サーパスシティ草津新町【契約者・住民板】

[契約済み]

最近の検討板は変なのが増えてきたので
『本物の入居者』の皆様で有益な情報交換して、良いマンションにしていきましょう！
宜しくお願いします。

【タイトルに追記いたししました。2012.11.26 管理担当】

[51: 入居予定くん]

新築マンションに入居されるだけあって、みなさんいろいろ
と悩まれていますね。

私は、ベッドや箪笥など耐久消費財については府中家具を
選定しました。輸入物の家具に比べて、使われている素材の
レベルが高く、触感も滑らかで、なおかつ桐なので吸湿性や
機密性などの自然呼吸に優れていて、衣類などの保管にも
適しているからです。
カテゴリーキラーの作ったものもいいですけど、職人さんが
手作業で作ったものっていうのも温かみがあっていいものです（笑）

食器棚は寿命が着たら買い換えればいいと思っているので、
ニトリにして、中の食器はRCとMSNに統一してます♪

もっぱらの心配は、何を買うかではなく、きちんと生活を
スタートさせて管理組合などが組織的にきちんと機能するか
どうかです。多くの世帯が暮らすため、必ずもめごとが発生
します。規律を乱すひともいるかもしれません。
それを住んでいる人たちみんなで解決していければと考えています。

現実的な話ですが。。。。

[52: 入居予定さん]

府中家具はいいって言いますね。

これだけ世帯数があると、揉め事は避けられないでしょうね。
他のマンションを見てみると、ペットの問題が多いように思います。

エレベーターや廊下におしっこをさせてそのまま。
抱っこをしないで歩かせる。
鳴き声。
バルコニーで飼う。

マナーを守って欲しいです。

[53: 入居前さん]

確かに世帯数が多いので、いろんな問題はおきるでしょうね？
でも、ここに書き込みをされている方は至って健全な感じなので、少し安心しています。

マンション管理に無関心な方もいらっしゃるでしょうが、管理会社まかせになると悲惨なマンションになりかねないので、よい管理組合を立ち上げましょう！

私の場合14年後に理事になるようです。
大規模修繕の実施直前なので、かなり大変になりそうです。

その時に困らないように、国家資格の「マンション管理士」の資格獲得を目指そうと思っています。
自分の資産を守るということも大事ですが、面白そうなので・・・

このスレに投稿されている方は意識の高い方が多いように思いますので、
興味のある方はマンション管理士目指しませんか？

[54: 入居前さん]

みなさん、いろいろ引越し前の準備や引越し後の心配で、大変そうですね。

私が気になっているのは、ゴミが毎日出せることです。
確かに便利ですが、無法地帯と化したりしないのでしょうか。。。

できれば、きちんと分別しやすくするとか、
ルールを決めて毎日でなくても決められたやり方で出すとか…

せっかく新築マンションなので、
ゴミのにおいとか、カラスなどに
悩まされたくないですね。

[55: 入居予定さん]

ゴミですが、あの位置にあるのは
業者にとっては便利なのでしょうけど、朝、あのゴミ置き場へゴミを出して、
自分の車の位置まで戻るのはちょっと不便だなと感じました。

まあ、どのマンションも似たようなものなのでしょうけれど・・・

メリットとデメリットはいつも二律背反。
毎日ゴミを出せるというメリットと、無法地帯化しないかというデメリット。

住民になられる方の良心を信じながら、あまりに酷い様なら管理組合で解決していかなけれは
いけないんでしょうね？

このマンションを見る前に井口台の中古マンションを見に行ったのですが、
ゴミ置き場は清潔に保たれていました。

住民の皆さんの意識と民度が問われる問題ですね？

[56: 西区民]

この辺りに限らないのだろうけど、悪徳業者による資源ゴミの持ち去りが日常化している。
市や指定業者あるいは自治会や子供会などの回収前に、白昼堂々と現われ、
ゴミの中から、カネになりそうな物だけ選んで、ゴッソリと持ち去ってしまう。

なんでゴミ置き場があの場所なのかと思う。
もう少し、マンション内の建物寄りに設置しておけば、連中への抑止力になったのでは
と思うが、２０６世帯分ものゴミ置き場が、天下の公道に面している。
悪徳業者にとってはこれほど都合のよい立地はない。

営業マンに聞いてみたが、このゴミ置き場に施錠する仕組みはないようだ。
となると、悪徳業者はきっと毎日やってくるに違いない。
全２０６世帯の入居を手ぐすね引いて待っている・・・。

[57: 入居予定さん]

毎日ゴミが捨てれるのはいいけど（有料だけど）、あのゴミ置き場は遠すぎて、ゴミ捨てが嫌になりそう…

[58: 契約済み]

ゴミ置場があれだけ離れているのは逆に良いのではないでしょうか？
分別せずに変な物を出しているとよく目立つと思います！
毎日収集があろうがなかろうがちゃんと分別をし、ルールを守って出せば問題ないでしょう。
大丈夫だと信じたいですね・・・。

[59: 入居予定くん]

53さんへ

実は、私も「マンション管理士」には興味があります。ここ最近、
注目されている資格ですよね。
でも、試験の合格率は宅建や通関士を凌ぐ難易度です。過去の実績を
みても、一級建築士並みです。それゆえ、宅建などを取得している人が
目指すようです。
私は、まったく畑違いの仕事ですが、本格的に勉強するか否かはともかく
周辺知識については勉強してみたいと思っています。

ごみ問題については、内外のマナーが必須ですね。外の悪徳業者はひとまず、
居住者はご近所さんから白い目で見られる、もしくは白目をむかされる
ことがないようにしないといけないですね。
ゴミ置き場の清掃は、管理会社の仕事のひとつでありますので、任せて
よいとおもいますが、なっていなければ苦情のひとつも出せばいいと思います。

[60: 入居前さん]

No.54です。

気になっていたゴミ収集について、
皆さんの意見を聞いて、すこしほっとしました。

ここにおられるみなさんのような方ばかりだと、
大丈夫だと思います。
やはり、新築購入された方ばかりなので、
そういう意識が高いのかな？と思います。


みんなで、住みやすいマンションにできたらいいですね♪

[62: 入居前さん]

53です。
59さん。そんなに難しいとは思いませんでした（汗）

資格らしい資格もないし、大学受験以来、勉強も何年もしていないのでハードルは相当高いのでしょうが、
久々に向学心に燃えているので、なんとかやってみようと思っています。

ところで、もうすぐ引渡しですね？
引渡し前の完売は難しそうですが、売れ残った部屋の修繕積み立て費等は穴吹工務店が負担するのでしょうか？
重要事項説明の時、売れ残った部屋の販売継続についての了承は確認したように思うのですが、
修繕積み立て費の負担については記憶にありません。

この間（先週）再内覧会に行ったとき、工事の担当の人にあとどのくらい残ってるか聞いたら、「営業からは
あと30件くらいと聞いています」といっていました。

HPではあと18件となっています。
順調に売れればいいのですが、売れ残った場合、管理費や修繕積み立て費が売れ残った分が減る計算となり、
今後の維持管理に支障がでなければいいのですが・・・？

[63: 匿名]

普通は売れ残りの部屋の管理費等は、デペが負担すると思います。
その費用がかかるので、早く売り切りたいと値下げが始まるのだと思います。
完成後一年経っても売れ残っている部屋は、更に安くなって、嘘みたいな価格になるでしょう。

それよりも、管理費、修繕費を滞納する住民が出てくるのも問題です。

[64: 入居前さん]

>>61
>>文面を見ると一人の営業マンがジサクジエンで書いているように見える

ジサクジエン君ｗ　また来たのかしつこいね。

[65: 入居前さん]

この業界では常識のようですが、完成前の"青田売り"マンションは、売れ行きを平均化させるため
良い条件の部屋を先に売れたことにして、内部で押さえている場合があります。
青田売りの後半戦になって、それらを不人気な間取りの物件と抱き合わせて"放出"します。

完成までには、新聞の折り込みチラシなんかを何度も繰り出しますが、魅力ある各種プランが
豊富にございますと演出し、お一人でも多くモデルルームに足を運んでもらうためには、
良い条件の部屋も、それなりの条件の部屋も、両方とも残っているほうが好都合です。つまり、
不人気の売れ残り物件、それも同じようなタイプの部屋ばかりが残ってしまうのを避けるための、
「必要悪」っちゅう事です。

表向きはローンが通らなかった。手付金放棄でキャンセルが出たなどと説明して、
その実、売約済の札を切ったり貼ったりしている・・・こういうケースが本当にあるようですよ。

残り１８件？　おそらくもっと残ってるでしょう？（笑）
ただ、先にデベの言い値で買ってしまった私共としては、値引き販売や家具付き販売なんかせんと、
一日も早く完売して欲しいと願っております。今から値引きされても悔しいけえ（苦笑）。
穴吹の営業マンさん、がんばって！

[66: 匿名]

このマンションの場合、そういったかけ引きがあったのかな〜？
7月の新価格発表以来、すごい勢いで売れていったから、いい部屋を残すという必要はなかったように思いますが、実際の所どうなのでしょうね？

[67: 入居前さん]

あれだけ販売価格が下がったのに、売れ残ったらさらに値引きは由々しき問題ですね？
早く売れて欲しいです。

ところで、通気孔のフィルターってその辺で売っているのでしょうか？

[68: 入居予定くん]

マンション管理士は非常に難しい試験ですので、住宅関連の仕事を
していないとなかなか大変ですね。

未分譲の修繕積立金についてはディベロッパーが負担するのが基本です。
それでも売れ残れば、さらなる値引きもありえるでしょう。
モデルルームは大体、売れているので家具付きで売られる可能性は低いと
思いますよ。かりについていても、所詮、モデルルーム用の家具、電化
製品のため、スペックが低いと思います。
私は、自分の部屋を自分の資金と将来性、支払い余力などを勘案して、
納得して決めたので、ほかの人がいくらで買おうとあまり興味はないです。
そりゃ、叩き売りがあれば、いい気はしませんが、住む人がいい人なら
その人はラッキーだと考えれば住む話です。

むしろ63が書かれているように、
管理費などを滞納する人が出てくることのほうがよほど厄介です。

管理組合があるといえ、そこが区分所有法に基づいて滞納者の物件を競売
請求しても棄却される可能性が高いからです。現状では、和解で債権を
回収しなければなりません（平成18年東京地裁）

マンションオーナーとしての最低限の義務は果たして行きたいものですね。

[69: 入居前さん]

値引きといえば、皆さん、「eさーぴすと」会員に入られてますか？
「ご契約時に最大30万円相当のプレゼント」のキャッチコピーに惹かれて入会した方もいらっしゃると
思います（私もその一人）。しかし、これは「サーパスｅ分譲」期間内の契約完了が条件で、うちは
その期間が過ぎていたので、対象外でした。
ところが、10月15日に規約が改訂され、次のようになりました。（抜粋）
>「『サーパスe分譲(※1)』期間中にご契約いただいた方に20万円相当の商品をプレゼントする」
>「『サーパスe分譲(※1)』期間を過ぎてご契約いただいた方には10万円相当の商品をプレゼントする」
つまり、10月15日以降に契約を済ませた方や、これから契約をされる方は、10万円相当もれなく進呈！です。
（但し、モデルルーム来場までに「ｅさーぴすと」入会済みであることが必須要件ですが。）
いいなぁ…。

[70: 入居前さん]

私は10月15日に契約しました。
「eさーぴすと」はそれ以前に入会していますが、対象になるのでしょうか？

68さん。
確かに修繕積み立て費等を延滞する人は困ったものですが、
値引き販売することにより、このマンションの資産価値が減ることを懸念しています。

ずっと住む事を前提に購入しましたが、ある日突然の転勤とかが十分にありえるので、
その時は貸せばいいやと思い、購入を決意したのですが・・・。
あるいは、売却を決断しなければいけない状況になった時、値引きされた価格が前提となり、
販売されるのなら、困ったものです。

マンションとはそういったものかもしれませんが、契約者としては、早く売れて欲しいです。

[71: 匿名]

「eさーぴすと」の特典は、モデルルームに行く前に入会している事が前提です。
そして、対象期間内にサーパスマンションを購入したら特典商品がもらえます。
ほとんどの人が対象にならないのでは？

[72: 匿名さん]

家具なんて、部屋に合わせて自分の好みで買った方がいいですよ。

[73: 引越前さん]

再内覧会が終わり、引越し準備でバタバタしてきました。
楽しみ半分、環境が変わるので不安半分という所です。

[74: 引越前さん]

フロアーコーティングをしなかった場合、入居前に自分でワックスをかけた方がいいんですかね？

[75: 入居前さん]

No.69の者です。再び、穴吹サイトから抜粋します。
（http://www.384.co.jp/ee/caution.html より）
>15．附則
>本規約は平成22年10月15日より適用するものとし、当該効力発生日において、平成22年10月15日の規約改定日
>以前に入会しており、旧規約上は特典対象外となっている会員の方も本規約改定の適用を受けられるものとしま
>す。本規約改定日以降に弊社とご契約を締結いただいた場合、３に該当されるお客様は、２（２）後段の特典を
>受けられるものとします。お客様の適用条件に不明点等がある場合は、担当する営業社員までご連絡下さい。

No.70さんは、プレゼントに「当確」だと思われます。早急に担当営業さんに連絡してください。
あえて「早急に」というのは、次のような条項がある為です。
>4．お申し込み期間
>当プレゼントのお申し込み（選択）期間は、ご契約いただいたサーパスマンションのお引渡し日までとさせてい
>ただきます。 お申し込み期間外のお申し込みは、原則としてお受けできませんので、予めご了承ください。

ほかの契約者の方も、気付かぬうちに、当確の場合もあろうかと思います。上記15の附則に、
>お客様の適用条件に不明点等がある場合は、担当する営業社員までご連絡下さい。
とありますので、念のため電話で確認してみると良いと思います。

[76: 匿名さん]

ご契約物件のモデルルーム初回ご来場日までに『ｅさーぴすと』に登録し、『サーパスｅ分譲』期間中に「サーパスマンション」をご契約された方がお申し込みいただけます。

モデルルームに初めて行く前に登録した人なんてごく少数なのでは？と思いますし、対象者なら契約時に営業から教えてもらえると思いますが…

[77: 入居前さん]

７０です。

確かに10月15日に契約し、その前に「eさーぴすと」に入会しましたが、
入会したのは、MRに行ったあとです。

MRに行った後、ネットでこんなのがあるのかと試みに入会したので、
お話を聞いてる限り残念ながら対象とはならないみたいですね（汗）

７４さん。
フロアコーティングというのは、ミラーコートのことですか？
多分ミラーコートを選択された方はごく少数だと思われるのですが、
フローリングは、通常のワックス掛けしてありますので、ご心配なく・・・

内覧会で床に傷があったので、指摘して、再内覧会の時、張替えを確認した後、
再度ワックスを掛けると言っていました。

[78: 引越前さん]

74です。

77さんありがとうございます。
床にワックスはかかってるんですね。
よく入居前に自分でワックスをかけたという話を聞くので、かけないといけないのかと思っていました。
それなら、半年後か一年後くらいにかけようと思います。

[79: 入居前さん]

私も西側購入者です。
入居楽しみですね。

３５さん、ガラスフィルムですがカーテン屋さんで頼むと結構割高みたいですよ。
私も入居したら貼る予定とです。兄が一戸建てを購入したときに知り合いがやっている会社に頼んでいてなかなかよかったので私もそこで頼む予定です。
見積もりを数社とった中では比較的安かったし…。
ネットで検索すると結構いろいろ業者さんがあって迷いますが下手にカーテンやさんで頼むよりお値段安かったりするところもありますよ。私が頼む所は西区の南観音にある業者さんです。また名前を出すと営業かとか言われそうなので伏せますがこのスレは入居者さんのスレだし皆さんで情報共有できたらなと思ったので。
エコカラットとかフロアコーティングとかも扱っているみたいです。
大きな会社じゃないので値段交渉も応じてくれそうかなと思ったりします。
「エコカラット　広島市」とかで検索するときっと出てくると思います。
ご参考まで。皆さんで住みやすい我が家にしていきましょうね！

[80: 老婆心さん]

この時期は部屋の奥の奥まで太陽がさします。
冬でも日焼けしますよ〜。
西側に住むのなら、様子見しないで入居前にフィルムを貼った方がいいですよ。
高い家具を買った人なら尚更です。
せっかくの真っ白の壁紙、新しい畳も色が変わりますよ〜。
猛暑で蒸し風呂状態になる夏に慌てて貼る事を考えたら、今貼っておいたほうがいいのでは？と私は思います。
ただの老婆心ですが…

[81: 入居予定さん]

夏の西向きはそんなに暑いのですか？
冬の西日で家具やけをするのですか？
西向きに住んだ事がないので安易に西を選びましたが、今更ながら不安になってきました。。

[82: 入居前さん]

さて、いよいよ１２月をむかえました。
住宅ローンの融資実行金利が決定です。ウチは当初の固定金利を選択しましたが、
今まさに長期金利が上昇傾向なので、まぁ、覚悟しています。。。

[83: 入居予定さん]

長期金利上昇、しょうがないですね〜…
まぁ、元々が低かったので…

[84: 契約済みさん]

１２月の金利出ましたね。ひろぎんは、10年もの当初引き下げで1.85％、
全期間引き下げで2.15％になりました。
うちは広銀じゃなく、もみじでローン組んだんですが、もみじは金利改訂が半月遅れなんで、
勝ちぐ…（ｒｙ？　もちろん冗談ですけど。差は0.1%です。
3年もの5年ものなら、申込時の実行金利が適用されるので、今回は影響なしです。

[85: 契約済みさん]

住信SBIは、10年固定の当初引き下げで1.65％、全期間引き下げで1.85％と発表。
11月の金利はそれぞれ1.39％、1.59％だったから、上げ幅0.26％と目立つ。
ちなみに変動ものは0.975％で変更なし。
ソニー銀行は、10年固定、全期間引き下げで1.672％から1.821％に、0.15%上昇した。
変動金利は1.281％のまま変更なし。

[86: 入居楽しみ]

入居楽しみです。
よいマンションにしていきたい一と思っている家族です。

我が家はフラット35にしました。予測していたより、金利が高くなってしまい残念。こればっかりは仕方ないですね。

さてわたしたちは西区初心者です。ちっこいこどもがいるので小児科にお世話になること可能性大。
周辺に詳しい方にいい小児科があれば教えてもらいたいです。

よろしくお願いします。

[87: 入居前さん]

引渡し直前ですね？

ひろぎんの提携ローン、金消契約の時固定10年（1,7）にしたのですが、毎年繰り上げ返済するなら、
少しでも金利が安い方がいいかと思い直し、固定3年（0,9）に変更しました。

長期金利上がるのですね？→不安です。

私も西区初心者なので本当のところはよくわかりませんが、
南観音のどんぐり小児科、庚午中のはまさきこどもクリニック、井口のしのはら小児クリニックの評価が
高いようです。

関係ないですが、痔ならすぐ近所の小池消化器科外科内科が有名です。
私もかつてお世話になりました（苦笑）。

[88: 契約済み]

うちは西区在住なので、はまさきがかかりつけです。
実際に口コミ通りのよい小児科だとおもいますが、とにかく患者が多い・・・。
携帯かパソコンで順番どりができ、何人待ちか常時確認できるのでおすすめします。

[89: 入居前さん]

86さん
うちにもちっこいのがいます。
かかりつけ医がすべて変わってしまうので、新たに病院を探すのが大変ですよね。
病院は相性があるので、ゆっくり探してみようと思います。

[90: 入居楽しみ]

皆さん早速小児科情報ありがとうございました。
全く近くに小児科がないのではないかと心配していたので、少し安心しました。
皆さんの情報参考にさせてもらいます。

[91: 契約済みさん]

小さいお子さんをお持ちの方は大変ですね？
小池情報はいらなかったですね（苦笑）？。

ところでこのマンションはオール電化ではなく、ガスが主流ですが、設備について詳しくないので、
このマンションで採用されているECOジョウズについて教えて下さい。

システムキッチンをIHにされた方は多くないと思いますし、実際オール電化と比べて
メリット・デメリット含め、忌憚のないご意見を求めます。

あと、LDにガスファンヒーターが取り付けられる様になっていますが、入居予定の方はエアコンだけで
しのぐつもりか、ガスファンヒーターを設置されるのかも知りたいです。

当方、LDのエアコンには、容量以上のものを装着することにしましたが、最近のエアコンがどの程度
効くのかわからないので、ガスファンヒーターも視野に入れています。

[92: 契約済み]

何故みなさん入居前からそんなに西日を恐れるのでしょうか？
目の前に高層建築が建って日照時間が減るっていう悩みならわかりますが。
ここで西日の残酷さを書かれている方々は、実際に今お住まいの所で苦労されているんですかね？
私の現在住んでいる賃貸マンションでの西向の部屋は悩むほどのことはないんですけど・・・。

[93: 契約済み]

真夏に一階のモデルルームに数回行きましたが、リビングルームのエアコン一つで他の部屋までかなり涼しかったです。
冬の厳しい寒さは入居してからなのでなんとも予想できませんが、リビングにはガスファンヒーターも導入します。
ちなみにキッチンはＩＨなので、電気ガスミックスの効率最悪タイプです。
光熱費が心配・・・。

[94: 入居前さん]

そういう意見を待ってました。
本当の所、西日がそんなに大変なのか？

私はひとり暮らしなので、日中は仕事でいませんし、高いお金払ってまでフィルムを貼るかどうかは、
ひと夏経験してからだと思っています。

それと、本当に効果があるのか、見極めたいです。

[95: 匿名さん]

西日が我慢できるかできないかの違いじゃないですか？
暑くても平気、寒くても平気、暑いのは苦手
寒いのは苦手。
家具、床が日焼けしても気にならない、高かった大事な家具が変色するなんて耐えられないっ。
その違いでしょう。
92さんは暑さも日焼けもそこまで気にならないタイプなのでしょう。
昼間に家にいる、いない、夜型、朝方でも感じ方は変わってきます。

単純にその違いです。

[96: 入居予定さん]

小池情報は旦那がかかったときの参考にします（笑）
我が家は、リビングはエアコンです。
今の家では、エアコンとこたつで冬を越しているけど十分ですよ。

[97: 入居予定さん]

西日があたる部屋に住んだ事がありますが、夏の電気代が高かったです。エアコンの室外機に直射日光が当たるからか、部屋が暑いからか？
最近の省エネエアコンは電気代安いですか？

[98: 契約済み]

92ですが、暑いのは苦手ですし寒いのはもっと嫌いです。
悲しいかな、日焼けを心配するほどの高級家具もありませんしね・・・。

仕事柄、数多くの西向の部屋を見てきましたが日焼けがどうしようもない床板や家具にはほとんど出会ったことがありません。
痛みがひどいものの多くは日当たりや風通しが悪く、湿気が多い場所ですよ。
家具やフロアはともかく、暑さは遮光遮熱のカーテンでなんとかならんものでしょうか？甘いかな？？
わが家はこれでひと夏過ごしてみる予定です。

ちなみに、フィルムを否定する気は全くありませんし余裕があればうちも貼りたいですので悪しからず。

[99: 入居予定さん]

96さん。
旦那が、小池にかからないといいですね？

いずれにしても、西日対策必要な感じですね？
どんな対策がベストなのか、よく考えてみようと思います。

[100: 入居予定さん]

私は、よしずをかけて遮光カーテンを閉めて電気をつけてエアコンをかければいいかなと思っています。
電気代はかかるけどそこは妥協です。