プラウド元住吉ディアージュってどうですか？

[物件比較中さん]

「元住吉」駅徒歩6分の新築マンション。
プラウド元住吉ディアージュってどうですか？


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：神奈川県川崎市中原区木月３丁目９０３番１
交通情報：東横線 「元住吉」駅 　徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階

[321: 匿名さん]

瑕疵担保責任ですが、13条2項や3項などはどう思いますか？
完成されていてこれから入居という物件なら被害もわかりやすいですが、問題なのは建築中という点だと思います。売主の問題ないという言葉を信じる以外、自分達はわからないので。
たとえば引渡し後に再び今回のようなことがおこり、原因が建築中の今回の影響だったとしても、それをその時に証明することは可能なのでしょうか？

[322: 匿名さん]

無理でしょうね。
今回とは関係ないと突っぱられるだけでしょう。

[323: 匿名さん]

やっぱりそうですよね・・・

自分がプラウドに目がいっているだけなのかもしれませんが、どうもプラウドの被害が目についてしまいます。
そして対応がよくないという話も。気になってしまいます。

[324: 匿名さん]

322さんの言ってることは野村に限った話じゃないでしょ。
323さんの言っているプラウドの被害ってどこですか？浦安の件なら、天災なんだから仕方ないじゃん。混乱しないでテキパキできるのが理想だけど、自分に置き換えたら難しいな。そんなこと言ってたらどこにも住めないよ～どこまで言っても何が起こるか分かりませんから。
ま、今回の地震で分かったのは、タワーマンションは怖すぎて住めないってこととやっぱり建設会社は重要ってことかな。

[325: 匿名さん]

野村に限った話ではなく、現在建設中の物件で懸念されることで、ここも当てはまりますよね。
自分は西大島のパーキングのを読みました。

[326: 契約済みさん]

食洗器をオプションではなく、外部業者に発注する方っていらっしゃるのでしょうか？
面材の仕様番号が解れば、意外と簡単とも聞いたのですが・・・

[327: 入居予定さん]

建設オプション会で、営業担当者が不在だったので
地震前の建築済みの部分の検査に関して、野村として、きちんとした
証明を文書として、 購入者に対して出して下さいと、伝えてくれるよう依頼。
本日、野村より電話あり、理解してもらえ、そのような方向で対処してくださると。

現場の予定表に3/14中層階型枠と書かれていたので、その点も
指摘して、地震前には、低層階の型枠は終わっていたわけで、
低層階の検査と、全ての検査報告書を野村の正式な文書として、野村のハンコ
押してだして！と。
一応言うだけは言った。
誠意ある会社なら、それなりの形を示してくれると期待してますし、やってくれなかったら
また、言うつもり。
購入予定の方、何か、野村とやり取りされた方いますか？

[328: 匿名]

自分は特に問題ない場合は文書にはしないと言われた。
327さんが回答もらったというなら期待して待つが、売主は全ての建設中の物件に対して同じ対応ができるのだろうか？

[329: 匿名さん]

今回の地震を受けて、資材調達等を理由に引き渡し時期が延期になる等の話しはありましたか？
心配になってきました。

[330: 匿名さん]

ふそうの跡地噂どおり、プラウドで中庭を中央に、周囲に7棟の大型物件だそうですね。
ここを買いそびれた人はどうぞ。

[331: 入居予定さん]

>327さん
その後動きがあれば教えてください。私はそこまでは現状言ってないですが、してもらえるに越したことはありません。

>329さん
私も気になってました。資材は被災地優先で使われるのではなかろうかと。

[332: 匿名さん]

東京の住人板を見たが、担当営業から電話連絡があった物件もあるよう。そこはオーナーズクラブ上で問題があったことを記したため、問い合わせが多かったかららしいが。契約者からしたら全契約者に差なく対応してほしいが、特に問題ない物件は個別には何もしない、ということなのか？売主と買主で、とても温度差があるように感じる。

[333: 匿名]

>>330さん

ふそうの跡地ってどこですか？
関心あるのでご教示いただけませんでしょうか。

[334: 入居予定さん]

完売しているのに他の物件情報が入り込んできたりしてるので、住民版立てませんか？

[335: 匿名さん]

まだ完売じゃないですよ。キャンセルが数戸出てますから。

[336: 匿名さん]

数戸？ＨＰに完売と掲載した後にキャンセル発生したってことですか？特段の理由がない限り、手付金放棄になると思いますが、それでも数戸キャンセル出たんですか？

[337: 契約済みさん]

＞３３５さん

その情報どこから？
確かな情報？どこにも売り出してないよ。
落選者にお知らせきたってこと？
いい加減な情報なら、やめて。

＞３３４さん

住民版立てるの賛成

[338: 匿名]

抽選で落ち部屋のキャンセル出たからどうですかと連絡きたよ。二戸あると言われました。

[339: 匿名さん]

一度完売してからキャンセルが出ることはよくあることですよ。

[340: 匿名さん]

>338さん
直後であればキャンセルがあったのは知られています。

>339さん
ＨＰに完売情報を掲載するのは、契約書を全て交わしてからです。つまり、その状況でもよくキャンセルが出るというのですか？336さんも書いている通り、特段の理由がなければ手付金は放棄することになりますよ？

そもそも、キャンセル住戸があるならＨＰに掲載した方が多くの目に触れるから効率的なのに、ＨＰは変わらず全戸完売となっている。ということはガセですかね？

[341: 匿名さん]

手付金を放棄してもキャンセルしたい理由があればキャンセルは出ます。
人それぞれの状況がありますから。

また、数戸のキャンセル程度ではすぐにHPの更新はしないと思います。
一度完売した物件がキャンセルとなるとあまり心証は良くありません。
それに近所にチラシを配ったり抽選で落ちた人たちに知らせたりすることで、
すんなり売れることがあるので何度もHPを更新する手間が省けます。

本当に完売しているのであればHP自体なくなるでしょう。
いつまで経ってもHPが残っていれば何らかの事情があるということです。

[342: 匿名さん]

キャンセルがあったのをガセにしたい理由は何？
手付金放棄でキャンセルなんて特にめずらしいことでもないし、地震後はそういう人がいたっておかしくない。

[343: 匿名]

通常なら契約後は手付放棄ですが今回のような大規模地震あれば被災した方がいてもおかしくないですし、この情報では手付放棄してでも買うのやめた人はいるんじゃないですか。
一戸や二戸ならキャンセルなら普通にありえると思いますが例外的なものだと思うので抽選落ちの繰上で決まるんじゃないでしょうか。

[344: 契約済みさん]

>341さん
確かにそうですよね。いざとなれば・・・と今回は考えましたし。
非常に分かりやすいです。

私は契約をしてしまっているから、当然キャンセルが出ていても案内が来るわけないので状況は分かりませんけど実際どうなんでしょうね。多少気になります。

＞手付金放棄でキャンセルなんて特にめずらしいことでもない

今回のようなケースでは理解出来ますが「めずらしいことでもない」というほどですか？不動産業界に精通しているわけでもないので分かりませんが、それなりの金額ですのでよっぽどのことがない限りなかなか決断出来ないんじゃないかなと個人的には思います。人それぞれ事情や考えがあるとも思いますが。
契約済みで今のところキャンセルするつもりはない身としては、もし本当にキャンセルが出ているなら早く決まってくれるとありがたいですね。

[345: 匿名さん]

モデルルームの少し横・・・・大きいマンションできるね。

[346: 匿名さん]

一度完売した後の手付放棄キャンセルだとＨＰに掲載したり広告出したりって普通はしません。
完成前に完売するのは人気物件だけので、そこまでしなくてもだいたい売れますし。
キャンセル出てから1~2ヶ月売れなかったらＨＰにキャンセル住戸の案内が出るはずです。

[347: 購入検討したさん]

>345さん

やっぱり目の前の駐車場ですかっ？
だとしたらやめといて良かった。。。

[348: 匿名さん]

手付放棄キャンセルはあまりイメージよくないからね。
なんとか電話連絡で埋めてしまおうという感じなのでしょう。
実際それで売れてしまうでしょうし。

[349: 匿名]

ふそう跡地動きだしたんですね!!

[350: 契約済みさん]

>345さん
モデルルームの横って、24年6月に出来る、元住吉電車車両区検査区検査場の事？
それって2階建てだから、問題ないし、離れてる。
347さんのように、目の前の駐車場と思うような人もいる。
でも、やめて良かったなんて、購入者に対してちょっと
失礼かと。

345さん、はっきり知ってるのなら、そんな言い方でなく、
明確な場所を示すべきです。

[351: 匿名さん]

ふそう社宅跡地まで不動産表記で駅から徒歩何分くらいなんだろう？

[352: 匿名]

ふそう社宅跡地って、どこですか？
「モデルルームの横」っていうのと同じ場所ですか？
デベはどこですか？

教えてください～

[353: 匿名さん]

武蔵小杉ブログにも載ってたから検索してみなよ

[354: 匿名さん]

ふそう社宅跡地は、大体で言うとブレーメン商店街をまっすぐ行って右に曲がったあたり。Googleマップとかでも分かる。
モデルルームの横の件を書いた人は、はっきり書いたら？現地にそうそう行けない人からしたら曖昧すぎる情報だぞ。おかげで失礼なこと書く人も出るわけだしな。

[355: 契約済みさん]

モデルルームから道路を挟んで向かいに工事をしていますね。
Geoの隣です。
これがマンションなのか、検車場なのかは分かりませんでしたが。
ふそう後は、地図をみると駅から10分くらいですかね。

[356: 匿名]

みなさん、どうもありがとうございます！

[357: 匿名さん]

今回の地震を受けて、資材調達等を理由に引き渡し時期が延期になる旨の話しはありましたが、それよりも建設中の地震における影響と、確認プロセス等を開示してもらうよう契約者からの働きがけ（要求）が必要と思います。
コンクリートが固まる前に地震がおこると、耐震性に影響をきたすようです。
建設後の段階になって基礎の部分等は当然チェックできませんし、素人じゃ分からない部分も多いと思うので、野村不動産は早急に契約者に対し正式に状況を開示ししかるべき対処を行い安心させるべきですね。
引渡しの時期は気にせず、しっかり安心を提供する野村不動産の対応を期待します。

[358: 匿名さん]

ぷらうどⅢです。たぶん・・・

間違っていたらごめんなさい。

[359: 匿名さん]

>358さん
何のこと？

[360: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/
を探せば詳しく書いている。

[361: 匿名]

マンション名は、「プラウド元住吉ディアスタ」とでもなるのかな？？？

[362: 匿名]

むさこブログ見ました。
かなり大きな敷地ですね。
しかも５階建てと低層。
まだ着工してないから地震の心配もないし、結構いいかもと思いました。
ただ、２００超の戸数すべて売れるか少し心配ではあります。
駅からは１０分近くありそうですね。

[363: 匿名さん]

そこそこ情報も出て来たことだし、プラウドⅢの話は掲示板立ててそっちでしたらどうかな？

[364: 匿名]

すでに契約済みの方？
そうでなければまず隗より始めよ。

[365: 匿名]

プラウド3！

[366: 匿名]

竣工遅れるかな

[367: 契約済みさん]

野村不動産から文書がきましたね。

[368: 入居予定さん]

ｵｰﾅｰｽﾞｸﾗﾌﾞのURLも送られてきましたね。工事の進捗も見られるようなので、今後楽しみです。

[369: 入居予定さん]

お隣のプラウド綱島は引渡しが2月になったようですね。
こちらは今のところ連絡がありませんが、どうなるでしょうね。
私としては、遅れてもちゃんとしたものを建てて欲しいです。

[370: 入居予定さん]

プラウド綱島の引渡しって元々いつだったのでしょう？やはり建築資材の調達が厳しいのでしょうか？週末、ローン申込会だから、状況聞いてみようかな。