サーパスシティ草津新町【契約者・住民板】

[契約済み]

最近の検討板は変なのが増えてきたので
『本物の入居者』の皆様で有益な情報交換して、良いマンションにしていきましょう！
宜しくお願いします。

【タイトルに追記いたししました。2012.11.26 管理担当】

[882: マンション住民さん]

2台駐車なのに、1台しか停まっていない区画もありますよね。お客用に確保しているとしか思えれません。
住人以外の車検証はNGにした方がいいと思います。

[883: マンション住民さん]

駐車場抽選前の案内で、使用期間中に車の増台予定の場合は、
申請対象と案内があったので、3年以内に、車購入予定なのではないでしょうか？
また、自家用の他に社用車を置くケースもありますが自己所有でないと申請できなくなると困ると思います。
いずれにしても違法駐車している訳ではないのでズルくはないと思うのですが。

[884: マンション住民さん]

車検証無しでも借りれるという事ですか？初耳です。
1年後くらいに車を増やしたいと思っているので、それなら2台抽選に参加すれば良かった。
入居当初の頃の話ですが、来客用に2台区画を選んだと言っていた住人を知っています。3年間1台でした。
いつまでも車が増えていない区画は他にもあるように思いますが。
3年後はきちんとルールを作るべきだと思います。
管理会社に電話してみます。

[885: マンション住民さん]

駐車場代をキチンと払ってるなら問題ないと思います。
ゆくゆくはそれがマンション修理費になるのですから。

[886: マンション住民さん]

マンションの修繕費になるとかいう問題ではなく、気持ちの問題だと思います。
抽選に外れて、マンション外の駐車場を借りている住人に心が痛まないのでしょうか？
友人は、抽選に外れたので、高いけど仕方ないと外に借りていますよ。1台なのに2台区画を借りている住人は、結構白い目で見られていると思います。
車＝住人は、生活しているとだいたい特定できますからね。
管理組合に提案して、みんなで考えればいいと思うので、提案します。3年後は公平な区画決めが出来ればいいですね。

[887: マンション住民さん]

提案してみんなで検討するのは良い案だと思います。

しかし現時点で２台借りている方に対してどうのこうの言うのは論外だと思いますが。
マンション購入検討時点で２台目は確実に確保できない＝運次第ということは営業マンも言ってましたから。
それを納得の上で購入したのでは？
確実に駐車場を確保したかったのなら戸建にするべきでしたね。

[888: マンション住民さん]

886です。1台なのに2台区画を確保している住人に良心の呵責は無いのかと言っているのです。
実際、2台停まってないよねという会話はあちこちで聞きます。みんな安いから2台区画を借りたいと思っていますよ。
だけど、2台所有していないのに2台区画を借りるという事に良心の呵責があるからしていません。少なくとも知っている範囲では。
3年後に公平に変わればいいと期待して、管理組合に提案しますと言っているだけです。
2台区画が運次第、外れたら外に借りないといけないというのは当然承知しています。
こういう時にすぐ戸建にした方がいいと話をすり替えていると、話し合いにならないと思います。みんな色々な考えがあってマンションを購入して住んでいるはずですから。
とにかく、ここでどうこう言ってもしょうがないので、管理組合に託します。総会で多数決を取れば解決する話なので。

[889: 887]

886さんは884さんと同一ですよね？
884の発言からしても、今回の書類をきちんと読んでないようですし（車検証なしでも初耳という発言）
888の内容もきちんとマンションの規約を読んで契約したとは思えないところがありますね。
2台借りたかったのでしたら今回きちんと申し込めばよかったのにご自分が書類をきちんと読まず見落として
申し込みそびれたからとここで陰口たたいてるのも惨めなことです。
みんなが言っているとかあちこちで聞くとか、それこそ初耳ですが。

管理組合に託すことには賛成です。
ですからここで陰口をたたくのはもう終わりにしてくださいね。無意味で不快です。

といっても反論されるでしょうけど。
ちなみに私は今回の投稿と887の投稿しかしていません。そして今後もこの話題にはレスしません。

[890: マンション住民さん]

1台しか所有をしていないのに、来客用等で2台借りている住人がいるというのは、入居当初から気になっていました。最初は早いもの順だったので仕方無いですが、細かい事を言うと、登録車両以外の駐車は禁止となっているので、来客車を停めるのは契約違反になりますよね？（とは言っても、実際はそんな事で契約解除とは無らないのでしょうけど。）
今回の抽選で、明らかに1台しか停まっていない状況を見て、益々疑問を感じています。（いずれ2台になるのなら、話は別ですが。）

我が家は、1年後くらいに車を増やす予定ですが、当然現時点では車検証が無いです。なので、2台抽選には参加出来ないと納得した上で、いずれは外に借りるつもりで1台区画しか確保しませんでした。
今回、書類の見落としで申し込みが出来なかったからという理由で批判をしている訳では無いです。以前からの疑問です。
この状況がこの先も続くのはおかしいと思うので、提案しようと思いました。

ところで、先ほど案内や規約を見直してみましたが、いずれ増台する場合は車検証が無くてもいいという項目を見つける事が出来なかったです。どの用紙に書いてあるのでしょうか？私が見落としていると思うので、そこだけでも教えて下さい。
そこがはっきりしたら、自分なりの意見をまとめて、管理会社に提案したいと思います。
まだ次の抽選までに3年あるので、アンケートを取るなりしてみんなでゆっくり考えていけばいいと思います。

現時点で1台なのに2台区画に契約されている方は、後ろめたい事がないのであれば、堂々としていればいいと思います。批判をされたからと言って、契約解除になる訳では無いのですから。3年間はどんな状況でも停めれますから。

[891: マンション住民さん]

駐車場に関しては、２台区画に落選された方には、同情をしますが、ルール上仕方ないことだと思います。
借りる方が多いようであれば、例えば、設定金額を＋５，０００円にすれば、本当に借りたい人が申し込みをすると思います。また、区画が残るようであれば、来客用の駐車場を増設するとかすれば、解決するように感じます。
そのほかにも落選された方については、次回の抽選で優先的に確保できるなどの救済措置があれば、良いかもしれませんね。

「車検証が無くてもいいという項目を見つける事が出来なかったです」とありますが、車検証が必要とも書いていないので、車検証の有無は、関係ないということなりますよね？今回の提出に関しては、小さい区画にはみだした駐車をしないために、確認しただけだと思われます。車検証は個人情報なので、提出に関しては疑問を感じます。取扱いについての説明がなかったですし。

あと、管理会社と管理組合は、違っているということを理解してほしいと思います。管理会社は、管理組合が委託料を支払いして、マンション管理を行っているだけです。規約の変更等に関する決定権があるのは、管理組合です。管理会社に意見をするのは、管理会社にとっては、いい迷惑だと思います。言いたいことがあるのであれば、総会に出席して意見をするなどして、総会での同意を得て、規約を変更するしかないと思います。

[892: マンション住民さん]

管理会社に意見→管理組合に話が行き議論→総会で多数決になるんですよね？
総会でいきなり提案してもまとまらず、次回に持ち越しになるのでは？
管理会社の担当者に、何か意見がある時は、穴吹コレクトセンターに連絡して下さいと言われました。
値上げの事はとてもいい案だと思います。追加で提案をしてみます。

[893: マンション住民さん]

明けましておめでとうございます。
今年はどんな年になるのでしょうね？
3号線の橋だいぶできましたね、草津新町どのように変わるのでしょうか？
1/4の日の出を写しましたので貼っておきます。
ゆめタウンの工事始まりませんね？

[894: 住民さんＡ]

ゆめタウン3年後にオープンでは？？
工事が始まらないので・・・
すごく気になります。
また南道路が出来て固定資産税など変わるのでしょうか？

[895: マンション住民さん]

朝日綺麗ですね！
廿日市のゆめタウンがようやく着工したので、こっちはまだまだ先のようですね。

[896: マンション住民さん]

・車検証がある人を優先でしょ。でなければ誰でも参加するじゃない。
・縦列に１台しか止まってないから云々…
　表面だけではわからんでしょう。2台持ってて単身赴任の人もいるのに。
・聞くところ友人が買った最近のサーパスは入居後抽選なし。
　もう抽選なしでいいんじゃない。

[897: マンション住民さん]

駐車場の件…総会の会場の件…多々問題は有りますが管理会社の殿様商売根性が一番イカンと思う。
以前にも「来客スペースに○○階の住人関係者が毎晩停めとる。」と連絡した時も「時間外で見に行かれんから…」との事。
総会に関しても２週間前の連絡で参加人数も確認せずに会場を大きくて費用の架かる事ばかりしとる気がします。

[898: マンション住民さん]

南側の中層階の友人の家にお邪魔したのですが、素晴らしい眺めでした。
14階はさぞかし気持ちのいい眺めなのでしょうね。
上層階のどなたか、是非とも写真を載せて下さい。

[899: マンション住民さん]

今日、何があったんですか？

[900: マンション住民さん]

ボヤだったようですよ。
すごい数の消防車にビビりましたがσ(^_^;

[901: マンション住民さん]

張り紙がしてありましたね。
火遊び怖いですね。

[902: マンション住民さん]

こんばんは。
三年住んで思うのですが、上階の音って響かないですか？
お隣さんの音は気にならないのですが…。

[903: マンション住民さん]

響きますね。
足音、ドアを閉める音、異音、すべて聞こえます。

[904: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上階の音凄いです。ってことは自分の下の階も凄く響いてる…

[905: マンション住民さん]

もー毎日毎日タバコの煙が臭すぎる！
ベランダで吸うの本当にやめてほしい！

[906: マンション住民さん]

>>905
階段や駐車場に吸い殻が落ちているし、敷地内喫煙禁止にしてほしいですよね。

[907: マンション住民さん]

引越しが多いですね。

[908: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上階の音はうるさいしベランダからのタバコの匂いは臭いしマナーが悪すぎる。お金があれば引っ越したい。

[909: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共益費を滞納金している人がいるんですね。
払えない？払わない？
どちらにせよ、このまま滞納が続いて行くとどうなるんですか？
数千円が払えないなんて…

[910: 住民さんＥ [男性 30代]]

908>
お金ないんでしょ。叶わない夢を考えるよりお金を貯めましょう。
私も上層階ですが、いわれる通り、たばこのにおいが時々しています。
本当に迷惑です。

909>
私も見ました。管理費滞納する人は裁判にして、給与を差し押さえればいいと思います。
簡単な話です。

[911: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場や入口で小学生が縄跳びをしていますね。
入口ならまだしも、駐車場は危ないですね。
住居内で縄跳びをしているとの苦情もありましたが、本当でしょうか！？
室内で縄跳びをするという事があるのでしょうか…
ロビーのソファーやテーブルの劣化も酷いですね…
溜まり場になっているのはあまりいい気がしません。

[912: 名無し [男性 40代]]

転勤となり売却しました。購入時色々とあり安く分譲されたこのマンションですが
今の市場価格は相当に上がっております。
円安、建築資材の高騰等、現在供給されている新築物件が相対的に高くなっているため
中古物件もそれにつられて物件価格が上昇しているそうです。
私は１人でしたから、即売却しましたが、かなりの売却益が出ました。
色々と気に入ら無い部分が多く、転居をお考えの方は売却することも検討されたらと
おせっかいながら申し伝えておきます。

[913: 名無し [男性 40代]]

ちなみに広島市内の中古物件で、このマンション以外に分譲時より高額になっているのは
アーバンビュー宇品フェアパーク、アーバンビュー渚ガーデン。
宇品の場合は供給当時から広島市より宇品地区の発展のため、安くて良質なマンションの
供給を求められたこと、渚に関してはこのマンションと同様の理由によるものと
不動産屋さんから聞きました。
関心のある方は現在の中古物件の価格を調べてみるといいでしょう。

[914: 名無し [男性 40代]]

各ご家庭の事情もあると思いますが、次の物件を購入する頭金くらいは
儲かるると思いますよ。
ちなみに私の場合１人でしたから、安さにつられ購入したことを少しだけ後悔して
おりました。
転勤になり、売却するか賃貸に出すか検討しましたが、十分な売却益が出るとのこと
でしたので、売却しました。
設定価格を値引きすることなく売却できましたよ。

[915: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

この掲示板を今更見つけた住人です。
私は子供の声はあまり気になりませんが下の階の人の足音が気になります。
タバコの匂いは今の所ありません。

違反駐車の方がどの階にに住んでいるかまで把握している方がいるのに驚きました！
私も何度か見ましたが張り紙がされても駐車していましたね。最近は駐車場所を借りているみたいですね。乗っている男性が違うので訳ありなのかなと思った覚えがあります。

[916: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

下階の住人かな？以前から駐輪場側ベランダでのタバコ気になっていましたが、最近、深夜から早朝にかけて、ひどい時は1時間おきにタバコ吸ってます。ゲホゲホ咳き込みながら時にはオエッとむせる事もあり深夜なので音が響きわたり安眠妨害で困ってます。音はかなり響きわたってるので他にも迷惑されている方がいらっしゃるのではないでしょうか？

[917: 高層階住人 [男性 30代]]

分譲時より高くなる期待は持っていましたが、本当に高くなっているのは嬉しい情報です（笑）
でも、もっと高くなりますよ。ここは。
だから、今は売り時ではないですね。
築年数と路線価格の掛け算が最大値になるのは後１年先くらいだと思います。
南道路はマイナス査定になりますか？？

[918: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の階の人がとてもうるさいです。
床を金槌で叩くような音がします。
私は夜勤があるので昼間にガンガン
鳴らされて寝不足です。

どういう対応をしたらいいのかわかりません。

皆さんはどの様な対応をされてますか？

ご意見お聞かせ下さい。

[919: 住民板ユーザーさん1]

マンションの前に一時駐車することがありますが、あそこは防犯カメラありますか？
実は、クルマを当てられた気がするんです。

[920: 住民]

現管理会社を継続するか変更するのか
議案を理事会で作成して、定期総会で提案するのが普通です

[921: 住民]

管理会社を最終的に決めるのは区分所有者です。

変更議案を出すのは理事会です。
理事会は中立を保つ必要があると考えます。また、言動にも十分注意する必要があります。
区分所有者へ事前に現状の管理状況を事実を報告する義務があります。

[922: 住民]

それ、間違ってますよ。
理事会はみんなの代表者になってます。そして議案をだす権利をもっています。
だから、自分たちの意見を通そうとするのは普通のこと。
中立ではなく、自分たちの家について自分たちのことを考えて動くべきです。
その中で、賛成と反対がわれるのは仕方ないので、正規の手続きをとって行動すべきでしょう。

[923: 住民]

みんなのためになればよいのですが…
どうもそうではなさそうな動きです。

[924: マンション住民さん]

私は、どちらかといえば賛成です。総会にもでたけど、住民から管理会社に対して
非難ばかり出てました。仕事をしていない！って。
時間より早く帰る管理人とか、物損があっても放置されているとか。。。。

この業界、ディベロッパーと管理会社の癒着や馴れ合いが多いから、今回のような
方向性をしめすことはある意味とてもいいと感じました。

[925: 住民]

賛否あるのは当然のこと

ですが、変更ありきで話が進んでいます…
進め方がかなり乱暴です

重要案件なので慎重に、公平に

住み良いマンションに

[926: 住民]

理事会から案が出て、それを総会で決める通常の流れで、個人で決められる訳でもなく理事会、総会ともに3/4や過半数などの多数決での決定なので進め方も◎

配布された管理費の見積もり比較でわかるように、穴吹コミュニティだけがズバ抜けて高額。まずはなんでそんなに他社と差があるのか、しっかり示さないと誰も納得しないでしょう！

3社のプレゼンの時に各社から指摘されたクモの巣がついたままのカメラや汚い手摺の壁などお粗末な管理体制は、住人として恥ずかしいばかりか、怒りも感じました。

個人の意見ですが、無駄な管理を削減して修繕費にまわした方が、よほど住民の為になるでしょう。

理事会のみなさん、大変でしょうが、引き続き頑張ってください。

[927: 住民板ユーザーさん3]

925

コレ、何もわかってない人に多いにありがち

こういう話は、選択ではなく、変えるという結果を求めて話をするべきなんだよ。
なぜなら最終的な結果は、彼らでは出せないから。あくまで住人の総意、多数決で決まるから。
つまり、管理会社や管理状態への苦情がでたから、管理組合は管理会社の変更を提案してるだけ。
普段、管理組合や管理会社の運営に興味がない人ほどこういう場合に騒ぎ勝ち。

30万も管理費滞納する10階の人を追い出したいよ

[928: マンション住民さん]

報道では、東日本震災以降、人件費や建築資材の高騰し、
当初の修繕積立金では、予定される修繕計画はできなく
なってきております。

マンションの価値を維持していくため、今後の修繕費用を
どのように捻出しえいけば良いのか、理事会の提案に対し、
我々住民一人一人が考え、判断すればよいと思います。

[929: 住民]

理事会が管理会社の変更を提案するのは良いと思います。
しかし、変更後の管理会社を理事会が決めてしまうのは納得いかない。プレゼンをして、住民に意見をきくわけでもなく、価格だけで決めてしまうのは非常に横暴であると感じています。

[930: 住民]

理事会だけでなく住民も参加して聞けるプレゼンは既にありましたよ。

その参加依頼もちゃんと事前に議事録でまわってるし、プレゼンを聞けば価格だけでないことはすぐにわかります。

参加するしないは、個人の都合によるので、理事会の案を一つにして、住民の多数決で決めるので、正式な流れですよ。

[931: マンション住民さん]

早速、怪文書っていうか、穴吹コミが文書だしましたね。

必死さが伝わってくるよ。

これまで、暴利を貪っていたカモの管理組合が氾濫起こしたから、広島支店をあげての大騒ぎになってる。

200世帯以上の大規模マンションはそうはないからね。

にして、929みたいなのは事が起こってから文句言う立場　っていうのを自ら公表してるね。

プレゼンあったし、俺参加したし、価格だけで決めているのではないよ。