リビオ札幌大通

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.livio-odori.jp/
売主：株式会社新日鉄都市開発　札幌支店
施工会社：五洋建設株式会社　札幌支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：札幌市中央区南3条東3丁目20番1
交通：地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅徒歩7分
　　　地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩4分
総戸数：81戸（内、店舗1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建

[1: 匿名さん]

専有面積66.11m²～85.00m²で２～３ＬＤＫ、４ＬＤＫが無いのが残念。

[2: いつか買いたいさん]

最近CMはじめましたね。そして三越の入り口にも看板が設置されてるし。
街中の物件だから、利便性はよさそうですね。

あとは価格次第ですね。はやく価格わからないかなぁ。
そんなに高くならないのであればほしいのですが。。

[3: 匿名]

すすきの近くていいけど
治安が心配。

[4: 物件比較中さん]

モデルルームってオープンしてますか？

[5: 物件比較中さん]

今、クリーンリバーを検討しているのですが、
価格的にはどうなんでしょう？

[6: 匿名さん]

価格は未発表ですが
2LDK　２，０００～
3LDK　～３，３００
希望的観測です。

[7: 匿名]

三越の中にモデルルームができるみたいです。
三越の前に看板出てました。

[8: 匿名]

広告宣伝費は販売価格にオンされるんで露出ほどほど、モデルルームは敷地内、ムリな場合は近所の月極め駐車場に設営がベター

街中、しかも市内で一番地価の高い場所の一画を借りて…恐らく販売価格は並みでしょうね

[9: 匿名]

創世川東って交通がとにかく不便だよ。
車あるなら迷わず中央区南西部をお勧めします。

[10: 匿名]

大通がすぐなのに何故不便?
南西部の市電の方が不便じゃん。

[11: 匿名さん]

>>10
「車あるなら」って言ってんじゃん。

[12: 匿名さん]

この辺の賃貸に住んでたけど、同じ建物でも底階層と高階層じゃあ民度の格差は結構あったね。
コンビニまわりは若いの多かった。夏の夜はタクシーが車外でだべってるのでうるさい。
たまに男と女がケンカしてたり、夜中はあまり良くないね。
店舗はコンビニ入れちゃうのかなあ?だったらさらに周辺は民度さがりそう。
この場所、西は北への一通、西も南もタワーマンションでCL大通東より眺望どころか日照条件悪そうだな。
suumoにでてるイメージCGが木々が生い茂ってるけど、あそこの一角でそんなにスペースはない。
本当にあんな空間ができるのか疑問。
さらに西向きなはずなのに車が一通走行していないって言う...これじゃあ北向きのマンションじゃん。
CL大通東のイメージCGもそうだったけど、こういうところが過大イメージのウソで客引きつけるしか魅力だせない感がある。CMがおもちゃみたいだし、あれだと物件安くないと魅力なし。安ければ当然民度は低い可能性あり。
駐車場も機械式ばっかりで、出入り面倒で利便性は低いだろうな。
Cタイプは85平米なのに洋室が2つとも5畳で狭い上に片方は柱出っ歯てる。
ファミリーには、どうなんだろ?CLの方が納骨堂跡だろうがいいと思う。
入居が引っ越し多忙期の3月ってのも終わってる。即入居するよか1-2ヶ月ずらしても家賃代分あまりそう。
で、販売は住友かあ。
長期戦でがんばるつもりなのかも。
モデルルームって本当に三越なの?
あのCMとイメージするターゲットの購入層とギャップあるんだけど。

[13: 不動産購入勉強中さん]

両方住んだことあるけど明らかに中央区南西部の方が不便です
（バスセンター徒歩４分と、西線11条徒歩２分に住んでいました）。
車も持ってましたが通勤や街中の買い物など、市電は遅れるし混むしで大変でした。
創成川東は一方通行がめんどうでしたが、ひと月もすれば慣れましたね。

[14: 匿名]

大通東でもいいじゃん。
おれは中央区南西部以外興味ないから。

[15: 匿名]

市電沿線はオススメしませんよ。
冬場は、道路は混むし市電は老人がワンサカ乗っているし、とにかく疲れますね。
市電なんて昭和の遺物は廃止した方が、道路は走りやすくなるし、赤字で税金投入はなくなるし、一挙両得ですね。

[16: 匿名]

確かに市電は厳しいですよね。
大通東であればバスセンターから札幌駅・すすきの駅まで歩けるし。

このマンションのCGの木って本当にあんなになるんですかね？

[17: 匿名]

３０年後には、鬱蒼としてくるイメージで見てください(笑)。

[18: 匿名さん]

モデルルームーー三越の隣apple コンピュータの２階になります。アネックスの入り口からはいれます。

オープンは２月です。今日。いってみましたがまだできてませんでした。

[19: 匿名さん]

> apple コンピュータ

なんだそれ?w
折り込みにApple Store 2階って書いてあったけど、
この書き方まるでApple Store内にあるみたいだよなあ。
ぜったいにストアに迷惑かける。
店員つかまえて「モデルルームはどこですか?」って。


モデルルームの内装はどこの業者がやるのかなあ?

[20: 匿名さん]

Apple
りんご売り場の２階かい！
行ってみよう。

[21: 匿名]

近隣のタワー賃貸マンションからの住み替えをターゲットにしてそうですね

[22: 匿名]

この物件てまだ販売しないんですかね？
価格を見てからクリーンリバーと比較しようと思ってるんだけど。。。。。

[23: 匿名]

ここ、驚く程つくりが賃貸ぽい。価格も驚く程お安くなると思いますが、他で標準装備のものが殆どオプションです。立地も悪いし。良いところは…

[24: 匿名]

西側は安くても買わないな。

[25: 匿名はん]

>>23
どの辺が賃貸っぽいんでしょう？
立地は、好き嫌いが分かれるでしょうが
私はアリだと思いますよ。

[26: 匿名]

23さん、自分もモデルルーム行きましたが同じ感想です。それと狭いですね。食器棚までオプションで驚きました。楽しみにしてましたが、消えました。

[27: 匿名]

立地良くないなと思いました。南向きが上層階以外はまず陽当たり望めず、西側は真向いに30階マンション。価格はどのくらいになるのだろう。

[28: 匿名]

ホームページに2LDK1800万円～、3LDK2200万円～って、出てましたよ。

[29: 匿名]

賃貸用（投資用）として購入するかたばかりな気がする

価格はお安い感じなんで

いまさらですがペンシルタワマンにして売った方がよかったのでは？
10階以下は変わらないですが11階以上は即売れたでしょう

土地狭いからNGなのかな？？
高さ規制は緩和されてるはず？

[30: 匿名]

15階規制区域です

[31: 匿名]

作りも安っぽいし、間取りも柱が出ていて狭そう…。
これなら安くなったシティハウスの方がまだいいんじゃないかな？

[32: 匿名さん]

素敵な折り込みチラシ入ってましたね

西側のグリーンイメージ、10年後なのか竣工後はじめての夏なのか楽しみです

ここのよい部分について意見出しお願いします

[33: 匿名さん]

・創成公園近し

・エレベーター２台あり

・内階段有り、運動になる

[34: 匿名]

いいところは↑と同意見です。

[35: 匿名さん]

玄関横のトランクルーム　　も良いよ！

[36: 匿名]

間取りや建具などは、やはりダメなんですね。

[37: 匿名さん]

モデルでは良かったよ

三越横のアップル２階にあるから見てきたらどうですか。

[38: 匿名]

狭くて。
今住んでる賃貸と代わり映えしなかったです。
それに南側ダメ、西側ダメでしょう、場所悪すぎだよ。

[39: 匿名]

随分安いと思ったら、モデルルームはオプションだらけでした。キッチンの食器棚や食器洗浄機までがオプションなのには驚きました。営業の方も「皆さん驚かれます。」としか言いようがない感じでした。

[40: 匿名さん]

他のリビオ物件も同じくモデルルームはオプションだらけでしたよ。

要らないものがついているより、リビオのように本体価格は安いままに、
自分の好きなオプションを足すのもアリだと思いますが
そこの物件は、それぞれのオプション価格自体は結構な高額でした、
ビルトイン食洗器２０万円超え、吊戸棚１０万弱ｅｔｃ

リビオ大通のオプション価格はどうなんでしょうね

[41: 匿名]

そんなにオプションだらけなんですね。立地が微妙だなと思ってなかなか足が向きませんでしたが、やめます。

[42: 匿名]

モデルルームはたしかにオプション多いし原型留めてなくて参考にならなかった。売りは場所だけなのか？

[43: 匿名]

売れ行きはどうなのでしょうか？お安いから結構売れてますか？

[44: 匿名]

売りは西側の庭

場所はお世辞にも良いとは言えない

中央区でもいろいろある…住居としての満足感は微妙

[45: 匿名]

↑
あくまで貴方の個人的な価値観ね。

[46: ４４]

過去の流れの総括をしたまで

反論どうぞ!!

[47: 匿名]

貴方の個人的な価値観に基づいた総論ね。

[48: 匿名]

現地見てきましたけど、立地ないですわ。候補から外れました。

[49: 匿名]

別に報告しなくていいですよ～。
全員が欲しいと思うマンションなんてありませんからね～。

[50: 匿名]

今日ハガキ来てました。2Lの方が3Lより売れてましたが、まだまだ沢山ありました。単身者向けかな。安いのには何か理由あるのでしょうか？安すぎですよね。日当たりは悪そうですが…