リビンコートプライム厚生町

[物件比較中さん]

リビンコートプライム厚生町についていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社カイタック不動産
施工会社：株式会社荒木組
管理会社：株式会社カイタック不動産

[42: 匿名さん]

伊福町＞問屋町＞厚生町

資材コストの値上げ及び購買層の所得低下で売り出し価格を抑える為の苦肉の策じゃないの？

[43: 匿名さん]

この前、伊福町の物件、３年で３０万円引きで中古物件でてたけど、売れたみたい。

この物件もリセールバリューがいいのかな？

[44: 匿名さん]

>>43
あの物件が最終的にいくらで売れたのか知らないけど、
昨年までのデータだと坪102万～116万のレンジで
売却決まってるから特別高いわけではなさそう。
しかし中古自体も選択肢が少なく、築浅はロイヤル
ガーデンと伊福町とパークホームズ岡山駅西ぐらい
しか思いつかないからそこそこでは売れそう。

大手でも最近京山学区には新築を投入してこないこと
を見ると、マンション需要自体があのエリアには以前
よりは少なくなってきているのかも。

今マンション建設の旬は岡山駅から南エリアか。
そういう意味ではリビンコートプライム厚生町は
激戦区に立地するんじゃないか。

[45: 匿名さん]

駅近、小中学校・イトーヨーカドー近くなので、立地的にはまぁまぁなのでは？
利便性は伊福町よりもいいと思う。
学区に関しては桑中も今はそんなに評判悪くないみたいだし。

しかし、3年で30万円引きで売れるってすごいね。

[46: 匿名さん]

RGの物件は、３年落ちで＋５００万円で売れた。

やはり、マンションは立地ですかね。

この物件も、立地は良さそうです。

[47: 匿名さん]

＞＞４４

そのままの価格（３０万円引き）で売れたと販売店が言っていました。

私は一瞬購入しようと思いましたが、時既に遅しでした。

[48: 匿名さん]

>>47
全角さん、こんにちわ。
あなた既にそこの住民ではなかったですか？？

[49: 匿名さん]

>>48

全角さんはソコには住んでいません。
南側の賃貸じゃなかったかしら？

[50: 匿名さん]

ダウンライトが全居室ＬＥＤみたいですが、普通の電球と比べてどうなんでしょう？
ＬＥＤは暗いと聞くので。

[51: 匿名さん]

ＬＥＤは長寿命で、あまり電球を替えなくてもすむのでは。
暗さも多少あるのかもしれないが、サブ照明や廊下だと問題無さそう。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110413/biz11041320450055-n1.htm

[52: 匿名さん]

>>51
ご丁寧にありがとうございます。
電気代も安くなりそうだし、メインは別の照明なので大丈夫そうですね。

[53: 匿名さん]

最近のＬＥＤはメインでも全然いけますよ。

初期費用が高いですが、トータル的には安くなります。

[54: 匿名さん]

桑田中学校の目の前だから
チャイムの音とか休憩時間のキャーキャー言う音とか、
家の中まで響きますかね？？

少し聞こえるくらい(気にならない程度)
ならいいと思いますが････

その辺、どうなんでしょう。。。？

[55: 匿名さん]

子供の声とか逆に趣きがあって良さそうだけど。。北側の部屋で夜勤明けで
昼間寝てる人以外、建物は背を向けてるから影響は無さそうに見えると推測。

[56: 匿名さん]

>>54
北側が校舎なのであまり気にならないと思いますよ。
テレビを消して、窓を開けたら聞こえるかもしれませんが。

グラウンドやプール、体育館も比較的遠い位置にあるので聞こえないと思います。

[57: 匿名さん]

>>55
>>56
早々のご返答、ありがとうございます☆
そうですよね、大丈夫ですよねｗ
あまりにも近すぎるところ(←学校の目の前)に住んだら
どうなんだろうかと思ってたので
大丈夫そうなので安心しました！

チャイムの音はあの距離なら絶対聞こえると思うので
それだけ覚悟して考えます☆

[58: 匿名さん]

>>57
むしろ校舎が目の前のために、自分の子供の授業中の様子を確認することも可能。

[59: 匿名さん]

>>58
確かにｗｗ
ただ、まだ子供がいないんで、それはできそうにないですねｗｗ
残念。。。
(もし購入したら)将来の楽しみにとっておきます☆
ありがとうございます☆

[60: 匿名さん]

この間見に行ったら、Dタイプは２階と４階(←ウル覚え)しか
空いてなかった！！！

全部契約済ってわけじゃなく、もちろん予約もあったけど
それでもすごい！！！
ビックリしました！

[61: 匿名さん]

スーモの物件ページによると５２戸中２９戸で半分以上販売中です。
来年３月の引渡しを考えると、あまり好調ではないのか、こんなものなのか。

[62: 匿名さん]

更新してないだけかもよ。

[63: 匿名さん]

スーモは、毎週水曜日に更新しているようです。

上の書き込みを見ると、Ｄタイプは随分売れているようですが、他のタイプがまだまだのようですね。
Ｄタイプは１００平米とはいえ他と同じ３ＬＤＫなので、ファミリー向けというよりは、主ターゲット層は
駅近の利便性を重視している子育てが片付いたシニア層なのでしょうか。
だとすると学区については問われないわけで、もっと売れるペースが速くてもいいと思うのですが・・・。

購入に向けて検討していきたいのですが、いまいち踏ん切りがつきません。

[64: 匿名さん]

スーモって毎週水曜日に更新されてるの知らなかった！

なんか、前回のカイタックさんの新築マンションも引渡し数ヶ月前まで売れ残ってたらしい！
でも、引渡しまでにはなんだかんだで完売したらしい！！
(↑どのマンションか忘れた)
今回もそんな感じになるんだろうか？

カイタックのマンションは広告・宣伝費をあまり使ってないらしいから
他のマンションに比べたら知名度みたいなんは低い可能性あり。
普通のマンションは広告・宣伝費に結構お金かけて、その分も計上して売ってるとか。
そのお金って買う側からしたら無駄やから、その点カイタックさんは
その費用なしでのマンション販売だし良心的でいいと思う☆

[65: 匿名さん]

昭和町のスタイルですね。

造りはチープでしたが、何より値段が安かった。
このご時勢、安さが最大のセールスポイントかな。

厚生町の物件は、プライム規格ですが、先代より造りがチープです。
その分、安いから売れるかも？

[66: 匿名さん]

>>65さん

いつもの伊福町住民さんですよね？
他のスレでも定期的に伊福町の物件の自画自賛レス書かれておられますが、
他物件を貶すのはやめましょうね。

[67: 匿名さん]

スーモ、今日も更新されてましたが、相変わらず２９戸でしたね。

Ｄタイプが全部契約済みとしたら、５２戸－１４戸＝３８戸　Ａ～Ｃまでで９戸しか売れていない
ということかな。

ＨＰ見るとＤタイプはスラブが厚かったり、シューズインクローゼットがあったりと、性能面で何点か
他のタイプより条件がいいので、仕方がないのでしょうが。

[68: 匿名さん]

シューズインクローゼットの有る無しは差別化でいいけど、
スラブ厚が違うのは、意味がわからねえよ。

Cタイプと高さを保つために、細工してる訳でしょ？

[69: 匿名さん]

＞Cタイプと高さを保つために、細工してる訳でしょ？

そういえば、どうやって高さを保っているのでしょうね？？？Ｄタイプは天井が少し低くなっているのかも。

[70: 匿名さん]

＞＞６９さん

天井高が違わないので、Dタイプ以外の２重天井と２重床のクリアランスが大きいと思います。

[71: 匿名さん]

モデルルームはＤタイプのみということなんですが、残ってないのであればＡタイプなど
他のタイプのモデルルームに切り替えてほしいですね。

[72: 匿名さん]

それは無理だわ。

ＭＲは雰囲気を見るためのもの。

もう少し待てば、現地の部屋が見られますよ・・・

[73: 匿名さん]

おお～、細工を確認しなきゃ！

[74: 匿名さん]

バルコニーの隣との境のボードも少し低い気がします。

[75: 匿名さん]

現地の部屋ってそんな早く見れるものなんですか？？？

[76: 匿名さん]

早くても2月ぐらいではないの？
完成してもまだ売ってるという皮肉が言いたかっただけだと思われます。

[77: 匿名さん]

あっ、なるほど(・∀・；)

[78: 匿名さん]

ＳＵＭＯ相変わらず29戸のまま・・・。

[79: 匿名さん]

>>78
私も今日見て同じこと思った・・
時期的なもんもあるだろうけど、
やや南方面には同じ学区内の少し安めの物件がいくつもあるし、
富裕層や学区重視は北東の物件に流れただろうし、
西には一段と安い価格なのが着工中・・

[80: 匿名さん]

プライム物件なので、そんなもんです。
本物の価値を理解して、気に入って買っていただける人だけが購入していただけるので、入居してからも安心です。

また、カイタックさんはガツガツ売らないのが、いいですね。

[81: 匿名さん]

西側の物件、見たけど、専有面積?も違うし、安いのは当たり前でわ？
プライム物件見たあとに、西の物件見ると・・・「微妙」って思った。。。
安いのにはそれなりのわけがあるので、
(値段はおいといて)比較したときにどっちがいいかですね！
カイタックさん、行きましたけど
本当にガツガツ勧めてこないですね！
こっちも「買わされる！」と構えずに
色々聞くことができました☆

[82: 匿名さん]

西物件ってアルファステイツですよね。
一応見てみましたが専有面積、価格など比較対象にもなりませんね。

カイタックはモデルルームも地味だけど一つ一つの部屋が広いし、
細かいところでいいものを使ってるな～という印象です。

他物件はいいと思った箇所は大体オプションなのに対し、本物件はオプションはほとんどないし。
気に入った人が購入してくれればなと思ってます。

[83: 匿名さん]

営業乙！

そんなにがんばらないと、売れませんか？
でも、ロコツですよ・・・

[84: 匿名さん]

＞82さん
カイタックって地味なんですか？

私もモデルルームで
「オプションって頼んだほうがいいんですか？」って聞いたら
「なくても全く問題ないです」と言われました。
床の色なども期間までに購入すればタダで選べるらしい。
他のモデルルーム行ったときは
選ぶのにお金いるって言われたことを思うと良心的♪

気に入って購入した人が多ければそのマンションの雰囲気?もよくなるしいいですね☆
どうせ買うならそういういい雰囲気のマンションを購入して住みたいです！

[85: 匿名さん]

ところで、施工会社の荒木組ってどうなんでしょう？
みたところポレスター大元駅前も荒木組でしたが…。

[86: 匿名さん]

残戸数変わらずですね。

[87: 匿名さん]

Ｂ、Ｃタイプが苦戦してるんでしょうね、多分。
Ｄタイプ以外も間取りはそんなに悪くないと思いますが、やっぱりブランドかな。
これが大手の物件ならもう少し早く売れてるかも。

[88: 匿名さん]

>>87
ＨＰではわからなかったのですが、
Ｂ、Ｃは価格帯はいくらぐらいからのスタートなんですか？

[89: 匿名さん]

スーモから予想するに、２千万半ばぐらいからのスタートではないでしょうか。

ここはどんな層の方が契約されてるんでしょうかね。ファミリー層は少ないのでしょうか？？

[90: 匿名さん]

Bタイプで2480万～やったような････
Cはもっと安いですよ☆

[91: 匿名さん]

プラン・㎡数・価格的にも多分ファミリー層が多いと思いますよ。
2,500万程度でしたら子育て世代の平均所得でも買えそうですしね。

[92: 匿名さん]

でも、全然プライム規格じゃない・・・

どうして、質を下げてしまったのでしょう？

これから販売される物件は、どんどん質が下がっていくようです・・・

[93: 匿名さん]

Cタイプは2400万円からですよ～
ここは案外リタイア世代も多いのでは。

[94: 匿名さん]

>>93
インテリアデザインから推測すると確かにシニア世代受けしそうに見えるね。

[95: 匿名さん]

確かに落ち着いた雰囲気のお部屋ですね。
カラーがDBRだからかな？
シニア････私シニアじゃない(アラサー前半)けど
ああいう落ち着いた雰囲気のお部屋憧れます！ｗ

[96: 購入検討中さん]

ここのマンションの日当たりはどうでしょうか・・？
桑田中学校の前なので、登下校の時間はやはり中学生がうるさいかな・・？

[97: 匿名さん]

中学生の登校はうるさくないだろうけど、
休み時間の中学生の声は聞こえるだろうな。

いずれにすても家いて北側の部屋でゴロゴロ
している主婦とか夜勤とかじゃなければ大丈夫でしょ。

[98: 申込予定さん]

私が、リビンコート厚生町がいいなぁ〜と思ったのが完成が三月なんですよ。
まわりのマンションは、夏だったり秋だったり…
子どもの小学校のこともあるので、新学期から登校できるのは、かなりポイントたかったです。

[99: 匿名さん]

｢いいなぁと思った｣最初に出てくる言葉が｢3月完成｣じゃ寂しいぞ。
もっと建物のことを言わないと(笑)

[100: 契約済みさん]

まぁ新学期始まる前にってのは大きい人には大きいですよね。

私がリビンコートが良いと思ったところは、
・100％平面駐車場
・管理費修繕費が手頃
・間取りが自分好み
・タンクレストイレ
・ＩＨ、食洗機が標準装備
・収納が多い
・小中学校に近い（中学校は近すぎですが）
・奥手な営業スタイル
などです。

[101: 匿名さん]

管理費修繕費が手頃なのは、考え物ですよ。

管理費が安いのは、それなりの管理しか望めません。
修繕費が安いのは、数年後に必ず値上げしないと、大規模修繕ができかねます。
もっとも、平面平置き駐車場は、駐車料を全額修繕積み立てに回せるので、
修繕費が安くて大丈夫かもしれませんね。

何れにしろ、額は予定なので、蓋を開けて違ったと言う事になっても、
ローン返済ができる状態にしましょうね。

ところで、小学校はどちらに決めましたか？

[102: 匿名さん]

>>101
ここは公立なら鹿田じゃなかったですか？

[103: 匿名さん]

えっ、鹿田に行くの？
てっきり、私立かと・・・

我が家は、清心の国際に行きます。

[104: 契約済みさん]

>>101
長期修繕計画書をみても、他社に比べそれほど大幅に上がることもなさそうです。
大規模修繕の時にも＋αで一時金徴収などはなかったです。
駐車場収入も修繕費に積み立てるみたいなので、修繕費についてはあまり心配はしていません。

管理費も高ければいいというものではないと思いますが、住んでみないと分からないですよね。
ただ、最初から管理費が1万超えるようなマンションは、
いくら管理がよくてもずっと払い続けるのはキツイかなと思いました。

小学校は鹿田ですよね？他に選択肢はないと思うのですが。
私立は今のところ考えていません。

[105: 匿名さん]

>>103
>我が家は、清心の国際に行きます。

あぁ、これが言いたいがための振りだったのね。
わかりにくいな。

[106: 匿名さん]

↑
あなた、ヒネテルなぁ・・・

もしかして、ひがんどる？

[107: 匿名さん]

>>106
コラコラ。

>えっ、鹿田に行くの？
>てっきり、私立かと・・・

てっきり嫌味っぽい前振りしとるじゃないか。

[108: 購入検討中さん]

小学校ですが、鹿田小が近いので転校予定です。鹿田小は、登校班はなくて個別に登校するみたいです。
プライムのマンションから、小学校に通う子どもは何人いるかな？

[109: 匿名さん]

それで、スラブ厚の謎は解けたのかな？

[110: 匿名さん]

>>109
伊福町のプライムに住んで来年4月に清心小に行く方ですか？

[111: 匿名さん]

↑全角さん、お久しぶりです。

残念ながら違います。
私はカイタックには興味ありません。

[112: 匿名さん]

どこが全角やねん。

意味分からず使っている、お前が全角さんだろうｗ

[113: 匿名さん]

全角さんって何？

あちこちで出現にしているけど、このｺﾐの名物なの？
何か、中身がない書き込みが多いいんですけど、大丈夫だに？

[114: 匿名さん]

＞＞１１０　さん

多分パークホームズ桑田町レジデンスの方ですよ。
そこのスレに書いてあるから間違いない。

金持ちのちょっとした自慢でしょう。

[115: 匿名さん]

そういえば伊福町って管理会社変更したんじゃなかったかな。

[116: 匿名さん]

ここは、厚生町の物件です。
伊福町の話はそちらでやって下さい。

しかも、間違っているし・・・

[117: 匿名さん]

震災の影響とか出て資材が足りなくなったり完成遅れたりすることってあるんかな？

[118: 匿名さん]

それは、少なからずあるでしょう。

既にＭＲを閉めているところもありますよ・・・

[119: 匿名さん]

実はまだ全国的に資材不足だからね。

[120: 匿名さん]

＞＞１１８　さん

ＭＲ閉鎖はどこですか？

[121: 匿名さん]

現在閉鎖されてるモデルってないはずだが。。

[122: 匿名さん]

>>118,119さん
そうですよね。。。ＭＲ閉鎖されてるところもあるって･･･やっぱり深刻ですね。。。
カイタックの人は一応確保できているって言ってましたけど･･･
確保できているから確実なんでしょうか？
いくら確保してても東北優先な気がするんですが･･･
ふと思って書き込んでみましたｗ

[123: 匿名さん]

暇だしそろそろ間取りの良し悪しについて語るのはどう？

[124: 匿名さん]

今週もＳＵ○ＭＯによると残戸数変わらずだね。

[125: 匿名さん]

>>124
厚生町に限らずほとんどの物件が苦戦してる感じですね。
アルファ系とかビウェルとかポレスターとか。

[126: 匿名さん]

>>125
まずは震災で購入意欲失せてるところに例年に無く物件が多い。
比較的ローコストな物件が多いが全体的に狭い物件が多い。
そして無名デベの物件も多い。

[127: 匿名さん]

>>126
例年になく物件が多いですよね。ここ数年の中でも一番多いように感じます。
購入者からすると比較対照がいっぱいあって嬉しいですけどね。

狭い物件が多いというのもたしかに。
100平米くらいの物件はプライム厚生町とパーソンズフェリーチェぐらいですもんね。

[128: 匿名さん]

今は物件数は多いですが、
今後あたらしい物件はなかなか出ないという噂を聞きました。
資材がとうぶん不足するから、
新たに今から計画を立てて！っていうのは
(資材の値上げが予想されるため)今までみたいなコストでは
難しいそうです。

[129: 匿名さん]

そうじゃないですよ。

震災の影響で、公務員の賃金は８％カットされます。
ボーナスも１０％カットです。
給料自体も下げる方向です。

国家公務員の給料が下がると、地方公務員の給料も下がり、付随する団体の給料も下がります。
中小企業も準拠しているところが多いので、下がります。

よって、住宅を購入できる富裕層が激減します。

需要がないから、供給をストップするだけのことですよ。

資材不足はほとんど解消されましたよ。

[130: 匿名さん]

このマンションは、間取りが結構広くていいですね☆
収納はよいのかな？パット見、良いように見えますが。

[131: 匿名さん]

>>130
全体的に広いですよね。間取りも使いやすそうだなと思います。
よくある田の字型ではないし、玄関開けてリビングが見えないところもいいですね。
収納もそこそこありそうです。
できればトランクルームが全戸ついてたら嬉しいのですが。

[132: 匿名さん]

スレ見てると角部屋は広くて需要もあるのだろうが、
中部屋は売れ行きからして少し厳しい評価なのかな。

[133: 申込予定さん]

モデルルームを見に行きましたが、収納も多くてすごく良かったです。
このモデルルームを設計したのは、ママさん設計士と聞きました。
普通は、玄関入って左右に部屋があるから、思春期の子どもはリビングを通らないから、コミュニケーションが取れにくくなるみたいです。
でも、厚生町のマンションのモデルルームは、リビングのとなりに部屋が二つあるので、必ず子どもが帰ったときに顔を会わすように設計されてるみたい。
これを聞いて、なるほど‼って思いました。
でも、駐車場が少ないから友達が遊びに来た時困るなぁ~ コインパーキングに停めるしかないよね…

[134: 契約済みさん]

>>133
リビングの隣に部屋があるのってポイント高いですよね。
他のマンションは南側にはリビングだけっていうプランばかりだったので。
北側に部屋が二つあるプランだと日当たりも悪いし、プライバシーもあまりないのかなと思います。

駐車場は、契約者がいっぱいにならなければ来客用駐車場として使う案があるみたいですよ。
意外と駐車場を契約しない世帯もあるみたいなので、今のところ余りそうだと言ってました。
まぁまだ完売してないのでどうなるか分かりませんが。

[135: 匿名さん]

来客者が止めれないのは困るな～と思っていたので
そのプランを聞いて、このマンションのポイントが上がった！
そんな案が出てたんですね☆
ここの物件みたあとに他の物件みると狭く感じてしまう･･･
値段が違うんだから当たり前やけど･･･迷います。。。

[136: 匿名さん]

>>135
ちなみに今迷ってる物件の方角はどの方向ですか？

[137: 匿名さん]

>>136さん
駅前ではプライムさんにしたいんですが
駅から少し離れたいような気がして･･･駅より東方面の物件です。
ただ･･･場所的には東の物件で、
もの自体はプライムさんがいいというわがままな迷いです。。。
駅前過ぎるのもどうかな～と思って悩んでるだけです☆
まっ、そんな焦ってないしゆっくり決めます。

[138: 匿名さん]

駅から離れた東というとアルファステ○ツ高屋・サー○ス国富かな？
でも迷った時は買い時ではないのかもしれませんね～。

[139: 申込予定さん]

マンションは、まだまだ建設が進んでませんね…
仕事帰りに、横を通ります。
プライムのマンションの前にも、マンションがあるので、かなり最上階じゃないと開放感はないですよね…
カーテンも透けない素材を選ぶ必要がある感じ…
日当たりもちょっと気になるな(^_^;)

[140: 匿名さん]

街中のマンションなんてそんなもんよ。
それが嫌なら田舎の山の上に一戸建てをどうぞ！！

[141: 匿名さん]

南側ベランダがコンクリートではなくてガラスになっているようですけど、
外側から透けて見えたりはしないのでしょうか？
コンクリート造りよりもデザイン的にはとても良いと感じるのですが。
確かプライムでも伊福町は前者で、問屋町からガラスになっていますね。