アトレ羽村グランブリエ

[物件比較中さん]

アトレ羽村グランブリエについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
所在地：東京都羽村市神明台2丁目4番24外7筆（地番）
交通：JR青梅線「羽村」駅徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート造11階建
総戸数：151戸
予定販売価格：1,900万円台～3,900万円台

[301: 契約済みさん]

今日行って来ました！
4時間かかりましたよ。(>_<)


AUもVDSL方式しかないのが、残念です。
うちも安いし多分AUにします！

ダスキンとco-opはお試しにで新聞は絶対読まないから話聞かなかった(>_<)


引っ越しは皆さん日通ですか？

[302: 契約済みさん]

引っ越しは、一応色々見積りとろうかなと思ってますが、大きな家電製品以外あまり荷物がないので、日通にする予定です(^-^ゞ

[303: 買いたいけど買えない人]

頑張って造るからね！
記念☆PA☆PI☆KO☆

[304: 契約済みさん]

来月末から内覧会ですが、皆さんは業者とか頼まれますか？
頼むとしたらそろそろかなと思いまして。

[305: 契約済みさん]

内覧会の同行業者、頼むかどうか迷っているところです
私は自分達だけでちゃんと指摘できる自信がないので頼みたいのですが
夫はお金の無駄だと言います
ネットでも賛否両論あるようなので、ほんとに迷っています

304さんは頼まれますか？

[306: 契約済みさん]

304です。

今のところ、業者には頼まない予定です。
内覧会としては、1時間程度ということなので。

[307: 購入経験者さん]

内覧会が１時間では何も出来ないですよ。只のお披露目会で感激して帰るだけは良くないです。業者を頼まなくても自分達だけで２時間程度は掛かります。次に家具やカーテンなどを置いたり、購入する為の採寸も結構時間を食いますよ。

[308: 契約済みさん]

３０５です

３０４さん
業者には頼まれない予定なんですね、ご意見ありがとうございます

３０７さん
購入経験がおありとのことですが、その際は業者を頼まれましたか？
また、その結果はどうでしたか？
もしよければ感想をお聞きしたいです
頼んだけどあまり意味がなかったとか、頼んでおけばよかった、など

[309: 購入経験者さん]

３０８さん。　３０７です。

内覧会の専門業者は頼まず、自分達大人３名で手分けして行いました。
ネットで内覧会のチェックポイントは入手出来ますので、事前にシートを作成すると効率的です。
当日は脚立を準備する様に事前に売主に要求すると良いです。懐中電灯の持参もお勧めします。
結果は三面鏡の段差あり、洗面台の傷、襖のズレ、床の傷１箇所の４点でした。

業者を頼まなかった理由は２点
・売主が大手財閥系売主で、施工も大手鉄道系建設業者で過去の実績でトラブルが少なかった事が判っていた
・チェック内容を充分に用意し、人数も揃っていた

逆に、売主や施工の実績に不安がある場合や、人数が少なくて充分に見切れない時は業者依頼も検討されると良いでしょう。予算的には４～５万円以内の所で主流です。

[310: 契約済みさん]

３０８です

３０７(３０９)さん、ご自身でチェックされたんですね
詳しい解説、とても参考になりました
ありがとうございました！！

内覧会、うちは夫婦二人＋１歳児で行くのですが、
多分私はほぼ１歳児の世話にかかりきりになるので
やはり業者に頼む方向で検討しようと思います

ちなみに、アトレ羽村は
　売主：三交不動産
　施行：長谷工コーポレーション
なので、過去の実績数はたくさんあると思います
が、長谷工については、ネットでいろいろな意見を見かけるので
しっかりチェックした方がいいのかな？という印象ですが・・・

３０７さんのところの大手鉄道系建設業者というのは長谷工ではないですよね？

[311: 購入経験者さん]

＞大手鉄道系建設業者というのは長谷工ではないですよね？

ええ。長谷工はマンション開発を中心とした建設会社です。
大手鉄道系とは、西武沿線だったせいか西武建設でした。
長谷工は実績数ではずば抜けて多いトップ企業に間違いありませんが、低予算で有名な会社なので施工品質のバラツキでは少々悪い評価がありますね。住んでからでもアフターサービスで修繕はして貰えますが、絶対に空室状態で不良個所は直して貰った方が良いです。

[312: 契約済みさん]

３１１さん

たびたびアドバイスありがとうございます
やはり、入居前にきちんとチェックした方がよさそうですね
では、これから同行業者を探してみます

詳しいアドバイス、とても参考になりました
ありがとうございました！

[313: 匿名さん]

>>309さん
参考になる書き込みをありがとうございます。
売主に脚立を準備してもらう事は思いつきませんでした。
天井裏をチェックするのでしょうか。懐中電灯も必要なんですね。
メジャー、デジカメ、筆記用具は持参するつもりでしたが、
なにぶんシロウトなので他にも色々と抜けがありそうです。

[314: 購入経験者さん]

脚立と懐中電灯は内覧会マニュアルからの受け売りですが、自分も役に立ちました。
内覧業者は脚立に乗って天井裏や点検口を全部開けて懐中電灯で照らして施工不良が無いかチェックしますが、私たちが必要なのは手の届かない上部のクロス張りをチェックする時と、天気が悪くて薄暗いのに十分な照明が無い時の為です。
モデルルームでは照明は明々と灯いていましたが、契約した物件は台所、洗面所、トイレなどの電球型以外は付いていません。リビングや広い部屋では有ったとしても内覧会用の簡易照明です。北側・午前の西側・午後の東側は曇りや雨だと結構薄暗いです。また、台所や洗面所の流しの下などを見るのに重宝します。

[315: 契約済みさん]

内覧会の専門業者ん、頼まれる方は事前にそのむねを長谷工に伝えますか？

どちらが良いのでしょうか？

[316: 匿名さん]

デベには内覧同行業者と一緒だと前もって伝えておいた方が
良いと思います。
軽くプレッシャーを与えるせいか、契約者(身内)だけで
内覧する時とは対応が全く違ってくるそうですよ。

[317: 購入経験者さん]

内覧会専門業者を同行する時は、事前に売主に連絡する方が一層効果的です。
施工会社も設計・施工の管理者・責任者クラスを対応にあてたりします。

[318: 契約済みさん]

内覧会専門業者を頼まれる方で、すでに長谷工にその旨伝えた方いらっしゃいますか？

どういう反応なのか気になって

[319: 入居予定さん]

みなさんは火災保険どうされますか？
このまえの入居説明会で説明された、あいおい損保はまあいいかなと思ったのですが、
ほかに検討されている方はいらっしゃいますか？

[320: 契約済みさん]

内覧会専門業者をすでに頼まれた方はここにいらっしゃいますか？
いろいろ業者のホームページなど調べたところ、最低でも２時間程度はかかるとのことでした。
しかし、長谷工の資料を確認すると、「内覧時間は約１時間程度で予定しております」とあります。
その後、家具などの採寸は可能なようですが、あくまで内覧会としては１時間みたいな書き方です。
そのあたりどうされますか？

[321: 購入経験者さん]

＞「内覧時間は約１時間程度で予定しております」
一部のデベはそういう事を「故意に」言いますが絶対拒否すべきです。内覧会は単なるお披露目ではありません。契約者が最後に検査して代金を支払う、契約締結と並ぶ最重要イベントです。

[322: 契約済みさん]

321さん

アドバイスありがとうございます。
そうですね、大事な内覧会ですからね。じっくり時間をかけて、変な部分がないか確認したいと思います。
ちなみに、購入経験者ということですが、火災保険はどちらにされているのでしょうか？
もしよければ参考とさせていただきたいと思います。

[323: 購入経験者さん]

＞火災保険はどちらにされているのでしょうか？
共有部に対して管理組合が契約している保険会社を選びました。
マンションは専有部と共有部になりますが購入時の価格は両者の合算です。
でも自分が契約するのは専有部だけです。共有部と同じ保険会社だと適正な割合で無駄なく契約しやすい事と、万一の火災等の事故の時に請求手続きがし易いからです。
自動車保険の自賠責と任意保険の関係の様に考えると判り易いです。

[324: 契約済みさん]

内覧会専門業者に頼む頼まないと言った話題があったとおもいますが、実際、半数ぐらいの方は頼まれるんでしょうかね？
もう申し込まれた人っていますか？

[325: 匿名]

うちは頼みませんが、伯父が建設関係の仕事だったので一応同行してもらいます。子供が二人いるので子供の相手してもらうため両親も。大人五人と子供二人。大所帯ですね（笑）あと、造作家具の打ち合わせも入ると思います。

[326: 匿名さん]

安い所さがして内覧会立ち合い頼んだんですけど、

当日電気と水が出るようにしてくださいと言われたんですが、デベに頼めばやってくれるんですかね？

[327: 購入経験者さん]

私が他の物件を買った時は電気、水は通りますと案内がありましたが、事前にデベに要求してガスも通させました。給水、給湯および水漏れの点検にも必須ですから最初は難色を示したとしても要求すべきです。デベは内覧会前に施工会社に対して検査を行ったはずですから出来ないはずはありません。もし絶対不可能と拒絶するならば未完成で内覧会を開催しようとしている疑いもあります。

[328: 匿名さん]

327さん
　

情報ありがとうございます！！

さっそく来週デベに言ってみます。

ガスも頑張って言ってみます！

[329: 契約済みさん]

328さん

私も内覧会専門業者を頼もうと考えています。
そこで気になっているのですが、電気や水道の件は長谷工は対応していただけそうなのでしょうか？

[330: 契約済みさん]

アトレ羽村グランブリエは、ユニクロマンションと評価されてるようですが此れって素直に喜んで良いのでしょうか？

[331: 匿名さん]

羽村ってどこ？埼玉県の奥の1時間に1本しか電車が走っていない八高線沿線？？

[332: 匿名さん]

いつの話？古い。八高線じゃねえし。

[333: 匿名さん]

東京の西多摩ですよ。


青梅線です

[334: 匿名]

330さん
それぞれではないでしょうか？
うちはユニクロマンション万歳です（笑）低価格だったおかげて買えたし、駅からやスーパーなどの立地はかなりいいと思ってます。坂あるけど…。必要ない装備をつけて高くされるの嫌だし。個人的には床暖房ほしかったけど、後付けオプション高かったから手が出せなかった↓↓
この広さでこの安さ。素敵じゃないですか★

[335: 契約済みさん]

３３４さん
そーですよね！！
12月には、内覧会ですが、新しい技術で建設もされてるようなので
楽しみですね。素直に長谷工さんを信じましょう。

[336: 匿名さん]

この物件に住む人は、勤務先は比較的羽村に近いところの人が多いんでしょうか？
都心に出るのはかなり大変ですよね。

[337: 匿名さん]

同じ長谷工でもこんな僻地よりほぼ同じ価格のオハナの方がはるかに良さそう。床暖あるし。

[338: 匿名さん]

会社が駅近なら、23区内なら一時間から一時間半位ですよね。 まあ、平均位ではないでしょうか。 個人差もあるので意見はあると思いますが。

[339: 契約済みさん]

質問なのですが、管理規約に住戸内の電気は100Vと表記してあり、200Vに変更する時は自己負担で変えてくださいとの事ですが、リビングがだいたいキッチンも入れて17畳位あるんですが、この前電気屋さんにエアコンを見に行ったらだいたいそれ位の広さだと200Vの電源ばかりで．．．。住戸内まで200Vの電源が引き込まれてる場合はコンセント切り替えなど、数万位で済むそうなんですがもし電源が来てない場合は電源の引き込みなど工事代が10万以上かかるってネットで見たのですが・・・。
100Vのエアコンって畳数が小さくてパワー落ちますよね？？ランニングコストが逆に上がりそうで・・・。
皆さんはどうされますか？

[342: 契約済みさん]

339さん
エアコンはオプションで注文しなかったのですか？
オプショんの時に全部込みで設置出来たと思いますよ。
私も200Vでしたが、オプションで注文しました。工賃含めてもソコソコでしたので
電気屋にお願いするのもメンドークサイのでね！
200V引いてるはずなので電源変えるだけでいいと思いますよ
一様、長谷工さんに確認してみたら良いと思います。

[343: 購入経験者さん]

２３９さん
エアコンは１００Ｖの３．６ＫＷで、１７畳程度は十分に冷暖房出来ます。
私は更にその下の２．８ＫＷで、１５畳に使っていますが問題ありません。
確かに省エネ効果は落ちて電気代は多少余計に掛かりますが、決してフル稼働でもありません。

[344: 入居予定さん]

うちは旦那が一種電気工事士なんでやってもらいます。

[345: 入居予定さん]

青梅線沿線に住むのは初めてなんですが、朝６時代の東京行き（特快・快速共に）の混雑状態はどんな感じなんでしょうか？

[346: 契約済みさん]

私も青梅線はじめてのものです。
職場が新宿なんですが、朝6時台の混雑状況が気になります。
小作方面へ一度いったほうがいいなどあればアドバイスいただきたいです。

また、新宿から乗れる、特急青梅？という特急電車があるようですが使われた方などいらっしゃれば使い勝手等伺えれば嬉しいです。羽村には止まらないみたいですが

[347: 契約済みさん]

エアコンが200Vの場合、コンセントの変換は取り付け業者がやってくれますよ。
もちろん有料になりますが、確か数千円でできたと思いますよ。
家電量販店ならエアコンの付帯工事一覧があると思うので言えばくれますよ。
私はビックカメラでもらいました。

[348: 契約済みさん]

朝6時台の東京行きは羽村で乗る時点では全然混んではいないですが、座れないと思います。

青梅ライナーは羽村止まらないですから立川か拝島で乗り換えることになります。
なので、ライナー乗っても時間的には普通に帰ってくるのとそんな大きくは変わらないですかね。
ちなみに乗るのに500円かかりますが、指定席なので座ってビール飲みながら帰って来れます。

[350: 匿名さん]

>>327さん
内覧は電気がつかない中で点検するのが当り前な状態と考えていたので、
何やら目からウロコな情報でした。
そういわれて見れば、電気・ガス・水道のチェックは必要ですし
当然の権利ですよね。うちも打診してみます！

[351: 契約済みさん]

羽村市って住み良い街ですか？

[352: 匿名さん]

車さえあれば日常生活ではあまり不便はないと思います。
近隣に品揃えの良い大型店が多く東京都の中でも物価はかなり安いです。医療機関や市の施設もまあまあ充実していますね。

ただ都心まで一本で行けても新宿より先は1時間以上かかるから、通勤などで都心に頻繁に行く人はちょっとキツいです。

[353: 契約済みさん]

契約者の専用スレッドを立てました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199620/

[355: 匿名さん]

画像見ましたが、UR賃貸団地かと思いました。チープですね。羽村で安いのはいいですが、これでは悲しいです。

[356: 契約済みさん]

考え方は人それぞれ。羽村で生まれた人だって沢山いるのに失礼極まりない。東京だと思えないならそれでいい。ここにわざわざ書く必要がない。都心に住んでいて羽村を見下しているのかも知れないが、それを書いてしまうことで都心に住むと心が荒んでしまうのか、もしくはよっぽど暇なのかと勘違いされてしまって関係のない都心在住者まで偏見を持たれてしまうので、↑のような幼稚な書き込みは控えた方がいいと私は思う。

[357: 匿名さん]

３５４

言っている事は最もだがコメントからして羽村に無関係そうなあなたがなぜここを見ているのかが不思議。

本当に羽村に興味のない人ならまずクリックさえしないと思うのだが。

＞東京都とは思えない
ここを契約した人は少なからずあなたより羽村を知っているだろうから心配ご無用だと思う。

＞不便極まりない
何をもって便利なのか不便なのか。世界中の人間があなたと同じ価値観だと思ったら大間違い。

＞話にならない
おそらくあなたと話したいと思う人はいない。
人を見下す事でしか自分の地位を確立できない可哀想な人としか思えない。
ここに書き込む労力をもっと他に生かしたほうがいいと思う。
お幾つかは知らないが、今からでも遅くない。頑張ってください。

[358: 匿名さん]

３５５

＞これでは悲しいです
悲しいか嬉しいかは契約者が見て判断する事。あなたが悲しい気持ちなのは分からなくもないが、契約者が見るであろうこの場にそのような言葉を簡単に書き込んでしまう神経を疑ってしまう。もちろん書き込みに規制はないのだが、これはあなたのマナーの問題。少なからず契約者はあなたがここの契約者じゃなくて良かったと感じていることであろう。

[362: 匿名さん]

この近辺の小・中・高校の事情はどうなってるんでしょうか。

[363: 匿名]

何か住民板の方も荒れてますが、見苦しいですね。言葉遣いも極めて悪いし。これじゃ気持ちよく住めないし評判下がりますよ。まだ完売してないんでしょ？

[364: 匿名]

362
学校事情はあまり期待しない方が良いですよ。特に高校はどこへ行くにも不便で選択肢が少ないです。

[365: 物件比較中さん]

荒らしているのは部外者だと思うが・・・

[366: 匿名]

完売してます。

[367: 入居予定さん]

内覧会で指摘事項ありましたか？
どんなことを指摘しましたか？

[368: 匿名]

住民スレで情報出てますよ

[369: 入居予定さん]

住民スレとは？どんな意味ですか？
教えて下さい。

[370: 匿名さん]

住民スレは基本、購入者同士で意見を言い合うスレッドです。

この画面の一番上の方のアトレ羽村グランブリエって書いてある真下にある契約者・住民スレから入れますよ。

[371: 入居予定さん]

ありがとうございます。
みてみます。