リビオ札幌大通

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.livio-odori.jp/
売主：株式会社新日鉄都市開発　札幌支店
施工会社：五洋建設株式会社　札幌支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：札幌市中央区南3条東3丁目20番1
交通：地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅徒歩7分
　　　地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩4分
総戸数：81戸（内、店舗1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建

[41: 匿名]

そんなにオプションだらけなんですね。立地が微妙だなと思ってなかなか足が向きませんでしたが、やめます。

[42: 匿名]

モデルルームはたしかにオプション多いし原型留めてなくて参考にならなかった。売りは場所だけなのか？

[43: 匿名]

売れ行きはどうなのでしょうか？お安いから結構売れてますか？

[44: 匿名]

売りは西側の庭

場所はお世辞にも良いとは言えない

中央区でもいろいろある…住居としての満足感は微妙

[45: 匿名]

↑
あくまで貴方の個人的な価値観ね。

[46: ４４]

過去の流れの総括をしたまで

反論どうぞ!!

[47: 匿名]

貴方の個人的な価値観に基づいた総論ね。

[48: 匿名]

現地見てきましたけど、立地ないですわ。候補から外れました。

[49: 匿名]

別に報告しなくていいですよ～。
全員が欲しいと思うマンションなんてありませんからね～。

[50: 匿名]

今日ハガキ来てました。2Lの方が3Lより売れてましたが、まだまだ沢山ありました。単身者向けかな。安いのには何か理由あるのでしょうか？安すぎですよね。日当たりは悪そうですが…

[51: 匿名]

あまり売れなさそうですね。

[52: 匿名]

すごい電話くれて頑張ってますよ、営業の方。

[53: 匿名さん]

販売は大手の住友不動産ですよね。
売主・販売・施工と会社が違うので、何かあった時たらい回しにならないのか不安があります。
住友不動産だから大丈夫でしょうか。

[54: 匿名]

うちにもハガキ来てました。上階が少し売れてましたね。もう一度見学行ってみようと思います。

[55: 匿名]

私も今週末にモデルルーム見に行こうと思ってます。

[56: 匿名]

先日モデルルームに行ったのでハガキ来てました。
ちらほら売れてましたね。近くのフィネスには続けないのかな、フィネスより安いのに。

[57: 匿名]

見に行きましたけど、4Lがないですからね。単身か老後夫婦向きかな。

[58: 匿名]

西側のお庭は将来的なものらしいですね。写真通りになるなら、とても綺麗ですよね。

[59: 匿名]

なんか注目されてないのかな。頑張ってCM流してるのに。

[60: 匿名]

狭い間取が中心なので、購入層は限られそうですね。

[61: 匿名さん]

やはり投資物件としてが主になりますか
大通りやススキノが徒歩圏内の立地の割には価格が安いのが魅力ですね

[62: 匿名]

明日から販売するみたいですよ

[63: 匿名さん]

札幌駅への地下道オープンが３／１２日、創成川公園とイベント広場が４／１日完成に押されて人気が出るかもね。

[64: 匿名さん]

地下通路開通、創成川の公園オープンなど都心部再生が加速しそうで楽しみですね

勤務先のビルが地下通路に接続するので雨雪にあたらず通勤できる日がもうまもなく

ここも連動してイベントとかを行えば勢いで売れるかなー

[65: 匿名さん]

第1期先着順販売の前に先行販売が行われていたようです

16戸契約済みの案内ハガキがきてました（消印は2/24）

東向きの高層階2LDKが人気ありますね

[66: 匿名さん]

想像以上に売れていますね。

[67: 匿名さん]

2ＬＤＫ賃貸にすると１０万円くらいでしょうか？

[68: 匿名]

賃貸にしたら１５年たたずでプラスになる感じでしょうか

[69: 匿名さん]

税金とか管理費どれくらいかわらないけど
それさえわかれば元取れるかどうかすぐ判断できるんだろうねプロの人は。

[70: 匿名さん]

＞2ＬＤＫ賃貸にすると１０万円くらいでしょうか？

高層階で新築時は＠１２万円スタートですね。

[71: 匿名さん]

まわりに賃貸物件いっぱいあるけどなあ。

[72: 匿名さん]

分譲マンションの賃貸は人気高し

賃貸マンションより多少、断熱やサッシュの性能が高く、ユニットバス広めなど選択される要素が分譲にはあります

[73: 匿名さん]

やっぱ創成川東地区いいよな。
ファミリーなら円山や山鼻のほうが良いといのは代わらないんだけど
この地区１０年後化けそうだよね。

[74: いつか買いたいさん]

リビオ札幌大通見てきましたよ。３LDKのモデルですが、２LDKの方が多く成約していました。価格は思ったより安いですね。近くのクリーンリバーと同じくらいの価格の印象でした。お墓跡地よりはよっぽど良いので検討しようと思います。

[75: 匿名さん]

大通エリアの東側は、注目エリアなんですね。

すごくマンションも増えていると聞きました。

白石エリアが希望ですが、

極端な中央区価格でないのなら、一度行って見ようと思いますが、

リビオシリーズのマンションは見た事ありません。

何かポイントはあるのでしょか？

新日鉄だけに鉄骨が安心？

[76: 匿名さん]

東光スーパーで客層観察したんだけど
この地区、住んでる人が円山とかぶるんだよね。
中核は新築マンション住みの３０,４０代で円山より
年齢層は若干若い。

[77: 匿名さん]

価格はそれなりの設備なのでそうなんでしょう。
24時間換気が第3種。
寒い空気を直接室内に入れて熱エネルギーのロスがあるな。
スラブは220mmは上下間のトラブルが軽減しそうなのでマシだけど、横は犬の鳴き声とかどうだろうか。

[78: 購入検討中さん]

迷ったけど、周囲に緑が少なくてやめました。
それに、会社の続きみたいな立地がどうも…
オンオフはっきり切り替えたいから、やっぱり円山とか山鼻がいいな

そういうのが全く気にならない人は、中心部で通勤便利・夜は比較的静かでいいですよね。

[79: 匿名さん]

＞周囲に緑が少なくてやめました

三日後の４／１から創成川公園がオープンし　５月には桜が咲き　夏には緑多く川の流れる公園となります。

[80: 匿名]

東向きがやっぱり気になります

立地や価格は良いのになぁ

南窓とかはないのかな

[81: 匿名さん]

ＣとＤﾀｲﾌﾟが南向きでしょう！

[82: 匿名さん]

仕事でこの辺を良く通ります。

>>79
創成川公園まで２～３ブロックありますよね？
建物自体はビルの合間だから、周囲に緑が多いとは思えないですね。

でも>>78のとおり、夜は静かですし、
ファクトリーの東光ストアと狸小路のラルズがあるのは買い物便利でいいですね。
（自転車や徒歩ならはラルズの方が近いかも）

[83: 購入検討中さん]

はじめてみた時、西側タワーマンションがあり
これは・・・と思いましたが、距離もそれなりに
あるし、タワーマンションの幅がないのでそこそこに
西日を遮ってくれる程度で、あまり支障がないと思い
ます。緑を求めている方向きではありませんが
中心部で2～3ブロック歩けば創成川公園があるという
のは、私としては十分だと思うことが出来ます。
（あくまでもライフスタイルによりますよね）

[84: 匿名さん]

創成川通りは排気ガスがひどくて、あの公園でくつろぐ気にはなれない…
（大通くらい幅がひろければいいんだけどね）

[85: 近所をよく知る人]

創成川公園は、車の通行が激しい道路に挟まれていて、公園の幅も狭く、また、オフィスビルに見下ろされる状態ですので、とてものんびりできる場所ではありませんよ。あと少し歩けば大通り公園があるので、そちらでどうぞ。

[86: 匿名さん]

アンダーパスが出来たので車の通行は激しく無いですし大型車が居なくなりました大きな広場も出来て良い公園です、
四季劇場ＯＰＥＮで公園と一体感があり多くのかたが公園利用しています。

[87: 匿名さん]

暖かくなったのはここ数日なのに、
そんなに多くの人が公園利用してるかなあ？
大通だってまだ通行人しかいないよ？

[88: 匿名]

利用してるんじゃないですか。一昨日の新聞にもOLさんがお弁当食べたり、付近の方が散歩したりしてるって載ってましたから。

[89: 匿名さん]

今日４月１７日（日）は創成川公園にてボランティアの皆さんが芝生の手入れ春一番のたんぽぽ抜きが行われました公園にはいろいろな種類の木々「桜」「ライラック」や「へメロカリス」などが植えられています、今後は「樹・花・みどり」と賑わいと憩いがこの地域に戻つてきます中央の「狸二条広場」側のこのマンションも魅力有る場所となります。

[90: 匿名さん]

アンダーパスができても、車の通行は、激減した感じはない。
相変わらず信号待ちでは車がたまる。
少なくとも、子供を遊ばす気にはならない公園ですよ。
公園利用しているひともほとんどみないんだけどね。