タマホームご存知ですか？ その29

[ビギナーさん]

その29です。
煽り・荒らし・リスト房のスルーに御協力をお願いします。

タマホームご存知ですか？　その28
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/78681/

タマホームご存知ですか？　その27
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/66767/

[630: サラリーマンさん]

次の社名は何ですか？
次も「タマ」は引き継ぐんですか？
タマ林業とか？タマハウス？タマハイム？タマ工務店？

[631: 匿名]

タマ場合は、大量仕入れで値段を安くしてる為、来月ぐらいから価格の維持が難しいのかも。
他のＨＭさんは、値上げの話しは、出ませでした。

[632: 匿名]

4月から坪5万の値上げです。
残念です。

[633: 匿名はん]

>>631
>タマ場合は、大量仕入れで値段を安くしてる為

まだそんな営業トーク信じてる人いるんだ。

[634: 匿名]

もうタマに魅力はないね

[635: 匿名]

↑このタマホームの悪口ばっかり言ってる人らって何なんでしょう？

他のハウスメーカーで建てた人？

目的がいまいちよくわからん。

[636: 匿名さん]

5万？　タマ毛ました

[637: 匿名さん]

↑座布団一枚！

[638: 匿名さん]

沖縄のタマホームはまだ木造住宅しか提供してないね。
RCはいつから始めるんだろ？

[640: 匿名さん]

福岡県北九州地方の知人から聞いた話です。知人も3月末にタマホーム北九州支店の営業から「4月になると坪当たり金額が上がるから、3月末までに契約したほうが良いです。もし値上がりしなかったら無条件で解約に応じます。契約金（20万円）は全額返金します。」と言われて、その営業担当者を信用して契約を交わしたそうです。
　しかし皆さんもご存知のように値上げした事実は無く（工事は中断している所が多いが）、知人は営業マンが嘘をついたのだから「無条件解約」を申し出たそうです。
　ところがわかった事実は、知人の契約書には「印紙」を貼らず割り印をしていない。その様な契約行為と言えない作業をしていながら、支店責任者はその「契約行為」の事実を知らないと逃げの一手、最後には「営業を変えるから継続してください。」と責任者と言えないアホな反応、加えて「契約ではなく金額を約束した確約」と言い逃れようとしたり、印紙代だけでも負担して！など、知人はあきれかえって「こんな無責任な営業、それ以上に無能な支店長、そんな支店長に北九州支店をまかせるだましのタマホームを信用した事が悔やんでも腹だたしい！」となげいています。

[641: 匿名さん]

あらら、聞いた話ですか。

[642: 匿名]

残念ながら、法的には、印紙を貼っていなくても契約書は有効です。

[643: 匿名]

＞640
知人の話しをわざわざ・・・
自分の話ししようね

[644: 匿名]

なかなか凝った作り話しなのか？なにがしたいの？

[645: 匿名さん]

値上がりしなかったから解約って・・・

知人（もしかして本人？）が○ホなだけでしょ。

[646: 匿名]

千葉のタマは値上がりしたよ

[647: 足長坊主]

>>640
知人ではなく、貴殿の話しじゃろ？
いわゆる「天ぷら契約」というやつじゃな。

>>646
坪単価が上がったのかの？

[648: 匿名]

＞646
いくら上がったの？

[649: 匿名さん]

>>647
何で上がるか理解できる？足長君。

[650: 匿名]

ムリだって（笑）だって足長、小学生並の脳だもん。以前論破てゆうか喝破されてたし。

[651: 購入検討中さん]

いったいいくら上がったんですか？
材料代がそんなに上がったんですか？

[652: 匿名さん]

知人の話だから、続報はありません。

[653: 匿名]

みんな釣られたなＷ

[654: 匿名]

流れ無視して申し訳ないです。
岩手で、間もなく着工予定の者です。
大震災以降、余震が絶えず震度4、5が頻繁に起こっている状況で、今日も福島で6弱とかありました。
建築中の地震による木材、基礎等の破損は全部客持ちという事で、着工を延ばそうか悩んでいます。
担当には、着工一週間前まで位なら延期も対応出来ますと言われており、再来週着工予定なので来週までに結論を出したい状況です。
6強、弱等の大きな揺れはそうそう無いと思うので、視野に入れず、最大5位までで、建築中に震度○○の揺れがきたら木材やベタ基礎への影響があるからやめとけ等、震度の限度を客観的に教えて下さい。
今週いっぱい様子を見て、みなさんの意見で得た震度の限度以上の揺れがきたら延期します。
家具等の手配の関係で早く進めたいという焦りから、揺れてても大丈夫だろっていう流れが家族の中にあるので、貧乏な我が家では大きな買い物を軽視してる感じで心配で…
分かりづらかったら申し訳ないですm(_ _)m
よろしくお願いします。

[655: 654]

タマはどんな状況でもダメです。等の意見は勘弁して下さいｗｗｗ
承知の上です。

[656: 営業N]

>>654
工事中の火災や損害は約款に書いてある様に火災保険に加入していますが
工事中の地震による損害は保証対処にならないので記載の内容の通りに
お客様負担になってしまいます。

今まで積極的に取り扱ってはいませんでしたが
工事途中の地震保険に関しても取り扱いがありますので担当営業に御確認下さい。
※地震保険に関しては任意で御客様負担と現在はなっております。

[657: 匿名さん]

最近全くＣＭ見かけませんが、あぶないのでしょうか？ここは。。

[658: 654]

>>656
返信ありがとうございます。
今回の地震で初めて知りました！
地震による被害は全てお客様負担と^^;
しかしながら、施工途中の地震保険もあるのは存じませんでした。
ありがとうございます！担当に聞いて見ます。
一切そんな話されてないのが引っかかる点ですが…

[659: 特命全権大使]

>>657
他もやってなくね？

[660: 匿名]

確かにほとんどやってないですね。折からの資材不足で新規受注してないところも多いので仕方無いのでは。それとタマの安全性は別問題ですが。

[661: 匿名さん]

>>656

>工事中の地震による損害は保証対処にならないので記載の内容の通りに
>お客様負担になってしまいます。

え！？　引き渡し前でも負担しなければならないのですか？？？？？
まだ、建築会社の持ち物なのに？？？？

[662: 匿名]

当然です。対策しようがない不慮の事故ですから。そこまで安心して建てたいのであれば地震保険を自己負担でかけましょう。

[663: 営業N]

>>661
とっても難しい問題だと思います。

「建物の危険負担」
建物（特定物）についての危険負担は
民法上（民法534条）で債権者主義なので

タマホームの責めに帰す事のできない事由によっての損害は
買主様の負担に帰する。という事になってしまいます。

もし興味があれば民法534条の特定物などを調べて見ると
より詳しく説明があるかも知れません。

施主さんの気持ちを考えると面と向って「責任もてませんよって」その場では言えないですよね？
だから約款があり説明をする必要があるのだと思って必ず説明をしています。

[664: サラリーマンさん]

タマタマ地震が来ないといいですね

[665: 匿名さん]

地震保険に入ればいいだけですよ

[666: 特命全権大使]

完成前の地震保険加入はできないんだよ。

[667: サラリーマンさん]

じゃー建てなきゃいいんだよ

[668: 契約済みさん]

4月から法律が変わって、地盤改良工事の残土処理費は別途払えって話が来た

・・・3月着工予定が延びたんで、意図してやったワケじゃないのは分かるが

なんか、どんどん追加料金とって見掛け安くて、実費用は割高になるんじゃないかと思えてきた

[669: 匿名]

＞664
君やるね～

[670: サラリーマンさん]

タマにね＾＾

[671: 匿名さん]

資金に余裕のある工務店は、着手金１００万程度だよね。

[672: e戸建てファンさん]

　タマホームって最近ガンガン新しい展示場オープンしてるみたいですけど・・・

　それは経営状態は良いって事でしょうか？悪いって事でしょうか？
　
　CMは全然見かけなくなりましたが・・・

[673: 匿名]

住宅メーカーは今、TVCM自粛してるんじゃない？

[674: 匿名さん]

タマホームのホームページで売上金額（連結）が
１９年５月期　１２９０億円
２０年５月期　１６７９億円
２１年５月期　１８８５億円
までは載っているのですが
２２年５月期の記載が無いのは売上が減ったから記載しないのでしょうか？

[675: 匿名さん]

>>663
>「建物の危険負担」
>建物（特定物）についての危険負担は
>民法上（民法534条）で債権者主義なので

「完成及び引渡後」の建物に関する危険負担の考え方はその通りです。
この場合、債務者（ハウスメーカー、工務店等）無責であれば
原則、買主が全ての責任を負うことになります。

ですが「完成前」の建物に関しては民法上、「建物の完成」が請負人の
義務であって、債権者（買主）無責であれば原則、請負人が全ての責任を
負うことになっています。

以上、請負契約における危険負担の考え方です。
通常の売買契約における考え方とは異なるので注意が必要です。

>タマホームの責めに帰す事のできない事由によっての損害は
>買主様の負担に帰する。という事になってしまいます。

これがいわゆる請負契約上の特約（個別約款）ですね。
どのハウスメーカーと契約しても同様の特約が付加されていると思います。

民法上の上記原則を債務者側に有利なよう、責任を緩和しているわけです。
債権者にとっては非常に不利な内容ではあるんですが、通常この空白部分を
保険でカバーしているということですね。

以上です

[676: 匿名さん]

　タマホーム大丈夫なんでしょうか？　九州で建築予定なのですが・・・どこか良い評判のメーカー知ってる人いませんか？

[677: 匿名]

どんな法律？
基礎工事の宅地外残土処理に４月から．．．お金がかかるって、端からかかるんだから、営業担当者が残土処理が生じる事まで、お客様に伝えてなかったんだろうな。
完全ミスだね。しかしながら、残土は捨てるのにお金はかかるよ！
４月から法律は、変わっていません。何年、何十年前から産業廃棄物には、お金は、かかりますよ！

[678: 匿名]

ただ単に、残土処分費を見積もりに入れ忘れたので、適当な言い訳をしているだけじゃない？

[679: 匿名さん]

　そんな時営業の人は素直に忘れてましたごめんなさい・・・って態度の方がまだましなんじゃ・・・

　残土は建物の高さを調整する事で少なくする事は出来るみたいですが、分譲地なんかでは盛土した事と同じ事になる為、難しい時あります。稀にですが、造成をした業者に余った土をお返しする事が出来る場合があったり、土を欲しい人がいたりする時があると、産業廃棄物として処分しなくて良くなりますので、運搬費だけしかかからない事になります。

　欲しい人にあげるってのが一番有意義だと思いますが・・・