サーパスシティ草津新町【契約者・住民板】

[契約済み]

最近の検討板は変なのが増えてきたので
『本物の入居者』の皆様で有益な情報交換して、良いマンションにしていきましょう！
宜しくお願いします。

【タイトルに追記いたししました。2012.11.26 管理担当】

[62: 入居前さん]

53です。
59さん。そんなに難しいとは思いませんでした（汗）

資格らしい資格もないし、大学受験以来、勉強も何年もしていないのでハードルは相当高いのでしょうが、
久々に向学心に燃えているので、なんとかやってみようと思っています。

ところで、もうすぐ引渡しですね？
引渡し前の完売は難しそうですが、売れ残った部屋の修繕積み立て費等は穴吹工務店が負担するのでしょうか？
重要事項説明の時、売れ残った部屋の販売継続についての了承は確認したように思うのですが、
修繕積み立て費の負担については記憶にありません。

この間（先週）再内覧会に行ったとき、工事の担当の人にあとどのくらい残ってるか聞いたら、「営業からは
あと30件くらいと聞いています」といっていました。

HPではあと18件となっています。
順調に売れればいいのですが、売れ残った場合、管理費や修繕積み立て費が売れ残った分が減る計算となり、
今後の維持管理に支障がでなければいいのですが・・・？

[63: 匿名]

普通は売れ残りの部屋の管理費等は、デペが負担すると思います。
その費用がかかるので、早く売り切りたいと値下げが始まるのだと思います。
完成後一年経っても売れ残っている部屋は、更に安くなって、嘘みたいな価格になるでしょう。

それよりも、管理費、修繕費を滞納する住民が出てくるのも問題です。

[64: 入居前さん]

>>61
>>文面を見ると一人の営業マンがジサクジエンで書いているように見える

ジサクジエン君ｗ　また来たのかしつこいね。

[65: 入居前さん]

この業界では常識のようですが、完成前の"青田売り"マンションは、売れ行きを平均化させるため
良い条件の部屋を先に売れたことにして、内部で押さえている場合があります。
青田売りの後半戦になって、それらを不人気な間取りの物件と抱き合わせて"放出"します。

完成までには、新聞の折り込みチラシなんかを何度も繰り出しますが、魅力ある各種プランが
豊富にございますと演出し、お一人でも多くモデルルームに足を運んでもらうためには、
良い条件の部屋も、それなりの条件の部屋も、両方とも残っているほうが好都合です。つまり、
不人気の売れ残り物件、それも同じようなタイプの部屋ばかりが残ってしまうのを避けるための、
「必要悪」っちゅう事です。

表向きはローンが通らなかった。手付金放棄でキャンセルが出たなどと説明して、
その実、売約済の札を切ったり貼ったりしている・・・こういうケースが本当にあるようですよ。

残り１８件？　おそらくもっと残ってるでしょう？（笑）
ただ、先にデベの言い値で買ってしまった私共としては、値引き販売や家具付き販売なんかせんと、
一日も早く完売して欲しいと願っております。今から値引きされても悔しいけえ（苦笑）。
穴吹の営業マンさん、がんばって！

[66: 匿名]

このマンションの場合、そういったかけ引きがあったのかな〜？
7月の新価格発表以来、すごい勢いで売れていったから、いい部屋を残すという必要はなかったように思いますが、実際の所どうなのでしょうね？

[67: 入居前さん]

あれだけ販売価格が下がったのに、売れ残ったらさらに値引きは由々しき問題ですね？
早く売れて欲しいです。

ところで、通気孔のフィルターってその辺で売っているのでしょうか？

[68: 入居予定くん]

マンション管理士は非常に難しい試験ですので、住宅関連の仕事を
していないとなかなか大変ですね。

未分譲の修繕積立金についてはディベロッパーが負担するのが基本です。
それでも売れ残れば、さらなる値引きもありえるでしょう。
モデルルームは大体、売れているので家具付きで売られる可能性は低いと
思いますよ。かりについていても、所詮、モデルルーム用の家具、電化
製品のため、スペックが低いと思います。
私は、自分の部屋を自分の資金と将来性、支払い余力などを勘案して、
納得して決めたので、ほかの人がいくらで買おうとあまり興味はないです。
そりゃ、叩き売りがあれば、いい気はしませんが、住む人がいい人なら
その人はラッキーだと考えれば住む話です。

むしろ63が書かれているように、
管理費などを滞納する人が出てくることのほうがよほど厄介です。

管理組合があるといえ、そこが区分所有法に基づいて滞納者の物件を競売
請求しても棄却される可能性が高いからです。現状では、和解で債権を
回収しなければなりません（平成18年東京地裁）

マンションオーナーとしての最低限の義務は果たして行きたいものですね。

[69: 入居前さん]

値引きといえば、皆さん、「eさーぴすと」会員に入られてますか？
「ご契約時に最大30万円相当のプレゼント」のキャッチコピーに惹かれて入会した方もいらっしゃると
思います（私もその一人）。しかし、これは「サーパスｅ分譲」期間内の契約完了が条件で、うちは
その期間が過ぎていたので、対象外でした。
ところが、10月15日に規約が改訂され、次のようになりました。（抜粋）
>「『サーパスe分譲(※1)』期間中にご契約いただいた方に20万円相当の商品をプレゼントする」
>「『サーパスe分譲(※1)』期間を過ぎてご契約いただいた方には10万円相当の商品をプレゼントする」
つまり、10月15日以降に契約を済ませた方や、これから契約をされる方は、10万円相当もれなく進呈！です。
（但し、モデルルーム来場までに「ｅさーぴすと」入会済みであることが必須要件ですが。）
いいなぁ…。

[70: 入居前さん]

私は10月15日に契約しました。
「eさーぴすと」はそれ以前に入会していますが、対象になるのでしょうか？

68さん。
確かに修繕積み立て費等を延滞する人は困ったものですが、
値引き販売することにより、このマンションの資産価値が減ることを懸念しています。

ずっと住む事を前提に購入しましたが、ある日突然の転勤とかが十分にありえるので、
その時は貸せばいいやと思い、購入を決意したのですが・・・。
あるいは、売却を決断しなければいけない状況になった時、値引きされた価格が前提となり、
販売されるのなら、困ったものです。

マンションとはそういったものかもしれませんが、契約者としては、早く売れて欲しいです。

[71: 匿名]

「eさーぴすと」の特典は、モデルルームに行く前に入会している事が前提です。
そして、対象期間内にサーパスマンションを購入したら特典商品がもらえます。
ほとんどの人が対象にならないのでは？

[72: 匿名さん]

家具なんて、部屋に合わせて自分の好みで買った方がいいですよ。

[73: 引越前さん]

再内覧会が終わり、引越し準備でバタバタしてきました。
楽しみ半分、環境が変わるので不安半分という所です。

[74: 引越前さん]

フロアーコーティングをしなかった場合、入居前に自分でワックスをかけた方がいいんですかね？

[75: 入居前さん]

No.69の者です。再び、穴吹サイトから抜粋します。
（http://www.384.co.jp/ee/caution.html より）
>15．附則
>本規約は平成22年10月15日より適用するものとし、当該効力発生日において、平成22年10月15日の規約改定日
>以前に入会しており、旧規約上は特典対象外となっている会員の方も本規約改定の適用を受けられるものとしま
>す。本規約改定日以降に弊社とご契約を締結いただいた場合、３に該当されるお客様は、２（２）後段の特典を
>受けられるものとします。お客様の適用条件に不明点等がある場合は、担当する営業社員までご連絡下さい。

No.70さんは、プレゼントに「当確」だと思われます。早急に担当営業さんに連絡してください。
あえて「早急に」というのは、次のような条項がある為です。
>4．お申し込み期間
>当プレゼントのお申し込み（選択）期間は、ご契約いただいたサーパスマンションのお引渡し日までとさせてい
>ただきます。 お申し込み期間外のお申し込みは、原則としてお受けできませんので、予めご了承ください。

ほかの契約者の方も、気付かぬうちに、当確の場合もあろうかと思います。上記15の附則に、
>お客様の適用条件に不明点等がある場合は、担当する営業社員までご連絡下さい。
とありますので、念のため電話で確認してみると良いと思います。

[76: 匿名さん]

ご契約物件のモデルルーム初回ご来場日までに『ｅさーぴすと』に登録し、『サーパスｅ分譲』期間中に「サーパスマンション」をご契約された方がお申し込みいただけます。

モデルルームに初めて行く前に登録した人なんてごく少数なのでは？と思いますし、対象者なら契約時に営業から教えてもらえると思いますが…

[77: 入居前さん]

７０です。

確かに10月15日に契約し、その前に「eさーぴすと」に入会しましたが、
入会したのは、MRに行ったあとです。

MRに行った後、ネットでこんなのがあるのかと試みに入会したので、
お話を聞いてる限り残念ながら対象とはならないみたいですね（汗）

７４さん。
フロアコーティングというのは、ミラーコートのことですか？
多分ミラーコートを選択された方はごく少数だと思われるのですが、
フローリングは、通常のワックス掛けしてありますので、ご心配なく・・・

内覧会で床に傷があったので、指摘して、再内覧会の時、張替えを確認した後、
再度ワックスを掛けると言っていました。

[78: 引越前さん]

74です。

77さんありがとうございます。
床にワックスはかかってるんですね。
よく入居前に自分でワックスをかけたという話を聞くので、かけないといけないのかと思っていました。
それなら、半年後か一年後くらいにかけようと思います。

[79: 入居前さん]

私も西側購入者です。
入居楽しみですね。

３５さん、ガラスフィルムですがカーテン屋さんで頼むと結構割高みたいですよ。
私も入居したら貼る予定とです。兄が一戸建てを購入したときに知り合いがやっている会社に頼んでいてなかなかよかったので私もそこで頼む予定です。
見積もりを数社とった中では比較的安かったし…。
ネットで検索すると結構いろいろ業者さんがあって迷いますが下手にカーテンやさんで頼むよりお値段安かったりするところもありますよ。私が頼む所は西区の南観音にある業者さんです。また名前を出すと営業かとか言われそうなので伏せますがこのスレは入居者さんのスレだし皆さんで情報共有できたらなと思ったので。
エコカラットとかフロアコーティングとかも扱っているみたいです。
大きな会社じゃないので値段交渉も応じてくれそうかなと思ったりします。
「エコカラット　広島市」とかで検索するときっと出てくると思います。
ご参考まで。皆さんで住みやすい我が家にしていきましょうね！

[80: 老婆心さん]

この時期は部屋の奥の奥まで太陽がさします。
冬でも日焼けしますよ〜。
西側に住むのなら、様子見しないで入居前にフィルムを貼った方がいいですよ。
高い家具を買った人なら尚更です。
せっかくの真っ白の壁紙、新しい畳も色が変わりますよ〜。
猛暑で蒸し風呂状態になる夏に慌てて貼る事を考えたら、今貼っておいたほうがいいのでは？と私は思います。
ただの老婆心ですが…

[81: 入居予定さん]

夏の西向きはそんなに暑いのですか？
冬の西日で家具やけをするのですか？
西向きに住んだ事がないので安易に西を選びましたが、今更ながら不安になってきました。。

[82: 入居前さん]

さて、いよいよ１２月をむかえました。
住宅ローンの融資実行金利が決定です。ウチは当初の固定金利を選択しましたが、
今まさに長期金利が上昇傾向なので、まぁ、覚悟しています。。。

[83: 入居予定さん]

長期金利上昇、しょうがないですね〜…
まぁ、元々が低かったので…

[84: 契約済みさん]

１２月の金利出ましたね。ひろぎんは、10年もの当初引き下げで1.85％、
全期間引き下げで2.15％になりました。
うちは広銀じゃなく、もみじでローン組んだんですが、もみじは金利改訂が半月遅れなんで、
勝ちぐ…（ｒｙ？　もちろん冗談ですけど。差は0.1%です。
3年もの5年ものなら、申込時の実行金利が適用されるので、今回は影響なしです。

[85: 契約済みさん]

住信SBIは、10年固定の当初引き下げで1.65％、全期間引き下げで1.85％と発表。
11月の金利はそれぞれ1.39％、1.59％だったから、上げ幅0.26％と目立つ。
ちなみに変動ものは0.975％で変更なし。
ソニー銀行は、10年固定、全期間引き下げで1.672％から1.821％に、0.15%上昇した。
変動金利は1.281％のまま変更なし。

[86: 入居楽しみ]

入居楽しみです。
よいマンションにしていきたい一と思っている家族です。

我が家はフラット35にしました。予測していたより、金利が高くなってしまい残念。こればっかりは仕方ないですね。

さてわたしたちは西区初心者です。ちっこいこどもがいるので小児科にお世話になること可能性大。
周辺に詳しい方にいい小児科があれば教えてもらいたいです。

よろしくお願いします。

[87: 入居前さん]

引渡し直前ですね？

ひろぎんの提携ローン、金消契約の時固定10年（1,7）にしたのですが、毎年繰り上げ返済するなら、
少しでも金利が安い方がいいかと思い直し、固定3年（0,9）に変更しました。

長期金利上がるのですね？→不安です。

私も西区初心者なので本当のところはよくわかりませんが、
南観音のどんぐり小児科、庚午中のはまさきこどもクリニック、井口のしのはら小児クリニックの評価が
高いようです。

関係ないですが、痔ならすぐ近所の小池消化器科外科内科が有名です。
私もかつてお世話になりました（苦笑）。

[88: 契約済み]

うちは西区在住なので、はまさきがかかりつけです。
実際に口コミ通りのよい小児科だとおもいますが、とにかく患者が多い・・・。
携帯かパソコンで順番どりができ、何人待ちか常時確認できるのでおすすめします。

[89: 入居前さん]

86さん
うちにもちっこいのがいます。
かかりつけ医がすべて変わってしまうので、新たに病院を探すのが大変ですよね。
病院は相性があるので、ゆっくり探してみようと思います。

[90: 入居楽しみ]

皆さん早速小児科情報ありがとうございました。
全く近くに小児科がないのではないかと心配していたので、少し安心しました。
皆さんの情報参考にさせてもらいます。

[91: 契約済みさん]

小さいお子さんをお持ちの方は大変ですね？
小池情報はいらなかったですね（苦笑）？。

ところでこのマンションはオール電化ではなく、ガスが主流ですが、設備について詳しくないので、
このマンションで採用されているECOジョウズについて教えて下さい。

システムキッチンをIHにされた方は多くないと思いますし、実際オール電化と比べて
メリット・デメリット含め、忌憚のないご意見を求めます。

あと、LDにガスファンヒーターが取り付けられる様になっていますが、入居予定の方はエアコンだけで
しのぐつもりか、ガスファンヒーターを設置されるのかも知りたいです。

当方、LDのエアコンには、容量以上のものを装着することにしましたが、最近のエアコンがどの程度
効くのかわからないので、ガスファンヒーターも視野に入れています。

[92: 契約済み]

何故みなさん入居前からそんなに西日を恐れるのでしょうか？
目の前に高層建築が建って日照時間が減るっていう悩みならわかりますが。
ここで西日の残酷さを書かれている方々は、実際に今お住まいの所で苦労されているんですかね？
私の現在住んでいる賃貸マンションでの西向の部屋は悩むほどのことはないんですけど・・・。

[93: 契約済み]

真夏に一階のモデルルームに数回行きましたが、リビングルームのエアコン一つで他の部屋までかなり涼しかったです。
冬の厳しい寒さは入居してからなのでなんとも予想できませんが、リビングにはガスファンヒーターも導入します。
ちなみにキッチンはＩＨなので、電気ガスミックスの効率最悪タイプです。
光熱費が心配・・・。

[94: 入居前さん]

そういう意見を待ってました。
本当の所、西日がそんなに大変なのか？

私はひとり暮らしなので、日中は仕事でいませんし、高いお金払ってまでフィルムを貼るかどうかは、
ひと夏経験してからだと思っています。

それと、本当に効果があるのか、見極めたいです。

[95: 匿名さん]

西日が我慢できるかできないかの違いじゃないですか？
暑くても平気、寒くても平気、暑いのは苦手
寒いのは苦手。
家具、床が日焼けしても気にならない、高かった大事な家具が変色するなんて耐えられないっ。
その違いでしょう。
92さんは暑さも日焼けもそこまで気にならないタイプなのでしょう。
昼間に家にいる、いない、夜型、朝方でも感じ方は変わってきます。

単純にその違いです。

[96: 入居予定さん]

小池情報は旦那がかかったときの参考にします（笑）
我が家は、リビングはエアコンです。
今の家では、エアコンとこたつで冬を越しているけど十分ですよ。

[97: 入居予定さん]

西日があたる部屋に住んだ事がありますが、夏の電気代が高かったです。エアコンの室外機に直射日光が当たるからか、部屋が暑いからか？
最近の省エネエアコンは電気代安いですか？

[98: 契約済み]

92ですが、暑いのは苦手ですし寒いのはもっと嫌いです。
悲しいかな、日焼けを心配するほどの高級家具もありませんしね・・・。

仕事柄、数多くの西向の部屋を見てきましたが日焼けがどうしようもない床板や家具にはほとんど出会ったことがありません。
痛みがひどいものの多くは日当たりや風通しが悪く、湿気が多い場所ですよ。
家具やフロアはともかく、暑さは遮光遮熱のカーテンでなんとかならんものでしょうか？甘いかな？？
わが家はこれでひと夏過ごしてみる予定です。

ちなみに、フィルムを否定する気は全くありませんし余裕があればうちも貼りたいですので悪しからず。

[99: 入居予定さん]

96さん。
旦那が、小池にかからないといいですね？

いずれにしても、西日対策必要な感じですね？
どんな対策がベストなのか、よく考えてみようと思います。

[100: 入居予定さん]

私は、よしずをかけて遮光カーテンを閉めて電気をつけてエアコンをかければいいかなと思っています。
電気代はかかるけどそこは妥協です。

[101: 入居予定くん]

なんだか盛り上がっていますね(^^)

西日については検討版でもさいさんクローズアップされてました。
一応、誤解のないように書いておきますが（私も西向きです）、
朝日と西日では、紫外線の強さ、光の強さともに朝日のほうが強い
です。よって、日焼けを心配するなら朝日の差し込む部屋も
一緒ですよ。
（もちろん、差し込む時間の長さにもよりますが）
夏場の部屋の温度は、もちろん西向きの部屋のほうが高くなりますが。

私は、事前対策もかねてフィルムを貼ろうと思っています。
取り越し苦労かもしれませんが、防犯性や耐震性の意味もあるので、
必要ないほどであれば、それはそれで喜ばしいと思っています。

あの位置から見える西日には手を焼くかもしれません。
それでも、美しい夕日と考えて、楽しむことにしています（笑）
笑顔消えるかもしれませんがね。。。

[102: 契約済みさん]

Ｎｏ．９１・９３さま
ガスファンヒーターは全戸無料で付いてきますよ。ガス代高いので、うちはなるべく使わない予定ですが・・・。

[103: 入居予定さん]

↑えーーー！本当ですか？！
全く知らなかった。。。

[104: 契約済みさん]

そうなんですよ。広島ガスからのサービス品らしいです。
どんどんガスを使ってくださいということです（笑）。

[106: 匿名さん]

西日が暑いというのは否定しません。温暖化の影響で年々ひどくなってきてるのも事実ですねー。
でも、住めないっていう訳ではないし、敢えて西を選ぶ人もいますよ。
午後からが生活のメインだからとか、東向きに住んでいて、午後からの暗さに耐えられなかったからとか。
東京は富士山が見えるから、西が人気らしいです。
南は午後3時くらいから暗くなってくるけど、西は1時くらいから明るくなったきて、夕日が落ちるまでパーっと明るい！
部屋の奥の奥の奥まで入りすぎ！とツッコミを入れたいくらい日が入るから、冬はたしかに朝は寒いけど、午後からは暖かいし（暖房いらずかも？）、寝坊してお昼から洗濯物を干しても夕方には乾くし、悪いことばかりじゃないですよ。
朝日を浴びるのは、体内時計をリセットさせるのに大事な事だけど、西は寝室側が東じゃないですか！
朝日浴びれますよ。
朝から行動をする専業主婦には酷な向きかもしれないですが、住む人全員が専業主婦ではないでしょ？
たしかに、夏に外から帰ってきて玄関を開けると、
モワ〜〜っとすごいものがありますが、エアコンをつけたらあっという間に涼しい！
真正面からくる時期の夕日は眩しすぎて泣きを見ることもあるのも事実ですが、ロールカーテンやブランドで夕日なんて防げます。簡単でしょ？
南よりもエアコンが効かないのも事実なので、電気代がかかるのも当たり前。
でも、その分南よりも少〜しだけ安く買えたのだから。
住んでみると、意外に快適に住めますよ。

[107: 匿名さん]

それから、
朝日と西日の日照時間は同じらしいです。
でも、南は部屋の奥まで日がさすということがないんですよね。
そりゃ多少は中まで日がさすけど、だいたいバルコニー付近までですね。
家具やけ、床やけの心配はあまりないですよ。
その点、西日は部屋にいても逃げ場がないというくらい奥まで日がさしますからね。
だから、フィルムやカーテンで防ぐのです。
西に住んでみて、あら、わたし、西日好きかも♪となるのか、もう嫌！マンション売って南向きに住み替える！となるかは、住んでみてからのお楽しみ…
ほとんどの人は、対策したら、あら、意外に快適♪となると思いますよ。

[108: 匿名さん]

南に住む人は、天下の南東なので、部屋の中で過ごすには問題ないでしょう。
敢えて言うなら、北側の結露ですかね？それは、24時間換気で大丈夫ですが。
問題は、言わずもがな南側の道路ですね。閉めれば静か、開けるとそれなり。
南ってやっぱり住みやすいわ〜♪となるか、車の音がノイローゼになりそう！となるかは、住んでみてからのお楽しみ…
ただ、住み替える！となっても、車の騒音の無いマンションを探すほうが難しいでしょうね。
静かさを求めるのなら、住宅街の一戸建てですね。

[109: 入居予定さん]

ガスファンヒータって全戸無料で付いて来るって本当ですか？
ＬＤにガスコンセントなんかありましたかね？

[110: 入居予定さん]

内覧会でチラッと見ただけだけど、ガスコンセントありましたよ。

[111: 入居前さん]

91です。

102さん。本当に付いてくるのでしょうか。
ガスコンセントがついていたので、ガスファンヒーターを検討しようと思っていたので、
それが本当なら嬉しいです。

ガスファンヒーターは結構高いし、いいエアコンがあれば使用する期間も年間で見れば、
わずかな期間しか使用しないように思えて、実際に住んでみてから買うかどうしようかと
考えていました。

繰り返しになりますが、ECOジョーズってどうなんでしょう？