リビンコートプライム厚生町

[物件比較中さん]

リビンコートプライム厚生町についていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社カイタック不動産
施工会社：株式会社荒木組
管理会社：株式会社カイタック不動産

[42: 匿名さん]

伊福町＞問屋町＞厚生町

資材コストの値上げ及び購買層の所得低下で売り出し価格を抑える為の苦肉の策じゃないの？

[43: 匿名さん]

この前、伊福町の物件、３年で３０万円引きで中古物件でてたけど、売れたみたい。

この物件もリセールバリューがいいのかな？

[44: 匿名さん]

>>43
あの物件が最終的にいくらで売れたのか知らないけど、
昨年までのデータだと坪102万～116万のレンジで
売却決まってるから特別高いわけではなさそう。
しかし中古自体も選択肢が少なく、築浅はロイヤル
ガーデンと伊福町とパークホームズ岡山駅西ぐらい
しか思いつかないからそこそこでは売れそう。

大手でも最近京山学区には新築を投入してこないこと
を見ると、マンション需要自体があのエリアには以前
よりは少なくなってきているのかも。

今マンション建設の旬は岡山駅から南エリアか。
そういう意味ではリビンコートプライム厚生町は
激戦区に立地するんじゃないか。

[45: 匿名さん]

駅近、小中学校・イトーヨーカドー近くなので、立地的にはまぁまぁなのでは？
利便性は伊福町よりもいいと思う。
学区に関しては桑中も今はそんなに評判悪くないみたいだし。

しかし、3年で30万円引きで売れるってすごいね。

[46: 匿名さん]

RGの物件は、３年落ちで＋５００万円で売れた。

やはり、マンションは立地ですかね。

この物件も、立地は良さそうです。

[47: 匿名さん]

＞＞４４

そのままの価格（３０万円引き）で売れたと販売店が言っていました。

私は一瞬購入しようと思いましたが、時既に遅しでした。

[48: 匿名さん]

>>47
全角さん、こんにちわ。
あなた既にそこの住民ではなかったですか？？

[49: 匿名さん]

>>48

全角さんはソコには住んでいません。
南側の賃貸じゃなかったかしら？

[50: 匿名さん]

ダウンライトが全居室ＬＥＤみたいですが、普通の電球と比べてどうなんでしょう？
ＬＥＤは暗いと聞くので。

[51: 匿名さん]

ＬＥＤは長寿命で、あまり電球を替えなくてもすむのでは。
暗さも多少あるのかもしれないが、サブ照明や廊下だと問題無さそう。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110413/biz11041320450055-n1.htm

[52: 匿名さん]

>>51
ご丁寧にありがとうございます。
電気代も安くなりそうだし、メインは別の照明なので大丈夫そうですね。

[53: 匿名さん]

最近のＬＥＤはメインでも全然いけますよ。

初期費用が高いですが、トータル的には安くなります。

[54: 匿名さん]

桑田中学校の目の前だから
チャイムの音とか休憩時間のキャーキャー言う音とか、
家の中まで響きますかね？？

少し聞こえるくらい(気にならない程度)
ならいいと思いますが････

その辺、どうなんでしょう。。。？

[55: 匿名さん]

子供の声とか逆に趣きがあって良さそうだけど。。北側の部屋で夜勤明けで
昼間寝てる人以外、建物は背を向けてるから影響は無さそうに見えると推測。

[56: 匿名さん]

>>54
北側が校舎なのであまり気にならないと思いますよ。
テレビを消して、窓を開けたら聞こえるかもしれませんが。

グラウンドやプール、体育館も比較的遠い位置にあるので聞こえないと思います。

[57: 匿名さん]

>>55
>>56
早々のご返答、ありがとうございます☆
そうですよね、大丈夫ですよねｗ
あまりにも近すぎるところ(←学校の目の前)に住んだら
どうなんだろうかと思ってたので
大丈夫そうなので安心しました！

チャイムの音はあの距離なら絶対聞こえると思うので
それだけ覚悟して考えます☆

[58: 匿名さん]

>>57
むしろ校舎が目の前のために、自分の子供の授業中の様子を確認することも可能。

[59: 匿名さん]

>>58
確かにｗｗ
ただ、まだ子供がいないんで、それはできそうにないですねｗｗ
残念。。。
(もし購入したら)将来の楽しみにとっておきます☆
ありがとうございます☆

[60: 匿名さん]

この間見に行ったら、Dタイプは２階と４階(←ウル覚え)しか
空いてなかった！！！

全部契約済ってわけじゃなく、もちろん予約もあったけど
それでもすごい！！！
ビックリしました！

[61: 匿名さん]

スーモの物件ページによると５２戸中２９戸で半分以上販売中です。
来年３月の引渡しを考えると、あまり好調ではないのか、こんなものなのか。

[62: 匿名さん]

更新してないだけかもよ。

[63: 匿名さん]

スーモは、毎週水曜日に更新しているようです。

上の書き込みを見ると、Ｄタイプは随分売れているようですが、他のタイプがまだまだのようですね。
Ｄタイプは１００平米とはいえ他と同じ３ＬＤＫなので、ファミリー向けというよりは、主ターゲット層は
駅近の利便性を重視している子育てが片付いたシニア層なのでしょうか。
だとすると学区については問われないわけで、もっと売れるペースが速くてもいいと思うのですが・・・。

購入に向けて検討していきたいのですが、いまいち踏ん切りがつきません。

[64: 匿名さん]

スーモって毎週水曜日に更新されてるの知らなかった！

なんか、前回のカイタックさんの新築マンションも引渡し数ヶ月前まで売れ残ってたらしい！
でも、引渡しまでにはなんだかんだで完売したらしい！！
(↑どのマンションか忘れた)
今回もそんな感じになるんだろうか？

カイタックのマンションは広告・宣伝費をあまり使ってないらしいから
他のマンションに比べたら知名度みたいなんは低い可能性あり。
普通のマンションは広告・宣伝費に結構お金かけて、その分も計上して売ってるとか。
そのお金って買う側からしたら無駄やから、その点カイタックさんは
その費用なしでのマンション販売だし良心的でいいと思う☆

[65: 匿名さん]

昭和町のスタイルですね。

造りはチープでしたが、何より値段が安かった。
このご時勢、安さが最大のセールスポイントかな。

厚生町の物件は、プライム規格ですが、先代より造りがチープです。
その分、安いから売れるかも？

[66: 匿名さん]

>>65さん

いつもの伊福町住民さんですよね？
他のスレでも定期的に伊福町の物件の自画自賛レス書かれておられますが、
他物件を貶すのはやめましょうね。

[67: 匿名さん]

スーモ、今日も更新されてましたが、相変わらず２９戸でしたね。

Ｄタイプが全部契約済みとしたら、５２戸－１４戸＝３８戸　Ａ～Ｃまでで９戸しか売れていない
ということかな。

ＨＰ見るとＤタイプはスラブが厚かったり、シューズインクローゼットがあったりと、性能面で何点か
他のタイプより条件がいいので、仕方がないのでしょうが。

[68: 匿名さん]

シューズインクローゼットの有る無しは差別化でいいけど、
スラブ厚が違うのは、意味がわからねえよ。

Cタイプと高さを保つために、細工してる訳でしょ？

[69: 匿名さん]

＞Cタイプと高さを保つために、細工してる訳でしょ？

そういえば、どうやって高さを保っているのでしょうね？？？Ｄタイプは天井が少し低くなっているのかも。

[70: 匿名さん]

＞＞６９さん

天井高が違わないので、Dタイプ以外の２重天井と２重床のクリアランスが大きいと思います。

[71: 匿名さん]

モデルルームはＤタイプのみということなんですが、残ってないのであればＡタイプなど
他のタイプのモデルルームに切り替えてほしいですね。

[72: 匿名さん]

それは無理だわ。

ＭＲは雰囲気を見るためのもの。

もう少し待てば、現地の部屋が見られますよ・・・

[73: 匿名さん]

おお～、細工を確認しなきゃ！

[74: 匿名さん]

バルコニーの隣との境のボードも少し低い気がします。

[75: 匿名さん]

現地の部屋ってそんな早く見れるものなんですか？？？

[76: 匿名さん]

早くても2月ぐらいではないの？
完成してもまだ売ってるという皮肉が言いたかっただけだと思われます。

[77: 匿名さん]

あっ、なるほど(・∀・；)

[78: 匿名さん]

ＳＵＭＯ相変わらず29戸のまま・・・。

[79: 匿名さん]

>>78
私も今日見て同じこと思った・・
時期的なもんもあるだろうけど、
やや南方面には同じ学区内の少し安めの物件がいくつもあるし、
富裕層や学区重視は北東の物件に流れただろうし、
西には一段と安い価格なのが着工中・・

[80: 匿名さん]

プライム物件なので、そんなもんです。
本物の価値を理解して、気に入って買っていただける人だけが購入していただけるので、入居してからも安心です。

また、カイタックさんはガツガツ売らないのが、いいですね。

[81: 匿名さん]

西側の物件、見たけど、専有面積?も違うし、安いのは当たり前でわ？
プライム物件見たあとに、西の物件見ると・・・「微妙」って思った。。。
安いのにはそれなりのわけがあるので、
(値段はおいといて)比較したときにどっちがいいかですね！
カイタックさん、行きましたけど
本当にガツガツ勧めてこないですね！
こっちも「買わされる！」と構えずに
色々聞くことができました☆

[82: 匿名さん]

西物件ってアルファステイツですよね。
一応見てみましたが専有面積、価格など比較対象にもなりませんね。

カイタックはモデルルームも地味だけど一つ一つの部屋が広いし、
細かいところでいいものを使ってるな～という印象です。

他物件はいいと思った箇所は大体オプションなのに対し、本物件はオプションはほとんどないし。
気に入った人が購入してくれればなと思ってます。

[83: 匿名さん]

営業乙！

そんなにがんばらないと、売れませんか？
でも、ロコツですよ・・・

[84: 匿名さん]

＞82さん
カイタックって地味なんですか？

私もモデルルームで
「オプションって頼んだほうがいいんですか？」って聞いたら
「なくても全く問題ないです」と言われました。
床の色なども期間までに購入すればタダで選べるらしい。
他のモデルルーム行ったときは
選ぶのにお金いるって言われたことを思うと良心的♪

気に入って購入した人が多ければそのマンションの雰囲気?もよくなるしいいですね☆
どうせ買うならそういういい雰囲気のマンションを購入して住みたいです！

[85: 匿名さん]

ところで、施工会社の荒木組ってどうなんでしょう？
みたところポレスター大元駅前も荒木組でしたが…。

[86: 匿名さん]

残戸数変わらずですね。

[87: 匿名さん]

Ｂ、Ｃタイプが苦戦してるんでしょうね、多分。
Ｄタイプ以外も間取りはそんなに悪くないと思いますが、やっぱりブランドかな。
これが大手の物件ならもう少し早く売れてるかも。

[88: 匿名さん]

>>87
ＨＰではわからなかったのですが、
Ｂ、Ｃは価格帯はいくらぐらいからのスタートなんですか？

[89: 匿名さん]

スーモから予想するに、２千万半ばぐらいからのスタートではないでしょうか。

ここはどんな層の方が契約されてるんでしょうかね。ファミリー層は少ないのでしょうか？？

[90: 匿名さん]

Bタイプで2480万～やったような････
Cはもっと安いですよ☆

[91: 匿名さん]

プラン・㎡数・価格的にも多分ファミリー層が多いと思いますよ。
2,500万程度でしたら子育て世代の平均所得でも買えそうですしね。