アトレ羽村グランブリエ

[物件比較中さん]

アトレ羽村グランブリエについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
所在地：東京都羽村市神明台2丁目4番24外7筆（地番）
交通：JR青梅線「羽村」駅徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート造11階建
総戸数：151戸
予定販売価格：1,900万円台～3,900万円台

[1: 買い換え検討中]

公式HPのぞいたけど総戸数が割と多いね。でも青梅線止まりやすいから車あったほうがよさげ。ここはマンション立てこもり男事件のあった場所からそれほどは離れていない場所なのかなｗ

[2: 匿名さん]

羽村まで引っ込むのに駅まで11分も歩くのか・・・パス！

[3: 匿名さん]

立地は公共施設やお店や病院が近くにあり便利そうですね♪

[4: 匿名]

直ぐ売れそうだわ。

[5: 匿名]

羽村にもアトレができるんですね。

[6: 匿名さん]

チラシ見たが広くて安いから直ぐに売り切れでしょう。
近くの方が住み替えでしょう。

[7: 匿名さん]

直床長谷工でしょ。
安いのは低階層だけ‥‥

[8: 匿名]

二重床より直床の方が明らかに響きません。

[9: 匿名さん]

その根拠をご説明ください。営業様。

[10: 匿名]

天井は二重ですかね？
直床+天井が二重ならばベストかな？
長谷工は近くにラティアも建ててるね。
それにしては値段設定が安いなぁ

[11: 匿名]

青梅線で大規模は長谷工だけでは？

[12: 匿名さん]

>9
二重床は騒音板を見れば一目瞭然！
太鼓現象で騒音は響き渡ります。
そんな事も知らんド素人なのかい(爆笑)

[13: 匿名さん]

スラブ厚２００程度の直床で遮音できるんかい！

[14: 匿名さん]

直床のふわふわ感は明らかにマイナス。
すみふの高級マンションにふわふわありますか？
直床はやっぱりコストカットにしか思えない。

[15: 匿名]

もし直床がいいなら二重床を皆さん作らないはず。

[16: 匿名]

「高級」すみふマンションというと、○○ヒルズシリーズですか？賃貸マンションならラ・トゥール？
確かに二重床で占有面積も広く、メゾネットや3メートル近い天井高を確保していて高級ですよね。
青梅線沿線にはないですけど。

[17: 匿名]

アルプスが夜遅くまでやってるからありがたい。

[18: 匿名]

こちらの上空は飛行機飛ぶのでしょうか？

[19: 匿名さん]

周りは工場だらけで夜の一人歩きは怖いかも。

それにしても駅から遠いよな。

只、羽村は工業団地のお陰で税金とかが安いから良い。

長谷工じゃなければ検討に入ったのに残念。

[20: 匿名さん]

アトレ安いね。

[21: 匿名さん]

がんばれ。

[22: 周辺住民さん]

見た目、概観等は立派だが実際に住むと騒音が気になります。
所詮、二重床だろうが直だろうが上の階にちびっ子が住んだらまあ悲惨の二文字…。
この地域(神明台)はあくまで工業地帯!!飛行機の順回路だしこのマンションはヤメでしょう！

[23: 匿名]

微妙だた

[24: 匿名さん]

いや！東京都でこの価格は奇跡！
駅からも近いし、東京直通に乗れば都心通勤も可能！！
高速インターも近い！休日は群馬、山梨、奥多摩ドライブを楽しむ！
飛行機は離着陸空路ではないので通ったとしても高度が高く気にならない。(昭島の某マンションより100倍まし)
眺望もよく、富士山を始め、南高尾の山々が癒してくれますよ。

[25: 銀行ﾏﾝ]

二重床って良く書き込みみるけど、長谷工は前から二重床やんないんだから、二重床が重要なら、検討前に長谷工をハナから外すべき。

羽村×長谷工だから広くて安い。

90㎡以上が欲しい！
予算は3000くらい！
通勤はガンバる！
って言う人なら検討価値ｱﾘと思います。
稲城あたりだと100㎡以上は２倍の値段するよ（二重床だけど）。

ただ、資産価値とかはなさそうだから、永住目的だね（当たり前か）。

[26: 銀行ﾏﾝ]

ローンは税込年収の２割未満にしときましょう。

将来、遊べなくなるよ。

（銀行は500万くらい年収あればそれ以上の負担でも貸すけどね）

[27: 匿名さん]

第一期即日完売。
この辺ではまれにみる大人気物件だね！！

[28: 契約済みさん]

先行販売行きそびれて広い角部屋は買えませんでした。
モデルルームはオプションそこそこついてるけど、かなり安いし何より駐車場が平地に魅力を感じました。
羽村に引っ越すのは抵抗ありますが住めば都って言うので楽しみにしてます。

[29: 匿名さん]

周りの環境はどうでしょう？
この辺は工場が多かった気がするが‥
音とか、匂いとか‥

[30: 匿名さん]

>29
工場の操業時間や影響についてはモデルルームで説明がありますよ。
１期の方たちはそれも納得で買ったはずです。

[31: 匿名]

>29

西側はﾏﾝｼｮﾝ 、北側は住宅東側がフル稼働の工場でたまに匂いあるみたいです。南側は日立系会社のグランドがあります。西側の部屋は影響なさそうです。
今日予定価格表が届きましたが、151戸数のうち残り57だけでした。

[32: 匿名さん]

南側に日立系のグランドかー‥
将来工場が移転や撤退で、グランド跡地にマンションが建つ可能性もなきにしもあらず‥
将来的に眺望が約束されているわけではないのですね。

[33: 匿名さん]

日立の立地って広い敷地、小高い丘、駅近だが閑静、緑の多い公園前と最高好立地だからね。

マンション業界では羽村では大型マンションは売れないって言われてるけど、その常識を覆したのが日立に隣接した東側のラティアと北側のアトレ。

神明台は羽村市内で唯一大型マンション需要のある地域だからあの土地を狙ってるデベロッパーはいるかもね。

ただ市がマンション建てにくくするため建築条例厳しくし７階以上が作れなくしたからわからないけど。

[34: 契約済みさん]

うちは９階買ったから影響ないけど、不動産の人がこの先前には六階以上の建物は建てられない条約？みたいのがあるからって言ってた気が・・・・

[35: 契約済みさん]

オプションの床暖房いくらなんだろう。

[36: 匿名さん]

第6条(高さの最高限度)　
この条例では21メートル以下の建物しか建築できません。
http://www.city.hamura.tokyo.jp/reiki/reiki_honbun/ag15004181.html
南面の会社（株式会社日立国際電気エンジニアリング）が敷地を売却したとしても、
それほど影響はないでしょう。　

[37: 匿名さん]

２１メートル？？
１２メートルじゃないんですか？

[38: 契約しちゃった><]

>>35　床暖房　８０万～１４０万ですね・・・

床暖房ってあったほうがいいんですか？

使ったこと無いからわかりません・・・

第１期応募なのでオプション３０万円の使い道、

みなさんは何に？？　参考までに。。

[39: 契約済みさん]

>>38　ありがとうございます。そんなにするんですね；；

オプションはここに入れてよかったオプションっていうスレ全部見たんですけど、床暖房みなさんいいって書いてあって・・・・

うちは、お金ないから全部できないけど、シンクとおそろいの食器棚、ステンレスフードに変更ランドリー吊戸棚、ぴぴっとコンロ、玄関人感センサー、LDダウンライト、LD横の部屋のハンガー吊戸、半畳たたみ、キッチン天板変更、保温浴槽、シャワーヘッド変更、スライドバー変更、浴室ドアを強化ガラスに変更、洗面室、トイレ床材変更で床暖房もやりたかったんですけど、全部やったらいくらになるんでしょうね；；

食器棚がやたら高いんですよね；；
値段いつ全部でるんでしょうね。

[40: 契約済みさん]

たしか、オプションの金額は2月末に全部出てましたよ。ただ、低階層からの申し込みになっているから、資料が届くのが遅れているのかもしれません。ちなみにうちは低階層なので、3月中にオプション申し込みをしなければなりません。床暖房高いですよね！！あと、真空ガラスも高い！真空ガラスを選択したいので、床暖房は諦めました！！プラン変更で床暖房つけると標準より広範囲なので約１００万だそうです。

[41: 契約済みさん]

スペーシアいいですよね＾＾

ちなみおいくらですか？

ローンが手付金分しか組めないからちゃんとチョイスしないとですよね・・・・

[42: 匿名さん]

12メートルではなく２１メートルです。
階高だと6Ｆだと思います。まあ、建たないことを祈りましょう。

[43: 匿名さん]

床暖はつけなくても大丈夫だと思います。
価格も高いし、電気代もかかります。基本、南面にリビングがありますので、日差しが入り込み
冬でも暖かいです。
スペーシアも高額ではありますが、お金に余裕があれば北面のガラスはスペーシアに変えたいです。
もちろん全て変えたいですけどね。でも、タイプと階数によっては風圧強度不足のためスペーシアにできないみたいですよ。

[44: 契約済みさん]

＞＞４３　

ありがとうございます！！
勉強になります＾＾

床暖房諦められそうです。
担当の方に羽村は寒いって聞いて、必要なのかなって思っちゃいました。

スペーシア冷暖房も効率よくなるんですよね。
スペーシアに出来ないタイプと階知りたいです。

ガラス変えるのは後からだと許可とったりで面倒なんですよね。

[45: 匿名さん]

Ｂﾀｲﾌﾟ　6.7ＦＬＤ　Ｃ1ﾀｲﾌﾟ　10.11ＦＬＤ

Ｄ.Ｄｇ　Ｄ’.Ｄ’ｇ　Ｅ.Ｅｇ　Ｅ’.Ｅ’ｇ　Ｇ.Ｇｇ　Ｈ.Ｈｇ　Ｈ’.Ｈ’ｇ　

ﾀｲﾌﾟの6.7.8.9.10.11ＦＬＤは風圧強度不足のためスペーシアにできないとのことです。

上記以外にも該当する箇所があります。オプション価格表が届くと思いますので、そちらを参照して下さい。

ＬＤは最低でも１枚￥200.000～です。

[46: 匿名さん]

シングルガラスでも不便ないけどな～
結露もしないし‥
ペアガラスにする必要ある？

[47: 契約済みさん]

>>４５さん


ありがとうございます。入ってなかったけど家もダメそうですね。

じっくり考えたいからモデルルームに取りに行こうかな・・・

関係ないんですけど、うちバルコニーの手すりＩみたくガラスが良かったです。

行った時は完売してたんですけど、Ｉ買った人羨ましいです＾＾

＞＞４６さん
は、羽村にお住まいの方ですか？？

[48: 匿名さん]

５ミリ.６ミリ.６．８ミリの単板ガラスでは結露すると思います。

ただし、スペーシアにしたからといって、結露が出ないとは限りません。
条件によっては発生しますけど、ほんとお金に余裕があれば変えたいですね。省エネにもなるし。

[49: 契約済みさん]

スペーシアＯＰだと高いから業者に頼むは、

どうでしょう？

[50: 契約済みさん]

みなさん和室はどうしますか？