サーパスシティ草津新町【契約者・住民板】

[契約済み]

最近の検討板は変なのが増えてきたので
『本物の入居者』の皆様で有益な情報交換して、良いマンションにしていきましょう！
宜しくお願いします。

【タイトルに追記いたししました。2012.11.26 管理担当】

[82: 入居前さん]

さて、いよいよ１２月をむかえました。
住宅ローンの融資実行金利が決定です。ウチは当初の固定金利を選択しましたが、
今まさに長期金利が上昇傾向なので、まぁ、覚悟しています。。。

[83: 入居予定さん]

長期金利上昇、しょうがないですね〜…
まぁ、元々が低かったので…

[84: 契約済みさん]

１２月の金利出ましたね。ひろぎんは、10年もの当初引き下げで1.85％、
全期間引き下げで2.15％になりました。
うちは広銀じゃなく、もみじでローン組んだんですが、もみじは金利改訂が半月遅れなんで、
勝ちぐ…（ｒｙ？　もちろん冗談ですけど。差は0.1%です。
3年もの5年ものなら、申込時の実行金利が適用されるので、今回は影響なしです。

[85: 契約済みさん]

住信SBIは、10年固定の当初引き下げで1.65％、全期間引き下げで1.85％と発表。
11月の金利はそれぞれ1.39％、1.59％だったから、上げ幅0.26％と目立つ。
ちなみに変動ものは0.975％で変更なし。
ソニー銀行は、10年固定、全期間引き下げで1.672％から1.821％に、0.15%上昇した。
変動金利は1.281％のまま変更なし。

[86: 入居楽しみ]

入居楽しみです。
よいマンションにしていきたい一と思っている家族です。

我が家はフラット35にしました。予測していたより、金利が高くなってしまい残念。こればっかりは仕方ないですね。

さてわたしたちは西区初心者です。ちっこいこどもがいるので小児科にお世話になること可能性大。
周辺に詳しい方にいい小児科があれば教えてもらいたいです。

よろしくお願いします。

[87: 入居前さん]

引渡し直前ですね？

ひろぎんの提携ローン、金消契約の時固定10年（1,7）にしたのですが、毎年繰り上げ返済するなら、
少しでも金利が安い方がいいかと思い直し、固定3年（0,9）に変更しました。

長期金利上がるのですね？→不安です。

私も西区初心者なので本当のところはよくわかりませんが、
南観音のどんぐり小児科、庚午中のはまさきこどもクリニック、井口のしのはら小児クリニックの評価が
高いようです。

関係ないですが、痔ならすぐ近所の小池消化器科外科内科が有名です。
私もかつてお世話になりました（苦笑）。

[88: 契約済み]

うちは西区在住なので、はまさきがかかりつけです。
実際に口コミ通りのよい小児科だとおもいますが、とにかく患者が多い・・・。
携帯かパソコンで順番どりができ、何人待ちか常時確認できるのでおすすめします。

[89: 入居前さん]

86さん
うちにもちっこいのがいます。
かかりつけ医がすべて変わってしまうので、新たに病院を探すのが大変ですよね。
病院は相性があるので、ゆっくり探してみようと思います。

[90: 入居楽しみ]

皆さん早速小児科情報ありがとうございました。
全く近くに小児科がないのではないかと心配していたので、少し安心しました。
皆さんの情報参考にさせてもらいます。

[91: 契約済みさん]

小さいお子さんをお持ちの方は大変ですね？
小池情報はいらなかったですね（苦笑）？。

ところでこのマンションはオール電化ではなく、ガスが主流ですが、設備について詳しくないので、
このマンションで採用されているECOジョウズについて教えて下さい。

システムキッチンをIHにされた方は多くないと思いますし、実際オール電化と比べて
メリット・デメリット含め、忌憚のないご意見を求めます。

あと、LDにガスファンヒーターが取り付けられる様になっていますが、入居予定の方はエアコンだけで
しのぐつもりか、ガスファンヒーターを設置されるのかも知りたいです。

当方、LDのエアコンには、容量以上のものを装着することにしましたが、最近のエアコンがどの程度
効くのかわからないので、ガスファンヒーターも視野に入れています。

[92: 契約済み]

何故みなさん入居前からそんなに西日を恐れるのでしょうか？
目の前に高層建築が建って日照時間が減るっていう悩みならわかりますが。
ここで西日の残酷さを書かれている方々は、実際に今お住まいの所で苦労されているんですかね？
私の現在住んでいる賃貸マンションでの西向の部屋は悩むほどのことはないんですけど・・・。

[93: 契約済み]

真夏に一階のモデルルームに数回行きましたが、リビングルームのエアコン一つで他の部屋までかなり涼しかったです。
冬の厳しい寒さは入居してからなのでなんとも予想できませんが、リビングにはガスファンヒーターも導入します。
ちなみにキッチンはＩＨなので、電気ガスミックスの効率最悪タイプです。
光熱費が心配・・・。

[94: 入居前さん]

そういう意見を待ってました。
本当の所、西日がそんなに大変なのか？

私はひとり暮らしなので、日中は仕事でいませんし、高いお金払ってまでフィルムを貼るかどうかは、
ひと夏経験してからだと思っています。

それと、本当に効果があるのか、見極めたいです。

[95: 匿名さん]

西日が我慢できるかできないかの違いじゃないですか？
暑くても平気、寒くても平気、暑いのは苦手
寒いのは苦手。
家具、床が日焼けしても気にならない、高かった大事な家具が変色するなんて耐えられないっ。
その違いでしょう。
92さんは暑さも日焼けもそこまで気にならないタイプなのでしょう。
昼間に家にいる、いない、夜型、朝方でも感じ方は変わってきます。

単純にその違いです。

[96: 入居予定さん]

小池情報は旦那がかかったときの参考にします（笑）
我が家は、リビングはエアコンです。
今の家では、エアコンとこたつで冬を越しているけど十分ですよ。

[97: 入居予定さん]

西日があたる部屋に住んだ事がありますが、夏の電気代が高かったです。エアコンの室外機に直射日光が当たるからか、部屋が暑いからか？
最近の省エネエアコンは電気代安いですか？

[98: 契約済み]

92ですが、暑いのは苦手ですし寒いのはもっと嫌いです。
悲しいかな、日焼けを心配するほどの高級家具もありませんしね・・・。

仕事柄、数多くの西向の部屋を見てきましたが日焼けがどうしようもない床板や家具にはほとんど出会ったことがありません。
痛みがひどいものの多くは日当たりや風通しが悪く、湿気が多い場所ですよ。
家具やフロアはともかく、暑さは遮光遮熱のカーテンでなんとかならんものでしょうか？甘いかな？？
わが家はこれでひと夏過ごしてみる予定です。

ちなみに、フィルムを否定する気は全くありませんし余裕があればうちも貼りたいですので悪しからず。

[99: 入居予定さん]

96さん。
旦那が、小池にかからないといいですね？

いずれにしても、西日対策必要な感じですね？
どんな対策がベストなのか、よく考えてみようと思います。

[100: 入居予定さん]

私は、よしずをかけて遮光カーテンを閉めて電気をつけてエアコンをかければいいかなと思っています。
電気代はかかるけどそこは妥協です。

[101: 入居予定くん]

なんだか盛り上がっていますね(^^)

西日については検討版でもさいさんクローズアップされてました。
一応、誤解のないように書いておきますが（私も西向きです）、
朝日と西日では、紫外線の強さ、光の強さともに朝日のほうが強い
です。よって、日焼けを心配するなら朝日の差し込む部屋も
一緒ですよ。
（もちろん、差し込む時間の長さにもよりますが）
夏場の部屋の温度は、もちろん西向きの部屋のほうが高くなりますが。

私は、事前対策もかねてフィルムを貼ろうと思っています。
取り越し苦労かもしれませんが、防犯性や耐震性の意味もあるので、
必要ないほどであれば、それはそれで喜ばしいと思っています。

あの位置から見える西日には手を焼くかもしれません。
それでも、美しい夕日と考えて、楽しむことにしています（笑）
笑顔消えるかもしれませんがね。。。

[102: 契約済みさん]

Ｎｏ．９１・９３さま
ガスファンヒーターは全戸無料で付いてきますよ。ガス代高いので、うちはなるべく使わない予定ですが・・・。

[103: 入居予定さん]

↑えーーー！本当ですか？！
全く知らなかった。。。

[104: 契約済みさん]

そうなんですよ。広島ガスからのサービス品らしいです。
どんどんガスを使ってくださいということです（笑）。

[106: 匿名さん]

西日が暑いというのは否定しません。温暖化の影響で年々ひどくなってきてるのも事実ですねー。
でも、住めないっていう訳ではないし、敢えて西を選ぶ人もいますよ。
午後からが生活のメインだからとか、東向きに住んでいて、午後からの暗さに耐えられなかったからとか。
東京は富士山が見えるから、西が人気らしいです。
南は午後3時くらいから暗くなってくるけど、西は1時くらいから明るくなったきて、夕日が落ちるまでパーっと明るい！
部屋の奥の奥の奥まで入りすぎ！とツッコミを入れたいくらい日が入るから、冬はたしかに朝は寒いけど、午後からは暖かいし（暖房いらずかも？）、寝坊してお昼から洗濯物を干しても夕方には乾くし、悪いことばかりじゃないですよ。
朝日を浴びるのは、体内時計をリセットさせるのに大事な事だけど、西は寝室側が東じゃないですか！
朝日浴びれますよ。
朝から行動をする専業主婦には酷な向きかもしれないですが、住む人全員が専業主婦ではないでしょ？
たしかに、夏に外から帰ってきて玄関を開けると、
モワ〜〜っとすごいものがありますが、エアコンをつけたらあっという間に涼しい！
真正面からくる時期の夕日は眩しすぎて泣きを見ることもあるのも事実ですが、ロールカーテンやブランドで夕日なんて防げます。簡単でしょ？
南よりもエアコンが効かないのも事実なので、電気代がかかるのも当たり前。
でも、その分南よりも少〜しだけ安く買えたのだから。
住んでみると、意外に快適に住めますよ。

[107: 匿名さん]

それから、
朝日と西日の日照時間は同じらしいです。
でも、南は部屋の奥まで日がさすということがないんですよね。
そりゃ多少は中まで日がさすけど、だいたいバルコニー付近までですね。
家具やけ、床やけの心配はあまりないですよ。
その点、西日は部屋にいても逃げ場がないというくらい奥まで日がさしますからね。
だから、フィルムやカーテンで防ぐのです。
西に住んでみて、あら、わたし、西日好きかも♪となるのか、もう嫌！マンション売って南向きに住み替える！となるかは、住んでみてからのお楽しみ…
ほとんどの人は、対策したら、あら、意外に快適♪となると思いますよ。

[108: 匿名さん]

南に住む人は、天下の南東なので、部屋の中で過ごすには問題ないでしょう。
敢えて言うなら、北側の結露ですかね？それは、24時間換気で大丈夫ですが。
問題は、言わずもがな南側の道路ですね。閉めれば静か、開けるとそれなり。
南ってやっぱり住みやすいわ〜♪となるか、車の音がノイローゼになりそう！となるかは、住んでみてからのお楽しみ…
ただ、住み替える！となっても、車の騒音の無いマンションを探すほうが難しいでしょうね。
静かさを求めるのなら、住宅街の一戸建てですね。

[109: 入居予定さん]

ガスファンヒータって全戸無料で付いて来るって本当ですか？
ＬＤにガスコンセントなんかありましたかね？

[110: 入居予定さん]

内覧会でチラッと見ただけだけど、ガスコンセントありましたよ。

[111: 入居前さん]

91です。

102さん。本当に付いてくるのでしょうか。
ガスコンセントがついていたので、ガスファンヒーターを検討しようと思っていたので、
それが本当なら嬉しいです。

ガスファンヒーターは結構高いし、いいエアコンがあれば使用する期間も年間で見れば、
わずかな期間しか使用しないように思えて、実際に住んでみてから買うかどうしようかと
考えていました。

繰り返しになりますが、ECOジョーズってどうなんでしょう？

[112: 入居予定くん]

こんばんわ。

<ECOジョーズってどうなんでしょう？

一言で言えば、「ないよりはあった方が良い」に決まってます。
比較の対象になりやすい、エコキュートと比べてみると・・・
エコジョーズ、エコキュート、ともにメリット・デメリットはさまざまですが、
概ね、本物件は都市ガス設備がベースですので当然、付いていれば（というか
付いていますが）、ガス代の節約に直結します。
エコキュートのほうが初期導入費用が高い分、より分譲価格に跳ね返りますし、
なんといっても場所をとりますので、設置状況によっては不便というか
邪魔になる場合も無きにしも非ずです。

エコジョーズのほうが、エネルギー効率は総合的には優れていますが、
エコキュートはランニングコストが安いため、魅力的でもあります。

エコジョーズは瞬間給湯のため、熱の無駄使いが少なく、また当然直接、飲む
ことができます。エコキュートは夜間でお湯を作りますが、絶えず放熱による
ロスも発生しています。

CO2の排出量も似たようなものだし、10年程度の長期的なコストを比較すれば
どちらも似たようなものです。
それぞに一長一短、ありますが、エコジョーズというかガスの最大の欠点は
可燃性が高く、火災の主原因のひとつになることでしょうね。

答えは「エコジョーズもいいですね」ですかね。

[113: 契約済みさん]

>102さん。本当に付いてくるのでしょうか。
>ガスコンセントがついていたので、ガスファンヒーターを検討しようと思っていたので、
>それが本当なら嬉しいです。
明日になれば分かりますよ。（笑）

[114: 入居前さん]

明日は引渡しですね？
ガスファンヒーターの事はしっかり確認します。

[115: 入居予定さん]

身内が住んでいたマンションがエコジョーズだったのかはわからないけど、ガス代がかなり安かったですよ。
ガス床暖房をつけてもうちの賃貸より安かったです。

[116: 入居前さん]

ガスファンヒーターの事は、再内覧会の時に穴吹さんが教えてくれました。
本体は押し入れに入ってました。
部屋のタイプ、間取りによって違うのかもですが、
コンセントはキッチンの反対側(リビング側)、カウンター下にありました。
コンセントカバーがあったので、開いてもらうとありました。
穴吹さんが教えてくれなかったら、私は気づかなかったです(笑)
コンセントの位置が中途半端で、カウンター下収納が置けなくなる事実・・・。
我が家は置かないからいいけど、コンセントの位置が悪いです。
部屋のタイプによって違いそうなので、要確認ですね。

今日が鍵の引き渡しなのに、引越はまだまだ先な我が家です(泣

[117: 入居予定さん]

明日から引越しが始まるのでしょうね。
うちも引っ越しはまだ先です。

[118: 契約済み]

午前中に鍵をもらってきました。
ガスファンヒーター、押入れの中にありましたよ。

[119: 入居済みさん]

午前中、鍵をもらいに行ってきました。
ファンヒーターの件、教えて下さった方ありがとうございました！
押し入れに入ってました。買わなくて良かったです。

[120: 契約済み]

ほぼ同じ内容で、ほぼ同時刻ですね・・・。

[121: 入居済みさん]

119です。
はい。マジでびっくりしました。ほぼ同内容で、送信時刻まで同じとは！（汗）

[122: 入居前さん]

引渡しで鍵をもらうとやっと、ここに住むんだなぁと実感しています。
ガスファンヒーターは確認しませんでしたが、押入れにあるのですね？

楽しみです。
引渡しの際渡された設備の資料を帰って見てたら、ガスファンヒーターの保証書があったので、
本当にあるんだと思って感動しました。
買わなくて良かったです。

さっそく、明日確認しようと思います。

[123: 契約済みさん]

皆さんは草津新町1丁目の町内会には入られます（ました）か？
入会すると月額200円徴収されるほか、自治会役員などは当然持ち回りで当たります。
営業マンさんによると、建前上は強制ではなく任意だそうで、断ってもいいらしいのですが。
これまで転勤がちだったので賃貸5～6か所に住みましたが、町内会や自治会に入ってたことのほうが
少なかったもので…。

[124: 入居予定さん]

私は町内会には入りませんでしたよ。
様子見します。。。

[125: 契約済み]

うちはなんの迷いもなく入りましたよ。
小さいのもいますしね。
最近は町内会や子供会に入らない人が増えてるらしいですね・・・。

[126: 入居予定さん]

早い方は今日から入居されてるんですよね。
我が家の引っ越しは当分先です。

引っ越し時の挨拶って、両隣と上下は当たり前だと思うんですが
それくらいでいいんですかね？
他のマンションのスレ見たら、上下と同じフロアに挨拶したって書いてあったもので。
ここのマンションの同じフロアっていっても、結構な世帯ありますよね。

[127: 引越前さん]

挨拶は両隣と上下で十分だと思います。
40とか50世帯くらいのマンションなら同じフロアの方には挨拶した方がいいのかもしれませんが・・・

[128: 引越前さん]

今まで何度か引越しして、手土産を持って挨拶回りはしましたが、
新築マンションの一斉入居の場合も、手土産は必要なんでしょうか？
お恥ずかしい質問なんですが、教えてもらえませんか？（大恥

[129: 匿名]

日付の違いはあれど、一斉入居なので１２月中くらいは「お互い様」ということで無理に手土産などは用意する必要はないと思いますよ。挨拶だけで十分だと思います。
自治会は私も入りません。管理組合の創立や役員決め、意見参加のほうがよほど重要です。

[130: 契約済み]

管理組合も自治会もどちらも大事かと・・・。

[131: 引越前さん]

引越しはまだですが、カーテンや照明器具の取り付けに行ったら、
お隣りさんが引越し中でした。
もう一方のお隣りさんは表札がなかったので、まだ決まっていないか、自分より後に入居されるんだろうなと
思います。

挨拶の件ですが、賃貸と違い長年近所で暮らす訳なので必要だとは思いますが、後から入居された方から
手土産持参で挨拶にこられたら、正直恐縮してしまいます。

129さんがおっしゃっていらっしゃる様に、挨拶だけでいいと言うことにしませんか？

因みに私は自治会にも加入しました。
自分の住む地域に面倒な事があったら困るし、自治会で相談・解決していく場にいないで何かが
決まるのは嫌だからです。