サーパスシティ草津新町【契約者・住民板】

[契約済み]

最近の検討板は変なのが増えてきたので
『本物の入居者』の皆様で有益な情報交換して、良いマンションにしていきましょう！
宜しくお願いします。

【タイトルに追記いたししました。2012.11.26 管理担当】

[962: のんきな住民]

管理会社のゴタゴタ、改めて過去の議事録を読みなおしました。
確かに第2回と第3回の議事会に穴吹は参加されてませんね。
理事会が呼ばなかったのか、穴吹が参加しなかったのかが気になりました。
住民としては安くて管理がしっかりしていれば、どこでも良いです。
ゴタゴタこじれては信頼関係が損ねてしまいます。
今日の管理人さん、目があって挨拶したのに、無言でした。

[963: 元理事]

理事長が呼ばなかったのは事実

資産価値に関わる重要案件なので
理事会を傍聴したい！
と、理事会に掛け合いましたが
却下されました

反対意見は受け付けない！強硬突破

危険なやり方です。

[964: 元理事]

正しい事なら正々堂々と

[965: 元理事]

管理会社がどうのこうのではなく
去年の理事会で採決された事案を
理事長にストップする権限があるのか？
という一点

こんなことが認められてしまえば

今後の理事長にもその権限があるということになる


この点について、現理事会の誰かお答えを

[966: のんきな住民]

強行突破とは穏やかではないですね。
と言う事は今年の理事会に問題が有るのでしょうか。
仮に理事会にコンサル会社(？)の方がいて良い方向に導いて下さったとしても、穴吹抜きはまずかったですね。

[967: マンション住民さん]

（956,958,965の元理事さん）メールを拝見しております。

皆さんが引越をする場合、例えば日本通運であるとか、クロネコヤマトであるとか、
０１２３アート引越センターなどから見積りをとり、費用の安い業者を選びますよね。

理事会の報告書を見ますと、このマンション内の樹木の剪定費用について、理事会は
管理会社に３社程度の見積りをお願いしたが、なかなかこれに応じてもらえなかった
とあります（これが樹木の剪定作業が遅れた原因と思います）。

そのような中、樹木の剪定作業が送れ、車の出し入れに支障を来たしているとの住民
の方の声を受け、早急な対応が必要と理事会で判断し、ようやく樹木の剪定作業が行
われたものと思います。

確かに樹木の剪定は総会で承認されたことではありますが、管理会社まかせにせず、
何社か見積りを取り、経費の節約に努めるということは私たちの代表者である理事会
の大事な責務であると私は思います。

そこでお伺いしますが、あなたが理事をされていた時、何社から見積りを貰いました
か。

[968: 元理事]

理事会の決定事項を
理事長の一存で止める、遅れる

この一点が正しい事なのか

ということです。

値段交渉のために今季、まさに今のマンション管理運営に
支障が出ています。

今のままでは高い
来期、今後のために見積り
なら全く話は別です。応援します！
今の管理運営に支障をきたすことなくやるのが
大前提です。

植栽剪定について
理事として高いと感じなかったので見積りはとっておりません

引っ越し業者
私は値段では選ばない
相見積りとって、最安値
という決め方はしない

ここなマンションに引っ越す時
引っ越し業者は幹事会社が決まっていました。
その業者が最安値ではありませんでしたが
その業者にしました。
なぜなら引っ越しがスムーズに進むし
その業者が良いと思ったから


価値観は人それぞれなのです。

[969: 元理事]

どれくらいの人が管理会社変更を望んでいるのか
最低限アンケート

206世帯もあれば、206の生活スタイルがある

・とにかく少しでも安く

・少々高かろうが平穏に

・現状維持

・穴吹のマンションだから穴吹

色んな考え方があると思う

駐車場に停めてある車をみても
多種多様
全てが最安値で選んだとは思えない

マンションの管理会社
生活に密接に関わる重要案件

慎重に進めてもらいたい

[970: 住民]

ここは、ただの情報交換の場。
しっかり総会に出て発言して。

相見積もりなしはありえない。
剪定遅れても雑草など処理する
業務があるのだから、邪魔な木
くらい切ったらいいのにそんな
気遣いもなし。挨拶もしないし。
管理費を他社の倍払う意味なし。

[971: 元理事]

本来、植栽剪定は業者の仕事
引っ越してきて今年まで
不愉快な思いは初めてのこと

例年と比べ、あまりに違和感を感じたので
管理人さんに相談、即対応していただきました。
今年まではここまで伸びることはなかった…

こんなことは今年が初めてです。

[972: 住民]

穴吹→相見積もりなし。
他社より1,000万円以上高い。
三菱→最低でも2社、3社見積もり。
管理費下げた一部を修繕に。

どちらが住民目線か一目瞭然。
理事長や理事会の事を言う前に、
何故、敢えて他社より突き抜けて
高い管理費が必要な穴吹が良いか
その理由は？？？

これは穴吹コミュニティ自身も
うまく答えられない。聞いたけど…。
どなたか1,000万円以上高い管理費の
理由が分かる人は、どうぞ！

[973: 住民]

そこまで詳しいなら
なぜ買う前に調べない？
買ったあと値上げしたわけでもないのに

物件価格だけみて飛び付いた？？
そんなに穴吹が嫌いなら売って他所買えばいいのでは？
今なら買ったときより多少高く売れますよ

1000万1000万しつこい

揉め事めんどくさい
今のままでよい
高いとおもわない

[974: 住民]

焦りなさんな。

それはみんなで決めること。
入居して実際の管理見て気づく
ことあるし、今の理事会が問題提起
してくれたから話題になったこと。

だから管理会社かえたらよいと
いう考え。で、いったい金額の差は
なんなんでしょうか？
今はそれが問題。

[975: 住民]

元理事さん

もめ事めんどくさいはききづてなりませんね。
元理事さんなのにマンションをよりよくしていこうという気持ちはないのですか。
今しっかり考えないで将来痛い目を見るのは、管理会社ではなく住民なんですよ。

[976: 住民]

すみません。間違えました。
元理事さんではなく住民さんでしたね。

[977: 住民]

これまでの管理組合、理事を素人だと否定

アンケートは取らない

反対意見は受け付けない

その強引なやり方こそが
このマンショの価値を下げている

それほどまでに変更へと急ぐ真意……
私腹でないことを祈る

この206世帯のマンション管理
管理会社からしたら魅力的ですよね

新規参入が今の管理会社の価格ベースに
値段を作成するわけだから、それ以上の価格を出すはずがない

配られた資料も現管理会社の数字がほとんどそのまま使われている
インパクトを与えるため、食いつかせるための
安売り広告にしかみえない

[978: 住民]

変わろうとしている管理会社
まあ、ここの書き込みの流からして三菱に決まっているのでしょうが

そこオリジナルの見積り、数字

今より良くなる項目
変わることによるメリット

これをわかりやすく示してほしい

無関心の世帯を切り捨てず周知徹底！
最大のイベント駐車場抽選のときに
資料とアンケートを配布するとか

[979: 住民]

焦りなさんな

現理事会こそ慎重に…

[980: マンション住民さん]

修繕積立金は2018年2022年2026年2030年と段階的に引き上げられる計画になってます。
金額は2030年には現在の1.8倍くらいの額になる予定です。
しかも、2009年の計画案です。1.8倍で済むかどうか・・・
現在でも複数の滞納者がいるのに・・・

私は管理費の支出を減らして、修繕積立金の値上げを出来るだけ延期することが
全住民の利益になると思います。

今が良ければいいではなくて、長期的な事も考えた方がいいと思います。


駐車場のシステム、24時間のゴミ出し、宅配ロッカー
これらは管理会社を変えても今とは変わらないそうです。（管理会社とは別の契約だから）

サーパスホンの番号とパソコンのアドレスは今とは変わるそうです。

[981: byマンション住民]

管理費がなぜ高いのか（インターネット情報です）

１　マンション管理の見直しでよくある５つつの質問
　　「マンションの分譲会社の系列下にある管理会社に委託している場合には、
　　市場価格に対して３割以上割高なケースが多いので、管理仕様を下げなく
　　ても十分コストダウンできる余地があります。」といった内容が記述され
　　ております。
２　マンションの管理委託費が割高なのは、誰の責任か？
　　「責任は、適正な価格を追求しようという意識を持たない多くの管理組合
　　にある。一向に行動を起こそうとしない管理組合が圧倒的多数を占めてい
　　るのが現実です。」といった内容が記述されております。

上記１、２のタイトルで検索し、確認してみてください。