リビオ札幌大通

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.livio-odori.jp/
売主：株式会社新日鉄都市開発　札幌支店
施工会社：五洋建設株式会社　札幌支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：札幌市中央区南3条東3丁目20番1
交通：地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅徒歩7分
　　　地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩4分
総戸数：81戸（内、店舗1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建

[61: 匿名さん]

やはり投資物件としてが主になりますか
大通りやススキノが徒歩圏内の立地の割には価格が安いのが魅力ですね

[62: 匿名]

明日から販売するみたいですよ

[63: 匿名さん]

札幌駅への地下道オープンが３／１２日、創成川公園とイベント広場が４／１日完成に押されて人気が出るかもね。

[64: 匿名さん]

地下通路開通、創成川の公園オープンなど都心部再生が加速しそうで楽しみですね

勤務先のビルが地下通路に接続するので雨雪にあたらず通勤できる日がもうまもなく

ここも連動してイベントとかを行えば勢いで売れるかなー

[65: 匿名さん]

第1期先着順販売の前に先行販売が行われていたようです

16戸契約済みの案内ハガキがきてました（消印は2/24）

東向きの高層階2LDKが人気ありますね

[66: 匿名さん]

想像以上に売れていますね。

[67: 匿名さん]

2ＬＤＫ賃貸にすると１０万円くらいでしょうか？

[68: 匿名]

賃貸にしたら１５年たたずでプラスになる感じでしょうか

[69: 匿名さん]

税金とか管理費どれくらいかわらないけど
それさえわかれば元取れるかどうかすぐ判断できるんだろうねプロの人は。

[70: 匿名さん]

＞2ＬＤＫ賃貸にすると１０万円くらいでしょうか？

高層階で新築時は＠１２万円スタートですね。

[71: 匿名さん]

まわりに賃貸物件いっぱいあるけどなあ。

[72: 匿名さん]

分譲マンションの賃貸は人気高し

賃貸マンションより多少、断熱やサッシュの性能が高く、ユニットバス広めなど選択される要素が分譲にはあります

[73: 匿名さん]

やっぱ創成川東地区いいよな。
ファミリーなら円山や山鼻のほうが良いといのは代わらないんだけど
この地区１０年後化けそうだよね。

[74: いつか買いたいさん]

リビオ札幌大通見てきましたよ。３LDKのモデルですが、２LDKの方が多く成約していました。価格は思ったより安いですね。近くのクリーンリバーと同じくらいの価格の印象でした。お墓跡地よりはよっぽど良いので検討しようと思います。

[75: 匿名さん]

大通エリアの東側は、注目エリアなんですね。

すごくマンションも増えていると聞きました。

白石エリアが希望ですが、

極端な中央区価格でないのなら、一度行って見ようと思いますが、

リビオシリーズのマンションは見た事ありません。

何かポイントはあるのでしょか？

新日鉄だけに鉄骨が安心？

[76: 匿名さん]

東光スーパーで客層観察したんだけど
この地区、住んでる人が円山とかぶるんだよね。
中核は新築マンション住みの３０,４０代で円山より
年齢層は若干若い。

[77: 匿名さん]

価格はそれなりの設備なのでそうなんでしょう。
24時間換気が第3種。
寒い空気を直接室内に入れて熱エネルギーのロスがあるな。
スラブは220mmは上下間のトラブルが軽減しそうなのでマシだけど、横は犬の鳴き声とかどうだろうか。

[78: 購入検討中さん]

迷ったけど、周囲に緑が少なくてやめました。
それに、会社の続きみたいな立地がどうも…
オンオフはっきり切り替えたいから、やっぱり円山とか山鼻がいいな

そういうのが全く気にならない人は、中心部で通勤便利・夜は比較的静かでいいですよね。

[79: 匿名さん]

＞周囲に緑が少なくてやめました

三日後の４／１から創成川公園がオープンし　５月には桜が咲き　夏には緑多く川の流れる公園となります。

[80: 匿名]

東向きがやっぱり気になります

立地や価格は良いのになぁ

南窓とかはないのかな

[81: 匿名さん]

ＣとＤﾀｲﾌﾟが南向きでしょう！

[82: 匿名さん]

仕事でこの辺を良く通ります。

>>79
創成川公園まで２～３ブロックありますよね？
建物自体はビルの合間だから、周囲に緑が多いとは思えないですね。

でも>>78のとおり、夜は静かですし、
ファクトリーの東光ストアと狸小路のラルズがあるのは買い物便利でいいですね。
（自転車や徒歩ならはラルズの方が近いかも）

[83: 購入検討中さん]

はじめてみた時、西側タワーマンションがあり
これは・・・と思いましたが、距離もそれなりに
あるし、タワーマンションの幅がないのでそこそこに
西日を遮ってくれる程度で、あまり支障がないと思い
ます。緑を求めている方向きではありませんが
中心部で2～3ブロック歩けば創成川公園があるという
のは、私としては十分だと思うことが出来ます。
（あくまでもライフスタイルによりますよね）

[84: 匿名さん]

創成川通りは排気ガスがひどくて、あの公園でくつろぐ気にはなれない…
（大通くらい幅がひろければいいんだけどね）

[85: 近所をよく知る人]

創成川公園は、車の通行が激しい道路に挟まれていて、公園の幅も狭く、また、オフィスビルに見下ろされる状態ですので、とてものんびりできる場所ではありませんよ。あと少し歩けば大通り公園があるので、そちらでどうぞ。

[86: 匿名さん]

アンダーパスが出来たので車の通行は激しく無いですし大型車が居なくなりました大きな広場も出来て良い公園です、
四季劇場ＯＰＥＮで公園と一体感があり多くのかたが公園利用しています。

[87: 匿名さん]

暖かくなったのはここ数日なのに、
そんなに多くの人が公園利用してるかなあ？
大通だってまだ通行人しかいないよ？

[88: 匿名]

利用してるんじゃないですか。一昨日の新聞にもOLさんがお弁当食べたり、付近の方が散歩したりしてるって載ってましたから。

[89: 匿名さん]

今日４月１７日（日）は創成川公園にてボランティアの皆さんが芝生の手入れ春一番のたんぽぽ抜きが行われました公園にはいろいろな種類の木々「桜」「ライラック」や「へメロカリス」などが植えられています、今後は「樹・花・みどり」と賑わいと憩いがこの地域に戻つてきます中央の「狸二条広場」側のこのマンションも魅力有る場所となります。

[90: 匿名さん]

アンダーパスができても、車の通行は、激減した感じはない。
相変わらず信号待ちでは車がたまる。
少なくとも、子供を遊ばす気にはならない公園ですよ。
公園利用しているひともほとんどみないんだけどね。

[91: ご近所さん]

苦情なら直接言えば良いのでしょうが、手っ取り早いのでここに書きます。

朝７時からコンクリ流すポンプ車？が動いててうるさいです。街の中なんだし、一昔前とは違い、今どきどこもそんな工事無いと思うけど・・・。こうゆう場合でもお互い様っていうのかしら。近隣挨拶文と違うしぃ、常識ないんじゃない？行儀がよくありませんわ。

[92: 匿名さん]

ご立腹の件お察し申し上げます
挨拶文と違うのは朝７～から作業の件でしょうか？

[93: ご近所さん]

今日は特別工事騒音がうるさいぞ。
パイプをどこかから落としてるようなドシャーンガシャーンカラカラって感じだよ。
まるで壊してるかのようだ。
これでも「お互い様」と言うんですか？
お祭りの山車通るのにバチが当たるぞ。

[94: 匿名さん]

今日近くを通ったらお祭りの行列がありました。
華やかな感じでした。

[95: 匿名さん]

近くの創成川公園も多くのかたが利用していますね、
大通公園→テレビ塔→創成川公園（北海道四季劇場→狸小路前広場）→二条市場
と人の流れが出来ています、
新しいお店もＯＰＥＮして、にぎやかになりました。

[96: 匿名さん]

きっと床の型枠とサポートを外してたんだと思うよ。
業界用語でドンシャンばらしと言うんだけれど、今どき市街地ではこんな事したら、すぐ近隣から苦情来るので最近はやらないな。一気に落とすんだから、凄い騒音だからさ。
落ちた側の床だって、かなりの衝撃だから強度にも少なからず影響あると思うけど。

昨日は暑かったから、窓を開けてたら耐えられないよね。
以前の朝早くからのコンクリ打ちの時間にしても常識ないかもね。
朝の早い時間より、夕方遅くまでの残業の方が我慢するけど・・・。
よっぽど監督のセンスがないのか、近隣に対する配慮が足りないのでしょう。行儀が良くないね。
街場の工務店ならまだしも、所詮、土木主体のマリコンなので、港や山ん中か野原で工事やってるのと同じ感覚なんじゃないかな。

今どき、近隣無視の工程優先なんかあり得ない。
まあ、大手ゼネコンのように、近隣に餅代配っておとなしくさせる事も出来ないし。

[97: サラリーマンさん]

毎日そのあたりを通っているけど、大通から２条市場って観光客のコースだよ
観光シーズンだから人の流れができてるんだろう。

[98: 匿名]

子育てには不評な場所。

[99: 匿名]

創成川イーストは大通の北側と南側で結構違うからね
北側のファクトリー付近なんかは公園も多く子育てにも割りと快適だけど
リビオ付近は明らかに独身の若い人ばかりだもんな

[100: 購入検討中]

マンション自体は安いけど駐車場が高過ぎるね
それと屋上庭園でもあれば面白いのにな

[101: 匿名さん]

駐車場の殆どが機械式で12000〜25000円ってのは高いなあ。
テナントはどんなのが入るんだろう？

[102: 匿名]

モデルルーム売り出してるけど外観安っぽ過ぎてイマイチ。
あれなら2丁目のリビオのが全然良いわ。

[103: 匿名さん]

ここは良い場所です５年後を見て購入しましょう、街も潤いがありお買い得です！

[104: 元近隣住民]

この辺りまで来たらバスセンター駅からも離れるし雰囲気もあまり良くないよ。
ビッグタワーらへんは住んでる層も＊＊だらけだし潤いなんか全く無いわ。
創成川イーストもマンションとして価値があるのは大通より北側かせいぜい南1条位まででしょ。
中心部からそれ程近くも無いし冬は道も悪く歩きづらいしね。
大幅値引きでも無い限り買いは無いかな？

[105: 購入者]

ここの近くに住んでいますが、とにかく便利です。
バスセンター駅から離れてる？地下鉄バスセンター6番出口からすぐです。
大通り駅からも、すすきのからも近いですし、私は創成川イースト
北側より南側の方がいいと思っています。
なので、ここに住むことには何の迷いも無く決めました。
引越し業者の方の話では、私の様に近隣に住んでいてリビオ札幌大通りを購入
した方が多いとか。
それだけ住みやすさを感じているからでは？

[106: 元近隣住民]

冬は道が悪いし南3条まで行くと自分にはとてもすぐとは感じませんが…。
スーパーも近くに無いし何か便利な所ってありますかね？
前に述べたようにススキノに近いのが良い方には良いとは思いますけど、
大通より南側は北側と違ってちょっと住民の質が落ちますよね。
ゴミとかのマナーは酷いし夏なんかコンビニの周りで騒いでる若者もいるしチンピラみたいなのが乗る車も多いです。
自分には終の棲家にするにはちょっと躊躇してしまいます。
まあライフスタイル次第で良い立地になるのでしょうね。

[107: ご近所さん]

横丁飲食街・Barが隣接し気に入っています。

[108: 近隣住民さん]

あの辺って店の入れ替わり多いよね。
似たような店が多いし、すぐ潰れる。
まあ今後に期待ですかね。

[109: 近隣住人]

この辺、私は気に入っています。
確かにライフスタイルによると思います。
近くにおしゃれなお店や、面白そうなお店いろいろありますし、
夏場は豊平川沿いまでも散歩できますし。

[110: 近隣住民さん]

まあ人それぞれなんでしょうね。
自分の場合、一生住むには躊躇してしまう場所ではありますが、
人口が増えてる地区ですし子育てなんかを含めどんどん利便性が良くなれば検討したいですね。