サーパスシティ草津新町【契約者・住民板】

[契約済み]

最近の検討板は変なのが増えてきたので
『本物の入居者』の皆様で有益な情報交換して、良いマンションにしていきましょう！
宜しくお願いします。

【タイトルに追記いたししました。2012.11.26 管理担当】

[384: 匿名]

そんなに我慢できないら直接行けば？
グズグズしてるよりましじゃない？
これからずっと住むんでしょ？そうじゃないなら早く売りに出して新しいとこ探した方がいいよ。次は戸建てにした方が懸命ですよ。

[385: マンション住民さん]

ＢＳアンテナを手摺に引っかけてる家があるけど、違反じゃないのかね？

[386: マンション住民さん]

音やタバコの問題は、このスレを見る限り当事者間の問題とは思えません。
いろんな場所で起こってる問題ですよ。

マンション全体で考えるべきだし、注意喚起すれば大抵解消すると思われます。
だからこそ、管理組合で話あうべきだと思います。

一方的に槍玉に挙げるなどと言う事はありえません。
話し合いなのですから・・・。

それでも解決しないのなら、当事者間で決着つければいいんじゃないですか？
早く売りに出せば・・・等、同じ住民に対して、余りに不見識な意見だと思います。

[387: 匿名さん]

｢家庭内に喫煙者がいる子育て世帯｣はこのマンションは事実上向かなかった
ということになるでしょう。

[388: 住民さん]

上階のバタバタ音が響くように、うちの子のバタバタ音も下階に響いているんだろうな…もちろん気をつけているけど、気をつけるにも限界が…

[389: 住人さん]

音に関する注意は確かに小さい子供に対しては限界があります。しかし子供も成長します。
何度も注意、指導して行く事で段々わかってくると思い諦めずに続けています。

[390: 住民さん]

騒音というのはどういう感じに聞こえますか？
我が家は上も横も静かなので、どういう音なのか分からないです。我が家には子供がいるので、下に迷惑がかかっているのか気になります。

[391: 9F住人]

はじめまして(^o^)！！
レスの大半が「騒音問題」ですね。。
自分の部屋は隣、上下階とも生活音は多少しますが気になりません
。
深夜のトラックの爆音や、休みの日のアー●引越センターの
朝礼の方が応えます(^0^;）。
まぁ。。これも想定範囲内なので、耐えれないようなら、インプラス等の二重窓を
将来的には購入しようと思っています。
ところで、設立総会開催のご案内がポストに入っていましたね。
みなさんは、出席されますか？？

[392: 住人です]

こんにちは、うちの場合、上階からの音は「ドス、ドス」「ど・ど・ど・ど・ど」
結構大きな音で静かにくつろいでいる時は急な「ドス、ドス」音でドキッとする事が
あります。話声やTVの音等は聞こえません。外からは駐車場？駐輪場？辺りから暴走族の
バイクの音の様な爆音が聞こえてくる事があります。今のところこんな感じです。

[393: 住民]

走っているのかな？
ドンドンドン！と移動する音が聞こえますね。
気にしないようにはしているけれど、静かに読書をしている時はイライラします。

[394: 住民]

騒音といえば、サーカスが始まると賑やかになるでしょうね。窓を開けて過ごす季節なので、さぞ賑やかな音がするでしょうね。

[395: 住民さんH]

設立総会出席しますよ。
仕事の都合もあるので、毎回出席とはいかないでしょうが
出れるときは参加しようと思っています。
中小企業会館まで行くのは面倒くさい気もしますが・・・
２０６世帯ですから広い場所が必要ですもんね。

[396: 匿名]

総会、出席してきました。
意外に質問する人多いなと感じましたが、
マイクを使ってるからなのか、ほとんど何を言ってるのか聞き取れませんでした。
穴吹コミュニティーの方々も聞き取りづらそうな顔されてましたね。

どうでもいいような意見もありましたが、
いろんな考えの人がいるもんだと勉強になりましたｗ

[397: 住民]

やはり、音の問題出ましたね。駐輪場、駐車場も。
来客駐車場は増やしてもらわないと困ります。

[398: 住民さん]

上階からの騒音で悩んでいる者です。
昨日の総会には出席できませんでした。どういった総会になったのか教えてください。騒音問題は解決しそうですか？

[399: 西住民]

専有部分に対しては注意喚起が限界みたいですよ。

これで改善せず常識を超える騒音が続くのであれば、第三者を立ち会わせて直接苦情に行くしかないのでは？
それでもダメなら録音するなりして法的措置ですね･･･。

[400: 匿名]

とは言えうるさいうるさくないは個人差が大きく関係するし、
言われた方は買ったばかりのマンションライフに水を差された感で怨む人もいるかも知れない

これから長く住もう思うなら下の階は泣き寝入りするしかないよ

はぁ…早まったなあ
契約のハンコ押す前に戻りたい

[401: 入居済みくん]

駐車場有料にしろとか増やせとかいろんな意見が散見してましたね。。
私もそりゃ来客用はもう少しあったほうが便利だとは思いましたが、土地は限られています。有料駐車にしたり、居住者用の設置台数を減らししてまで、来客用を増やす必要は無いと思います。増えれば、無断駐車も必ず増えるからです。単純に増やせといっても具体策は無いでしょう。
もし、駐車契約されてないスペースが残っているなら、そこを来客用として現在のものと同様に開放する手もありますが、イマイチです。
しかも入居者は駐車場の土地も区分所有していることだし、機械式など必要に応じて徴収、有料化するならまだしも、そもそも一台目無料として購入者にうたいながら、有料化なんてはなしになっても誰も賛同しないとおもいます。受益者負担の原則はちょっと無理がある気がします。
新聞の受け売りも結構ですが、論点をまとめて欲しかったですね。

[402: 西住民]

来客用や有料化に対するご意見、全く同感です。

私の友人のマンションには来客用が５台あるそうです。（規模は100世帯くらい）
しかし、無断駐車の常連が必ず2､3人いるらしいです･･･。

[403: 住民さん]

駐車場有料化は聞いていて、それは無理なのでは？と思いました。ところで、現在空いている駐車場はあるのでしょうか？
集会所の前の小さい庭も鍵がかかっていて使えない、（たしか子供の遊び場だと説明されましたが）駐車場の空き台数もわからない、区分所有者の住民がほったらかしにされているように思います。

[404: 住民さん]

騒音問題は泣き寝入りするしか無い的な事でしたね。

[405: 匿名さん]

バルコニーの煙草の件はどうなりました？
少しは吸ってもいいでしょうか。

[406: 他のマンション住民]

>>398>>400
上階の騒音でお悩みの方が多いみたいですが、他デベのマンションも大同小異かと。
財閥系が静かかと言えば、決してそうでもありません。
うちはパークハウスですが、上に入学前のお子さんが２人いらして朝からドンドン。
いくら２重床でもスラブ厚でも、子供が飛び跳ねては関係ありませんからね。
購入前に上はどんな方が購入されたか尋ねても、担当者は教えてくれませんでしたし。
まずは上階のご家族と仲良くなる事から始められては？
○美ちゃんが跳ねてるな、○樹君が走ってるな、と分かれば、少しは気分も落ち着きます。
親しくなれば、注意も遠慮なく出来ますし、険悪な雰囲気にならずに済みますから。

[407: 南住民]

サーカスのテントが出来ましたね。
ベランダからキリンが見えます。昨日は象も見えました。

[408: 住民さん]

>>406
たしかに一理ありますね。
だけども、上階、下階の住民と仲良くなるにはどうしたらいいんでしょう？
マンションは特に御近所付き合いというのが無いに等しいですよね。近所の方とお話をする機会もほぼ無いですし。

[409: 住民さん]

近所付き合い少ないですよね。
あいさつは交わすけど、名前を知らない人ばっかり・・・
小さいお子さんのいらっしゃる方は、よく立ち話をしてるの見かけますが、それ以外の方は、難しいですよね。
会費を集めて、ＢＢＱをしたり積極的に交流をとる努力をする所もあるようですね。
でも、この世帯数だと無理かな？

[410: 住民さん]

駐車場有料化の案には私も反対です。
そもそも、表面上は１台目無料とうたってますが、結局管理費等に上乗せされてるんでしょう？
新築マンションにしては管理費が最初から高めなので、そうだと思ってるんですが。。。

[411: 住民さん]

バルコニーの喫煙はどなたも指摘しなかったですが、張り紙の事もありますし、今後の議題にあがるのでは？

[412: 西住民さん]

南側では、もうテントが見えるのですか？
うらやましいですね？

サーカス楽しみです（笑）

[413: 入居済みくん]

管理費が高いかどうかは個別の状況で変わりますので、一概には言えませんが、平面駐車場とは言え、無期限メンテ不要とはいかないので、多少は含まれていると納得してます。
あの人が言ってたように、修繕積立金が不足勝ちな状況は事実です。ただ、やみくもに高い管理費で積み立てたり、駐車場を有料化して歳入増やしても、それを適切に管理利用する組合、理事会、居住者の力が必要ですね。
一戸建てなら限られた予算で独り、あるいは家族で悩まないといけませんが、集合住宅であれば一緒に考えられる仲間がいます。
今の管理費では足りんから、車使う奴から上乗せ徴収しろ っていう考え方は、足りないなら税金と国債増やせ と似てます。

これだけいろいろと意見を出される方が多いのは良いことだと思います。いつか、OFF会してお互いの意見を出し合える仲間が増えるといいと思います。

[414: 住民さん]

管理費高いんですか？
むしろ、安いと思っていました。

平面駐車場が完全にメンテ不要とは思いませんが、機械式のメンテ費用とは比較にならない筈です。
その為に、駐車場料金を月々徴収しています。

このマンションの場合平面の駐車場が確保され、しかも１台目は無料と言うのは、購入する際に皆様がメリットと感じたのではないでしょうか？

修繕積立金についても、どのマンションでも、積み立て不足の問題は出てきます。
しかし、このマンションの場合、２０６世帯という大規模なマンションですから、皆さんが、修繕積立金を滞納しない限り、取りあえず1回目の大規模修繕までは大丈夫なんではないでしょうか？

[415: 住民さん]

小規模マンションではなく、あえてこの大規模マンションにしました。
修繕費のメリットがあるというのも１つの理由です。
お金がかかる共用施設が無いというのも決め手でした。

[416: 入居済みさん]

上階からの騒音についての書込みが多くありますが、この物件のスラブ厚は何ミリなのでしょうか？
物件パンフレットや図面集、ウェブサイトを見ても、スラブの厚さについての記載は無いようでした。
構造断面図の図解は掲載されていましたので、通常の場合であればその中にスラブ厚のミリ数を表示するものなのですが、その表示が無かったので、とても不思議でした。
デベ側が、詳しい厚みを表示したくなかったのでしょうか・・？
その厚みが薄いため、上階からの騒音が気になっていらっしゃる方が多いのでしょうか・・？

[417: 住民さん]

スラブ厚に関しては、棟内モデルルームの、今でいうエントランスのところに模型があった様に記憶
します。
二重天井・二重床の構造とともに・・・

肝心のスラブ厚ですが、２５０mmだったと記憶しております。
充分に平均的なものです。（記憶が確かなら・・・）

図面を確認されたいのなら、管理組合を通じ管理会社、穴吹工務店に申し出るべきでしょうね？

しかし、単にスラブ厚だけで、音が響くというものではないようですよ。
ボイドスラブというものもあるみたいですし・・・

ところで、皆さん、固定資産税には困っていませんか？
住宅ローン減税の還付金があって喜んでいたら、固定資産税の支払いが・・・（苦笑）
相殺ならいいのに・・・



現金で購入された方、大変ですね？

[418: 住民さん]

本気で騒音の無い部屋が羨ましい。
どうして走り回るのをやめさせないのでしょうか？
うちの3歳の子供でも言えば分かります。放任しているとしか思えない。

固定資産税は想像より少し少なかったので、そんなに資産価値が無いの？と思ってしまいました。
数年は毎年このくらいなのでしょうか？

[419: 9F住人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[420: 住民さん]

固定資産税は最初の５年間は５０％減免措置があるんです。
５年後から負担がふえますよ。

[421: 住民さん]

そうなのですね。どうりで…
ありがとうございます！

[422: 住民さん]

木下サーカスの招待券が配られましたね。行ってみようと思います。

[425: 西住民]

423さん
ここは住民板です。
ストレス解消なら隣の打撃王でどうぞ！
今ならサーカスもありますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[426: 住民さん]

安いが理由で買いましたが何か？
満足していますよ。

[427: 宇品人]

お得感は前代未聞級だったから妬む人が消えないのも仕方ないですよ
サーカス見に来て思い出す人も居るんじゃない？

[430: 匿名さん]

たぶん安物買いさんは抽選に落ちた人じゃないかな。
相当悔しいんだと思う。