アトレ羽村グランブリエ

[物件比較中さん]

アトレ羽村グランブリエについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
所在地：東京都羽村市神明台2丁目4番24外7筆（地番）
交通：JR青梅線「羽村」駅徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート造11階建
総戸数：151戸
予定販売価格：1,900万円台～3,900万円台

[163: 契約済みさん]

１割払えないって言ったら５パーセントと言われて１４０万ちょい払ったよ。
でも結局引っ越す時に１７０万位かかって、そっちに回せるから、引っ越すまでに３０万用意すればいいだけだよ。

[164: 匿名さん]

162には何が書いてあったんでしょうか？

[165: 匿名]

まだ完売してないのかな？

[166: 契約済みさん]

ホームページを見ると1007号室と1108号室が先着順販売になっていますね。
あと2戸ですかね。
早く売れるといいですね。

[167: 契約済みさん]

　完売したとMGから連絡あり。今月中にMG閉めるらしい。
　MRもう一度見ておこうかな。

[168: 匿名さん]

そういえばオプション会はどうでした？
私は行けなかったんですけどどんなものを皆さん検討されているんですか？

[169: 匿名さん]

MR閉めちゃうんだ〜

あの間取りが欲しかったなー早めに行ったのにあの間取りは速攻契約済みになってたし。

MRのイメージで内覧会行ったらかなりショック受けそうw

[170: 契約済みさん]

完売してからも、秋頃の本審査の後には、キャンセルも出るのでしょうけど
短い時間に完売出来て良かったと思います。振り返って見ると本当にこのマンションは買い得だと思い
ました。
設備、仕様にしても最低限の標準装備が付いてくる安い価格でマンションが買え自分の予算に応じての
オプション選びが、とても楽しかったですね。早い内にマンションの価格を知れた事が良心的だと思いました。今後、もっと条件の良いマンションが出てくるんでしょうね。

[171: 契約済みさん]

本当に完売したのかな？

ホームページそのまんまだけど‥‥

[172: 契約済みさん]

昨日、夕方ＨＰを見た時は完売御礼となってたような....今朝は間取りが見れないようになってます。

5月29日にＭＧへ入居前相談会に行ったら、すべて契約済の赤い札が貼られてました。（思わず「おぉ～っ」と声にしてしまいました）
担当の方の話では完売したので今月中にＭＧ解体開始、ＭＧの皆さんは早々別の所へ行かれるとの話でした。

[173: 契約済みさん]

今見たら完売になってたー！！

嬉しいもんだねぇ。

[174: 契約済みさん]

皆さん住宅ローン銀行は決まりましたか？
うちはりそな、住信、みずほ、新生銀行で考えています。

[175: 匿名]

ローン相談会　一回も行ってないけど大丈夫かなぁ(^_^;)

[176: 契約済みさん]

金利って自分で交渉できないのかな？

一番安い金利の銀行羽村に、支店もＡＴＭもないから、変えたいんだけど。

[177: 匿名さん]

ネットで取引すれば店舗なんていらないから、一番金利の安いところでいいと思いますけど‥‥
ATMならコンビニでいいしね。


みずほ、新生は金利高いんじゃないですか？

[178: 契約済みさん]

金利の安いところを探したいと思います。
みずほ、新生銀行は金利高いんですね。。
ほかで検討します。
ネットでは、新生銀行が金利安いと思ったけど、違うんですね。
もう少し勉強しようと思います。

[179: 匿名さん]

新生の低金利は最初の５年だけだったと思います。小さく書いてあります。
ネットで金利が低いのはSBI。メガバンクなら三井住友が良いかと。

ところでデべの提携ローンで組まないのですか？一番低金利だと思いますが‥‥

[180: 契約済みさん]

デベの提携ローンとは？？
どういう意味ですか？
長谷工の提携ローンという意味ですか？
無知ですみません。教えて下さい。

[181: 契約済みさん]

デベの携帯ローンって、住友信託の事？

[182: 匿名さん]

はい。

複数の銀行で審査通ってるんですね。フラットですか？変動ですか？
保証料、金利、手数料など加味して、一番お得なところにすればよいかと思います。

繰り上げ返済や振り込みは店舗に行かなくてもネットできるので、
店舗が近くに無くてもかまわないのではないでしょうか。

[183: 契約済みさん]

デベの人に住友信託が一番安く借りれると言われ、
一応三井住友とみずほでも確認してくれて通ったんですけど
変動で店頭金利から▲1.7%で借りれて引き下げ率が高い方が
お得と言われたんですが、携帯ローンにするのとフラットだと
どちらがお得か分からないです。

[184: 匿名さん]

フラットと変動は悩みどころですよね。
将来どちらが得になるかは誰にもわかりませんので‥‥

フラットなら金利上昇を心配することなく、安心なんですけどね。
当分金利は上がりそうもないので、変動にしてガツガツ繰り上げ返済するのも手ですね。
周りで住宅ローンを組んでる人がいれば相談してみて決めるのが良いかと思います。

[185: 契約済みさん]

皆さんこんにちは。完売であとは完成を待つのみでしょうけど、どこまで工事が進んでいるのでしょうね。遠いものですから見に行く事もなく想像の世界でしかありません。どなたかご存知の方教えてくださいませんか？

[186: 契約済みさん]

ちょい前に見に行ったら、6階位は建ってました。

[187: 契約済みさん]

Iタイプの１.2階でしょうか？
ガラス窓が、入れてました。

[188: 契約済みさん]

昨日、青梅線の踏切渡って、市役所通りの神明台交番の交差点から、真っ直ぐ北を見上げたら、工事中の建物が見えた。高くなったぁ～と感激でしたよ。今は６～７階くらいの高さかな。（＾◇＾）

[189: 契約済みさん]

内覧会っていつ位になるんでしょうね？

エアコンとかトイレはいつ頼めばいいんだろう？

[190: 契約済みさん]

内覧会は確か12月半ばで平日に、オプション会は9月半ばにカタログが届くようなことを言ってましたよ。

[191: 匿名]

羽村が実家なのですが、このマンションいい場所に建てましたね。
工業団地に面してますが、住居部分は影響も少ないでしょうし
周りにスーパーは沢山ありますので。
羽村はなにより東京都内でも珍しい地下水を上水に使用していて
都区内で水道水に放射能がまじって大騒ぎだった時も
羽村では全く検出されず、実家に水を汲みに行ったくらいでした。

もうちょっと仕事場が近ければ
ここ、欲しかったなー

[192: 匿名]

そうですね、立地はいいです。上空の飛行機が気にならなければ。

[193: 匿名さん]

昭島に比べたらぬるい騒音だと思うよ。

高台にあるし駅は遠いけど徒歩11分なら妥協できる距離かな。

ただ前の道街灯少なくて暗いな。

羽村市にお願いして街灯増やしたり出来たらいいな。

[194: 契約済みさん]

確かに前の道路は街灯が少なく夜は暗いです。
歩道も片側しか無く狭いですね。静かなのはいいですけど...

あと、前のグランドは夜ガードマンが懐中電灯を持ってグランド内フェンス周りを見回りしてるのを見ました。
少しは安心かな、そうでもないかな(^_^;)

[195: 匿名さん]

＞192
同じく立地がいいんですよねー。
飛行機は何度も話題にあがっているようですが、超低空飛行するようなことはそうそうないですよね。立地がいいだけに諦めることはできず、いろいろ詳しく調査して買うにしても買わないにしても自身に納得をいかせたいんですよね。

[196: 匿名さん]

あの辺昔は工場ばかりだったのにかなりマンションや店舗に変わったよね。
日立の工場はいまだ健在だけどあの土地もマンションには好立地だろうなあ。

[197: 匿名さん]

日立ってアトレの前のグランドの所かな？

前の書き込みにもあったけど６階以上の高さは建てられないみたいだから、ぎりぎりの高さまで建てて詰め込みたいデベ的にはどうなんだろう？

[198: 契約済みさん]

因に、日立のグランドは、何かの震災の時の避難場所に使われるそうですよ。
マンションの営業の方から聞きました。

[199: 匿名さん]

避難場所になるならずっとグランドのまんまって事ですかね？

[201: 契約済みさん]

カラーセレクト　MRと一緒にしたけどやっぱり白っぽい方が良かったかな・・・

[202: 匿名さん]

＞199
あそこは有事には避難場所として提供するにしても、所詮民間企業所有のグランド。
売却しようと思ったらいつでもできるよ。

震災後、液状化し人気が下がった千葉や埼玉と正反対に都心からのアクセスがイマイチで
これまで下がり続けた青梅線沿線の地価が一転急上昇したからマンション業界も企業の工場や遊休地に
目をつけてくると思うよ。

近くのラティアももともとオーデリックの土地を切売りしたし、ここアトレは岩崎電気のリストラ売却だからね。まあ高さ制限が出来たから高層マンションはできないと思うけど。

[203: 匿名さん]

ここは１０階以上なのに、前のグランドの土地は６階までなのですか？

高さ制限って最近決められたのですか？

[204: 匿名さん]

営業の方から聞いた話では、羽村市の条例が近々改正され、改正後は建物の高さ制限がかかるのだそうです。

[205: 匿名さん]

新条例についての補足です。
神明台２・３・４丁目の準工業地域エリアの高さ制限は21メートル以下(７階建て程度)
新条例の施行は23年４月を目処に準備を進めているそうです。

[206: 契約済みさん]

＞203

マンション高さ制限について、
羽村市ホームページから｢第18回羽村市都市計画審議会会議録｣http://www.city.hamura.tokyo.jp/0000003274.htmlを参考にしていただければと

[207: 匿名]

質問。
マンションのオプションを決めた後、何も連絡ないですが今後はどうすれば？

まだ、ローン会社も決めてませんが(；一_一)

[208: 契約済みさん]

7月なって電気の節電が、強化されてますが、アトレ羽村の建設もどの程度の遅れが出るのでしょうかね。
12月の内覧には、間に合うのかな？引き渡しの遅れどうなるのかな〜。深刻やで〜。今住んでるマンションのこともあるしなー早めに手放して移りたいものだが、何時頃から売り出したらよいのやら？。

[209: 契約済みさん]

５月末にＭＧ最後に聞いた時点では、「計画停電、資材調達関係も色々とあったが、今のところ、予定どうり工事は進んでいる引き渡しも大丈夫」と説明だったけど…今後はどうでしょうね。ときどき見に行ってるけど
今は６～７階位かな、高くなっている。

[210: 契約済みさん]

ガスコンロと浴槽の工場が海に流れてしまい遅れがでる予想と聞いているが、復活の見込みはあるのかね〜
詳しい方がいたら是非教えて頂きたいものです。
まだ、ローン会社も決まってない方も居るみたいやしローンの利子だってどうなって行くのやら。
固定資産も有るしな〜。今は、アパート暮らしの方は良くても。俺も含めて不動産持ちは固定資産税を払いながらアトレに移る訳だから、遅れは、本当に困るやで〜。良い値で早く、今住んでるマンションが売れると良いんやけどな〜。深刻やで〜。

[211: 匿名さん]

今日予定表届きましたね。

関係ないのですが、放射能は低いところに溜まりやすいみたいですね。

ここは高台に建ってるのでその辺は少しだけ安心ですね。

[212: 匿名さん]

先日、インテリアオプションの案内がきました。
その中にビルドイン食洗機やピピッとコンロがありました。（しかも特別価格でと記載）
これらをアトレセレクトで注文したのですが、それより安いって事はないですよね？？

[213: 匿名さん]

＞２１２

私もそれ気になってました
オプション会初回で注文すると早割価格になると書いてあったし、
どうなんでしょうね・・・？

[214: 匿名さん]

値段安くはないと思います。

食器棚で、悩んでてダストボックスがあるのがいいと言ったらインテリアオプションの食器棚の値段もらいましたが、アトレセレクトより断然高かったです。

ガスコンロはぴぴっとコンロは東京ガスの名前で、リンナイかハーマンなんで、自分で業者に頼んだ方が7万位安かったですよ。

[215: 契約済みさん]

オプション会には行きますが、参考に見るだけ。
オプションだと無駄に高いもんね。
お金無いんで手間と時間かけるつもりです。

[216: 匿名さん]

私はキッチンの吊戸棚がほしくて
でも、アトレセレクトは高いので悩んでいたのですが、
オプション会社の方から「吊戸棚は天井の梁(？)に工事するので後からは付けられないですよ」と
言われたので、悩みつつもアトレセレクトで注文したのですが、
他にも、入居前に設置しておいた方がいいオプションてあると思いますか？

[217: 匿名さん]

私の買った間取りはキッチンが狭いので、カウンターをフラットの大理石に変更にしました。

後からでも出来るガスコンロ、食洗機、スペーシアなどはオプションで頼みませんでした。

洗濯機の上の吊戸棚も後から出来るんだろうけど先にたのんでしまいました。

[218: 匿名さん]

うちも、食洗機とガスコンロは、自分で安い業者を探して後から入れようと思っています。
悩んでいるのはキッチンの食器棚とバルコニータイルです。
営業担当から「うち(自宅)は、高かったけど作り付けの食器棚にしました。地震の時に安心なので。」と
言われて、なるほどと思ったので。
自分で業者を探すこともできそうですが、食器棚は入居前にできてる方がいいしなあと。

オプションではなく自分で造作家具屋を探して食器棚を作り付ける方、いらっしゃいますか？

[219: 匿名さん]

うちはきやり工芸さんに食器棚を頼みました。

幅1.8でモデルルームと同じガラスの吊戸棚でダストボックスと家電収納でコストを下げる為にカウンターをメラミンにして、見積もり355000円でしたよ。

オプションで頼んだらこの金額の倍ですので安く済んで良かったです。

[220: 匿名さん]

きりや工芸さん、HP見てみました。よさそうですね！
私もここに頼もうかな。
ちなみに、もう食器棚を依頼されたとのことですが、いつ設置されるのですか？
引越しの前に、鍵を開けて立ち会いのもとで設置されるのですか？

[221: 匿名さん]

すみません、「きやり工芸」さんでしたね。
間違えました。。。

[222: 匿名さん]

内覧会の時に細かく計ってもらって入居前に設置です。

造作家具にしては安い方だと思います(^-^)

[223: 匿名さん]

なるほど、内覧会の時に一緒に来てもらうんですね。
参考にしたいと思います。
ありがとうございました！

[224: 匿名さん]

ガスコンロもオプションなのですか？

ここは何にもついてないのですね。安いわけだ‥

[225: 契約済みさん]

ガスコンロは初めから付いてますよ。 オプションって言うのはコンロをグレードアップするって意味だと思います。

デフォルトでも必要最低限のものは全部付いてますよ。

[226: 匿名さん]

財閥系がついてて、ここにないものは

床暖房

魔法瓶風呂

ﾍﾙｽﾒｰﾀｰ入れ

洗面所が大理石

ミストサウナ

ペアガラス

食洗機

インルーバー

ウォシュレットかな

トイレと床暖房はデフォルトであって欲しかったな～

[227: 匿名]

オプション会のカタログ(？)来ましたが、床暖房の案内ありませんでしたね。
契約したときには、もうアトレセレクト出来なかったから床暖房つけたかったのに。
つけれないんですかね？
高いかな…

[228: 匿名さん]

床暖房は１００万と言われましたよ
私もつけたかったんですがあまりに高いので諦めました・・・

[229: 匿名さん]

ヒートポンプ式の床暖房じゃないから、入れなくて正解。

電気式だとランニングコストが高いよ。

[230: 匿名さん]

お金ができたら、いつかガスの温水式の床暖房を付けたいんですけど
後付けするのはやっぱり大変ですかね？

[231: 匿名さん]

直床だから出来るか分からないけど、床に段差が出来るしうち今あるけど、ほとんど使ってない。

温まるのに時間かかるし、床に寝ころんだりしないからなくてもいいかと。

[232: 匿名さん]

>231
そうなんですね。
床暖房を使えば、エアコンやファンヒーターなどの暖房器具をあまり使わなくて済むのかと思ってましたが、そういうわけではないんですか？

[233: 匿名]

〉２３１
一階だと寒いかなぁと思うんですが大丈夫ですかね？床暖房ある人に聞くとみんな良いというので………
エアコンとか使わなくなったり足元温かいほうが体感も温かくなりそうで良いと思ったんですが、電気代と維持費考えると微妙なんでしょうか？

しかし…百万円は高い

[234: 入居予定さん]

前に食洗機をご自分で手配される予定の方がいらっしゃったかと思うのですが、面材ってどうされるんですか？
付けない？or自分で手配するなどでしょうか？
せっかく食洗機を付けるならキッチンと同じ色にしたいなと思っているので、どうしているんですか？

[235: 匿名さん]

うちはこれから業者にたのむつもりですが、面材の型番は知っているので、業者に指定して手配してもらうつもりです。

[236: 匿名さん]

うちも面材の品番聞いたんで、ネットで調べて安いところで頼みます。

カラーセレクトがシックブラウンなら分かりますょ！

[237: 匿名さん]

電気式の床暖房はホットカーペットと大して変わらないです。

一階ならヒートポンプ式つけれそうですね。
しかも一階は遮音等級関係ない床で良さそうだし、なんとか出来るかも！？

[238: 一階入居予定]

その場合はオプションより入居後、後付けで考えた方がいいってことですよね！
一度冬を経験してから考えた方がいいのかな。
食器棚も、造作家具を頼むか、ニトリとかで買うか迷ってます。戸棚上のデッドスペース作りたくないので…

[239: 入居予定さん]

ネットで食洗機の業者を何社か見てみたんですけど、同じ面材ではなくて同系色の面材っていく感じなんですけど、234さん235さんも同系色の面材で取り付けてもらうんですか？
それとも同じ面材で付けてく輝業者もあるんでしょうか？

[240: 匿名さん]

>239
235です。
うちが頼もうと思っている業者のHPでは
「新築マンションの場合、当店で(面材)取り寄せご希望の方は、キッチンメーカーが取り寄せしている扉のメーカーと品番をご確認ください。 大体のメーカーは取り寄せ可能ですが、一部取り寄せ不可なものがございます。」
と書いてあります。

住の森という業者です。
http://www.sumai-mori.net/page/20

ただ、まだ頼んでいないので、いい業者かどうかわかりません。
この業者に工事を頼んだ方いらっしゃいますか？

[241: 匿名さん]

≫239さん
うちはこの業者です。

http://www.interior-option.me

『もちろんお客様のお宅のキッチンの面材と同じ面材で、食洗機の面材の作成も可能です。売主推奨のオプションと全く同じように統一感のあるすっきりとした仕上りになります。』
と記載があるのでこっちでも出来ると思います。
多分調べれば出来る業者が何社かあったと思いますよ。

[242: 入居予定さん]

239です。
240さん、241さん
業者の紹介ありがとうございます。
やっぱりオプションみたいに同じ面材でも出来るんですね。
ありがとうございました。参考にさせていただきます。

[243: 一階入居予定]

オプションの会社から電話があり、後付け床暖房は１５０～２００万だそうです。高すぎだろっっ
やめました…

[244: 匿名]

みなさん<m(__)m>
もうローン会社決めました？

当方、まだ何も動いてません・・・

[245: 匿名さん]

対飛行機用の防音対策をきちんとしないとイラッとする瞬間が増えそうですね。

[246: 匿名さん]

フラットとかよく分からないから、デベ提携ローンにするつもりです。

飛行機は今昭島に住んでて低空飛行で真上飛ばれてるから、それに比べたら遥かに静かな気がします。

お金なくて頼まなかったけど、スぺーシアとピュアリフレどっち入れたらいいんだろう。

[247: 匿名さま]

昭島との比較やめてくれ、ほとんどの人が静かなところから引越してくるんだよ。

[248: 匿名さん]

飛行機気になるなら、ここは買わない方が良かったんじゃない？
ペアガラスでもないし。
インプラスで二重サッシにするとかしかないよ。

[249: 匿名さん]

引っ越してくる人のほとんどが近隣の人でしょ。

滑走路下の瑞穂や昭島、立川の一部は結構騒音あるけど、羽村は飛行ルートから外れていて神明台付近に
住んでるが横田の騒音が気になる日は年間通しても数えるほどしかないよ。

どちらかというと近隣工場の臭いや音の方が気になるんじゃないかな。

[250: 匿名]

質問と仕事の関係上、〇〇会とかある場合は早めに色々教えてほしいと契約担当者に初めて連絡したら、あまり対応が好ましくなくイラッとした。営業の対応が良かっただけにガッカリ。イライラ…。

面倒臭そうに内覧会は平日ですと答えられたけど、内覧会平日だって知ってました

[251: 匿名さん]

他のマンションのトピで長谷工は内覧会でちゃんとチェックした方がいいとか書き込みありました。
内覧会は業者に頼んだ方がいいんですかね・・・？

[252: 匿名さん]

内覧会が平日というのは知っていましたよ
何かの書類に書いてあったような気がします

内覧会の業者は、うちも頼みたいのですが
業者がたくさんあってどこを選べばいいのかわからないし
どこも高いですよね・・・

[253: 匿名さん]

業者だいたい４万位ですね。
高いけど心配だから頼もうかな・・・

[254: 匿名]

そうなんですね。
ちゃんと書類読んでなかっただけか…反省

今週末はオプション会ですが、なにか頼みますか？
うちは契約時にはアトレセレクトがもう出来なかったので、ピクチャーレールとインプラスを考えてます。収納は外注で…

[255: 匿名]

質問。
長谷工に聴けと言われれば終わりですが(-_-;)

引越しって自分の都合できめていいの？

出来たばっかにみんなで引越ししたらエレベーターも2機しかないからうまくいかないと思い。。

誰か知ってます？？

[256: 契約済みさん]

事前にご堤出いただいた引越アンケートをもとにお引越しの
日程等を確認させて頂きます。なお、お引越日が集中しないように調整させていただく場合がございます。ご協力お願い致します。

ご契約からお引越までのご案内に書いてありました。

[257: 購入経験者さん]

大規模物件で新築の一斉入居の引越日は大変ですよ。
まず、希望を取りますが大抵、鍵渡し後の土曜日に希望が集中して、１日の処理限界を超えます。
調整や抽選で分散を図ります。
また、仮に人気集中の希望日に当たっても引越業者の見積で、断られるか割増料金が加算されてしまいます。
可能な限り平日入居が良いですよ。

[258: 契約済みさん]

昨日近くを通りましたら、既に１１階まで立ち上がっているようでした。（＾◇＾）

毎週末、フロアごとにオプション会ありましたが皆さまオプション会で何かオーダーしましたか？

[259: 匿名さん]

アトレセレクトで頼んだからオプション会行きませんでした。
全体的に高いし、足りないものは順番に外注で頼もうと思います。

私もこの前見に行ったら２階のタイルが見えてました＾＾

[260: 匿名]

私は契約時すでにアトレセレクトが出来なかったのでオプション会行ってきました(^O^)
インプラス、水回りコーティング、ピクチャーレールを頼みました。表札たのまなかったけど、つけなきゃいけないんですかね(汗)

[261: 契約済みさん]

ここって住宅エコポイント対象物件なんでしょうか？？
もしそうだとしたら、証明書等は管理部でもらえるのでしょうか？？
もしもらえるなら申請しないと３０万ポイントは大きいですから・・・

[262: 契約済みさん]

住宅エコポイントは適用外だったと思います。

対象はマンション自体に付くので、スペーシア等の後付けに対しても、ポイントは残念ながら適応になりません
。
私も密かに期待していた一人です。