サーパスシティ草津新町【契約者・住民板】

[契約済み]

最近の検討板は変なのが増えてきたので
『本物の入居者』の皆様で有益な情報交換して、良いマンションにしていきましょう！
宜しくお願いします。

【タイトルに追記いたししました。2012.11.26 管理担当】

[1084: 住人]

>1079

管理会社が変わる事で資産価値が上がる場合もありますし、そもそもそれも管理会社を変える目的の一つですよ。

[1085: マンション住民さん]

1079 管理組合が変わること自体は、マンションの査定に関係ありません。
　　　管理会社ではなく、不動産会社はまた別の見方をします。

　　　管理会社が変わる理由の大きなポイントは
　　　1.建物の管理委託料金が高い。
　　　2.住民が望む管理ができていない。

　　　の二つです。


　　　また、管理組合の会社が穴吹から三菱に変わった場合、逆に評価は上がると思います。

　　　不動産会社は付加価値を乗せて販売できる。なぜなら、三菱の方がレベルが高い、
　　　穴吹は親会社（大京）から猛烈にプレッシャをかけられている、などが考えられから。

[1086: マンション住民さん]

そうだね
アメトークみないと・・・

[1087: 住民]

住民同士で罵りあいやめよう！

住民同士、笑顔で挨拶

管理人、掃除のおっちゃんおばちゃん
どこの管理会社だろうと
やってもらっていることに感謝して挨拶

何か気づいたら、物足りないなら
コミュニケーションとって指摘
改善してもらおう

金払っとるんだから、やらせて当然！
って姿勢じゃ寂しいですよね…

どこの管理会社になっても
ここに住むのは我々住民

206もあれば色んな考えのが人います
ただ、挨拶と感謝
これだけは忘れたくないですね

[1088: 住人]

1054

管理会社がコロコロ変わるマンションは鼻息の荒い入居者が多いと思われて心理的に買い手がつきにくいと
いうことじゃないの？最初中古マンション探してた時、不動産屋さんがそんなようなこと言ってたよ！！
もしお隣さんとか上下の方がそんな感じだったら特に嫌じゃない？実際は住んでみないとわからないと思うけどね！！

[1089: 住人]

面白いなこの掲示板･･･

私は正直どっちでもいいとは思ってはいますが、ちょっとうさん臭い理事長相手だと逆に三菱から契約断られたりすることもあるんじゃないの？ま～三菱も車とかでうさん臭いイメージついてるので丁度良いのかも？

[1090: 住民さん]

理事長、穴吹共に落ち度があるのは否めない。
これじゃただの泥仕合だろ。
有志一同の紙切れは見苦しい。

[1091: 住民]

現理事会の進め方には抵抗があります。
ですが有志一同の紙にも疑問があります。
あれは読んだ人にどうしろというのでしょう？
本当に有志一同が存在するのなら匿名ではなく
素性を明かし、さらに賛同者にどのように行動すべきか指針を示して頂きたい。
独自に署名を募るとかアンケートとるとか。
恐らくかなりの賛同者がいると思われますが、皆どうしたらいいのかわからないのです。
正体不明の怪文書には賛同したくても賛同できません。
本当に有志の方々がいるのなら堂々と行動してください。みな待っています。

[1092: 住人]

1091

有志一同がわかってしまうと、どう転ぶにしろその後の暮らしを考えた時に、何らかの影響がでてきて住みにくくなってしまうのを少しでも回避したいという思いがあるのでは？やむを得ない選択なのかなとは思います。有志の人達もそれぞれ生活スタイルも異なるのでしょうから、有志で集ったりするのも時間的にも厳しいのでは？そういう意味では有志の会的なのを理事会と同じ位の回数開ける時間的猶予が与えられても良いのでは？

[1093: 住民]

総会での多数決で決定するのなら、その間に有志一同のような訴えをポストインするのも１つの手段だと思います。
少なくとも私には響きました。
私はまだ中立派ですが。

[1094: 住民]

1092

1091さんではありませんが、穴吹、三菱、理事会は表立ってるのに、有志一同は匿名なんて、ここの掲示板となんら変わらないのではないでしょうか？
私は匿名の有志一同から感情のままの愚痴を見せられて、不快しかありませんでした。
有志一同＝穴吹と思えてしまいます。
実際、穴吹関連の方々がそこそこ住んでらっしゃいますしね。

[1095: 住人]

総会参加したことありますが、質問することも勇気がいるので、その場で反対するのはもっと勇気がいるだろうな～。
最近主人ともこの話してますが、もし総会があれば賛成でも反対でもないので、どっちにも丸つけんと言ってました。ふむふむ。

[1096: マンション住民さん]

成程ですね。敢えて紙を出さないという選択肢もあるかも。あやふやなので投票しないかも。

[1097: 住民]

プレゼンの時は、質問を途中で遮られてプレゼンに進んだらしいから、質問をする場を設ければいいんじゃないでしょうか？
現理事会の進め方は問題ない！と言い張るばかりではなく、戸惑っている住民が多いのだし、そういった場で質問を受け付けるのは駄目なのでしょうか？
自分達のマンションの事は自分達で決めていくのだから、1階の部屋に集まるか、人数が多くなるのなら、草津新町の集会所を借りるなりすればいいと思います。
きっと沢山の住民が参加すると思います。
たとえ、その時揉めたとしても、質疑応答をしながら話し合う事は意味がある事だと思います。
今の進め方は住民を無視していないと言っていますが、現状は戸惑っている住民が多いですよ。

[1098: 住民]

名案が浮かんだ！！この際共同出資して穴菱コミュニティか三吹コミュニティという会社を立ち上げてもらってそこに管理を委託すれば話は丸く収まる！！両方のバックアップがあれば安泰だろう！！

[1099: 住民]

音の響き的には穴菱コミュニティかな（笑）。いやいやさすがに無理がある。ただサーパスなのに三菱ってのはやっぱりなんか違和感があるかな。屋上のマークとかも違うし、住所もマンション名がこのままなのも違和感あるし、変わるのも面倒だし。

[1100: 住人]

会社でコピーしたような有志一同の紙。本当に有志一同？何人いるのよ？

穴吹コミュニティとその仲間達でしょ。
私は見ていました。

金曜、土曜で了解も得ず、穴吹コミュニティの社員が、二人一組で全世帯でなく、何故かリストに線をひいている部屋を片手にいっぱい紙持って回っていたのを。

その後のこの有志一同怪文書のポストイン。チョロチョロせず正々堂々とすればいいのに。何か高い管理費つつかれて、蓋したいみたいで気持ち悪い。

逆に今の管理会社の姿勢を疑うわぁ。

[1101: 住民]

そんなに穴吹を叩くのなら、どうしてこのマンションを買ったの？
私はマンションを買うときに、デペロッパーも考慮して管理も納得して買ったけど。
三菱の管理がいいのなら、三菱のマンションを買えばいいのに。
素朴な疑問です。

[1102: 住人]

財閥系のマンションも持ってますけど
何か⁈

住んでから分かる事もあるでしょ。
思っていた以上に管理がずさんだった。
だから今回の見積もり見てやっぱり
無駄な管理費ねって思ってたとこに、
穴吹の変な動き…。

管理任されてるからって、休日に
管理でない営業活動でマンション内
ウロウロして、しかも全世帯回って
ないって、どう考えても平等でなく
管理会社としてあるまじき行為！

分かった⁈

[1103: 住民]

一瞬何事かとは思いましたが、話を聞けば納得できるお話でした。子どもがいるので長くは聞けませんでしたが。ちなみに私のところはお一人の方でした。リストのようなものは持ってなかったように思います。集会所とかで皆さんに声をかけて説明会のようなものがあればいいのになと思います。よくわかりませんがお部屋を回った後、わざわざ有志一同のチラシをポストに入れたとすればなんか不自然な気もします。それなら直接有志一同の内容の文書を配って回るんじゃないかなと思います。マンションと車は違いますが、ホンダの車を三菱系列の自動車屋さんにみてもらいたくないのと似たような感覚は正直あります。

[1104: 住人]

三菱も悪くない気もしてたがちょっとだけ冷静になってみる。

さすがに最初は頑張るだろうが、三菱からしたらゆっても棚からぼた餅的に管理したところで顧客意識も薄いだろうからそのうち自社で建てた高級マンションの方の顧客を当然重視していき、いずれなんだかんだで揉める。

三菱の規模からしたら管理費もあぶく銭程度だろうから、契約終わっても痛くも痒くもなく短い間でしたが儲けさせて頂きました程度の話で終わるだけ。

まあそんなとこかな。三菱vs穴吹今後どうなるのか動向に注目していきますよ！現状５分５分！

[1105: 住民]

管理会社変更について、自分なりに調べています。
そんな中、こういった記事を見つけました。
ここでもアンケートの事が書かれています。
理事会も住民も、慎重に、冷静に判断しなければいけないですね。
こちらの掲示板でもとても熱くなっている方がいらっしゃいますので。
もう少し冷静になって、言葉遣いも気をつけて欲しいですね。

↓
↓
・自分だけで管理会社変更を決めてはダメ。みんなの気持ちを確認（合意形成）しよう！
管理会社選定から変更まで、理事会を中心に動いていくことが多いと思いますが、マンションにお住まいの皆さんの意見をきちんと聞けていますか？
理事・役員の方々は、管理会社と接する機会も多いので不満をお持ちの方もいらっしゃるかもしれませんが、他の方々も同じように不満を持っているとは限りません。変更した新しい管理会社が、求めていたサポートやサービスをしてくれなかった場合、不満を持っていなかった方々に「なんで管理会社を変更したりしたんだ！」「責任を取れ！」なんて管理組合員同士で揉めることがないように、管理会社を変更するべきかどうか、また新しい管理会社には何を望むのか等、アンケートで意見を集約し、みんなの気持ちを1つにしておきましょう。

[1106: 住民]

理事長がこわい

[1107: 住民]

穴吹も言いたいことがあるなら、姑息な手段を使わずに、堂々と説明会を開けばいいのではないでしょうか。
私は来られた穴吹コミュニティの方の物言いにはもやもやしました。
まるで根回しでもしてるかのようです。

[1108: 住人さん]

まだ話をもみ合う段階なのに、情報を漏らし、住民に無駄に不安を煽ってるのはどちら側ですかね。穴吹さん？

[1109: 住民]

で、いつやるの？
臨時総会

[1110: 住民]

お知らせが入るんじゃない？
ここで聞くより、直接聞けば？

[1111: 住民]

ここ、理事長、理事の人いるから
はやいかと

隠すことでもないでしょうし

[1112: 住民]

1108さん

話を揉み合う段階！

その通り

アンケートいるよね
いきなり議決！ではなく
住民の声を聞く場がいるよね

[1113: 住民]

206世帯もの住民の意見が一つになることは、難しいですよね。民主主義の国ですから、多数決は致し方ないことだと思います。穴吹と三菱の両方のメリット、デメリットを照らし合わせて、どちらが住民にとって納得、満足度が高いのかを考えなければならないと思います。感情的になっては建設的な話はできません。理事長、穴吹、有志一同のみっともない言動、行動には閉口します。

[1114: 元理事]

理事長、現理事会に聞きたい

滞納者について

穴吹の対応が悪いと、かなり語気を強めておられますが
何か有効な手段があるのですか？？

この問題については
元理事として関わりましたが、穴吹や、これまでの理事会の対応に不備があったとは思えませんが。

[1115: マンション住民さん]

滞納者について疑問があるのですが
差し押さえなど強制的な方法で回収するのは難しいのでしょうか？
確か、管理費の滞納は時効が5年だったと思います
すでに1年以上滞納されてる方がいますよね？
5年なんてあっという間に経ってしまうと思うのですが。

[1116: 住民]

給料の差し押さえできないんですかね？
穴吹はなにしてんの？

[1117: 元理事]

管理会社が差し押さえはできません
誓約書まで書いてもらったのに払われてないのが現状
かなり豪腕な今の理事長をもってしても滞納が続いているのですから、あとはもう訴訟ですね。

管理会社変更とは関係ありません

[1118: 住人さん]

元理事さん、落ち着きましょうよ。
滞納の話をしてるだけですよ。
誰か管理会社変更と結びつけて
話をしてましたか？

聞きたいことがあるのなら、
直接聞きに行ってはいかがでしょう。
またはきちんと文面で。
誰が書いているか分からないような
ここで聞いても無意味かと。

[1119: 元理事]

1118さん
ここの流れだけみても
多くの投稿でそのように結びつけてありますよ

私は変更に反対というか
現理事会の手法に反対なので、危機感はあります

理事会傍聴したいとお願いしたのですが、拒否されたので

[1120: 元理事]

アンケートをとって
住民の意見を聞いた方がよい！

第二回議事録が配布された後
プレゼン会開始前に
直接理事会、理事に掛け合いました。
その声、当日もかなり多くありました

が、否定され今日までそのような動きはありません

[1121: 元理事]

直接話ができる場、どこにあるのでしょうか？

[1122: 住人さん]

議事録に、部屋番号も名前も記載されてます

[1123: 住人さん]

ICレコーダーなり携帯で録音するなり、
元理事さん宛に書面で回答もとめる方法などありますよ？

[1124: 元理事]

いや、そういうことじゃなくて(笑)

理事会に
直接訴えても、提案しても
聞く耳をもってもらえないということです。

変更どうこうのまえに
アンケートをとりましょう！

[1125: 住民]

浦和レッズが嫌い

関係ないか…

[1126: 住人さん]

元理事さんがアンケート作成して、
有志一同さんみたいに全戸配布して
意見や統計を取られては？
聞く耳もたれないなら、
無意味なアンケートになりますけど。

[1127: 住民]

がっつり変更に反対して、三菱に変わったとしても

今まで通り平穏に暮らせますよね…

[1128: 住人]

今より平穏になるでしょう。

今日も大きな声で「管理会社変更の動きにつきましての説明を。」とピンポン鳴らして穴吹コミュニティが回ってる。

頼むから、バタバタしないで欲しい。勝手にマンション内を我が物顔で動き回らないで欲しい。

住民の為でなく、自分達の為に動いてるとしか思えない！頼むから帰って静かにして。住民の為に‼︎

[1129: 住民]

いや、穴吹派なんですけど…

[1130: 住人]

事実上一度倒産した企業ですしね。
1000万の大口物件を逃したくないだろうね〜

[1131: 住民]

どんな会社だって営業を必死に頑張りますよ。
自社マンションの大口だからこそ他所に取られたくないのは普通の事では無いのですか？

どちら派でも無い私でも穴吹叩きに不快を感じます。
怖いです。

[1132: 住人]

穴吹叩きをしていると言うしかない穴吹。日常からもっと、今、回ってるような必死な対応しとけばいいのに残念。

穴吹叩きで片付けることなく、この機会にしっかり比較検討するべきだな。

[1133: 住民]

よく分からないのですが
管理会社を変更して1000万円浮いたお金はどこへ行くのでしょうか？
各戸へ反映されて管理費が安くなるのか
それともそのまま修繕費に積み立てられていくのか
そこのところが知りたいです