プラウド元住吉ディアージュってどうですか？

[物件比較中さん]

「元住吉」駅徒歩6分の新築マンション。
プラウド元住吉ディアージュってどうですか？


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：神奈川県川崎市中原区木月３丁目９０３番１
交通情報：東横線 「元住吉」駅 　徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階

[41: 匿名さん]

今年夏前に販売のエクセレントスクエア元住吉も
徒歩12分で、デベもマイナーだけど、あっという間に完売したしね。

[42: 匿名]

坪250万円なら妥当だと思うな、売れると思う。元住吉は住みやすいからね。小杉のゴチャゴチャな感じより全然良いと思うし、物件出てこないから、中古を検討するしかないけど中古も結構高いですよ。６年前のプラウド元住吉で当日坪185万円が今では、坪220万円ですからね。ブレーメン側で一割ちょい高なら妥当でしょう。

[43: 匿名]

坪250じゃないです。
平均270くらいです。

[44: 匿名さん]

高い。

[45: 匿名さん]

坪270だったらエクラス買えてしまうね。強気だよなぁ。

[46: 匿名さん]

立地条件が悪すぎるのにどうしてそんなに高いのでしょうか？

[47: 匿名]

プラウドだからですよ。地域No.1の価格をつけて販売するからブランドがつくのでしょう。売れなければブランドもへったくりもありませんがね。チーフとヤラは、我こそがこの物件を一番高く売りますと競い合い物件担当が決まるのです。今後、小杉エリアの供給を2000戸弱控えておりますから今、頑張らないと。

[48: 匿名]

説明会の予約日程を簡単に変えられたってことは空いてるね。

[49: 匿名]

うちは電話かかってきて急遽行ってきましたよ。

人気ないんでしょうね。

[50: 匿名さん]

いくらなんでも強気すぎではないでしょうか。
武蔵小杉の計画もまだまだ続きますし、
ここでこの値段で買わなくてもと思う人が多いのでは。

[51: 匿名さん]

私も予約キャンセルしたら、別の日の日程を提案されました。
空いてるようでしたよ。
いろいろ考えた挙句、なんだかんだいって所詮住所は川崎市なんですよね。
結局、やめておこうという結論に達しました。

[52: 匿名さん]

価格どのぐらいでしたか？
将来的に低層階は日当たりが悪くなる可能性はありますよね。

[53: 匿名さん]

武蔵小杉だって川崎だし、横浜アドレスだと何かいいことある？
価格は過去ログにでてますよ。
MRに行かずにすみました。

[54: 匿名さん]

いいことっていうか、住所って大事ですよね。
武蔵小杉は川崎市です。
まあ好みの問題です。
横浜だって、ガラの悪い地区あるし。

[55: 匿名さん]

川崎市だから嫌って言う人がいるほど、ここのマンションって
遠くの人が検討したりするの？大半は地元の人で埋まると思ってたけど。

地元以外の人がまず最初に考えるのは武蔵小杉でしょ。
武蔵小杉は東京都だと間違える人が最近は多いぐらいだし。

[56: 匿名さん]

実際問題としては行政サービスの差があるから、気にする人はいるでしょうね。
車に「川崎」ナンバーだけは付けたくない！って人もいますので、色々でしょう。

武蔵小杉は「良い」という前提で話している人もいますが、武蔵小杉なんてここより興味ないですよ。私は。
そういう人もいます。

[57: 匿名さん]

>>56
そりゃそうでしょ、ある程度年収なければ武蔵小杉に興味持ちようがない。

[58: 匿名さん]

＞５７
そうきましたか。断定される年収を教えた覚えはないですけどね。どうぞそうやって勝手なこと言って武蔵小杉を盛り立ててください。
あなたが何と言おうと私みたいな人はいますから。
金持ってるから武蔵小杉なんてバカ丸出しですね。

[59: 匿名さん]

で、ここはおいくら？平均坪270万円とありましたが、ということは75㎡で6100万円もする？とするとあまりにも高いですね。

[60: 匿名さん]

今井もそのくらいで即完売でしたから
ここにも同じくらいの価値があると考えたのでしょう。
こっちの方が駅から近いしね。

[61: 匿名さん]

武蔵小杉6分
元住吉6分
新丸子6分
のマンションが値段が同じだったら
１０人中9人が
武蔵小杉6分を選ぶと思います。

1人は
元住吉6分を選ぶかもですが
いずれにせよ少数派ですね。

[62: 匿名さん]

わたしは小杉は嫌だぁ～

[63: 匿名さん]

少数派がまたひとり。

実は少数派ではない！？

[64: 匿名さん]

>>58
そういうお方は武蔵小杉に近づかないでください。
わざわざ武蔵小杉の隣駅にすまないで、
どっか遠くにすむほうがよいのでは？

[65: 匿名]

まあまあ、落ち着きましょー。
利便性や発展性は小杉が優位だろうけど、元住吉の商店街の充実ぶりや各停駅ののんびり感もいいですよね。
それぞれ一長一短有り、ムキになって相手方を否定せずとも。どちらも同じ中原区なんですし。

ちなみに近隣に住む者の印象として、小杉もだけど元住吉も、徒歩圏はある程度年収ないと住めないかなあと。正直、川崎がこんなに物件価格が高いとは都内実家にいた時は知りませんでした。

[66: 通りすがり]

61,64さんは最近武蔵小杉を知った方たちでしょうか。

昔からこの辺りを知ってる人たちにとっては
住みやすさ・イメージは間違いなく、元住吉＞武蔵小杉です。

当方横浜生まれ＆育ちですが、武蔵小杉なんてガラの悪いイメージしか無かったので、
利便性が上がった今でも住みたいところとは思えません。
最近はプチ成金、都心崩れのイメージも加わりましたけどね。
利便性重視で都心に住みたいけどお金が足りない、
でも見栄を張りたい人には良いのかもしれません。

元住吉は落ち着いていて、横浜と川崎のいいとこ取りのイメージが強いので、
1回は住んでみたいですね。

[67: 購入検討中さん]

時代は刻一刻と変わってますよ
小杉と元住吉の物件価格を見れば
一目了然だと思いますが。

[68: 匿名]

元住吉は、ホント良いところですよ。落ち着いた感じが気にいってます。

[69: 通りすがり]

67さん

物件価格だけでは住みやすさは分かりませんよ。
住みやすさ・街のイメージ・雰囲気というのは、利便性と違い、
そんな短時間で変わるものではありません。

単純に利便性重視で都心に住みたいけどお金が足りない、
でも見栄を張りたい人が多いため、価格が上がっているのでしょう。
最近まで続いていた拝金主義の残骸のような気がします。

[70: 匿名さん]

元住吉派さん、自分の意見を主張するのは構わない。
だけど、自分と異なる考えを蔑むような書き方は失礼じゃないか。

武蔵小杉、元住吉、どちらも、それぞれの良さがあるのだから。

[71: 匿名さん]

＞Ｎｏ７０さん
先に蔑んだのはどちら派でしょうね？
どちらも良いところがあるのは、誰だって分かってるでしょうに。物件価格の差だけで話をしてるのはどちらでしょう？

[72: 匿名さん]

てか、人は人でいいじゃん！

[73: 匿名さん]

元住吉は落ち着いてて住みやすいですよ。
駅からの道は車あまり入って来ないですからね。
小杉だと法政通りあたりはそんな感じですね。

多分、この辺を知らない人は小杉に行ってしまうのだと思います。
つまり小杉には地元以外の人が殺到している。
元住吉は地元の人、良さを分かっている人が多いんじゃないかな。

[74: 匿名さん]

元住吉はよいところですが、それにしたってここ高すぎません？

[75: 匿名さん]

73ですが、よい場所とは思ってますが、買うとなると高すぎて無理です（笑
地元で買おうって人はあまりいないんじゃないかな。
かといって地元外で小杉ほどの人気になるかは怪しい微妙な物件と思います。

[76: 匿名さん]

>>66
いいえ、昔からこのあたりに住んでいます。
たしかに商店街や住宅地はいいけど
駅に近いと静かじゃないし、静かだと駅から遠いので
魅力を感じない。

[77: 匿名さん]

ここの坪単価どのくらいでしょう？価格について聞いた人いますか？

[78: 匿名さん]

>>77
なぜ過去ログを読まない・・

[79: 匿名さん]

坪250万　or 270万？

[81: 匿名]

ほんと。
買えない…

[82: 匿名]

このマンションは南向きが主だっているらしいのですが、
南側の駐車場って将来何か建つように思うのですが。
どうなんでしょうか？
あと東横線の基地？みたいのはうるさくないでしょうか？
大きな高圧線もあるしどうかと。白血病になりたくないですし。
スポーツクラブも人の出入りがあって落ち着かないカンジです。隣の寺？も気になります。

[83: 匿名さん]

白血病なんてならないよ。
たとえギャグでもそういうことは言うべきではない。

[84: 匿名]

＞83

ギャグで言うわけないですよ！
高圧線の近くは電磁波の影響を受けやすいので、
そういった病気にかかる不安があるからそういっただけです。
こんな人が検討してると思うと腹立たしいです。
よそに行ってください。

[85: 匿名さん]

>84
そういった病気にかかる不安があるならここに住まない方がいいです。
よそに行ってください。

[86: 匿名]

>>84 85さんの言うとおりです。電磁波が気になる人はよそへ行ってください。

[87: 匿名さん]

＞＞８３
健康被害データの提示願います。

[88: 匿名]

電磁波なんか気にしはじめたら今の世の中生活出来ません。電磁波＝害があると考えるなら、パソコンや携帯を使って掲示板に書き込むなんて行為が自殺行為になります。

[89: 匿名さん]

＞大きな高圧線もあるしどうかと。白血病になりたくないですし。
＞スポーツクラブも人の出入りがあって落ち着かないカンジです。隣の寺？も気になります。

これって、検討者になりすました新手のネガでしょうか？笑

[90: 匿名さん]

>>82
どちらの営業さんでしょうか？
ここの掲示板のことはほっといてご自分のマンションの販売に専念してください。

[91: 匿名]

「営業さん」？何かあればすぐに言いますね。
82は本当に悩んでるだけじゃないんですかね。
でも高圧線は気になる人はやめればいいですよね。

[92: 匿名]

高圧線マンションなんていっぱいある。だけど気になる。

[93: 匿名さん]

気になるなら買わないことです。
電磁波は電車の中が一番すごいといいます。
みんな携帯を持ってて、それぞれが電磁波を発生してて
それが電車の中で反射しまくっている、電子レンジ状態だと。

[94: 匿名さん]

確かにそう言われていますね。
電車に乗っていたら白血病になるのでしょうか。
電磁波の影響で病気になるとか、ギャグでも言わないでください。

[95: 物件比較中さん]

高圧線に関しては人それぞれ考え方が違うので個人の自由にすれば良い。
ただ、高圧線近くや墓地近くの物件は金額が安い。
なので、嫌な人は辞めれば良いし、気にしない人は買えば良い。
何年後かに、どうなってしまうのかは知った事ではないので…。

[96: 匿名さん]

高圧線や墓地が近いために安いなら、気にしない人にとってみればかなりお買い得ですね。

[97: 匿名]

ところがこのマンションそんな欠陥があるにもかかわらずくそ高い！
ほとんど6000万前後の3LDK。
誰がお買い得に買えるのでしょう？
今井南町に引っ張られて武蔵小杉価格で買わされるんだよ。
説明会も空いてるみたいだしね。

[98: 匿名さん]

6000万が高いといってるようでは、もうこの辺で買うのは無理でしょ。

[99: 購入検討中さん]

>>97さんへ
高圧線は欠陥ですか？

[100: 匿名さん]

欠陥ではないでしょう。
気にする人にとってはマイナス要素なだけです。

[101: 匿名さん]

昔はともかく今ならここに6000万円の価値はないな。
都内が安くなってきてるから。

[102: 匿名]

その通りですね。
気にしてもしなくても高圧線はマイナス要素。

[103: 匿名さん]

高圧線なんて小さい小さい。

高速道路や線路がすぐそばにあって騒音に悩まされるより全然まし。

[104: 匿名]

小さくてもそれでもマイナス要素。ザ高圧線マンション。

[105: 匿名さん]

まあそんなマンションはたくさんあるからね。
そのマイナス要素が価格に反映されていないことが問題。

[106: 匿名さん]

>102
プラウド綱島の掲示板に間違いネガ投稿したどこぞの営業さんかな？

[107: 匿名さん]

ここ、今井南のプラウドと同じ建設会社なのが心配ですね。
梁が出まくりで、エアコンがつけられなかったり・・。

[108: 匿名]

図面見ると梁が凄かった

今井南町と同じくらいじゃないかな

[109: 匿名]

またエアコン付けられない部屋があるんですかね？
狭く感じそうですね。
割高。

[110: 匿名]

ここ買うならプラウド鷺沼三丁目買ったほうが資産価値は莫大に高いと思う。あっちは周辺鷺沼の高級住宅街だし。

[111: 匿名]

東横線と田園都市線って違いがありますから…個人的には東横線の方が使い勝手良くて好きです。てか、田都で毎朝の通勤は耐えられず。

[112: 匿名]

東横線の方が街が整備されてなく汚いイメージですよね？ でも田都もあざみ野以降は満員電車に乗る気しないし住み慣れた線沿いがいいですよね。

[113: 匿名]

>>110
>>プラウド鷺沼三丁目買ったほうが
・たまプラから歩いても、鷺沼から歩いても急坂上らなきゃならない
・墓ビュー
・バルコニー手摺がデザインがレトロすぎ、かつ丸見えになる（格子状のため）

上記理由の為、元住吉駅近の方がいいと思います。住みやすいし、
渋谷、横浜両方に一本で行ける東横線、六本木方面に一本で行ける目黒線は魅力的。

[114: 匿名]

だったら元住吉よりも武蔵小杉のがいいよね。

[117: 匿名]

モデルルームは今井南と同じ仕様

間取もほぼ同じ

[118: 匿名さん]

うわぁ・・
今井と同じだと、梁がでまくりで、クーラー付けれない部屋もありですか？

[120: 匿名さん]

どなたかが実態なきブランド力って書かれてますが、まさにその通り。
プラウド＝高級なんてのは幻想。
プロウドだから高くて当然って思いこませて買わせる商法だと思うけど。
踊らされていることに気付きましょう。

[121: 匿名]

中室以外はエアコン付くみたいです。

ここも中室はエアコン付けられないとは…

[122: 匿名さん]

中室にエアコン付けられないのは、今井と同じ仕様ですね。
今井もそれで即完売したから野村も直す気ないんでしょう。

[125: 匿名]

ここの板は武蔵小杉のタワーマンションを売りたい人と、鷺沼三丁目を売りたい人でも入り込んでいるのでしょうか？重視するところが違うから比較にならないと思うけど…確かにここは雁行で日当たりが微妙だし、突っ込みどころ満載だけどね～

[126: 匿名さん]

鷺沼三丁目って、田園都市線ですよね。電車乗らない人なら問題ないですが、電車乗る人なら、比較するのもちょっとと思います。激混みですから・・。

[128: 匿名]

東横線も目黒線もそりゃ混んではいますが、田都のそれは比じゃないです。田都、半端ない混みようなので…。通勤だけで、その日仕事に振り向けるべき力を使い果たす感じです。

[129: 匿名さん]

>127
混むけど、田都よりはマシ。田都は沿線に住んでる人が、これ以上人が増えて欲しくないって言うくらい混んでる。その分自然が多いとかメリットもあるでしょうけど、東横線狙いの人とは求めるもんが違うのでは？

[130: 匿名]

確かにそうですね。

目黒線はどうなんでしょうか。混み具合は知れてるんでしょうか？

[131: 匿名さん]

目黒線は東急の中ではそこまで混まない。
押しつぶしあいみたいなのはないけど肩は触れるかんじの混み具合かな。
ただ再開発で徐々に混雑がひどくなってきた気はするけど。

[132: 匿名]

最近東横線のモニターに綱島と元住吉とどこだっけな？広告出してるね。

今井南町のときはやってなかったのにね。
苦戦必至だね、こりゃ。弱気になって広告にお金使ってさらに値段にそれがのっかる悪循環。
プラウド神話の幕開けですな。

[134: 匿名さん]

まあここ高すぎだからね。戸数少ないからいけると思ったのかな。

[135: 匿名]

居室と居室の間の壁は乾式だそうです。

[136: 匿名さん]

>135さん
乾式って何ですか？

[137: 匿名さん]

>>136
135ではありませんが、
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81
をご覧ください。
低層マンションで乾式って珍しいみたいです。利点はなんですかね？単なるコストダウンのような気がするのですが・・。

[138: 匿名]

コストダウンな気がします

[139: 匿名さん]

>137さん
136です。ありがとうございました。調べずに聞いてしまいました。すいません。居室と居室の間って、室内のことですよね？戸境壁はコンクリートだし。それなら、当たり前では？他は室内の壁もコンクリートが一般的なんでしょうか？

[140: 匿名さん]

こんなところでコストダウンしているのに、あの間取りであの値段？？？

そういえば、今販売しているマンションはリーマンショック崩壊前の土地が高い時に買った物件が多くて、
高めの価格設定になっているって建築会社のおやじが言ってたなぁ・・・