サーパスシティ草津新町【契約者・住民板】

[契約済み]

最近の検討板は変なのが増えてきたので
『本物の入居者』の皆様で有益な情報交換して、良いマンションにしていきましょう！
宜しくお願いします。

【タイトルに追記いたししました。2012.11.26 管理担当】

[1104: 住人]

三菱も悪くない気もしてたがちょっとだけ冷静になってみる。

さすがに最初は頑張るだろうが、三菱からしたらゆっても棚からぼた餅的に管理したところで顧客意識も薄いだろうからそのうち自社で建てた高級マンションの方の顧客を当然重視していき、いずれなんだかんだで揉める。

三菱の規模からしたら管理費もあぶく銭程度だろうから、契約終わっても痛くも痒くもなく短い間でしたが儲けさせて頂きました程度の話で終わるだけ。

まあそんなとこかな。三菱vs穴吹今後どうなるのか動向に注目していきますよ！現状５分５分！

[1105: 住民]

管理会社変更について、自分なりに調べています。
そんな中、こういった記事を見つけました。
ここでもアンケートの事が書かれています。
理事会も住民も、慎重に、冷静に判断しなければいけないですね。
こちらの掲示板でもとても熱くなっている方がいらっしゃいますので。
もう少し冷静になって、言葉遣いも気をつけて欲しいですね。

↓
↓
・自分だけで管理会社変更を決めてはダメ。みんなの気持ちを確認（合意形成）しよう！
管理会社選定から変更まで、理事会を中心に動いていくことが多いと思いますが、マンションにお住まいの皆さんの意見をきちんと聞けていますか？
理事・役員の方々は、管理会社と接する機会も多いので不満をお持ちの方もいらっしゃるかもしれませんが、他の方々も同じように不満を持っているとは限りません。変更した新しい管理会社が、求めていたサポートやサービスをしてくれなかった場合、不満を持っていなかった方々に「なんで管理会社を変更したりしたんだ！」「責任を取れ！」なんて管理組合員同士で揉めることがないように、管理会社を変更するべきかどうか、また新しい管理会社には何を望むのか等、アンケートで意見を集約し、みんなの気持ちを1つにしておきましょう。

[1106: 住民]

理事長がこわい

[1107: 住民]

穴吹も言いたいことがあるなら、姑息な手段を使わずに、堂々と説明会を開けばいいのではないでしょうか。
私は来られた穴吹コミュニティの方の物言いにはもやもやしました。
まるで根回しでもしてるかのようです。

[1108: 住人さん]

まだ話をもみ合う段階なのに、情報を漏らし、住民に無駄に不安を煽ってるのはどちら側ですかね。穴吹さん？

[1109: 住民]

で、いつやるの？
臨時総会

[1110: 住民]

お知らせが入るんじゃない？
ここで聞くより、直接聞けば？

[1111: 住民]

ここ、理事長、理事の人いるから
はやいかと

隠すことでもないでしょうし

[1112: 住民]

1108さん

話を揉み合う段階！

その通り

アンケートいるよね
いきなり議決！ではなく
住民の声を聞く場がいるよね

[1113: 住民]

206世帯もの住民の意見が一つになることは、難しいですよね。民主主義の国ですから、多数決は致し方ないことだと思います。穴吹と三菱の両方のメリット、デメリットを照らし合わせて、どちらが住民にとって納得、満足度が高いのかを考えなければならないと思います。感情的になっては建設的な話はできません。理事長、穴吹、有志一同のみっともない言動、行動には閉口します。

[1114: 元理事]

理事長、現理事会に聞きたい

滞納者について

穴吹の対応が悪いと、かなり語気を強めておられますが
何か有効な手段があるのですか？？

この問題については
元理事として関わりましたが、穴吹や、これまでの理事会の対応に不備があったとは思えませんが。

[1115: マンション住民さん]

滞納者について疑問があるのですが
差し押さえなど強制的な方法で回収するのは難しいのでしょうか？
確か、管理費の滞納は時効が5年だったと思います
すでに1年以上滞納されてる方がいますよね？
5年なんてあっという間に経ってしまうと思うのですが。

[1116: 住民]

給料の差し押さえできないんですかね？
穴吹はなにしてんの？

[1117: 元理事]

管理会社が差し押さえはできません
誓約書まで書いてもらったのに払われてないのが現状
かなり豪腕な今の理事長をもってしても滞納が続いているのですから、あとはもう訴訟ですね。

管理会社変更とは関係ありません

[1118: 住人さん]

元理事さん、落ち着きましょうよ。
滞納の話をしてるだけですよ。
誰か管理会社変更と結びつけて
話をしてましたか？

聞きたいことがあるのなら、
直接聞きに行ってはいかがでしょう。
またはきちんと文面で。
誰が書いているか分からないような
ここで聞いても無意味かと。

[1119: 元理事]

1118さん
ここの流れだけみても
多くの投稿でそのように結びつけてありますよ

私は変更に反対というか
現理事会の手法に反対なので、危機感はあります

理事会傍聴したいとお願いしたのですが、拒否されたので

[1120: 元理事]

アンケートをとって
住民の意見を聞いた方がよい！

第二回議事録が配布された後
プレゼン会開始前に
直接理事会、理事に掛け合いました。
その声、当日もかなり多くありました

が、否定され今日までそのような動きはありません

[1121: 元理事]

直接話ができる場、どこにあるのでしょうか？

[1122: 住人さん]

議事録に、部屋番号も名前も記載されてます

[1123: 住人さん]

ICレコーダーなり携帯で録音するなり、
元理事さん宛に書面で回答もとめる方法などありますよ？

[1124: 元理事]

いや、そういうことじゃなくて(笑)

理事会に
直接訴えても、提案しても
聞く耳をもってもらえないということです。

変更どうこうのまえに
アンケートをとりましょう！

[1125: 住民]

浦和レッズが嫌い

関係ないか…

[1126: 住人さん]

元理事さんがアンケート作成して、
有志一同さんみたいに全戸配布して
意見や統計を取られては？
聞く耳もたれないなら、
無意味なアンケートになりますけど。

[1127: 住民]

がっつり変更に反対して、三菱に変わったとしても

今まで通り平穏に暮らせますよね…

[1128: 住人]

今より平穏になるでしょう。

今日も大きな声で「管理会社変更の動きにつきましての説明を。」とピンポン鳴らして穴吹コミュニティが回ってる。

頼むから、バタバタしないで欲しい。勝手にマンション内を我が物顔で動き回らないで欲しい。

住民の為でなく、自分達の為に動いてるとしか思えない！頼むから帰って静かにして。住民の為に‼︎

[1129: 住民]

いや、穴吹派なんですけど…

[1130: 住人]

事実上一度倒産した企業ですしね。
1000万の大口物件を逃したくないだろうね〜

[1131: 住民]

どんな会社だって営業を必死に頑張りますよ。
自社マンションの大口だからこそ他所に取られたくないのは普通の事では無いのですか？

どちら派でも無い私でも穴吹叩きに不快を感じます。
怖いです。

[1132: 住人]

穴吹叩きをしていると言うしかない穴吹。日常からもっと、今、回ってるような必死な対応しとけばいいのに残念。

穴吹叩きで片付けることなく、この機会にしっかり比較検討するべきだな。

[1133: 住民]

よく分からないのですが
管理会社を変更して1000万円浮いたお金はどこへ行くのでしょうか？
各戸へ反映されて管理費が安くなるのか
それともそのまま修繕費に積み立てられていくのか
そこのところが知りたいです

[1134: 住人]

今は割高の管理費を家計から捻出して、穴吹が楽に潤える状態ですからね。同条件またはそれ以上のサービスを半額近くで扱って頑張っている管理会社はザラですよ。何をどれだけお調べになり、どれだけの情報をお持ちか知りませんが。こちらがお客の立場です。金銭面以外でも納得行かないことが多いので、一言言わせてもらいました。この前の営業も不快でしたしね。

[1135: 住民]

現理事会の進め方

お金では修復できない見えない亀裂が…

[1136: 住民]

どなたか1133の質問にお答えできませんか？
各戸の管理費が安くなるのなら嬉しいですが
そのままプールされるならお金を管理する方に疑問が…
過去に横領したってニュースも有りましたよね…

[1137: 住人]

それは穴吹に対してもですが

[1138: 住人]

1133

議事録や、過去ログにちゃんと載ってますよ。

[1139: 住民]

第3回の議事録にそれらしき文言はありますが
はっきり明記してないと思うのですが…
そこがはっきりすれば心が決まるのですが。
過去ログはくだらないやり取りが多くて見つけられなかった

[1140: 住人]

まだ管理会社が変更すると決まってないのと、契約も交わしてませんから。
理事会がこういった案を提示している段階なので、どうしたいかは各家庭で考える事だと思います。

[1141: 住民]

なんでアンケートとらないんですかね

[1142: 住民]

浮いたお金の使い方が分からないでみなさん判断できるのですか？

第3回の議事録の〈3〉削減した管理費の有効利用
という文言から判断すると
管理組合または理事会が浮いたお金を管理するということでは？
管理会社に支払うお金が減っても各戸が支払う金額は変わらないんですね？
修繕費の値上げを抑えるのはわかるとして
共用部分の福利厚生の拡充？
なんだか使途不明で大丈夫かな。
不安です。

[1143: 住民]

今後の動向を見て判断するしかないですね。
不安なり不審に思う人は反対でいいと思いますよ。考え方は人それぞれですからね。

[1144: 住民]

マンションって、購入してくれる人を紹介すると紹介者が結構なお金を貰えますよね。
管理会社もそうなのですか？
もし、三菱に変わったとしたら、誰かがお金を貰えるのですか？

[1145: 住民]

管理会社を紹介してお金が貰えるとか貰えないとかの浅はかな考えはどうでもいいのです。

管理会社を変更して浮いたお金を理事会が管理して
共用部分の福利厚生の拡充とかなんとかいって
樹木剪定業者を理事の利益に繋がる業者に変更したりとかも考えられるので
浮いたお金の使い方はどうやって決めるのかとか
もう少しはっきりして欲しいなと。
本当にみなの利益になるならいいのですが不透明な部分が多い気がします。
全額修繕費に回るなら納得しますが。

[1146: 住人]

1145さんの意見にはだいたい賛成ですけど、５０００円のＱＵＯカードとかならまだしも、立場を悪用したと言われる位の金額なら、一種の横領じゃない？１０万円くらいが相場なん？個人的には１０万円でもアウト派！

[1147: 住人]

10万円ならアウトでも犠牲フライで喜べるレベル。仮に100万円オーバーならブラウン監督ベース投げて退場レベル。神ってればばれないだとうけど、変な噂流れたら怖いし、お金貰ったらそのままたる募金が正解。死神ってれば、裏金をネタに三菱ゆすってゲームセット。とりあえず私は一塁塁審としてベース投げないかあたたかく見守っていきたい。主審は400個近い厳しい目でしっかりジャッジするはずです。

[1148: 住民]

マンションの中に、今の管理会社に不満を持っている人はどのくらいいるのか把握していますか？「みんな不満に思っている。」の“みんな”は、本当に“みんな”でしょうか？
その“みんな”の数を具体的に把握するためにも、全世帯にアンケートを配布し、今の管理会社に対する不満や要望を聞いてみましょう。
アンケートを取ることで、正確に問題点や要望を確認し、共有することができます。
意外にも、今の管理会社を良いと思っている方が多くいるかもしれません。「管理会社を変更したいと思っていたから、良い意見は参考にならないな…。」と思わずに、その良い意見にもしっかり耳を傾けてください。

[1149: 住民]

あなたが今の管理会社に不満で変更を望んでいたとしても、他の理事たちも同じように考えているとは限りません。

会社を変えて前より悪くなることを心配する人もいれば、単に面倒くさがって今のままでいいじゃないかと言う人もいれば、 中には今の業者に愛着を持っている人だっているかもしれません。

そういう消極的な人たちを見て、あなたは歯がゆさを覚えるかもしれない。
つい強引に彼らを押し切ってしまいたくなる衝動に駆られるのではないでしょうか。

「自分が１番このマンションのことを考えている。だから押し切る権利がある！」
そんな風に思う気持ちもわからないではありませんが、でも止めておくのが賢明です。
危険なことです、それは。

押し切られた方は当然面白くありませんから、そこから管理組合に不協和音が生まれます

[1150: 住民]

>>1149 住民さん

的を得てますね。

[1151: 住民]

アンケート、アンケート、騒いでいる人いるけど、自分じゃ行動しないわけ？

有志一同も文句だけ垂れ流して、行動にはうつさないしね？

それは理事会の仕事とか言って、実際には戦わないんだ？

理事会がアンケートとったら、どうせ不正とか言って信用しないだろ？

その具体的数字とやらを自分の目で把握したら？

有志一同も一人だったりしてね（笑）

[1152: 住民]

いやいや、騒ぎたくないんだけども

何？戦いって？？

平穏に暮らしたいんですよ

[1153: 住民]

臨時総会をやるとして
住民、各家庭に貴重な時間を割いてもらうわけだから
もうちょっと低姿勢で臨んだ方がよくない？