 契約済みさん]

本当はパークシティ国分寺かシティテラス立川が欲しかったんですけど、旦那の所得650万だとかなり厳しくなりそう(と言うか欲しい条件の部屋は6000万越えで絶対無理)なので、ここを買いました。安いので今の賃貸の金額と管理費込みの値段がまったく変わらないから、別にいいかなって思って。もう少し駅近だったら良かったけど、マンション購入の第一条件が陽当たりの良さ、次に駐車場なんでいいかなと。ｽﾐﾌや三井に比べちゃうと………ですけどね。

[84: 衝動買いしちゃった]

　　　　〈立川断層って立川から瑞穂に向かってあるんでしたっしてけ？〉
　　立川防災センターの下あたり？から岩倉街道辺り通ってますね。
　　この時期まだまだ残念ながら…地震はありそうですね。埋め立ての海浜部に比べたら、
　　まだ地盤はシッカリかな。　とは思いますが。羽村を選んだのは行政的に良いみたいだから。

[85: 匿名さん]

あとどの位部屋残ってるんでしょうか？106戸売れてから変わってないんですかね。

[86: 匿名さん]

震災以来マンション購入を希望していた人は足踏みしている人も多いかも知れませんね。 ただ、今回の震災で起きた被害は津波がかなり占めていますし、首都付近の液状化もやはり埋め立て等が原因と思います。

建築途中のマンションの安全性は施工会社を信用するしか無いと思いますが、もし希望のマンションが今ある場合は購入しても差し支え無いんではと思います。

[87: 匿名さん]

都区内勤務ですが‥
東京までどのくらい時間がかかりますか？青梅特快に座っていけますかね？
拝島から通勤ライナーもあるみたいですが、
情報お持ちの方教えていただけますでしょうか？

[88: 匿名さん]

座れるか分かりませんが、もらったパンフに中央特快乗れば東京まで羽村から57分と書いてあります。

[89: 匿名さん]

座るのは時間帯にもよりますが、朝は難しいと思います。
河辺なら始発もあるのですが・・・

[90: 匿名さん]

地震で恐いのは揺れの大きさよりは液状化や津波、火災で延焼など二次的な被害。

立川断層については液状化はしないと週刊文春に書いてあった。
地盤が弱く密集した23区東部の高層マンションなんかに比べたらよっぽど安全性は高いと思う。

[91: 匿名さん]

中階層で75平米くらいだとどのくらいの価格ですか？

[92: 匿名さん]

来たハガキには203 75.6㎡で1998万

後は80㎡超えで2500ちょいです。

[93: 契約済みさん]

昨日久しぶりにMR行ったら、残りあと２０戸くらいだった。地震の後もちゃんと売れてるみたい。

[94: 匿名さん]

８０平米２５００万の部屋は上層階ですか？

[95: 匿名さん]

モデルにもよりますが、2500は中層階より下になると思います。

[96: 契約済みさん]

82.53㎡の５～６階が約2550万ですよ。
高層階の４LDK90.72㎡で約3000万です。
でもその部屋が余ってるかは分からないです。

[97: 匿名さん]

＞93
けっこう売れてるんだね、やっぱり内陸部の立地が注目を集めてる時期なのかな。都心勤務のお父さんにはちょっと遠目のマンションな気はするけどそういう人だけじゃないものね、アウトドア派の家族が気に入るようなマンションともいえるな。マンションのHP見ると車ありきの生活を説明してる感じだよ。

[98: 契約済みさん]

やっぱり平地の駐車場いいですよね。ただ車寄せがないのが残念。
震災前に契約してて買って良かったのか？って思ったけど、消費税上がるし金利も上がりそうだし、資材不足でマンションの値段も上がりそうだし結果的には買って良かったかな^^

[99: いつか買いたいさん]

金利上がりそう.....って..？ それは無いよ。まだ低金利は 暫く継続でしょ。

[100: 購入検討中さん]

最近のマンション、ほとんど高強度コンクリートを使っているが、ここはＨＰにも何も書いてないがどうなのでしょう？
コンクリートのかぶり厚も薄そうですし、２重床天井は強度とは関係ないのであきらめるとして、震災もあり資材不足で高騰しているのにこの価格、大丈夫でしょうか。
安かろう悪かろう（構造が）じゃ意味ないです・・・

[101: 匿名さん]

羽村まで引っ込んで、しかも駅徒歩11分でマンション選択するの？戸建てじゃないんだ？
まあ、立川の半値以下で買えるなら、価格的には「あり」かもしれませんけどね。
デベと施工会社（得意の直床！）を考えると割高じゃないですか？

[102: 匿名さん]

天井は二重でしたよ。

今昭島に住んでるんですけど羽村まで引っ込んだらやっぱり不便ですかね……


あぁ…シティテラス買っておけば良かった。買おうと思った時が遅すぎた。

[103: 匿名さん]

>>101
戸建ても将来を考えるといいかなとは思うんだけどね。羽村とかのマンションの魅力は上階なら眺望が望めるし、都心と違って同じぐらいの背丈のマンションが少ないことで窮屈感がないことかな。あとは他の世帯も同じところに住んでいるという安心感。ここのアトレに関していえば個人的には98さんも言ってる平地の駐車場。場所柄敷地が確保できたのかね。車の必要な立地だと思うしスイスイ出入りできるのはストレスなくていいな。

[104: 匿名]

昭島は飛行機の騒音が酷いので絶対住みたくない。
まだ直床マンションの方がマシ。

[105: 匿名]

近くに住んでますが、飛行機がここの上空を飛びます、騒音は昭島とそう変わらないかと。こちらはプロペラ機が主ですが。

[106: 匿名さん]

昭島住民です。実家も今住んでる賃貸も飛行機の経路の真下にあり、たしかに窓を開けてるとかなりうるさいです。２０年以上住んでるんで慣れてしまってますが、震災後は飛行機の数が増えたみたいで最近はちょっと気になります。馬鹿がばれるんで嫌なんですが私は羽村高校行ってましたが羽村の飛行機の音なんて昭島に比べたら全然静かです。夢庵あたりでジェット機が通ったりしたら他の地区の人が聞いたらかなりうるさくてびっくりしますよ。直床ってってよく言われる方いますが、二重床なのにうるさいって方結構いらっしゃいますよ。

[107: 周辺住民さん]

>106
はむこうか？
確かにおりこうでは無いな。
昔、女を迎えに行ったよ。マブかった！

>103
そうだね。眺望は良いだろうね。
だけど、羽村じゃリセール＝資産価値・・・なし！！！

[108: 匿名さん]

永住目的ならいいんでない？

[109: 匿名]

ここはリセール求めるとこじゃないでしょ。

[111: 契約済みさん]

来月オプション会だけど、安く買った分なにもついてなくて、でもせっかく安く買うのにオプションに200万ブッ込むのはもったいないのかな？
だったらもっといいマンション買えよって言われそうだけど…