リビオ札幌大通

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.livio-odori.jp/
売主：株式会社新日鉄都市開発　札幌支店
施工会社：五洋建設株式会社　札幌支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：札幌市中央区南3条東3丁目20番1
交通：地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅徒歩7分
　　　地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩4分
総戸数：81戸（内、店舗1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建

[28: 匿名]

ホームページに2LDK1800万円～、3LDK2200万円～って、出てましたよ。

[29: 匿名]

賃貸用（投資用）として購入するかたばかりな気がする

価格はお安い感じなんで

いまさらですがペンシルタワマンにして売った方がよかったのでは？
10階以下は変わらないですが11階以上は即売れたでしょう

土地狭いからNGなのかな？？
高さ規制は緩和されてるはず？

[30: 匿名]

15階規制区域です

[31: 匿名]

作りも安っぽいし、間取りも柱が出ていて狭そう…。
これなら安くなったシティハウスの方がまだいいんじゃないかな？

[32: 匿名さん]

素敵な折り込みチラシ入ってましたね

西側のグリーンイメージ、10年後なのか竣工後はじめての夏なのか楽しみです

ここのよい部分について意見出しお願いします

[33: 匿名さん]

・創成公園近し

・エレベーター２台あり

・内階段有り、運動になる

[34: 匿名]

いいところは↑と同意見です。

[35: 匿名さん]

玄関横のトランクルーム　　も良いよ！

[36: 匿名]

間取りや建具などは、やはりダメなんですね。

[37: 匿名さん]

モデルでは良かったよ

三越横のアップル２階にあるから見てきたらどうですか。

[38: 匿名]

狭くて。
今住んでる賃貸と代わり映えしなかったです。
それに南側ダメ、西側ダメでしょう、場所悪すぎだよ。

[39: 匿名]

随分安いと思ったら、モデルルームはオプションだらけでした。キッチンの食器棚や食器洗浄機までがオプションなのには驚きました。営業の方も「皆さん驚かれます。」としか言いようがない感じでした。

[40: 匿名さん]

他のリビオ物件も同じくモデルルームはオプションだらけでしたよ。

要らないものがついているより、リビオのように本体価格は安いままに、
自分の好きなオプションを足すのもアリだと思いますが
そこの物件は、それぞれのオプション価格自体は結構な高額でした、
ビルトイン食洗器２０万円超え、吊戸棚１０万弱ｅｔｃ

リビオ大通のオプション価格はどうなんでしょうね

[41: 匿名]

そんなにオプションだらけなんですね。立地が微妙だなと思ってなかなか足が向きませんでしたが、やめます。

[42: 匿名]

モデルルームはたしかにオプション多いし原型留めてなくて参考にならなかった。売りは場所だけなのか？

[43: 匿名]

売れ行きはどうなのでしょうか？お安いから結構売れてますか？

[44: 匿名]

売りは西側の庭

場所はお世辞にも良いとは言えない

中央区でもいろいろある…住居としての満足感は微妙

[45: 匿名]

↑
あくまで貴方の個人的な価値観ね。

[46: ４４]

過去の流れの総括をしたまで

反論どうぞ!!

[47: 匿名]

貴方の個人的な価値観に基づいた総論ね。

[48: 匿名]

現地見てきましたけど、立地ないですわ。候補から外れました。

[49: 匿名]

別に報告しなくていいですよ～。
全員が欲しいと思うマンションなんてありませんからね～。

[50: 匿名]

今日ハガキ来てました。2Lの方が3Lより売れてましたが、まだまだ沢山ありました。単身者向けかな。安いのには何か理由あるのでしょうか？安すぎですよね。日当たりは悪そうですが…

[51: 匿名]

あまり売れなさそうですね。

[52: 匿名]

すごい電話くれて頑張ってますよ、営業の方。

[53: 匿名さん]

販売は大手の住友不動産ですよね。
売主・販売・施工と会社が違うので、何かあった時たらい回しにならないのか不安があります。
住友不動産だから大丈夫でしょうか。

[54: 匿名]

うちにもハガキ来てました。上階が少し売れてましたね。もう一度見学行ってみようと思います。

[55: 匿名]

私も今週末にモデルルーム見に行こうと思ってます。

[56: 匿名]

先日モデルルームに行ったのでハガキ来てました。
ちらほら売れてましたね。近くのフィネスには続けないのかな、フィネスより安いのに。

[57: 匿名]

見に行きましたけど、4Lがないですからね。単身か老後夫婦向きかな。

[58: 匿名]

西側のお庭は将来的なものらしいですね。写真通りになるなら、とても綺麗ですよね。

[59: 匿名]

なんか注目されてないのかな。頑張ってCM流してるのに。

[60: 匿名]

狭い間取が中心なので、購入層は限られそうですね。

[61: 匿名さん]

やはり投資物件としてが主になりますか
大通りやススキノが徒歩圏内の立地の割には価格が安いのが魅力ですね

[62: 匿名]

明日から販売するみたいですよ

[63: 匿名さん]

札幌駅への地下道オープンが３／１２日、創成川公園とイベント広場が４／１日完成に押されて人気が出るかもね。

[64: 匿名さん]

地下通路開通、創成川の公園オープンなど都心部再生が加速しそうで楽しみですね

勤務先のビルが地下通路に接続するので雨雪にあたらず通勤できる日がもうまもなく

ここも連動してイベントとかを行えば勢いで売れるかなー

[65: 匿名さん]

第1期先着順販売の前に先行販売が行われていたようです

16戸契約済みの案内ハガキがきてました（消印は2/24）

東向きの高層階2LDKが人気ありますね

[66: 匿名さん]

想像以上に売れていますね。

[67: 匿名さん]

2ＬＤＫ賃貸にすると１０万円くらいでしょうか？

[68: 匿名]

賃貸にしたら１５年たたずでプラスになる感じでしょうか

[69: 匿名さん]

税金とか管理費どれくらいかわらないけど
それさえわかれば元取れるかどうかすぐ判断できるんだろうねプロの人は。

[70: 匿名さん]

＞2ＬＤＫ賃貸にすると１０万円くらいでしょうか？

高層階で新築時は＠１２万円スタートですね。

[71: 匿名さん]

まわりに賃貸物件いっぱいあるけどなあ。

[72: 匿名さん]

分譲マンションの賃貸は人気高し

賃貸マンションより多少、断熱やサッシュの性能が高く、ユニットバス広めなど選択される要素が分譲にはあります

[73: 匿名さん]

やっぱ創成川東地区いいよな。
ファミリーなら円山や山鼻のほうが良いといのは代わらないんだけど
この地区１０年後化けそうだよね。

[74: いつか買いたいさん]

リビオ札幌大通見てきましたよ。３LDKのモデルですが、２LDKの方が多く成約していました。価格は思ったより安いですね。近くのクリーンリバーと同じくらいの価格の印象でした。お墓跡地よりはよっぽど良いので検討しようと思います。

[75: 匿名さん]

大通エリアの東側は、注目エリアなんですね。

すごくマンションも増えていると聞きました。

白石エリアが希望ですが、

極端な中央区価格でないのなら、一度行って見ようと思いますが、

リビオシリーズのマンションは見た事ありません。

何かポイントはあるのでしょか？

新日鉄だけに鉄骨が安心？

[76: 匿名さん]

東光スーパーで客層観察したんだけど
この地区、住んでる人が円山とかぶるんだよね。
中核は新築マンション住みの３０,４０代で円山より
年齢層は若干若い。

[77: 匿名さん]

価格はそれなりの設備なのでそうなんでしょう。
24時間換気が第3種。
寒い空気を直接室内に入れて熱エネルギーのロスがあるな。
スラブは220mmは上下間のトラブルが軽減しそうなのでマシだけど、横は犬の鳴き声とかどうだろうか。