プラウド元住吉ディアージュってどうですか？

[物件比較中さん]

「元住吉」駅徒歩6分の新築マンション。
プラウド元住吉ディアージュってどうですか？


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：神奈川県川崎市中原区木月３丁目９０３番１
交通情報：東横線 「元住吉」駅 　徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階

[333: 匿名]

>>330さん

ふそうの跡地ってどこですか？
関心あるのでご教示いただけませんでしょうか。

[334: 入居予定さん]

完売しているのに他の物件情報が入り込んできたりしてるので、住民版立てませんか？

[335: 匿名さん]

まだ完売じゃないですよ。キャンセルが数戸出てますから。

[336: 匿名さん]

数戸？ＨＰに完売と掲載した後にキャンセル発生したってことですか？特段の理由がない限り、手付金放棄になると思いますが、それでも数戸キャンセル出たんですか？

[337: 契約済みさん]

＞３３５さん

その情報どこから？
確かな情報？どこにも売り出してないよ。
落選者にお知らせきたってこと？
いい加減な情報なら、やめて。

＞３３４さん

住民版立てるの賛成

[338: 匿名]

抽選で落ち部屋のキャンセル出たからどうですかと連絡きたよ。二戸あると言われました。

[339: 匿名さん]

一度完売してからキャンセルが出ることはよくあることですよ。

[340: 匿名さん]

>338さん
直後であればキャンセルがあったのは知られています。

>339さん
ＨＰに完売情報を掲載するのは、契約書を全て交わしてからです。つまり、その状況でもよくキャンセルが出るというのですか？336さんも書いている通り、特段の理由がなければ手付金は放棄することになりますよ？

そもそも、キャンセル住戸があるならＨＰに掲載した方が多くの目に触れるから効率的なのに、ＨＰは変わらず全戸完売となっている。ということはガセですかね？

[341: 匿名さん]

手付金を放棄してもキャンセルしたい理由があればキャンセルは出ます。
人それぞれの状況がありますから。

また、数戸のキャンセル程度ではすぐにHPの更新はしないと思います。
一度完売した物件がキャンセルとなるとあまり心証は良くありません。
それに近所にチラシを配ったり抽選で落ちた人たちに知らせたりすることで、
すんなり売れることがあるので何度もHPを更新する手間が省けます。

本当に完売しているのであればHP自体なくなるでしょう。
いつまで経ってもHPが残っていれば何らかの事情があるということです。

[342: 匿名さん]

キャンセルがあったのをガセにしたい理由は何？
手付金放棄でキャンセルなんて特にめずらしいことでもないし、地震後はそういう人がいたっておかしくない。

[343: 匿名]

通常なら契約後は手付放棄ですが今回のような大規模地震あれば被災した方がいてもおかしくないですし、この情報では手付放棄してでも買うのやめた人はいるんじゃないですか。
一戸や二戸ならキャンセルなら普通にありえると思いますが例外的なものだと思うので抽選落ちの繰上で決まるんじゃないでしょうか。

[344: 契約済みさん]

>341さん
確かにそうですよね。いざとなれば・・・と今回は考えましたし。
非常に分かりやすいです。

私は契約をしてしまっているから、当然キャンセルが出ていても案内が来るわけないので状況は分かりませんけど実際どうなんでしょうね。多少気になります。

＞手付金放棄でキャンセルなんて特にめずらしいことでもない

今回のようなケースでは理解出来ますが「めずらしいことでもない」というほどですか？不動産業界に精通しているわけでもないので分かりませんが、それなりの金額ですのでよっぽどのことがない限りなかなか決断出来ないんじゃないかなと個人的には思います。人それぞれ事情や考えがあるとも思いますが。
契約済みで今のところキャンセルするつもりはない身としては、もし本当にキャンセルが出ているなら早く決まってくれるとありがたいですね。

[345: 匿名さん]

モデルルームの少し横・・・・大きいマンションできるね。

[346: 匿名さん]

一度完売した後の手付放棄キャンセルだとＨＰに掲載したり広告出したりって普通はしません。
完成前に完売するのは人気物件だけので、そこまでしなくてもだいたい売れますし。
キャンセル出てから1~2ヶ月売れなかったらＨＰにキャンセル住戸の案内が出るはずです。

[347: 購入検討したさん]

>345さん

やっぱり目の前の駐車場ですかっ？
だとしたらやめといて良かった。。。

[348: 匿名さん]

手付放棄キャンセルはあまりイメージよくないからね。
なんとか電話連絡で埋めてしまおうという感じなのでしょう。
実際それで売れてしまうでしょうし。

[349: 匿名]

ふそう跡地動きだしたんですね!!

[350: 契約済みさん]

>345さん
モデルルームの横って、24年6月に出来る、元住吉電車車両区検査区検査場の事？
それって2階建てだから、問題ないし、離れてる。
347さんのように、目の前の駐車場と思うような人もいる。
でも、やめて良かったなんて、購入者に対してちょっと
失礼かと。

345さん、はっきり知ってるのなら、そんな言い方でなく、
明確な場所を示すべきです。

[351: 匿名さん]

ふそう社宅跡地まで不動産表記で駅から徒歩何分くらいなんだろう？

[352: 匿名]

ふそう社宅跡地って、どこですか？
「モデルルームの横」っていうのと同じ場所ですか？
デベはどこですか？

教えてください～

[353: 匿名さん]

武蔵小杉ブログにも載ってたから検索してみなよ

[354: 匿名さん]

ふそう社宅跡地は、大体で言うとブレーメン商店街をまっすぐ行って右に曲がったあたり。Googleマップとかでも分かる。
モデルルームの横の件を書いた人は、はっきり書いたら？現地にそうそう行けない人からしたら曖昧すぎる情報だぞ。おかげで失礼なこと書く人も出るわけだしな。

[355: 契約済みさん]

モデルルームから道路を挟んで向かいに工事をしていますね。
Geoの隣です。
これがマンションなのか、検車場なのかは分かりませんでしたが。
ふそう後は、地図をみると駅から10分くらいですかね。

[356: 匿名]

みなさん、どうもありがとうございます！

[357: 匿名さん]

今回の地震を受けて、資材調達等を理由に引き渡し時期が延期になる旨の話しはありましたが、それよりも建設中の地震における影響と、確認プロセス等を開示してもらうよう契約者からの働きがけ（要求）が必要と思います。
コンクリートが固まる前に地震がおこると、耐震性に影響をきたすようです。
建設後の段階になって基礎の部分等は当然チェックできませんし、素人じゃ分からない部分も多いと思うので、野村不動産は早急に契約者に対し正式に状況を開示ししかるべき対処を行い安心させるべきですね。
引渡しの時期は気にせず、しっかり安心を提供する野村不動産の対応を期待します。

[358: 匿名さん]

ぷらうどⅢです。たぶん・・・

間違っていたらごめんなさい。

[359: 匿名さん]

>358さん
何のこと？

[360: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/
を探せば詳しく書いている。

[361: 匿名]

マンション名は、「プラウド元住吉ディアスタ」とでもなるのかな？？？

[362: 匿名]

むさこブログ見ました。
かなり大きな敷地ですね。
しかも５階建てと低層。
まだ着工してないから地震の心配もないし、結構いいかもと思いました。
ただ、２００超の戸数すべて売れるか少し心配ではあります。
駅からは１０分近くありそうですね。

[363: 匿名さん]

そこそこ情報も出て来たことだし、プラウドⅢの話は掲示板立ててそっちでしたらどうかな？

[364: 匿名]

すでに契約済みの方？
そうでなければまず隗より始めよ。

[365: 匿名]

プラウド3！

[366: 匿名]

竣工遅れるかな

[367: 契約済みさん]

野村不動産から文書がきましたね。

[368: 入居予定さん]

ｵｰﾅｰｽﾞｸﾗﾌﾞのURLも送られてきましたね。工事の進捗も見られるようなので、今後楽しみです。

[369: 入居予定さん]

お隣のプラウド綱島は引渡しが2月になったようですね。
こちらは今のところ連絡がありませんが、どうなるでしょうね。
私としては、遅れてもちゃんとしたものを建てて欲しいです。

[370: 入居予定さん]

プラウド綱島の引渡しって元々いつだったのでしょう？やはり建築資材の調達が厳しいのでしょうか？週末、ローン申込会だから、状況聞いてみようかな。

[371: 匿名]

11月末が2月末へ

[372: 匿名]

ぢゃあローン減税が100マン減少してしまうということか。み

[373: 匿名]

まあローンの額によるけど、俺だと3400万ぐらいのローンで年内入居だと34万戻るとして、年明けだと最高3000万で30万戻る
数万の違いが何年か続くといったとこでしょうか

[374: 匿名]

戸建て売却組はどうなんでしょう？タイミングとか…

[375: 入居予定さん]

野村に聞いてみましたが、遅れるかどうかはまだ何も決まってない感じでしたね。
個人的には遅れるのかなという印象を受けました。

[376: 契約済みさん]

私も聞いてみましたが、資材の問題はあまりないようでした。それよりは夏の停電により工事が進まないことによる影響があるかもしれないとのことでしたね。東電から停電計画が出ないと何とも言えないようで、計画発表後にどうなるか連絡があるのではないでしょうか。

[377: 入居予定さん]

入居予定のみなさん

野村から引渡し予定日の連絡ありましたね。やはり予定より遅れてしまうようですが、今年中の引渡しになるようでよかったです。
みなさんはｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝ会へは行かれましたか？色々揃えるとなると結構な金額になってしまいますね。みなさんの中でｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝを購入された方はいますか？

[378: 入居予定さん]

そうですね！年内入居と年明けだとだいぶ違いますよね。新年を新居で迎えれそうでよかったです。
引越しはみなさんクリスマス近辺に集中しそうですね。
　インテリアオプション行きましたよ。４時間ぐらい居座った気がします。
リビングのカーテンと証明の見積もりもらいました。よくインテリアオプションは高い！とか
聞きますけど、そんなに高いのかな？と思ってます。（見比べた訳ではないので解らない）
確定しているのは、食器棚（ゴミ箱用のオープンスペース有）と洗濯機上戸棚ですね。
エコカラットはいいなー。と思っています。湿度管理もそうですが、デザイン性が魅力的です。
リビングに設置したいと思っています。
表札ってつけるのでしょうか？戸建てだと必ずつけてますけど、知り合いのマンションをみている
と、半々ぐらいという感じですね。（一応見積もりはとりましたけど）

　みなさんはどうですか？　インターネットとかで価格を見比べたりしていますか？

[379: 匿名]

オプションが高いかどうかすらわからないなんて、世間を知らなすぎ…
それか、金銭感覚が大幅に違うかだわね。
マージン入ってるのに、安いわけないわ。

[380: 匿名]

カーテンは2倍近い差があるはずだが…。
エアコンも結構高いよ。

[381: 入居予定さん]

３７８さん
うちも洗濯機上戸棚は付ける予定です。食器棚はキッチンの面材と合わせられるし、寸法も部屋に合ったものにできるので、オプションにしようかなと思ってますが、パナソニックや大塚家具のショールームも見て最終的に決めようかと思ってます。棚はセルフクロージング機能を付けると結構いっちゃいますね。表札はうちは今のところナシでいこうかと考えています。
週末、現地を見てきました。結構、形になってきていて１Ｆ～３Ｆは内装工事にかかっているみたいですね。

[382: 匿名]

なんで誰も書き込まないんですか？

[383: 周辺住民さん]

完売しましたからね。

[384: 入居予定さん]

久々、現地を見に行ったら南側は覆いが取れて、ベランダの雰囲気が見えるようになっていました。
そろそろ足場も解体するようです。

[385: 入居予定さん]

同じですね。こちらも今日見に行ってきました。
久しぶりに見に行ったのですがだいぶ出来ていましたね。
ぐるっとひと回りしましたが、改めて静かな環境でよかったです。
東側の駐車場は将来何かできるのかなーって考えていました。
　車で行ったので今井南町とかパークホームズも見に行きましたが、どれも外観はほぼ完成していましたね。

[386: 契約済みさん]

No.384,385さん
見にいかれたのですね。書き込みありがとうございます。すでに一部覆いも外しているとのこと。気にはなっておりますがなかなか行ける場所ではないので、どんな具合かな？と思っておりました。お二人の書き込みを見て、ますます完成が待ち遠しくなってきました。ありがとうございました。

[387: 入居予定さん]

南東の駐車場に二階建ての保育園ができることが決まったみたいですね。マンションじゃなくて良かったと言った方が良いのか、詳しくは野村から送られてくるみたいですね。

[388: 入居予定さん]

色々な考え方の方は居ると思いますが、保育園で良かったですね。
これで当面日影の心配が無くなるのと、大規模マンションで価値を付ける為にワザワザ
共用部としてつくる利便施設がお隣なんで、少なくともマイナスにはならないなと思います。
まあ、コンビニとかでも有り難かったですけど、あれだと夜・夜中までやっているので・・・・
それよりも、入園の募集っていつからですかね？

[389: 匿名さん]

保育園で、まあ良かったと思います。場所柄学生用ワンルームが最悪だと思ってたのでホッとしてます。
それよりも、近所にいる知人に聞きましたが、建設会社さんのお行儀が、相当悪く、周辺で評判がものすごく
悪いらしいですね。当人はまあ、工事が終わっちゃえばねって言ってくれてますが入居後が心配です。

[390: 入居予定さん]

駐車場に保育園が建つことが決まったんですか？開園時期や建物などの情報が載っているサイトなどがあればぜひ教えていただけませんか。探してみたのですがなかなか見つからず。引越し後の預け先を探しているためとても興味があります。

[391: 匿名]

区役所で聞いたほうがいいですよ

[392: 匿名さん]

契約者スレ作ってみました～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188753/

[393: 入居予定さん]

保育園の図面きましたね。
結構ギリギリで建ってるんですね
こういう建て方ってありですか？
厨房の臭いも気になりそうですが
幅広い声を聞きたく思います。
（契約者スレにも投稿したけど、こっちにも投稿してみた。こちらの方が見てる人多そうなんで）

[394: 匿名]

昔、保育園の隣に住んだことあるけど、尋常じゃなくうるさかったよ

[395: 匿名]

うるさいのは仕方ないです。
それより保育園近いのは本当助かりますよ。
ってメリット感じた方がいいかと。
まぁ子持ち共働きの方限定ですが…

[396: 匿名さん]

野村は、結構前から、この情報知ってたのかな？
入居したら、すでに工事中だし、4月入園みたいだし、
ベネッセのような優良企業が、着工1ヶ月切って連絡してくるとは思えない

[397: 入居予定さん]

風向きによっては厨房の匂いもあるでしょうが、戸建でもマンションでも生活臭はあるのだからあまり気にならないのでは？
建て方がありかどうかは分かりませんが、それこそベネッセのような優良企業がまずい建て方をするとは思えないので、ありなんでしょうね。
私もあの位置に建つものとしては、保育園はかなり良かったと思いますね。マンションが建っていたらと考えれば、何でも許せる気がします。
あと、野村が以前から知っていようがいまいが関係ないのでは？何らかの意図があって数ヶ月遅れたとしても、契約後に知った場合は基本的に伝える義務はないと思いますし。

[398: 入居予定さん]

まあ、野村不動産は、図面なども送付してくれているので
対応は悪くないと思いますよ。
また、老人ホームよりは、イメージはいいかと。
マンション全体的よりは、より影響のありそうな居室の方に
それなりの対応をしていれば、配慮ある優良企業といえるのかと
思います。
入居後、問題が発生した時の野村不動産の対応がどんなものかも
含めて、入居前の不安は少しでも取り除いてくれる事を
売り主の野村不動産に期待したいです。
入居後は、住民皆で、解決していかなければならない問題も
発生するでしょうから、魅力的なマンションにするのは、
住んでる人達にかかってますよね。
まとまりのあるマンションは、住価値も高いですよね。
今回のような大震災で住民のまとまりや協力が一番大切だと実感しました。
引越しの予定表も出したし、楽しみです。

[399: 入居予定さん]

建設会社さんの態度が悪いという評判だったようで、内覧会が心配になってきました。
内覧会に、業者に立ち会っていただく予定の方は、けっこういらっしゃるのでしょうか？
マンションの外装の色は、当初予定していた色より薄く重厚感にかける仕上がりとなっていました
皆さんは、どう思われましたでしょうか？

[400: 入居予定さん]

内覧会の前に最終確認したところ、外装の色が、明るく、当初、重厚なイメージだったのが、明るく軽い印象を受けました。　途中、色合いが異なると感じたのですが、最後の仕上げで色合いが変わるのかと思っていました。　皆さんの印象はいかがでしょうか？　施工者の態度が悪かったという声もあり、内覧会も心配です。

[401: 匿名]

同じこと２度も書くか？

[402: 入居予定さん]

３９９さん、４００さん　契約者板があるので、そちらで情報交換しましょう！

[403: なぜあんなに外壁汚い？さん]

モモレジさんのプラウド元住吉ウエストのブログ記事の最後のここの外壁についての言及が気になったのでStreet viewで見たけど、ひどいですね...。過去ビューも見てみましたが結構前から同じような状態のようですけど、管理組合としてあれで良しとされてるんですかね？
https://mansion-madori.com/blog-entry-10102.html